Ý tưởng xây nhà ở kết hợp văn phòng không chỉ được ưa chuộng xây dựng trong các toà chung cư cao tầng mà đang dần được phổ cập rộng rãi với sự xuất hiện của các mô hình văn phòng ngay dưới nhà ở dân dụng. Sự phát triển thần tốc của các mô hình kinh doanh được vận hành ngay tại nhà đã được thử nghiệm lâu dài và chứng minh là thành công đối với nhiều doanh nghiệp.
Cùng tìm hiểu các giải pháp xây nhà kết hợp văn phòng làm việc đẹp và hiện đại nhất trong bài viết dưới đây.
Chia sẻ các mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê hiện đại 2023
Thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê cần đảm bảo tính thẩm mỹ, tiện dụng, riêng tư và linh hoạt. Lợi thế của loại hình này là tăng thu nhập, tối ưu hóa sử dụng không gian, giảm thiểu rủi ro, tăng giá trị tài sản và linh hoạt trong sử dụng.
Mẫu nhà ống cho thuê văn phòng 5x20m hiện đại
Kiến trúc của ngôi nhà ống sẽ bao gồm 5 tầng, với tầng 1 dành cho khu vực đậu xe chung, tầng 2 được sử dụng làm văn phòng cho thuê, và tầng 3 cũng như tầng 4 được chia thành các căn hộ mini tự động đầy đủ tiện nghi cho việc cho thuê cho các gia đình.
Thiết kế hình khối của công trình được tạo điểm nhấn rõ nét, mặt tiền xử lý tinh tế với sự đồng nhất của hình khối, phân chia thành hai phần riêng biệt. Hệ thống ban công xanh được thiết kế chạy liền mạch từ trên xuống dưới, tạo ra sự kết nối độc đáo giữa các không gian mà không làm cho bất kỳ khu vực nào trở nên cứng nhắc. Cửa sổ được thiết kế đẹp mắt, giúp ánh sáng tỏa vào các phòng phía trước mà không làm cho bên trong trở nên ảm đạm. Việc sử dụng gạch ốp mặt tiền với họa tiết dọc tạo hiệu ứng đặc biệt, kết hợp hài hòa với hệ thống cửa nhôm màu nâu cà phê, mang lại vẻ đồng bộ và hài hòa tuyệt vời.
Mẫu nhà ống kết hợp văn phòng cho thuê mặt tiền 7m
Ngôi nhà được thiết kế dành cho một gia đình trẻ gồm hai vợ chồng và một con nhỏ. Công trình là sự kết hợp giữa không gian sống và văn phòng kinh doanh studio của chủ nhân. Tầng trệt được thiết kế đơn giản với gam màu trắng, vàng của gỗ và xám xi măng là chủ đạo. Vật dụng trong công trình chủ yếu là các thiết kế rời nhằm đáp ứng được nhu cầu thay đổi linh hoạt của shop thời trang và studio concept qua thời gian.
Tầng 1 còn được kết hợp làm phòng trưng bày shop thời trang nhỏ. Khu vực này được thiết kế với ánh sáng tự nhiên và view nhìn thoáng đãng. Các sản phẩm thời trang được trưng bày một cách tinh tế và sáng tạo, tạo nên một không gian mua sắm thoải mái và ấn tượng cho khách hàng.
Điểm nhấn của ngôi nhà là không gian sân vườn ở tầng thượng. Khu vực này được thiết kế với các mảng xanh tươi mát, tạo nên một không gian thư giãn và nghỉ ngơi lý tưởng cho cả gia đình. Đây là nơi chủ nhân có thể thỏa sức sáng tạo và làm việc hiệu quả.
Thiết kế nhà 2 tầng kết hợp văn phòng đẹp hiện đại
Mặt tiền nhà biệt thự 2 tầng được thiết kế theo phong cách hiện đại, với gam màu trắng chủ đạo, kết hợp với màu xám và đen tạo nên vẻ đẹp trẻ trung, năng động. Hệ thống cửa kính rộng rãi giúp đón ánh sáng tự nhiên vào nhà, tạo không gian thông thoáng và sáng sủa.
Tầng 1 được bố trí các không gian chức năng chính như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ và phòng kinh doanh. Phòng kinh doanh được thiết kế độc lập, có lối đi riêng, đảm bảo thuận tiện cho việc kinh doanh và không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chung của gia đình.
Sân trời được thiết kế rộng rãi, thoáng mát, có thể tận dụng làm nơi trồng cây, tiểu cảnh và vui chơi.
Thiết kế nhà 3 tầng kết hợp văn phòng cho thuê giá rẻ
Ngôi nhà biệt thự phố 3 tầng kết hợp nhà ở và văn phòng có diện tích khoảng 106m2 nằm ngay mặt tiền đường Quang Trung, Gia Lai. Ngôi nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại, với tông màu trắng chủ đạo kết hợp với màu xám và đen tạo nên vẻ đẹp trẻ trung, năng động.
Tầng 1 là không gian sinh hoạt chung của cả gia đình, bao gồm phòng khách, phòng ăn và bếp. Các không gian này được thiết kế mở, kết nối với nhau tạo nên sự thông thoáng và rộng rãi. Hệ thống cửa kính rộng rãi giúp đón ánh sáng tự nhiên vào nhà, tạo không gian thông thoáng và sáng sủa. Giếng trời cũng là một giải pháp giúp lấy sáng tự nhiên cho tầng 1.
Tầng 3 phía sau dành cho không gian văn phòng. Tầng 2 là khu vực giặt giũ, phơi phóng và sân thượng. Việc phân chia không gian hợp lý giúp đảm bảo sự riêng tư cho các hoạt động khác nhau của gia đình.
Thiết kế nhà 4 tầng kết hợp văn phòng 90m2
Mặt tiền nhà 4 tầng hiện đại kết hợp văn phòng là một trong những loại hình kiến trúc được ưa chuộng nhất hiện nay. Với diện tích mặt tiền lớn, các kiến trúc sư có thể thỏa sức sáng tạo để tạo nên những mẫu thiết kế ấn tượng, bắt mắt. Gam màu trắng được sử dụng phổ biến, tạo nên vẻ đẹp trang nhã, lịch sự. Ngoài ra, các kiến trúc sư cũng có thể sử dụng các gam màu nổi bật hơn như xanh của cây cỏ hay nâu của gỗ để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.
Các kiến trúc sư có thể kết hợp giữa các khối bê tông với nhau để tạo nên sự liền mạch xuyên suốt. Ngoài ra, cũng có thể sử dụng các chi tiết trang trí, đường gờ, phào chỉ để tạo điểm nhấn cho mặt tiền mẫu nhà 4 tầng 90m2 kiêm văn phòng.
Thiết kế nhà 5 tầng kết hợp văn phòng 2 mặt tiền
Thiết kế kiến trúc nhà phong cách hiện đại tối giản kết hợp văn phòng đẹp đề cao sự đơn giản, gọn gàng trong nội thất, ngoại thất không cầu kỳ, rườm rà. Phong cách này sử dụng các đường nét, hình khối cơ bản, màu sắc trung tính, tối ưu ánh sáng tự nhiên và hạn chế tối đa các chi tiết trang trí.
Với thiết kế sáng tạo và linh hoạt, mẫu nhà hiện đại kết hợp văn phòng được xây dựng bằng các vật liệu và công nghệ tân tiến nhất, cho ra đời một diện mạo vô cùng chuyên nghiệp. Các không gian trong nhà được bố trí một cách hợp lý và khoa học, giúp tối ưu diện tích sử dụng và tạo ra nhiều không gian thoáng đãng, rộng rãi. Vị trí 2 mặt tiền cho phép nhà tối ưu ánh sáng và gió tự nhiên lưu thông qua các tầng nhà.
Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng mái thái
Mẫu nhà này được thiết kế theo phong cách bán cổ điển, kết hợp hài hòa giữa các đường nét mềm mại, uyển chuyển của kiến trúc cổ điển với các đường nét khỏe khoắn, hiện đại của kiến trúc hiện đại.
Mặt tiền được sơn màu trắng chủ đạo, tạo nên vẻ đẹp trang nhã, lịch sự. Các chi tiết trang trí được sử dụng trên mặt tiền chủ yếu là các đường gờ, phào chỉ, cột trụ,… được ốp đá granit vàng. Các chi tiết trang trí này được bố trí một cách cân đối, hài hòa, tạo nên vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp cho ngôi nhà. Kết hợp mái thái có độ dốc vừa phải, giúp thoát nước tốt, tránh tình trạng ứ đọng nước mưa. Mái thái cũng có độ bền cao, phù hợp với khí hậu nhiệt đới gió mùa ở Việt Nam.
Tầng 1 của ngôi nhà được thiết kế kết hợp showroom/văn phòng. Không gian tầng 1 được bố trí khoa học, hợp lý, đảm bảo tiện nghi cho việc kinh doanh và sinh hoạt của gia chủ.
Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng mái bằng
Mẫu biệt thự mái bằng được thiết kế theo phong cách hiện đại, với các đường nét khỏe khoắn, đơn giản nhưng không kém phần tinh tế. Mặt tiền được ốp gạch giả đá xám, tạo nên vẻ đẹp sang trọng, hiện đại. Các ô cửa sổ được thiết kế theo hình vòm, tạo nên điểm nhấn cho mặt tiền nhà.
Tầng trệt của ngôi nhà được thiết kế với sân nhỏ dài sâu, tạo nên không gian xanh mát cho ngôi nhà. Sân nhỏ được trồng cây xanh, hoa cỏ, tạo nên không gian thư giãn, thoải mái cho gia chủ.
Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng mái nhật
Mẫu nhà này có thiết kế đơn giản, gọn gàng, sử dụng các đường nét và hình khối hiện đại, kết hợp với mái Nhật mang đến vẻ đẹp thanh thoát, nhẹ nhàng. Nhà ống 3 tầng mái Nhật hiện đại kết hợp thuê văn phòng thường sử dụng cửa kính cường lực kết hợp với cửa gỗ tự nhiên, tạo hiệu ứng thẩm mỹ tốt, đồng thời tối ưu hoá ánh sáng tự nhiên vào nhà.
Tầng 1 gồm sân trước, không gian văn phòng, bếp nhỏ và một gara. Trong nhà có trồng một không gian cây xanh nhỏ ngay trước nhà bếp. Cầu thang bố trí sau gara tiện lợi cho việc di chuyển lên tầng để tắm rửa và nghỉ ngơi. Tầng 2 và 3 bố trí 3 phòng ngủ và 1 phòng thờ, Trong đó có 2 phòng ngủ master tích hợp phòng thay đồ và nhà vệ sinh riêng, Để giải quyết vấn đề nhà ống hẹp, các kiến trúc sư đã thiết kế thêm không gian thông tầng ở 2 lầu.
Thiết kế nhà ở kiêm văn phòng có gara
Mặt tiền được sơn trắng chủ đạo, tạo nên vẻ đẹp trang nhã, lịch sự. Các chi tiết trang trí được sử dụng trên mặt tiền chủ yếu là các đường gờ, phào chỉ, cột trụ,… được ốp gạch giả vân đá. Mái thái đỏ thổi một chút hồn Việt vào trong bản vẽ công trình châu Âu tân cổ điển.
Gara được thiết kế rộng rãi, thoáng mát, có thể chứa được 2 ô tô. Văn phòng cho thuê ở tầng 1 và tầng 2 trang bị hiện đại, tiện nghi, phù hợp với nhu cầu kinh doanh của gia chủ.
Tầng 3 của ngôi nhà được thiết kế với 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 phòng bếp. Phòng khách được thiết kế rộng rãi, thoáng mát, là nơi sinh hoạt chung của cả gia đình. Phòng bếp nối liền kề phòng khách, tạo nên không gian mở, thuận tiện cho việc nấu nướng và sinh hoạt.
Tầng 4 của ngôi nhà bao gồm 2 phòng ngủ và 1 sân thượng. Phòng ngủ không gian rộng rãi, thoáng mát, là nơi nghỉ ngơi của các thành viên trong gia đình. Sân thượng là nơi gia chủ có thể thư giãn, ngắm cảnh hoặc phơi phóng tự do.
Thiết kế nhà ở kiêm văn phòng spa thẩm mỹ viện
Thiết kế thẩm mỹ viện kiêm nhà ở phong cách Indochine hiện đại hướng đến sự tiện lợi, tối ưu công năng sử dụng. Các phòng chức năng được sắp xếp khoa học, hợp lý. Đảm bảo thuận tiện sinh hoạt. Không gian theo hướng kiến trúc mở kết hợp hài hòa với thiên nhiên. Mang lại sự thông thoáng cho ngôi nhà.
Thiết kế nhà ở kiêm văn phòng kinh doanh thời trang
Ngoại thất được kết hợp các mảng tường thạch cao trắng sứ và các cửa kính khung nhôm xingfa đen hài hòa tạo nên ngôi nhà rất bắt mắt. Kiến trúc sư bố trí thiết kế giật cấp mặt tiền cho khoảng thông tầng trông sang trọng không kém một biệt thự cao cấp. Màu sắc được bố trí 3 gam màu cơ bản là trắng, nâu và xanh lục của cây cỏ rất tự nhiên. Thiết kế không quá cầu kỳ như 1 căn nhà tân cổ điển, nhưng cách bố trí lan can và ban công theo các đường khối thẳng rất sáng tạo.
Thiết kế nhà ở kiêm văn phòng kinh doanh khách sạn
Nhà ở cho thuê mở khách sạn nên tuân thủ những tiêu chuẩn thiết kế nghiêm ngặt như hệ thống điện chiếu sáng, nước sạch, thông gió, phương tiện liên lạc, phòng chống cháy nổ, sơ cứu, chỉ đường và biển chỉ dẫn hiệu quả.
Ngôi nhà trang trí theo kiểu hiện đại châu Âu cộng hưởng nét đẹp lãng mạn từ những đường cong, vòm bán nguyệt mềm mại. Đặc biệt là trong những công trình kiến trúc Pháp. Hoạ tiết hình vòm được sử dụng trong các chi tiết cửa sổ hình bán nguyệt, vòm cuốn, mái sảnh…, khiến bề mặt ngoại thất của công trình trở nên cao, rộng hơn.
Nguyên tắc thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng hiệu quả
Có thể nói thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê bùng nổ từ thời điểm dịch bệnh Covid-19, khi mà hình thức làm việc tại nhà trở thành phương thức vận hành chính của mọi doanh nghiệp. Hơn nữa, tình trạng đất đai xây dựng nhà ở trong các thành phố, trung tâm kinh tế lớn dần trở nên khan hiếm hiện nay cũng góp phần thúc đẩy mô hình sinh sống ngay trên chính văn phòng làm việc của các chủ doanh nghiệp, người xây nhà phố, nhà liền kề.
Để thiết kế một mẫu nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê đẹp và tiện nghi, cần đảm bảo các nguyên lý sau:
Tìm hiểu và nghiên cứu về những xu hướng thiết kế mới
Trước khi bắt đầu thiết kế nhà ở kiêm văn phòng, cần tìm hiểu và nghiên cứu về những xu hướng thiết kế mới nhất, bao gồm các phong cách, vật liệu, màu sắc, ánh sáng,… Ngoài việc tham khảo ý kiến của người thân hoặc các chuyên gia kiến trúc, bạn có thể ứng dụng công nghệ 3D và VR vào bước này. Hiểu biết về các xu hướng càng sâu sẽ giúp định hướng cho thiết kế và mang đến một không gian sống và làm việc hiện đại, bắt kịp xu hướng.
Đặt ra mục tiêu cho thiết kế
Cần xác định rõ mục tiêu của thiết kế văn phòng kết hợp nhà ở là gì? Mục tiêu là để phục vụ cho mục đích kinh doanh, sinh hoạt của gia đình, hay kết hợp cả hai. Từ đó, có thể đưa ra các giải pháp thiết kế phù hợp.
Sau đó, áp dụng kiến thức chuyên sâu về cơ sở hạ tầng, an toàn xây dựng, và tiêu chuẩn về môi trường để có được bản thiết kế hiệu quả và có khả năng sinh lời cao.
Tạo không gian mở
Không gian mở là một xu hướng thiết kế đang được ưa chuộng hiện nay. Không gian mở tạo cảm giác rộng rãi, thoáng mát và thoải mái cho cả gia đình và khách thuê. Để tạo không gian mở, có thể sử dụng các giải pháp như:
-
Loại bỏ các vách ngăn không cần thiết.
-
Sử dụng các vật liệu trong suốt hoặc có tính xuyên thấu.
-
Sắp xếp nội thất hợp lý, tạo sự liên kết giữa các không gian.
Chọn vị trí tốt cho mặt tiền nhà
Vị trí mặt tiền nhà là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến khả năng thu hút khách thuê. Nên lựa chọn vị trí mặt tiền nhà có giao thông thuận tiện, gần các khu vực kinh doanh, văn phòng,…
Chú trọng tới trang thiết bị hiện đại
Trang thiết bị hiện đại sẽ mang đến một không gian sống và làm việc tiện nghi, thoải mái cho cả gia đình và khách thuê. Nên lựa chọn các trang thiết bị chất lượng cao, có tính thẩm mỹ và phù hợp với mục đích sử dụng.
Tạo không gian xanh
Không gian xanh mang lại cảm giác thư thái, dễ chịu cho cả gia đình và khách thuê. Có thể tạo không gian xanh bằng cách trồng cây xanh trong nhà, ngoài trời, hoặc sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường.
Đảm bảo sự phân tách rõ ràng giữa khu vực kinh doanh và khu vực gia đình sinh hoạt
Đây là một nguyên lý quan trọng trong thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê. Cần đảm bảo sự phân tách rõ ràng giữa hai khu vực để đảm bảo quyền riêng tư và sự thoải mái cho cả gia đình và khách thuê.
Cung cấp tiện ích cho đơn vị thuê
Cung cấp các tiện ích cho đơn vị thuê sẽ giúp thu hút khách thuê và gia tăng giá trị cho căn nhà. Các tiện ích có thể bao gồm:
-
Hệ thống an ninh, bảo vệ.
-
Hệ thống camera giám sát.
-
Dịch vụ vệ sinh, bảo trì.
-
Dịch vụ internet, wifi.
-
Dịch vụ giặt là, ăn uống,…
Tính tiện nghi, linh hoạt
Thiết kế cần đảm bảo tính tiện nghi, linh hoạt để có thể đáp ứng được nhu cầu sử dụng đa dạng của gia đình và khách thuê. Ví dụ, có thể thiết kế các không gian có thể thay đổi mục đích sử dụng theo nhu cầu.
Trên đây là những nguyên lý thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê hiện đại. Việc nắm vững các nguyên lý này sẽ giúp bạn thiết kế được một mẫu nhà đẹp, tiện nghi và mang lại hiệu quả kinh doanh cao.
Lưu ý khi thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê
Xác định rõ mục đích sử dụng
Trước khi bắt đầu lựa chọn xây mẫu nhà ở kết hợp văn phòng nào đó, bạn nên xác định rõ mục đích sử dụng của căn nhà. Nếu bạn dự định sử dụng căn nhà để ở và cho thuê văn phòng, bạn cần tìm một mẫu nhà đẹp phù hợp với cả hai mục đích này.
-
Nếu bạn dự định sử dụng căn nhà để ở và cho thuê văn phòng cùng lúc, bạn cần lưu ý đến sự phân chia không gian hợp lý giữa hai khu vực. Khu vực kinh doanh cần có lối vào riêng, tách biệt với lối vào chính của gia đình.
-
Nếu bạn chỉ dành để làm văn phòng cho thuê, bạn cần chọn căn nhà có diện tích đủ lớn để đáp ứng nhu cầu sử dụng của khách thuê văn phòng. Diện tích tối thiểu cho một văn phòng cho thuê thường là 50m2
Đánh giá nhu cầu về diện tích
Bạn cần đánh giá nhu cầu về diện tích dựa trên mục đích thiết kế văn phòng kết hợp nhà ở của bạn. Nếu bạn chỉ dành để làm văn phòng cho thuê, bạn nên chọn căn nhà có diện tích sàn một tầng từ 50 – 100m2, với đủ khoảng sân vườn thoáng mát, không gian làm việc rộng rãi và thoải mái cho nhân viên làm việc. Nhà dùng để vừa ở và cho thuê văn phòng cần phân chia diện tích sử dụng cho sinh hoạt và diện tích sử dụng cho kinh doanh cân đối.
Chọn vị trí phù hợp
Lựa chọn vị trí cho căn nhà kiêm cho thuê văn phòng cũng rất quan trọng. Bạn nên chọn khu vực gần trung tâm thành phố, các trung tâm thương mại, siêu thị, bệnh viện, trường học,… để thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh.
-
Vị trí trung tâm thành phố sẽ giúp thu hút được nhiều khách thuê văn phòng tiềm năng hơn. Tuy nhiên, giá thành xây nhà ở khu vực này thường cao hơn.
-
Xây nhà gần các trung tâm thương mại, siêu thị, bệnh viện, trường học cũng là lựa chọn tốt, giúp doanh nghiệp và gia đình thuận tiện trong việc sinh hoạt và làm việc.
Xác định chi phí đầu tư
Trước khi chọn một mẫu nhà ở kiêm văn phòng cho thuê, bạn nên xem xét lại chi phí đầu tư. Tùy vào vị trí, diện tích, thiết kế, chất lượng, tiện ích, chi phí sử dụng, mà mức giá bất động sản sẽ khác nhau. Bạn nên chọn ngôi nhà vừa đủ và phù hợp với nhu cầu của mình để tránh tốn nhiều chi phí không cần thiết. Đồng thời tham khảo giá xây nhà ở nhiều đơn vị kiến trúc, xây dựng khác nhau để có được lựa chọn tiết kiệm chi phí nhất.
Tìm hiểu thêm về các tiện ích bổ sung
Sau khi đã xác định được mẫu nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê phù hợp, bạn nên tìm hiểu thêm về các tiện ích bổ sung của dự án để có được một không gian sống và làm việc tốt nhất. Các tiện ích thường có như khu vui chơi trẻ em, gym, hồ bơi, vườn BBQ,… giúp cho cuộc sống của bạn trở nên tiện nghi và đầy đủ hơn.
