Mẫu nhà mái thái gác lửng là giải pháp thiết kế kiến trúc thông minh cho những công trình nhà ở nằm trong khu vực bị giới hạn chiều cao hoặc nền móng không đủ điều kiện để xây lầu. Cùng xem qua các mẫu nhà đẹp dẫn đầu xu hướng 2023 nhé!
Tổng quan kiến trúc mẫu nhà gác lửng mái thái
-
Nhà có gác lửng (hay tầng lửng, gác xép) là mẫu nhà xây thêm một tầng trung gian được thiết kế thông với tầng trệt và không được tính là một lầu.
-
Nhà xây mái thái dạng ngói có thể xếp chồng lên nhau, tạo nên dáng mái giật cấp điển hình thường thấy trong kiến trúc đình chùa, nay được cách tân, lược giản phù hợp với gu thẩm mỹ đương đại.
Lợi ích của việc xây nhà gác lửng mái thái
Nhiều chủ đầu tư phải lòng mẫu nhà mái thái có gác lửng ngay từ cái nhìn đầu tiên vì:
Mở rộng không gian sinh hoạt chật hẹp
-
Mẫu nhà mái thái xây thêm tầng lửng giúp mở rộng thêm không gian sinh hoạt cho gia đình. Gác lửng được sử dụng phổ biến làm nơi nghỉ ngơi, phòng đọc sách, nhà kho, hoặc phòng thờ.
-
Kiến trúc phù hợp với những ngôi nhà lô, nhà phố nằm trong khu vực bị hạn chế về chiều cao.
Tiết kiệm chi phí và thời gian xây dựng
-
Xây dựng nhà gác lửng sẽ tiết kiệm chi phí gia cố, làm móng nhà hơn so với xây thêm hẳn 1 tầng nhà. Việc xây dựng gác xép cũng rất đơn giản và nhanh chóng, nhà chỉ mất khoảng 3 – 5 tháng để hoàn thiện và đi vào sử dụng.
Không ảnh hưởng tới kết cấu nguyên bản ngôi nhà
-
Lựa chọn xây mẫu nhà mái thái gác lửng có thể khai thác thêm phần không gian để sử dụng theo chiều cao mà không làm thay đổi cấu trúc bên ngoài của ngôi nhà.
Nhà gác lửng mái thái có tính thẩm mỹ cao
-
Mẫu nhà mái thái gác lửng đẹp được thiết kế với kiểu dáng độc đáo, tầng mái cao có thể dễ dàng xây thêm tầng tum hoặc gác lửng, tạo nên không gian nhà ở đẹp mắt. Dáng mái cao, từng lớp ngói được xếp chồng lên nhau uốn lượn sóng nhịp nhàng, nếu được kết hợp thêm với sân vườn sẽ tạo ra không gian sống thoải mái, nhỏ xinh cho gia chủ.
Sở hữu thế phong thuỷ đẹp
-
Kiến trúc gác lửng mái thái đẹp có độ dốc cao, giúp tránh được các hiện tượng tích tụ hung khí. Từ đó mang lại may mắn, cho gia chủ và các thành viên trong ngôi nhà.
Mái thái có khả năng chống nóng vượt trội
-
Loại hình biệt thự mái thái gác lửng có nhiều ưu điểm vượt trội chống nóng tốt, có độ dốc đủ lớn giúp cho việc thoát nước dễ dàng, không gây tình trạng thấm nước ứ đọng nước, ẩm mốc cho ngôi nhà.
Phân loại tầng gác lửng trong thiết kế mẫu nhà mái thái
Hiện nay, thiết kế gác lửng được chia thành 4 loại chính, bao gồm:
Tầng gác lửng phía sau
-
Thường gặp ở các công trình nhà biệt thự phố mái thái hay nhà liền kề. Kiến trúc này thường được tận dụng làm phòng sinh hoạt chung. Tuy nhiên, thiết kế này có thể gây chật chội, bí bách cho cho không gian trệt ở phía sau và trong cả chính không gian gác lửng.
Tầng gác lửng bên hông
-
Chỉ phù hợp với những công trình nhà mái thái thiết kế gác lửng có diện tích đủ lớn.
Tầng gác lửng phía trước
-
Đây là vị trí đặt gác lửng lý tưởng nhất cho mẫu thiết kế nhà mái thái đẹp tiêu chuẩn. Đồng thời cung cấp cho chủ đầu tư và các kiến trúc sư nhiều cơ hội để sáng tạo nội thất nhất.
Tầng gác lửng trong phòng
-
Thông thường phần gác lửng trong mẫu nhà đẹp mái thái ở vị trí này sẽ được bố trí nằm trên toilet, đồng thời được dùng làm phòng làm việc, phòng đọc sách, phòng ngủ nhỏ hay phòng kho. Ưu điểm của thiết kế này là sự thoải mái và riêng tư trong sinh hoạt. Tuy nhiên, chủ nhà chỉ có thể bố trí gác lửng trong căn phòng dài, cao trên 4m và có diện tích lớn.
Quy định xây dựng nhà gác lửng mái thái
Không phải tất cả mọi công trình đều được phép xây dựng tầng lửng. Tùy địa phương sẽ có những quy định khác nhau. Nhìn chung, khi xây tầng lửng nhà phong cách mái thái thì phải lưu ý:
-
Đối với nhà ở riêng lẻ, luật quốc tế chỉ cho phép xây dựng kích thước tầng lửng chiếm 1/3 diện tích sàn bên dưới. Trong khi luật Xây dựng Việt Nam cho phép mật độ xây gác lửng lên tới 80% với một số căn nhà tại các khu vực trung tâm thành phố, và không quá 65% với các trường hợp còn lại.
-
Chủ đầu tư và nhà thầu nếu làm mất ô thông lối ở tầng gác lửng sẽ bị xử phạt vì xây nhà vượt quá số tầng cho phép.
-
Chiều cao của tầng trệt (khoảng cách từ sàn tầng trệt đến sàn lầu 1) không được xây quá 5,8m và thấp hơn 5m. Diện tích tầng lửng thường quy hoạch bằng 1/2 – 2/3 diện tích sàn tầng trệt. Sàn tầng trệt có độ cao trung bình 3,5m – 4m, nếu xây thêm gác lửng ngay trên thì trệt đôn lên cao 4,5m – 5m.
-
Xây tầng lửng thấp hơn hoặc cao hơn 1/2 – 2/3 so với chiều cao tầng trệt, sẽ tạo ra những bất tiện khi sinh hoạt hoặc dẫn đến trường hợp tầng phụ lấn át quy mô tầng chính, mất đi sự cân bằng và tính thẩm mỹ.
-
Chỉ được xây dựng khi đảm bảo lộ giới trước nhà lớn hơn 3,5m.
-
Mỗi công trình chỉ được phép có 1 tầng lửng duy nhất.
-
Tầng lửng không được tính là 1 lầu trong cấu trúc nhà.
Những mẫu nhà mái thái gác lửng thiết kế độc đáo, đẹp tuyệt vời
Có thể nói, sức hút của các mẫu nhà mái thái có gác lửng đến từ giá trị thẩm mỹ cao, lợi ích vượt trội trong tầm chi phí hợp lý. Việc xây thêm tầng lửng đảm bảo kết cấu tổng thể và độ chắc của móng nhà, đồng thời tăng thêm độ chịu lực đỡ mái cho cột, tường trong nhà. Nên được rất nhiều chủ đầu tư hướng tới khi thiết kế và xây dựng tổ ấm cho gia đình mình.
Cùng đón xem một số mẫu nhà gác lửng mái thái tuyệt đẹp đa dạng kiểu dáng, phong cách và quy mô dưới đây.
Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng mái thái giá 800 triệu
Để xây được những mẫu nhà cấp 4 gác lửng mái thái đẹp với ngân sách hạn chế 800 triệu, ta có thể lựa chọn phong cách thiết kế hiện đại với đường nét đơn giản và vật liệu phổ thông như bê tông, gạch, xi măng, ván ép, và mái ngói.
Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng mái thái đẹp đơn giản ở nông thôn
Dù diện tích đất không quá rộng, mẫu thiết kế nhà gác lửng cấp 4 mái thái vẫn gây ấn tượng nổi bật với sự kết hợp của gam màu trắng nhẹ nhàng và mái ngói xanh thẫm. Sự khang trang và tinh tế của thiết kế, với kết cấu vững chãi trước gió mưa đã chinh phục được nhiều chủ đầu tư.
Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng mái thái 3 phòng ngủ
Các mẫu nhà biệt thự 1 tầng gác lửng 3 phòng ngủ đẹp thường có kích thước mặt bằng 5×20 hoặc 7×12, rộng rãi và thoải mái để có 2 phòng ngủ trên tầng lửng và 1 phòng ngủ nhỏ dưới tầng trệt. Cầu thang thường được thiết kế theo hình xoắn ốc để giải phóng không gian đi lại trong nhà.
Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng mái thái mặt tiền 4m
Mẫu nhà có gác lửng 4×10, 4×12, 4×16 rất phù hợp với những gia đình nhỏ ở các khu vực thành phố, thường nằm ngay trên bếp và không có quá nhiều đồ nội thất.
Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng mái thái 5×14, 5×12, 5×15, 5×16, 5×20
Mẫu nhà được thiết kế với phương châm vừa vặn để được nội thất cơ bản, thiết yếu mà vẫn có không gian thoáng đãng. Thông thường, với kích thước nhà này thì gia đình bạn có thể xây dựng hai phòng ngủ. Cửa sổ sẽ được đặt ở cuối hoặc bên cạnh cầu thang để điều hoà không khí trong nhà tốt hơn.
Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng mái thái 7×20
Đây là phương án thiết kế thay thế các mẫu nhà hiện đại cao 2, 3 tầng hiện nay. Kích thước này đủ cho bạn có thể bố trí các phòng chức năng cơ bản từ 2 – 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và 1 phòng thờ.
Nhà mái thái gác lửng 2 tầng 80m2
Phối cảnh kiến trúc nhà 2 tầng mái thái kích thước 8x10m mang đậm phong cách hiện đại, đơn giản và sang trọng. Mọi đường nét và hệ chỉ phào trang trí được sắp xếp gọn gàng thu hút mọi ánh nhìn.
Nhà mái thái gác lửng 2 tầng 100m2
Ý tưởng phối màu sắc độc đáo, kết hợp giữa các tông màu sáng, tạo ra không gian thư giãn và nghỉ ngơi hoàn hảo, làm tôn lên vẻ đẹp tuyệt vời của căn nhà biệt thự 2 tầng mái thái 100m2 có gác lửng.
Nhà mái thái gác lửng 2 tầng giá rẻ ở nông thôn
Ngôi nhà mái thái 2 tầng nằm trên khu đất thoáng đãng, được thiết kế với ba mặt tiền nhằm tận dụng tối đa nguồn ánh sáng và gió tự nhiên. Sự ứng dụng phong cách hiện đại trong kiến trúc tạo nên mặt tiền mạnh mẽ, phóng khoáng với các đường nét thẳng tắp, vuông vắn, tạo ra vẻ đẹp bắt mắt cho ngôi nhà.
Nhà mái thái gác lửng 2 tầng 4 phòng ngủ
Kiến trúc nhà 2 tầng 4 phòng ngủ mái thái hiện đại có gác lửng tạo nên điểm nhấn trên tông màu sáng chủ đạo, với toàn bộ mặt tiền tầng 1 được ốp đá gạch men. Mẫu nhà này rất phù hợp với những hộ gia đình yêu thích vẻ đẹp trẻ trung, năng động, phóng khoáng và mang đến một cảm giác mới mẻ.
Nhà mái thái gác lửng 2 tầng hiện đại
Nhà gác lửng 2 tầng phong cách hiện đại mái thái được thiết kế tuyệt đẹp đề cao sự phóng khoáng và tiện nghi. Ngoại thất của công trình gây ấn tượng với đường nét kiến trúc và hình khối học độc đáo.
Nhà mái thái gác lửng 2 tầng tân cổ điển
Lối kiến trúc tân cổ điển sang trọng thể hiện ở hệ lan can đẹp mắt với thiết kế hoa sắt mềm mại. Nền tường trắng tinh khôi tô điểm thêm cho các chi tiết hoa văn và phù điêu ấn tượng.
Tiêu chuẩn thiết kế mặt tiền nhà mái thái gác lửng đẹp tiện nghi
Cần tạo điểm nhấn cho mặt tiền nhà mái thái có tầng lửng sao cho khoe được kiến trúc này một cách duyên dáng, nhưng cũng tránh trang trí quá rườm rà làm át đi vẻ đẹp tầng trệt, tầng lầu chính trong nhà.
Thiết kế mặt tiền cần tạo điểm nhấn
-
Bản vẽ thiết kế mặt tiền nhà gác lửng đẹp mái thái cần có sự kết hợp tinh tế giữa tổng thể không gian, chiều rộng, chiều cao của kiến trúc. Hãy chú ý đến những họa tiết trang trí độc đáo, thu hút bên ngoài mặt tiền ngôi nhà, để tạo vẻ đẹp ấn tượng cho không gian.
-
Ưu tiên thiết kế không gian thoáng, kết nối được với nhiều thiên nhiên. Bằng cách mở rộng các khung cửa sổ, đặt nhiều cây xanh. Ngoài ra, có thể xây dựng những ban công liền kề nhau cho mỗi tầng thay vì bốn bức tường gạch đặc bịt kín.
Thiết kế mặt tiền tránh trang trí rườm rà
-
Sau khi đã chọn được phong cách thiết kế mẫu nhà mái thái có gác lửng đẹp ưng ý, gia chủ và kiến trúc sư nên thống nhất được với nhau một chủ đề thiết kế từ nội thất ra ngoài cảnh quan. Không thể trang trí trong nhà bằng các đường vòm, bàn ghế xa hoa trang trọng nhưng lại để sân vườn trống huơ.
-
Mặt tiền là phần quan trọng nhất của ngôi biệt thự mái thái gác lửng, đặc biệt là với những mẫu nhà phố vừa ở vừa kết hợp kinh doanh, có thể trang trí tạo một hai điểm nhấn bằng cách trồng cây hoặc dùng gạch bông gió, lam gỗ,… Tránh lỗi thiết kế rườm rà, nặng nề.
-
Lựa chọn đúng màu sơn ngoại thất cũng quan trọng không kém. Sau khi đã giới hạn được một số gam màu hợp bản mệnh, gia chủ có thể tham khảo nguyên tắc phối màu 60 – 30 – 10. Chỉ nên chọn nhiều nhất 3 màu sơn, màu chủ đạo 60% làm nền, màu cấp 2 30% và màu làm điểm nhấn 10%.
Tham khảo các kiểu bố trí nội thất nhà gác lửng mái thái đẹp
-
Thiết kế không gian mở: Nhà có tầng gác lửng có thể được trang trí bằng cách loại bỏ các điểm chắn giữa các khu vực trong nhà để mở thoáng góc nhìn. Thay vì xây tường ngăn mặt tiền gác lửng với tầng chính, chủ nhà có thể làm lan can, cửa tầng lửng bằng kính hoặc sắt mỹ nghệ để ngăn phòng,…
-
Xây trần cao: Xây trần cao nhỉnh hơn 5m một chút thì khi bước vào ngôi nhà sẽ mang lại cảm giác rộng rãi, thoáng mắt hơn.
-
Đồng bộ về màu sắc: Tầng gác lửng cần có màu sắc hài hòa với tổng thể nội thất trong nhà mái thái. Không nên chỉ vì muốn tạo điểm nhấn mà sơn tường hoặc mua đồ nội thất cho tầng lửng có màu quá tương phản so với tầng chính, sẽ làm tầng lửng bị lạc quẻ hoặc lấn át tổng thể vẻ đẹp căn nhà.
-
Lược giản đồ nội thất: Sắp xếp không gian nhỏ và thấp nơi gác xép thì nên sử dụng ít đồ nội thất, và mỗi món đồ không nên chiếm quá nhiều diện tích trưng bày. Bạn có thể cân nhắc chọn lựa các món nội thất thông minh kết hợp với màu sắc trung tính, và sử dụng thêm sơn tường, giấy dán, đá ốp,… kẻ ngang hoặc kẻ sọc sẽ làm tăng hiệu ứng mở rộng diện tích tầng lửng một cách hiệu quả hơn.
Báo giá chi phí xây dựng mẫu nhà gác lửng mái thái trọn gói hiện nay
Dưới đây là bảng báo giá chi phí làm nhà mái thái gác lửng theo vật tư năm 2023. Bảng báo giá này chỉ mang tính chất tham khảo, tùy thuộc vào vị trí, giá vật liệu xây dựng, đội thợ thầu thi công mà giá xây nhà sẽ có sự chênh lệch nhất định.
| GÓI XÂY NHÀ TRỌN GÓI THEO VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ (VNĐ/m2) |
| Vật tư hoàn thiện nhà cấp 4 | 5.000.000 – 5.500.000 |
| Vật tư hoàn thiện nhà phố | 5.500.000 – 6.200.000 |
| Vật tư hoàn thiện biệt thự hiện đại | 6.000.000 – 6.500.000 |
| Vật tư hoàn thiện biệt thự tân cổ điển | 6.200.000 – 6.700.000 |
| Vật tư hoàn thiện biệt thự cổ điển | 6.400.000 – 6.900.000 |
Đơn giá thi công nhà gác lửng mái thái phần thô cơ bản trên thị trường hiện nay dao động ở mức:
-
Mẫu nhà mái thái hiện đại có gác lửng: 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2
-
Mẫu nhà cổ điển mái thái gác lửng: 4.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m2
-
Mẫu nhà mái thái tân cổ điển có gác lửng: 3.800.000 – 4.500.000 VNĐ/m2
Giả sử cần xây một ngôi nhà cấp 4 gác lửng mái thái 100m2 phong cách hiện đại, ta làm theo công thức tính chi phí xây nhà theo diện tích xây dựng:
Diện tích xây nhà gác lửng mái thái = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2
Tổng diện tích xây dựng bao gồm: Diện tích móng; Diện tích tầng trệt; Diện tích tầng lầu; và Diện tích mái.
Trong đó:
-
Diện tích móng = 50% diện tích sàn xây dựng = 50% x 100 = 50 (m2)
-
Diện tích sàn = 100% diện tích xây dựng = 100% x 100 = 100 (m2)
-
Diện tích tầng lửng = 2/3 diện tích xây dựng = 2/3 x 100 = 66,67 (m2)
-
Diện tích mái thái = 50% diện tích xây dựng = 50% x 100 = 50 (m2)
>>>>> Vậy tổng diện tích xây nhà 2 tầng mái thái có gác lửng là: 50 (móng) + 100 (sàn) + 66,67 (gác lửng) + 50 (mái) = 266,67m2
Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay đang được tính theo hai cách sau:
Cách 1: Nhà thầu thi công phần thô và nhân công hoàn thiện xây nhà, giả sử đơn giá thi công thô là 3.500.000 VNĐ/m2, chi phí xây dựng khi thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng mái thái 100m2 hiện đại tính theo công thức: 266,67 x 3.500.000 = 933.345.000 VNĐ (dưới 940 triệu đồng)
Cách 2: Giả sử đơn giá thi công trọn gói lựa chọn mức vật liệu trung bình khá là 5.000.000 VNĐ/m2, giá nhà cấp 4 mái thái gác lửng hiện đại 100m2 trọn gói sẽ là: 266,67 x 5.000.000 = 1.333.350.000 VND (dưới 1,4 tỷ đồng).
Vậy để xây nhà cấp 4 gác lửng mái thái phong cách hiện đại với diện tích 100m2 cần tối thiểu 940 triệu đồng xây thô và 1,4 tỷ đồng xây trọn gói để hoàn thiện.
Nếu bạn có 1 tỷ đồng, có thể cân nhắc xây các mẫu nhà cấp 4 gác lửng mái thái đẹp đơn giản. Nếu bạn có 2 tỷ đồng, xây nhà 2 tầng mái thái có gác lửng sẽ phù hợp với kinh tế của bạn hơn, tuỳ vào diện tích, quy mô xây dựng, giá vật liệu và nhân công tại địa phương,…
Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, xây nhà hết nhiều hay ít tiền hơn sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, kiến trúc, quy mô nhà cũng như phụ thuộc vào đơn giá của đơn vị xây dựng đưa ra.
Xem thêm: 99+ Mẫu thiết kế biệt thự đẹp 2 tầng mái nhật, mái thái có gác lửng & Full báo giá xây dựng
Trên đây là một số mẫu nhà gác lửng mái thái đẹp tiện nghi được ưa chuộng nhất trên thị trường nhà đất hiện nay. Hi vọng với những thông tin trên bạn sẽ lựa chọn được mẫu nhà phù hợp với sở thích, nhu cầu và điều kiện kinh tế của gia đình.
Để biết thêm thông tin chi tiết về các gói dịch vụ xây nhà mái thái trọn gói, hoặc các mẫu nhà tương tự, vui lòng liên hệ với Kiến trúc Vinavic theo số hotline 0975.6789.30 để được đội ngũ tư vấn viên chuyên nghiệp hỗ trợ miễn phí và nhanh nhất.
