Nhà 3 tầng là loại hình nhà mang lại không gian sử dụng rộng lớn, thoải mái, đa dạng phong cách thiết kế từ cổ điển, hiện đại, tân cổ điển. Nên được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng. Vây xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu? Cùng tham khảo bài viết dưới đây để biết mức giá cũng như cách tính giá thành xây nhà 3 tầng cụ thể.
Cách tính giá xây dựng nhà 3 tầng
Để dự toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng, cần xác định tổng diện tích dựa trên bản vẽ thiết kế.
Công thức tính diện tích xây dựng phổ biến nhất là:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn + diện tích khác (móng, sân, tầng hầm).
Trong đó:
-
Diện tích sàn xây dựng nhà 3 tầng sẽ được tính như sau: Tổng diện tích tầng 1 + Tổng diện tích tầng 2 + Tổng diện tích tầng 3.
Nếu khách hàng yêu cầu mái bằng, chéo hoặc mái thái, sẽ có cách tính diện tích riêng cho từng kiểu mái theo bản thiết kế thi công. Diện tích mái được tính vào tổng diện tích của ngôi nhà.
Để giúp các chủ đầu tư có cái nhìn cụ thể và có khả năng tự tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng của gia đình, chúng tôi đề xuất áp dụng cách tính sau đối với dự án ngôi nhà 3 tầng cụ thể theo các diện tích sau:
Ví dụ cụ thể:
Ví dụ 1: Xây nhà 3 tầng với diện tích 70m2, cách tính chi phí sẽ như sau:
-
Tầng 1: Diện tích 70m2
-
Tầng 2: Diện tích 70m2
-
Tầng 3: Diện tích 70m2
-
Móng cọc: 40% diện tích = 28m2
-
Mái BTCT: 30% diện tích = 21m2
Tổng diện tích xây dựng: 70m2 + 70m2 + 70m2 + 28m2 + 21m2 = 259m2
>> Áp dụng cách tính chi phí trên, ta có gói hoàn thiện phần thô cho nhà 3 tầng 70m2, là 3,300,000đ x 259m2 = 854,700,000đ. Gói hoàn thiện trọn gói bao gồm cả nhân công và vật tư xây dựng là 1,320,900,000đ
Ví dụ 2: Giả sử bạn muốn xây nhà 3 tầng với diện tích 90m2 (5mx18m), cách tính như sau:
-
Tầng 1: Diện tích 90m2
-
Tầng 2: Diện tích 90m2
-
Tầng 3: Diện tích 90m2
-
Móng cọc: 40% diện tích = 36m2
-
Mái BTCT: 30% diện tích = 27m2
Tổng diện tích xây dựng:
>> Áp dụng cách tính chi phí trên, ta có tổng diện tích ngôi nhà 3 tầng là 90m2 + 90m2 + 90m2 + 36m2 + 27m2 = 333m2. Như vậy, giá xây thô nhà 3 tầng là 1,098,900,000đ, chi phí xây trọn gói là 1,665,000,000đ. Đây là con số báo giá cho xây nhà 3 tầng diện tích 90m2.
Ví dụ 3: Xây nhà biệt thự 3 tầng với diện tích 100m2 (5mx20m), cách tính như sau:
-
Tầng 1: Diện tích 100m2
-
Tầng 2: Diện tích 100m2
-
Tầng 3: Diện tích 100m2
-
Móng cọc: 40% diện tích = 40m2
-
Mái BTCT + Lợp ngói: 90% diện tích = 90m2
Tổng diện tích xây dựng: 100m2 + 100m2 + 100m2 + 40m2 + 90m2 = 430m2
>> Áp dụng cách tính chi phí trên, từ đó ta có
-
Chi phí xây phần thô nhà 3 tầng (diện tích 100m2): 3,300,000đ x 430m2 = 1,419,000,000đ
-
Chi phí xây trọn gói 3 tầng (diện tích 100m2): 5,000,000đ x 430m2 = 2,150,000,000đ
=> Như vậy khi tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà 3 tầng theo công thức trên ta có, mức giá thi công phần thô dao động khoảng 854,700,000 đến 1,419,000,000đ. Riêng với mức giá xây nhà 3 tầng trọn gói sẽ có mức dao động từ 1,320,900,000đ đến 2,150,000,000đ. Tuy nhiên, mức giá còn phụ thuộc vào vị trí xây dựng, thời điểm, kiến trúc nhà, mức giá vật tư của thời điểm hiện tại. Nên để có đơn giá cụ thể chi tiết, hãy liên hệ với đơn vị thiết kế thi công uy tín để được báo giá chuẩn xác nhất.
Cách ước tính chi phí xây nhà 3 tầng
Việc xây dựng một ngôi nhà 3 tầng không chỉ đảm bảo không gian thoải mái mà còn là một quyết định tài chính quan trọng. Để đảm bảo rằng bạn có cái nhìn toàn diện về chi phí, việc ước tính chi phí xây dựng là vô cùng cần thiết. Dưới đây là một số cách để bạn ước tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng một cách hiệu quả.
Tìm hiểu giá vật liệu xây dựng và nhân công
-
Một trong những yếu tố quan trọng trong việc ước tính chi phí xây dựng là tìm hiểu giá cả vật liệu xây dựng và nhân công. Gia chủ nên tham khảo các cửa hàng vật liệu xây dựng địa phương, để biết giá cả và tính toán số lượng cần thiết cho các công việc xây dựng khác nhau.
-
Đồng thời, tham khảo các thông tin về khoản tiền công của công nhân xây dựng tại khu vực xây nhà, để có cái nhìn rõ hơn về chi phí nhân công.
Tham khảo báo giá từ các nhà thầu xây dựng
-
Một cách khác để ước tính giá tiền xây nhà 3 tầng là tham khảo báo giá từ các nhà thầu xây dựng có uy tín.
-
Hãy yêu cầu các nhà thầu cung cấp báo giá chi tiết cho dự án của bạn, bao gồm cả vật liệu, nhân công và các chi phí khác. Sau đó, bạn có thể so sánh các báo giá này để có cái nhìn tổng quan về mức giá và lựa chọn nhà thầu phù hợp với ngân sách của bạn.
Lưu ý các yếu tố biến đổi chi phí
-
Trong quá trình ước tính chi phí xây dựng, đừng quên lưu ý các yếu tố biến đổi chi phí có thể xảy ra. Các yếu tố này bao gồm thay đổi trong giá vật liệu xây dựng, biến đổi thời tiết và tình hình thị trường lao động.
-
Hãy tính toán một khoản dự phòng cho các biến đổi này để đảm bảo rằng bạn có đủ tài chính để hoàn thành dự án một cách suôn sẻ.
Kinh nghiệm để tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng
Lựa chọn vật liệu có giá cả hợp lý
-
Lựa chọn vật liệu xây dựng có giá cả hợp lý là một trong những cách quan trọng, để tiết kiệm chi phí.
-
Thay vì lựa chọn các vật liệu cao cấp và đắt đỏ, gia chủ có thể tìm kiếm các lựa chọn thay thế có chất lượng tốt mà giá cả phải chăng hơn. Điều này có thể bao gồm sử dụng vật liệu xây dựng tái chế. Hoặc chọn các lựa chọn vật liệu địa phương có giá cả tốt hơn.
Quản lý tốt quá trình thi công
-
Việc quản lý tốt quá trình thi công là yếu tố quan trọng để tránh lãng phí thời gian, nhân công và vật liệu. Hãy đảm bảo rằng các công việc xây dựng được tiến hành một cách chính xác và hiệu quả.
-
Giám sát quá trình thi công để đảm bảo rằng không có việc lãng phí nhân công hay vật liệu xảy ra.
Tối ưu hóa thiết kế để tránh lãng phí
-
Thiết kế thông minh và tối ưu hóa không gian có thể giúp bạn tránh lãng phí không gian và vật liệu. Xem xét các thiết kế mở, sử dụng ánh sáng tự nhiên và tối ưu hóa các khu vực chung để giảm thiểu diện tích không cần thiết. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng mà còn tạo ra một không gian sống thoải mái và tiện nghi.
Xem xét lựa chọn thời điểm xây dựng
-
Thời điểm xây dựng cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng. Tránh xây dựng vào mùa cao điểm khi giá vật liệu xây dựng và nhân công thường cao hơn. Thay vào đó, lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp, có thể giúp bạn tiết kiệm một phần đáng kể trong chi phí xây dựng.
Các mẫu nhà 3 tầng đẹp giá rẻ hiện nay
Mẫu nhà 3 tầng đẹp ở nông thôn
Ngôi nhà có hình dạng chữ L, với các tường vuông vức và góc cạnh sắc sảo. Tạo cảm giác tường nhẹ nhàng, ngăn nắp trên bề mặt tường. Sử dụng kính để làm cửa sổ, cửa ra vào và lan can ban công, tạo nên không gian thoáng đãng, không gian không bị hạn chế và áp lực như những tường bê tông cứng.
Phong cách kiến trúc nông thôn thường lựa chọn mái thái cho ngôi nhà. Ngôi nhà nông thôn ba tầng được thiết kế với mái rộng, độ dốc cao, dáng mái theo hướng 4 chiều, tạo ra sự cân đối và hài hòa. Hệ thống mái thái được cải tiến với kết cấu bê tông chịu lực, kết hợp với lớp ngói thái bên ngoài.
Mẫu nhà 3 tầng đẹp hiện đại
Mẫu nhà 3 tầng đẹp hiện đại là một tác phẩm kiến trúc tinh tế kết hợp giữa sự sang trọng và tính thẩm mỹ độc đáo. Với việc tận dụng tối đa không gian, ngôi nhà mang đến cảm giác rộng rãi và thoải mái cho cả gia đình. Ngôi nhà được thiết kế với một dãy cửa sổ lớn, tạo nên một vẻ đẹp hoàn hảo hiện đạI.
Mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 5m
Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng với mặt tiền rộng 5m dưới đây đã thu hút lòng của nhiều nhà đầu tư bởi sự tinh tế trong sự đơn giản của nó. Đặc biệt, cách sắp xếp màu sắc tương phản giữa ánh sáng và bóng tạo nên sự hấp dẫn.
Kiến trúc đồng thời khẳng định sự vững chắc và mạnh mẽ, kết hợp hoàn hảo với khu vườn nhỏ có cây xanh được sắp đặt tinh tế ở ban công. Tất cả những yếu tố này đã tạo nên một tác phẩm mỹ thuật hút mắt, khiến bất kỳ ánh nhìn nào cũng không thể rời mắt khỏi ngôi nhà này.
Mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại
Thiết kế của ngôi nhà ống 3 tầng với mặt tiền rộng 5m đã được chọn lựa với một mái bằng vuông vức. Loại mái này đang được ưa chuộng bởi tính đơn giản và khả năng tiết kiệm chi phí đáng kể so với các mái thái hoặc mái nhật. Sự giản dị trong kiểu dáng, không quá phức tạp với các họa tiết, tạo nên một vẻ ngoại hình sang trọng cho căn nhà.
Mẫu nhà 3 tầng mái thái
Mẫu thiết kế của căn nhà này tạo sự phá cách bằng cách kết hợp mái lệch cùng một tấm tường lệch độc đáo, tạo nên sự độc đáo khi chúng bắt góc chéo. Bên cạnh đó, việc sử dụng các khung cửa với các gam màu khác nhau giúp tạo nên những mảng hình khối rõ nét, ấn tượng và hút mắt cho ngôi nhà. Tất cả các yếu tố này được thiết kế một cách tỉ mỉ để làm nổi bật vẻ đẹp của ngôi nhà 3 tầng với mái lệch, mà vẫn giữ được sự cân đối tinh tế.
Mẫu nhà 3 tầng mái nhật
Ngôi nhà thể hiện sự đầu tư đầy tinh tế vào mặt tiền với ý tưởng độc đáo, mỗi chi tiết và hoa văn nhẹ nhàng mang đậm nét biệt thự cổ điển Pháp, song vẫn kết hợp một cách tinh tế với phong cách Á Đông. Mẫu hoa văn trên cánh cửa chính và tường rào đã tạo nên một sức hấp dẫn mê hồn chỉ từ cái nhìn đầu tiên.
Kiến trúc tổng thể vững mạnh và sống động, với các cửa kính độc đáo có nhiều hình dáng thú vị, thu hút sự chú ý của mọi người. Màu sắc chủ đạo là màu trắng, nổi bật giữa gam xanh của cây cỏ xung quanh, tạo nên vẻ đẹp tinh tế và nhẹ nhàng, khiến lòng người say đắm
