Giá xây nhà 2 tầng trọn gói năm 2023 hiện nay được tính dựa trên diện tích, khu vực, kiến trúc nhà, đơn vị thi công… Theo đó mức giá dao động khoảng 1,1 tỷ với nhà 2 tầng diện tích 80m2. Nhà 2 tầng có diện tích từ 100m2 đơn giá xây khoảng 1, 3 tỷ.
Cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết về giá xây nhà. Cũng như cách tính đơn giá xây dựng nhà 2 tầng qua bài viết dưới đây.
Cách tính đơn giá nhà 2 tầng trọn gói nhanh, chuẩn nhất
Để tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng, mọi gia chủ quan tâm đến câu hỏi: “Chi phí xây dựng nhà 2 tầng là bao nhiêu?” để có thể chuẩn bị tài chính một cách tốt nhất. Cách tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng được thực hiện như sau:
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2.
Tổng diện tích xây dựng bao gồm: Diện tích móng, Diện tích tầng 1, Diện tích tầng 2, và Diện tích mái.
Tuy nhiên, để có con số chi phí chi tiết, nó còn phụ thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng khách hàng, bao gồm diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng và các yếu tố khác. Do đó, để có ước tính giá xây dựng một ngôi nhà 2 tầng gần đúng nhất với thực tế, gia chủ nên liên hệ trực tiếp với nhà thầu hoặc nhà xây dựng.
Trong quá trình tính giá xây dựng của một ngôi nhà, có ba khoản phí chính cần quan tâm, bao gồm mái, sàn và móng. Chi tiết như sau:
-
Phần móng: Phần móng được tính dựa trên tổng diện tích ngôi nhà, thường chiếm từ 30% đến 50%. Đối với nền đất cứng và công trình 2 tầng không quá nặng, phần móng thường chiếm khoảng 30%. Tuy nhiên, khi đất yếu hoặc độ lún không đồng đều, cần sử dụng các loại móng như móng băng hoặc móng đài cọc. Trong trường hợp này, hệ số phần trăm của móng tăng lên, và diện tích xây dựng cũng tăng theo.
-
Phần sàn: Phần sàn được tính dựa trên toàn bộ diện tích ngôi nhà, chiếm 100%. Bao gồm sàn tầng 1 và sàn tầng 2.
-
Phần mái: Phần mái được tính dựa trên tỷ lệ diện tích từ 30% đến 100% tùy thuộc vào loại mái. Ví dụ, mái ngói kèo sắt tính 70%, mái tole tính 30%, và mái bê tông cốt thép tính 100%.
Hiện nay, giá thi công nhà 2 tầng trọn gói dao động từ 4.000.000 VND đến 8.000.000 VND/m2, phụ thuộc vào diện tích ngôi nhà, vị trí xây dựng và đơn vị thi công.
Ví dụ cụ thể về cách tính giá xây nhà 2 tầng trọn gói
Đối với một ngôi nhà 2 tầng có diện tích 80m2, ta có thể tính tổng chi phí xây dựng như sau:
-
Diện tích móng: 50% diện tích ngôi nhà = 40m2
-
Diện tích sàn tầng 1: 100% diện tích ngôi nhà = 80m2
-
Diện tích sàn tầng 2: 100% diện tích ngôi nhà = 80m2
-
Diện tích mái: 50% diện tích ngôi nhà = 40m2
Tổng diện tích thi công sẽ là: Diện tích móng + Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2 + Diện tích mái = 40 + 80 + 80 + 40 = 240m2.
Giả sử đơn giá thi công trọn gói là 4.500.000 VNĐ/m2, giá nhà 2 tầng trọn gói với diện tích 80m2 sẽ là: 240 x 4.500.000 = 1.080.000.000 VND (giá khoảng 1,1 tỷ).
Ví dụ 2: Để tính chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng có diện tích 100m2, ta có:
-
Diện tích móng: 40% diện tích ngôi nhà = 40m2
-
Diện tích sàn tầng 1: 100% diện tích ngôi nhà = 100m2
-
Diện tích sàn tầng 2: 100% diện tích ngôi nhà = 100m2
-
Diện tích mái: 50% diện tích ngôi nhà = 50m2
-
Tổng diện tích thi công sẽ là: Diện tích móng + Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2 + Diện tích mái = 40 + 100 + 100 + 50 = 290m2.
Giả sử đơn giá thi công trọn gói hiện tại là 4.300.000 VNĐ/m2, tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói với diện tích 100m2 sẽ là: 4.300.000 x 290 = 1.247.000.000 VND (giá khoảng 1,3 tỷ).
>>> Theo công thức tính ở trên như vậy, chúng ta có thể tính được giá xây nhà 2 tầng trọn gói năm 2023 với số tiền khoảng từ 1,1 tỷ đến 1,3 tỷ. Tuy nhiên đơn giá sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, kiến trúc, quy mô nhà cũng như phụ thuộc vào đơn giá của đơn vị xây dựng đưa ra.
Lý do nên thi công xây nhà 2 tầng trọn gói?
Tiết kiệm thời gian và công sức
-
Thi công xây nhà 2 tầng trọn gói giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức so với việc tự tìm kiếm các nhà thầu, chọn vật liệu, và quản lý công trình. Mọi công việc liên quan đến thiết kế, xây dựng, và hoàn thiện sẽ được đảm nhiệm bởi một nhà thầu chuyên nghiệp.
Tiết kiệm chi phí
-
Khi lựa chọn thi công xây nhà 2 tầng trọn gói, bạn có thể đàm phán và thống nhất chi phí xây dựng từ trước. Nhà thầu sẽ tính toán và báo giá trước cho toàn bộ quá trình xây dựng, giúp bạn biết trước mức chi phí chính xác và tránh bất ngờ về tài chính trong quá trình thi công.
Vật liệu xây dựng
-
Sự lựa chọn vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói. Ví dụ, sử dụng gạch tự nhiên, đá granite, hoặc vật liệu cao cấp khác sẽ tăng chi phí so với sử dụng gạch nung thông thường.
Chất lượng đảm bảo
-
Nhà thầu chuyên nghiệp thường có kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu về xây dựng nhà ở. Bằng cách lựa chọn gói thi công trọn gói, bạn có thể yên tâm về chất lượng công trình. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm về cả quá trình thiết kế, lựa chọn vật liệu và xây dựng, đảm bảo công trình được thực hiện theo tiêu chuẩn cao nhất.
Tiện lợi trong quản lý
-
Thi công xây nhà 2 tầng trọn gói giúp bạn tiết kiệm công sức và lo lắng về việc quản lý công trình. Nhà thầu sẽ là người phụ trách toàn bộ quá trình xây dựng, từ lập kế hoạch, mua sắm vật liệu, quản lý nhân công đến kiểm tra chất lượng. Bạn chỉ cần thảnh thơi đợi kết quả cuối cùng.
Bảo hành và hỗ trợ sau xây dựng
-
Khi chọn gói thi công trọn gói, nhà thầu thường cam kết bảo hành công trình trong một thời gian nhất định sau khi hoàn thiện. Điều này đảm bảo rằng nếu có sự cố xảy ra sau khi nhận bàn giao nhà, bạn có thể nhờ đến sự hỗ trợ và bảo trì từ phía nhà thầu.
-
Việc bảo hành sau sửa chữa, giúp chủ đầu tư có được sự an tâm và đảm bảo rằng các vấn đề phát sinh sau khi xây dựng sẽ được khắc phục và giải quyết một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 2 tầng trọn gói hiện nay
Diện tích
-
Diện tích xây dựng là một yếu tố quan trọng có ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng. Khi diện tích xây dựng lớn hơn, tổng chi phí xây dựng cũng sẽ tăng lên do cần sử dụng nhiều nguyên liệu và công sức hơn.
Vị trí
-
Vị trí của căn nhà cũng có ảnh hưởng đáng kể đến giá xây dựng nhà 2 tầng. Nhà ở vị trí gần trung tâm thành phố hoặc khu vực phát triển thường có chi phí xây dựng cao hơn so với những vùng ngoại ô hay khu vực ít phát triển.
Cấu trúc và kiến trúc thiết kế
-
Cấu trúc và thiết kế của ngôi nhà cũng là yếu tố quan trọng. Nếu bạn có các yêu cầu đặc biệt về cấu trúc, vật liệu hoặc thiết kế nội thất phức tạp, thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Chẳng hạn nếu kiến trúc tân cổ điển, cổ điển thì chi phí sẽ cao hơn so với kiến trúc hiện đại, do đòi hỏi sự cầu kỳ, tỉ mỉ hơn.
Thị trường lao động
-
Sự biến động của thị trường lao động, bao gồm cả giá công nhân và kỹ sư xây dựng, có thể ảnh hưởng đến giá xây dựng. Nếu thị trường lao động đang khan hiếm nguồn lao động chất lượng cao, giá xây dựng có thể tăng lên.
Thời gian xây dựng
-
Thời gian cần thiết để hoàn thành nhà 2 tầng cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng. Nếu bạn có yêu cầu hoàn thành nhanh chóng, đòi hỏi làm việc trong thời gian ngắn, thì có thể cần tăng cường lao động, từ đó tăng chi phí xây dựng.
Tham khảo thêm: Hơn 200 mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại được xây dựng nhiều nhất
Vinavic hy vọng rằng tất cả những thông tin về giá xây nhà 2 tầng trọn gói mà chúng tôi cung cấp ở đây sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn. Nếu cần tư vấn thêm, chúng tôi rất vui lòng được tư vấn và hỗ trợ bạn thêm về dịch vụ xây nhà trọn gói, vì vậy xin hãy liên hệ ngay với chúng tôi để biết thêm thông tin.
