Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói mới nhất 2024

Chi phí xây nhà 3 tầng xây hết bao nhiêu tiền là thắc mắc chung của nhiều gia chủ khi bắt tay tìm hiểu quá trình làm nhà. Để xây được những mẫu nhà 3 tầng đẹp xứng tầm với khoản kinh phí phải bỏ ra cũng là một vấn đề nan giải.

Vậy chi phí xây nhà bao gồm những hạng mục nào và tốn bao nhiêu tiền? Các mẫu biệt thự 3 tầng đẹp trông như thế nào? Hãy cùng Kiến trúc Vinavic tham khảo bài viết sau đây nhé!

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói chính xác nhất

Để tính toán được tổng chi phí xây dựng bất kỳ căn nhà nào, trước hết cần tính được toàn bộ diện tích xây dựng.

Tổng chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2

Diện tích xây biệt thự đẹp 3 tầng bao gồm:

• Phần diện tích sàn của toàn bộ số tầng trong nhà. 

• Phần còn lại là những phần như mái nhà, móng nhà, sân vườn,… 

Giả sử, cần tính giá xây mẫu nhà 3 tầng 100m2 mái bê tông lợp ngói. Như vậy, phương pháp tính diện tích cụ thể có:

• Móng: 100 x 30% = 30 m2

• Tầng trệt: 100 x 100% = 100 m2

• Tầng lầu 1: 100 x 100% = 100 m2

• Tầng lầu 2: 100 x 100% = 100 m2 

• Mái bê tông cốt thép: 100 x 50% = 50 m2

• Sân thượng: 100 x 50% = 50 m2

==> Tổng diện tích xây dựng: 430 m2 

Tham khảo thêm: Ưu điểm của các mẫu biệt thự 2 tầng, biệt thự 3 tầng, biệt thự 4 tầng mái lệch 

Đơn giá thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng 100m2 theo mét vuông, đơn cử theo phong cách hiện đại, bao gồm các hạng mục:

Đơn giá thiết kế: Thiết kế trọn gói hết 93,000,000VNĐ và thiết kế sân vườn có giá 10,000,000VNĐ

Đơn giá thi công: 

• Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện: 2,500,000VNĐ ~ 2,800,000VNĐ/m2
• Đơn giá phần hoàn thiện: 1,466,000VNĐ ~ 1,530,000VNĐ/m2
• Đơn giá phần nội thất: 1,400,000VNĐ ~ 1,750,000VNĐ/m2 

>>> Vậy chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói, đơn cử 100m2 như ví dụ ở trên, tổng cộng quý gia chủ cần chuẩn bị tối thiểu 2,413,000,000VNĐ ~ 2,713,000,000VNĐ, theo công thức tính tổng chi phí xây nhà = diện tích x đơn giá theo mét vuông. 

Lưu ý: Đơn giá tham khảo trên:

• Chưa bao gồm thuế VAT.
• Chưa xử lý nền móng, lắng mạch nước ngầm.
• Chi phí hoàn thiện và nội thất chỉ mang tính tham khảo. Đơn giá chính xác sẽ phụ thuộc vào chủng loại vật tư hoàn thiện.

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây biệt thự 3 tầng trọn gói

Yếu tố vị trí xây dựng

Mẫu thiết kế nhà biệt thự ba tầng xây hết bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào vị trí xây dựng ở đâu, khu vực nào. Bởi lẽ mỗi địa phương sẽ có những đặc thù riêng ảnh hưởng đến chi phí đầu tư. 

• Xây nhà 3 tầng ở thành phố sẽ tốn nhiều hơn so với vùng nông thôn do giá cả vật liệu, nhân công, tiền vận chuyển. 

• Đổ móng, đóng cọc trên nền đất yếu yêu cầu chi phí cao hơn so với địa hình đất bằng phẳng, rắn chắc sau khi tính giá cả phát sinh ở công tác gia cố móng.

Vì vậy cần xác định vị trí và địa điểm thích hợp để xây bản thiết kế nhà đẹp 3 tầng phục vụ sinh sống và làm việc lâu dài.

Tham khảo thêm: Các mẫu biệt thự 3 tầng giá rẻ đa dạng phong cách kèm bản vẽ chi tiết

Yếu tố thời điểm thi công

Chi phí xây nhà 3 tầng đẹp phụ thuộc vào thời điểm thi công. Việc lựa chọn được thời điểm xây dựng thuận lợi giúp nhà thầu nắm được phương án thi công giảm tối thiểu chi phí phát sinh, tiết kiệm tiền cho chủ đầu tư.

• Xây biệt thự 3 tầng khi mùa khô tạo điều kiện thuận lợi cho các công trình khởi công, theo đó giá nguyên vật liệu cũng tăng do nhu cầu tăng.
• Nếu xây mùa mưa, giá thành có thể sẽ giảm. Nhưng có thể làm gián đoạn công trình, mất nhiều thời gian thi công, chi phí nhân công phát sinh. 

• Thông thường tháng đẹp nhất để xây nhà rơi vào giai đoạn từ tháng 8 đến tháng 12, để gia đình có thể chuyển vào tân gia dịp Tết Nguyên đán. 

Do đó, trước khi xây dựng, gia đình cần có kế hoạch dự trù kinh phí cũng như có lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp.

Yếu tố phong cách chủ đạo

Giá xây biệt thự 3 tầng trọn gói hết bao nhiêu tiền sẽ bị ảnh hưởng bởi phong cách kiến trúc xây dựng. Chủ nhà muốn tính được chính xác giá xây nhà hết bao nhiêu tiền cần chú ý lựa chọn được phong cách thiết kế phù hợp ngay từ đầu.

• Lựa chọn phong cách cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại sẽ đòi hỏi về nguyên vật liệu, đồ nội thất, cách tạo hình đường nét đơn giản hay phức tạp khác nhau.
• Chẳng hạn nhà ba tầng phong cách cổ điển thường yêu cầu những chi tiết hoa văn tỉ mỉ, sắc xảo hơn, do đó việc đầu tư về nhân công và vật liệu xây dựng sẽ có chi phí cao hơn so với phong cách hiện đại. 

Tham khảo thêm: Cách tính chi phí xây biệt thự 2 tầng, 3 tầng phong cách tân cổ điển 

Yếu tố vật tư 

Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất để ảnh hưởng đến chi phí xây nhà kiểu 3 tầng. Vật liệu xây nhà bao gồm: vật liệu thô và vật liệu hoàn thiện. 

• Vật liệu thô: bao gồm xi măng, gạch, cát, sắt, thép,…mức giá dao động đối với vật liệu thô trong khoảng từ 3,000,000VNĐ – 3,500,000VNĐ/m2. 
• Vật liệu hoàn thiện: Tùy vào sở thích của mỗi gia đình mà gia chủ sẽ lực chọn các vật liệu hoàn thiện công trình phù hợp như gỗ, kính, cửa nhôm, đá ốp… Ngôi nhà càng yêu cầu cao về tính thẩm mỹ thì chi phí vật liệu hoàn thiện bỏ ra sẽ nhiều hơn so với nhà có cấu trúc đơn giản thông thường.

Yếu tố bố trí công năng

Việc bố trí công năng sử dụng trong thiết kế nhà 3 tầng cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.

• Không gian nhà cần nhiều công năng thì chi phí đầu tư càng cao. Vì vậy, tùy theo từng không gian mà gia chủ nên cân nhắc sắp xếp và bố trí nội thất bên trong cho phù hợp.

• Chú ý dự tính kinh phí từng phần cơ cấu (bao gồm diện tích tổng thể và diện tích từng khu vực) trong thiết kế đầy đủ và hợp lý để đảm bảo hạn chế sai sót khi thi công, công trình được thiết kế đúng với bản vẽ.  

Yếu tố kiểu mái 

Kiểu mái, chất liệu ngói, diện tích mái, độ đua mái,… đều có ảnh hưởng trực tiếp đến cách tính giá xây nhà đẹp 3 tầng trọn gói, bởi nó nằm trong công thức tính tổng diện tích xây dựng nhà. 

• Hiện nay, trên thị trường có nhiều loại vật liệu dùng để làm mái, mỗi kiểu mái sẽ có chi phí khác nhau, chẳng hạn như: mái ngói, mái bê tông, mái tôn.
• Trong đó, giá mái tôn xây nhà ba tầng dao động từ 4,000,000VNĐ – 4,300,000VNĐ/m2, giá kiểu mái đổ bằng thường đơn giản và cũng không quá đắt thích hợp để xây dựng các mẫu nhà xây 3 tầng.

Tư vấn xây mẫu biệt thự nhà ở 3 tầng tiết kiệm chi phí

Để biết chính xác giá xây dựng nhà biệt thự ba tầng đẹp hết bao nhiêu tiền, thực tế cần phải lập ra bảng dự toán kinh phí chi tiết sau khi có bản vẽ kết cấu kiến trúc  và hệ thống điện nước. Sau đó, mới có được bảng dự toán chi phí chính xác được.

Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đem lại được không gian sống phù hợp, cần phải lưu ý những điều sau:

• Hãy cùng kiến trúc sư lập ra bảng chi tiết các hạng mục cụ thể. Trong bảng, cần đưa ra khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục từ khởi công cho đến khi hoàn tất công trình.

• Có bảng kinh phí về vật tư xây dựng chính xác theo giá trên thị trường, từ đó mới có thể tính toán chính xác kinh phí cụ thể.

• Bảng tổng hợp kinh phí dự toán rất cần thiết, ghi rõ chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khi xây dựng khác. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao.

• Khi lên ngân sách xây nhà bạn đừng quên dự trù một khoản dùng trả cho bản thiết kế và mua sắm nội thất cũng như đồ đạc trong nhà.

• Cần chú ý việc mua sắm cần lên kế hoạch cụ thể, tùy thuộc vào phong cách, điều kiện ngân sách để mua đồ nội thất phù hợp.

Tham khảo thêm: Mẫu biệt thự hiện đại  2 góc mặt tiền  

Gợi ý những mẫu thiết kế nhà 3 tầng đẹp xứng tầm kinh phí

Mẫu nhà 3 tầng mái thái giá rẻ

Với hệ mái thái đặc trưng, căn biệt thự phong cách tân cổ điển có thể khoe được hết vẻ đẹp bề thế của mình. Đặc biệt tại những khu vực cửa sổ mái được đắp hoa văn, mang đến vẻ kiêu kỳ và ấn tượng cho mặt tiền công trình giống như một khách sạn 5 sao thực thụ.

Mẫu nhà 3 tầng mái nhật dưới 3 tỷ

Hình khối ngôi nhà vuông vức đồ sộ với các khối nhà kết hợp chặt chẽ với nhau. Hệ vòm là chủ đạo trong thiết kế biệt thự tân cổ điển. Các thiết kế cửa gỗ kính, cửa kính, mái kính. Đến hệ cổng tường rào đều được thiết kế với đường cong tuyệt đẹp.

Mẫu nhà 3 tầng mái bằng 2.7 tỷ đồng

Gỗ, kính, chrome, hay bê tông,… là các loại vật liệu xây nhà được ưa chuộng trong phong cách nội thất nhà ở hiện đại, có độ chịu lực bền, đơn giản để tạo hình, tiết kiệm chi phí thi công.     

Mẫu nhà 3 tầng mái Mansard dưới 5 tỷ

Hệ thống mái Mansard đồ sộ được ốp ngói màu ghi khói giúp ngôi nhà nổi bật trên bức tường trắng. Đây chính là điểm nhấn tuyệt vời để tạo nên nét đẹp hoàn mỹ cho công trình biệt thự 3 tầng này.

Mẫu nhà 3 tầng mái lệch tiết kiệm chi phí

Mẫu nhà mái lệch với góc nghiêng hai bên mái chênh lệch là giải pháp kiến trúc tiết kiệm chi phí, vật liệu, thoát nước tốt và đặc biệt mang lại độ thẩm mỹ đạt hiệu quả cao.

Chi phí xây nhà phố 3 tầng mặt tiền hẹp

Với lối thiết kế hiện đại, kiến trúc sư đã đưa ra phương án phối hợp màu sắc dựa trên màu nguyên bản của vật liệu. Tạo nên tổng thể kiến trúc đẹp tự nhiên không bị gượng ép, sang trọng, đẳng cấp nổi bật hút ánh nhìn. 

Chi phí xây nhà phố 3 tầng 2 mặt tiền

Khối nhà 2 mặt tiền được chia làm hai phần với phần phía trước nhà và phía sau nhà được liên kết bằng sân vườn bên hông thiết kế thụt vào với mục đích để dành không gian lấy sáng.

Chi phí xây nhà vườn 3 tầng

Phương pháp tạo khối mượt, phẳng tinh giản của kiến trúc Nhật Bản được thể hiện rõ qua dáng mái. Tuân chỉ quy tắc Ichijo-tama, kiến trúc sư thiết kế tập trung vào trải nghiệm sống gần gũi tự nhiên và thoải mái như người Nhật thay vì chạy theo tư duy tập trung vào vật liệu “tốn ví”, nên gỗ, ngói khắc mái đều dễ tiếp cận trên thị trường khi cần cải tạo.

Chi phí xây nhà ở nông thôn 3 tầng

Ngôi nhà có kiến trúc đơn giản, tinh tế và gần gũi với thiên nhiên. Cửa chính và cửa sổ được làm bằng kính cường lực viền gỗ, tạo nên vẻ đẹp nổi bật cho công trình.

Giá xây nhà 3 tầng kiến trúc hiện đại dưới 4 tỷ

Nhà với tone màu trắng tươi trẻ kết hợp với ánh sáng tự nhiên tạo nên không gian sống bừng sáng, ấm áp. Thiết kế hệ cửa sổ ô kính hình chữ nhật được phân bố ở nhiều bề mặt của căn nhà. Giúp không gian sống thêm sáng sủa, thoáng đãng hơn. 

Giá xây nhà 3 tầng phong cách cổ điển 10 tỷ đẳng cấp

Vì theo đuổi phong cách cổ điển nên hầu như các chi tiết hoa văn điêu khắc đều được nhấn nhá hết sức tỉ mỉ, công phu. Biệt thự được đánh giá thể hiện đúng phong cách cá tính của gia chủ, toát lên sự quý phái và giàu có của chủ nhân ngôi nhà.

Giá xây nhà 3 tầng kiểu Pháp tân cổ điển 5 – 7 tỷ

Hai bên nhà là hệ cột vuông tròn đan xen chạy dài từ sảnh lên đến phần mái vừa có tác dụng trang trí vừa mang lại sự kiên cố cho công trình. Tuân thủ theo đặc trưng của lối kiến trúc tân cổ điển là tính đối xứng lấy sảnh làm chính giữa, 2 bên căn nhà được thiết kế cân đối tương đương nhau ở những chi tiết màu sắc, cửa,…

Xây biệt thự 3 tầng mini dưới 100m2 hết chưa đến 4 tỷ

Màu kem ngả vàng được dùng để thiết kế mẫu biệt thự bán cổ điển toát lên khí chất điềm đạm, vương giả. Hệ mái cho biệt thự mini bán cổ điển thường được kết hợp giữa khung thép và ngói, được thiết kế theo kiểu mái vòm dạng lâu đài.

Xây biệt thự 3 tầng 100m2 hết 3 tỷ đồng

Đầu tiên phải kể đến khối nhà vững chãi vuông vức nâng đỡ toàn bộ không gian biệt thự. Những bức tường trơn láng, nhẵn bóng cùng với thiết kế hình hộp được thay đổi liên tục ở các góc nhìn mang đến hình ảnh lạ mắt thu hút.

Xây biệt thự 3 tầng 100m2 – 150m2 hết 4 – 6 tỷ đồng

Ở các vị trí khác nhau trong biệt thự sẽ có những hình dáng bức tường ngoài nhà khác nhau dựa theo sự sắp xếp, hình ảnh kiến trúc sư muốn thể hiện ra ngoài. 

Xây biệt thự 3 tầng 200m2 – 500m2 hết trên 7 tỷ đồng

Nhà vườn trên 200m2 3 tầng được thiết kế với hệ thống cảnh quan tiện nghi hoàn chỉnh, từ hệ thống tưới cây tự động, đến hệ thống chiếu sáng, hệ thống an ninh, hệ thống âm thanh. Đồng thời tạo ra không gian thoáng đãng, đáp ứng nhu cầu của gia đình.

Xây biệt thự 3 tầng 1000m2 – 2000m2 hơn chục tỷ đồng

Với quỹ đất xây dựng rộng lớn lên đến hơn 1000m2, chủ nhà có thể xây dựng những căn nhà vườn 3 tầng có diện tích rộng, thoải mái. Không gian như được mở rộng với nhiều công trình phụ như bể bơi, sân vườn, hồ nước phong thủy,…

Nhà biệt thự đẹp 3 tầng 4 phòng ngủ xây hết 3 – 5 tỷ

Mẫu nhà 3 tầng 4 phòng ngủ về cơ bản sẽ đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng thiết yếu của các gia đình có 2 – 5 thành viên. Hình khối kiến trúc không quá cầu kỳ, phức tạp. Đây chính là điều tạo nên không gian hài hoà, thư giãn khi nhìn vào căn nhà thiết kế tuyệt đẹp này. 

Nhà biệt thự đẹp 3 tầng 5 phòng ngủ xây tiết kiệm kinh phí

Căn biệt thự không có diện tích đất quá rộng nên kiến trúc sư đã cố gắng tận dụng ban công hoặc các khu vực mở trong nhà để đặt cây xanh hay bình hoa trang trí. Cách làm này vừa mang lại vẻ đẹp cho ngôi biệt thự vừa mang đến không gian xanh cho toàn bộ căn nhà. 

Nhà biệt thự đẹp 3 tầng có gara xây hết 10 triệu thiết kế vườn

Những mẫu nhà có gara đẹp từ rất lâu đã chinh phục được cảm tình của các chủ đầu tư bởi tính tiện lợi, an ninh tuyệt đối và tiết kiệm chi phí bảo quản xe cộ. 

Nhà biệt thự đẹp 3 tầng có bể bơi xây dưới 6 tỷ

Biệt thự đề cao tính riêng tư khi xung quanh căn nhà có tường bao và lối ra vào riêng biệt với tiêu chí thiết kế thông thoáng, xanh mát. Nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại, mặt tiền trang trí đơn giản ưu tiên vào không gian sống kết hợp cảnh quan cây xanh thoáng mát gần gũi với thiên nhiên. 

Nhà biệt thự đẹp 3 tầng có sân thượng xây hết 5.5 tỷ đồng

Phong cách hiện đại tập trung vào những đường nét thẳng với các góc vuông điển hình. Nền sơn trắng sạch sẽ giúp tôn lên những khóm cây xanh nho nhỏ. Các màu sắc hoà cùng với cảnh quan tạo hiệu ứng hài hoà.

Nhà biệt thự đẹp 3 tầng có tầng tum xây hết 6.3 tỷ 

Đây là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh dành cho những gia đình muốn tạo thu nhập ổn định lâu dài kết hợp sinh sống và làm ăn trên cùng một địa điểm.

Báo giá xây nhà vuông 3 tầng đẹp đơn giản 

Thiết kế nhà vuông thường sở hữu lối kiến trúc hiện đại, mang lại không gian sống sang trọng hài hòa và thư thái. Mặt tiền của ngôi nhà vuông 3 tầng rộng giúp khoe được hết nét đẹp cũng như gây ấn tượng cho người đối diện.

Báo giá xây nhà ống 3 tầng sang trọng tiện nghi

Kiến trúc nhà hình ống với mặt tiền hẹp, chiều dài sâu phù hợp với kiểu nhà mặt phố, nhà lô góc, mặt tiền thường có gian thông tầng mở rộng góc quan sát không gian.

Báo giá xây nhà chữ L 3 tầng kết hợp nghỉ dưỡng

Biệt thự sinh thái chủ yếu dùng để tận hưởng nghỉ dưỡng nên thường được xây dựng tại các khu du lịch sinh thái. Dùng để đầu tư kinh doanh hoặc hơn hết là nghỉ dưỡng, công trình loại này thường phục vụ cho tầng lớp thượng lưu.

Tham khảo thêm: Biệt thự 3 tầng hiện đại có bể bơi sang trọng

Bài viết trên đây đã trả lời cho câu hỏi cách tính chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu, cũng như điểm qua một số mẫu nhà biệt thự 3 tầng tuyệt đẹp đa dạng về phong cách và kiểu dáng. Quý độc giả còn những thắc mắc về giá cả vật tư tại thời điểm hiện tại, cũng như báo giá thiết kế thi công nhà đẹp hoàn thiện xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ website chính thức tại đây.