Trong quá trình xây dựng các công trình biệt thự, việc phát sinh sự cố và lỗi không mong muốn là điều khó tránh khỏi. Những vấn đề này có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến dự án, gây lãng phí về thời gian, công sức và tiền bạc của chủ nhà.
Xây nhà là công việc quan trọng, do đó, trước khi bắt tay vào xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để tránh chi phí không cần thiết và các vấn đề kiến trúc không mong muốn. Để giải quyết các lỗi khi xây nhà một cách hiệu quả, quý vị nên nắm vững các biện pháp xử lý để đảm bảo công trình hoàn thiện tốt nhất và giảm thiểu thiệt hại trong quá trình xây dựng.
Hôm nay, Vinavic sẽ liệt kê những vấn đề phổ biến khi xây nhà mà bạn thường gặp phải và cách khắc phục. Cùng xem nhé!
Sập công trình khi đang thi công
Nguyên nhân
Kích thước của móng, cột và dầm được thiết kế cho một biệt thự 2 tầng. Nhưng sau này chủ nhà quyết định xây dựng thành một ngôi nhà 4 tầng mà không tính toán trước. Vì thế phải điều chỉnh kích thước của móng, cột và dầm để chúng lớn hơn.
- Nguyên nhân là do cây chống sàn được sử dụng có kích thước nhỏ (thường là loại cây cừ tràm nhỏ và chống thưa).
- Lý do khác là vì cây chống có kích thước nhỏ và chủ nhà đã tăng chiều dày của sàn lớn hơn so với bản thiết kế ban đầu.
- Vấn đề cũng xuất phát từ việc đặt thép vào sai vị trí và cấu trúc có dạng cong son.
Giải pháp khắc phục
- Thuê một kỹ sư xây dựng để thiết kế cấu trúc bê tông cốt thép phải phù hợp với mục đích xây dựng của gia đình và tuân thủ theo thiết kế ban đầu.
- Bạn có thể chọn nhà thầu để thực hiện từng phần công việc, ví dụ như phần kết cấu hoặc phần hoàn thiện, dựa vào ưu điểm của từng nhà thầu.
- Không được tự ý thay đổi quy mô công trình hoặc cấu trúc bê tông cốt thép như thêm tầng, thay đổi mà chưa được sự đồng ý của kỹ sư xây dựng.
- Nên tham khảo ý kiến của bạn bè có kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng để chọn lựa nhà thầu phù hợp. Tuy nhiên, người đó phải biết đánh giá chất lượng thi công cũng như kiến trúc của các công trình trước đó.
- Tránh sử dụng cây chống bằng gỗ vì chúng thường nhỏ kích thước và dễ cong vênh dưới tác động của thời tiết, làm cho sàn nhà dễ sập hoặc lún. Thay vào đó, nên sử dụng cây chống bằng sắt để đảm bảo an toàn cho công trình.
Tường nhà bị nứt
Sự xuất hiện của nứt trên tường nhà thường xảy ra sau một thời gian sử dụng, đây là vấn đề phổ biến khi xây dựng công trình.
Nguyên nhân
Việc tường nhà bị nứt có nhiều nguyên nhân, trong đó, nguyên nhân chính là do quá trình thi công, bao gồm:
– Đối với những vết nứt nhẹ chỉ ở lớp vữa trát, không sâu vào tường gạch, nguyên nhân có thể do kỹ thuật tô trát vữa không đúng. Có thể do tường khô quá nhanh khi thợ tô, hồ trộn không đồng đều, tô mỏng, bị nắng hoặc không được dưỡng hồ đúng cách…
– Đối với trường hợp nứt ở mép tiếp giáp giữa các bức tường, cột, nguyên nhân có thể do quá trình thi công, thợ không đặt hay đặt không đủ thép râu neo vào tường.
– Với vết nứt ở mép cửa ra vào, cửa sổ, nguyên nhân có thể là do đà lanh tô cửa không đủ dài, không đủ neo gối lên hai đầu tường và khi sử dụng đã có lúc cửa bị đóng quá mạnh.
– Đối với vết nứt nghiêng trên tường, xuất hiện ở một góc tường, bậu cửa rồi lan sâu vào giữa mảng tường, nguyên nhân có thể là do nhà bị lún xụt ít nhiều.
Giải pháp khắc phục
Trong trường hợp tường bị nứt nhẹ và cạn, bạn có thể đục sâu vào các vết nứt cũ theo chiều dọc, sau đó xử lý kỹ lưỡng, cung cấp đủ độ ẩm cho tường và sau đó tô lại bằng vữa già, xi măng hoặc cát mịn.
Nếu tường bị dộp, cần phải đục bỏ toàn bộ phần tường để tô lại. Lớp vữa tô cần được để khoảng 7 ngày trước khi tiến hành chà, trét và sơn.
Đối với trường hợp nứt ở mép tiếp giáp tường hoặc cột, bạn có thể sử dụng máy cắt để tạo rãnh sâu, sau đó làm sạch, sẩm và hút phụt vữa sửa chữa (loại nhanh khô) và trát lại bằng vữa thông thường.
Khi gặp vết nứt ở mép cửa, bạn có thể phòng ngừa bằng cách tăng chiều dài đà lanh tô trên cửa ra vào ít nhất 20cm. Nếu đã xuất hiện vết nứt, bạn cần đục hết đà lanh tô cũ ra và thay thế bằng loại mới dài hơn. Tuy nhiên, việc này không phải là biện pháp bền vững, nên tốt nhất là không nên tiết kiệm trong việc tăng chiều dài đà lanh tô.
Bề mặt tường bị bong tróc, mất thẩm mỹ
Lý do tường bị bong tróc, mất thẩm mỹ
- Trộn vữa không đúng tỉ lệ, có thể sử dụng quá nhiều cát hoặc quá ít xi măng.
- Sử dụng cát bẩn chứa tạp chất như đất sét, sạn, dầu, phèn… có thể gây ra tình trạng bề mặt tường bị bong tróc sau khi xây.
- Trộn vữa không đều, thêm nước trộn khi đang thi công.
- Trát, tô vữa khi bề mặt tường quá khô cũng có thể gây bong tróc.
- Sử dụng vữa đã trộn quá 2 tiếng.
Giải pháp khắc phục
- Trộn vữa đúng tỉ lệ và đều, có thể sử dụng thùng hoặc xô để đo lường chính xác. Tỉ lệ trộn vữa xây là 1 xi măng, 4 cát, vữa tô, trát là 1 xi măng, 5 cát. Đảm bảo vữa được trộn đều, đúng tỉ lệ và đủ độ dẻo trước khi sử dụng.
- Cung cấp đủ nước cho tường trước khi xây.
- Không sử dụng vữa trộn quá hai tiếng.
- Sử dụng cát chất lượng.
Tuổi thọ của công trình
Để đảm bảo tuổi thọ cao cho công trình, cần phải có sự hợp tác chặt chẽ giữa 4 nhà thầu (thiết kế, thi công, giám sát, bảo trì khi sử dụng) để thực hiện công việc mỗi bên với chất lượng cao nhất.Điều này là một thách thức khó khăn trong việc xây dựng nhà tư nhân. Phần lớn chủ nhà thường không quan tâm đến chất lượng thi công phần kết cấu, dẫn đến việc các công trình thường có tuổi thọ thấp, chỉ từ 10 đến 30 năm đã phải sửa chữa hoặc phá bỏ. Trong khi đó, những công trình được thi công kết cấu tốt có thể sử dụng từ 70 đến 100 năm.
Nguyên nhân
– Chủ nhà thiếu hiểu biết về tuổi thọ công trình nên không chú trọng.
– Chủ nhà tự giám sát công trình mà không có kiến thức chuyên môn.
– Chủ nhà chọn nhà thầu dựa vào tiêu chí ngoại hình mà không quan tâm đến chất lượng thi công kết cấu.
– Ít công ty tư vấn xây dựng chuyên về giám sát công trình tư nhân, và một số chủ nhà không thấy cần thiết để thuê.
– Sử dụng thép gỉ mà vẫn tiến hành đổ bê tông.
– Lớp bảo vệ bê tông mỏng hoặc không có lớp bảo vệ cốt thép.
– Thiết kế kết cấu không đạt yêu cầu.
Giải pháp
Để khắc phục những vấn đề dẫn đến giảm tuổi thọ công trình khi xây nhà, bạn nên chọn người giám sát thi công có kinh nghiệm và am hiểu về thiết kế nhà ở. Đồng thời, chọn đội ngũ thợ thi công có kỹ năng và kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng thi công.
Thấm sàn
Nguyên nhân
- Chủ nhà chưa nhận thức đúng về việc chống thấm
- Hệ thống thoát nước chưa được thiết kế tốt
- Thời gian bảo hành quá ngắn
- Thiếu nhà thầu chuyên nghiệp về chống thấm
- Sử dụng vật liệu không phù hợp với khí hậu nóng ẩm của Việt Nam
Giải pháp khắc phục
- Nâng cao thời gian bảo hành chống thấm lên 05 năm (so với 01 năm của các công việc khác)
- Thiết kế sao cho nước thoát nhanh sau mưa và dễ sửa chữa khi có hiện tượng thấm
- Kiểm tra chống thấm trước khi lót gạch
- Lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp về chống thấm
- Đối với sân thượng hoặc các sàn tiếp xúc với thời tiết, sử dụng vật liệu chống thấm có độ co giãn tốt (như cao su)
- Trong phòng vệ sinh, sử dụng vật liệu gốc xi măng để không cần đến tính co giãn.
Nứt bê tông trong các cấu kiện sàn
Nguyên nhân
– Bê tông có độ cứng cao (hơn 300kg/cm2) thường gặp hiện tượng nứt.
– Nứt bê tông thường xảy ra ở các kết cấu sàn, tường có diện tích lớn.
– Sử dụng hóa chất đông cứng quá mức cho phép (thời gian đóng cốt pha càng nhanh, nguy cơ nứt sàn càng cao).
– Đổ bê tông khi nhiệt độ ngoài trời cao.
– Bảo dưỡng bê tông không đúng cách.
Giải pháp khắc phục
– Không nên sử dụng bê tông cường độ cao trong xây dựng nhà riêng, nên chọn loại có cường độ 200kg/cm2.
– Giảm lượng hóa chất đông cứng.
– Nên đổ bê tông vào buổi tối, bảo dưỡng ngay sau khi bê tông cứng.
– Cần có khe co giãn nhiệt nếu cạnh sàn quá dài (không vượt quá 40m).
Hy vọng thông tin trên giúp bạn hiểu rõ hơn về cách khắc phục các vấn đề khi xây dựng nhà.
