Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau nhưng trung bình sẽ dao động từ 1,5 – 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, để có thể xây dựng một ngôi nhà đẹp, tiện nghi, bạn cần phải tìm hiểu và tính toán chi tiết các khoản chi phí. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng đi vào tìm hiểu chi tiết về chi phí xây dựng.
Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2 là bao nhiêu?
Theo khảo sát của các công ty xây dựng, chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2 năm 2023 dao động trong khoảng từ 1,5 đến đến 2 tỷ đồng. Bao gồm các chi phí thiết kế, xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện và chi phí mua sắm nội thất…Tuy nhiên mức chi phí có thể cao hoặc thấp hơn tùy thuộc vào mức đầu tư của gia chủ cũng như đơn vị thi công thiết kế. Cũng như phụ thuộc vào vị trí xây dựng giữa nông thôn và thành thị.
-
Phần thô: Giá xây dựng phần thô cho nhà 2 tầng 1 tum 100m2 dao động từ 3,2 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng/m2. Như vậy, chi phí xây dựng phần thô cho nhà 2 tầng 1 tum 100m2 sẽ dao động trong khoảng từ 350 triệu đồng đến 400 triệu đồng.
-
Phần hoàn thiện: Giá xây dựng phần hoàn thiện cho nhà 2 tầng 1 tum 100m2 dao động từ 4,5 triệu đồng đến 5,5 triệu đồng/m2. Như vậy, chi phí xây dựng phần hoàn thiện cho nhà 2 tầng 1 tum 100m2 sẽ dao động trong khoảng từ 500 triệu đồng đến 600 triệu đồng.
-
Chi phí khác: Bao gồm các chi phí như chi phí thiết kế, chi phí xin phép xây dựng, chi phí vận chuyển, chi phí mua sắm nội thất,… Dao động trong khoảng từ 200 triệu đồng đến 500 triệu đồng.
Như vậy, tổng chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2 dao động trong khoảng từ 1,5 tỷ đồng 2 tỷ đồng. Để biết chính xác chi phí xây dựng, gia chủ cần có bản thiết kế cụ thể và tham khảo ý kiến của các công ty xây dựng uy tín.
Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2
Lập dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2 là việc cần thiết để bạn xác định được số tiền mà mình có thể bỏ ra cho công trình này. Ngoài giá xây dựng, các khoản chi phí khác cũng cần được tính toán kỹ lưỡng như:
Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế nhà 2 tầng 1 tum diện tích 100m2 có thể dao động từ 20 triệu đến 50 triệu VNĐ. Tuy nhiên, giá thiết kế còn phụ thuộc vào các yếu tố như chất lượng công trình, phong cách thiết kế, độ phức tạp của công trình… Hãy cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn kiến trúc sư và nhà thiết kế.
Chi phí giấy phép xây dựng
Chi phí giấy phép xây dựng là khoản chi không thể thiếu khi xây nhà. Tùy vào từng địa phương mà giá giấy phép có thể khác nhau, thông thường dao động từ 10 triệu đến 15 triệu VNĐ.
Chi phí nội thất
Chi phí nội thất là một trong những khoản chi phí quan trọng khi xây dựng nhà 2 tầng 1tum, vì nó sẽ ảnh hưởng đến đến độ sang trọng, tiện nghi của ngôi nhà. Với nhà 2 tầng 1 tum có diện tích 100m2, chi phí nội thất có thể dao động từ 200 triệu đến 500 triệu VNĐ. Tuy nhiên, giá còn phụ thuộc vào loại vật liệu và thiết bị mà bạn sử dụng.
Bảng giá vật liệu xây dựng cần thiết cho nhà 2 tầng 1 tum 100m2
Để lập được dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2, bạn cần phải biết rõ bảng giá vật liệu xây dựng cần thiết. Dưới đây là bảng giá tham khảo:
|
Loại vật liệu |
Giá (VNĐ/m2) |
|---|---|
|
Xi măng |
50.000 – 70.000 |
|
Cát |
15.000 – 25.000 |
|
Đá |
30.000 – 40.000 |
|
Thép |
12.000 – 20.000 |
|
Gạch |
1.500 – 2.500 |
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum 100m2
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum 100m2 không chỉ phụ thuộc vào diện tích, mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như:
Vị trí của ngôi nhà
Vị trí của ngôi nhà 2 tầng 1 tum cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng do điều kiện địa hình và khí hậu có thể khác nhau. Chẳng hạn, nếu ngôi nhà xây dựng ở khu vực núi cao hoặc biển, chi phí sẽ cao hơn so với những khu vực trung tâm.
Chất lượng và giá cả của vật liệu xây dựng
Chất lượng và giá cả của vật liệu xây dựng cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 100m2 2 tầng 1 tum. Nếu bạn chọn những vật liệu xây dựng giá rẻ, nhưng chất lượng không đảm bảo thì sẽ dẫn đến tình trạng sửa chữa, bảo trì nhiều hơn trong quá trình sử dụng.
Trình độ của nhà thầu và thợ xây dựng
Trình độ của nhà thầu và thợ xây dựng cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu bạn chọn nhà thầu và thợ xây dựng có trình độ cao, chuyên nghiệp thì chi phí sẽ cao hơn so với những thợ xây dựng mới vào nghề.
Lưu ý khi lập dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum 100m2
Khi lập dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum 100m2, bạn cần chú ý đến các điểm sau:
Tính đến các khoản chi phí khác ngoài giá xây dựng nhà
Khi lập dự toán chi phí xây dựng nhà, bạn cần tính đến các khoản chi phí khác như thiết kế, giấy phép xây dựng, nội thất… để có thể xác định tổng chi phí cho công trình.
Ngân sách và thời gian thực hiện
Bạn cần xác định ngân sách và thời gian thực hiện công trình để có thể lựa chọn được phương án xây dựng hợp lý.
Cách tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum 100m2
Để tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum 100m2, bạn cần tính ra các chi phí sau:
-
Giá vật liệu xây dựng
-
Chi phí lao động
-
Chi phí thiết kế
-
Chi phí giấy phép xây dựng
-
Chi phí nội thất
-
Chi phí bảo trì và sửa chữa
Sau đó, tổng hợp các khoản chi phí trên để có được tổng chi phí xây dựng nhà 100m2 2 tầng 1 tum cũng như bất cứ căn nhà nào.
Phương pháp tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2
Xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2 là nhu cầu của nhiều gia đình hiện nay. Tuy nhiên, chi phí xây dựng cho loại hình nhà ở này không hề nhỏ. Để tiết kiệm chi phí xây nhà, gia chủ cần có kế hoạch và thực hiện một số phương pháp sau:
Lựa chọn thiết kế nhà phù hợp
Thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 100m2 là yếu tố quan trọng tác động đến chi phí xây dựng. Một ngôi nhà có thiết kế đơn giản, không cầu kỳ sẽ giúp tiết kiệm chi phí hơn so với nhà có thiết kế phức tạp. Ngoài ra, gia chủ cũng nên lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với sở thích và điều kiện kinh tế của gia đình.
Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp
Vật liệu xây dựng là yếu tố chiếm phần lớn chi phí xây dựng nhà 100M2 2 tầng 1 tum. Để tiết kiệm chi phí, gia chủ nên lựa chọn vật liệu xây dựng có giá thành hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Một số vật liệu xây dựng được sử dụng phổ biến trong xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2 như:
-
Móng: Có thể sử dụng móng băng hoặc móng cọc. Móng băng là loại móng phổ biến và có chi phí thấp hơn móng cọc.
-
Cột, dầm, sàn: Có thể sử dụng bê tông cốt thép hoặc kết cấu thép. Kết cấu thép có chi phí cao hơn kết cấu bê tông cốt thép nhưng có ưu điểm là thi công nhanh chóng và dễ dàng tháo dỡ nếu cần thiết.
-
Tường: Có thể sử dụng tường gạch hoặc tường bê tông. Tường gạch có chi phí thấp hơn tường bê tông.
-
Mái: Có thể sử dụng mái bằng hoặc mái dốc lợp ngói. Mái bằng có chi phí thấp hơn mái dốc lợp ngói.
-
Hệ thống cửa: Có thể sử dụng cửa gỗ, cửa nhựa hoặc cửa nhôm kính. Cửa nhựa và cửa nhôm kính có chi phí thấp hơn cửa gỗ.
-
Hệ thống điện, nước, vệ sinh: Có thể sử dụng vật liệu điện, nước, vệ sinh có giá thành hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Nhà thầu uy tín sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum. Gia chủ nên tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè hoặc tìm kiếm thông tin trên mạng để lựa chọn nhà thầu uy tín.
Tự quản lý quá trình xây dựng
Tự quản lý quá trình xây dựng sẽ giúp gia chủ kiểm soát được chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí phát sinh. Gia chủ nên tham gia vào các công đoạn quan trọng của quá trình xây dựng như giám sát chất lượng vật liệu, nghiệm thu công trình…
Lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp
Thời điểm xây dựng nhà 2 tầng 1 tum cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Gia chủ nên lựa chọn thời điểm xây dựng vào mùa khô để tránh mưa bão, kéo dài thời gian thi công và phát sinh thêm chi phí.
Tìm kiếm các chương trình khuyến mãi
Một số nhà thầu xây dựng thường có các chương trình khuyến mãi giảm giá vật liệu xây dựng hoặc tặng quà cho khách hàng. Gia chủ nên tìm hiểu các chương trình khuyến mãi để tiết kiệm chi phí xây dựng.
Gợi ý những mẫu nhà 2 tầng 1 tum 100m2 giá rẻ
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 100m2 đẹp hiện đại
Một căn nhà có mặt tiền 10m được thiết kế theo kiểu vuông vắn không chỉ có thể tích hợp một gara ô tô mà còn tạo nên một không gian sân vườn nhỏ xinh, tạo điểm nhấn về thẩm mỹ cho ngôi nhà. Với diện tích 100m2 và hai tầng, mẫu nhà này cũng được coi là mang lại tài lộc và sức khỏe cho gia chủ theo quan niệm phong thuỷ.
Mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum diện tích 100m2 tân cổ điển
Dù không sử dụng hoa văn phù điêu phức tạp hay màu sắc rực rỡ, ngôi nhà biệt thự 2 tầng 1 tum vẫn tạo ấn tượng mạnh mẽ với người nhìn bởi sự thanh lịch và tinh khôi của màu trắng, cùng với sự tinh tế trong từng đường chỉ, sự đan xen của mảng tường, và vẻ cong kín đáo của cánh cửa.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 5x20m mái thái
Thiết kế nhà ở 2 tầng 1 tum mái Thái, với sự kết hợp giữa phong cách hiện đại, đã trở thành sự lựa chọn phổ biến đối với nhiều gia đình trong thời gian gần đây. Với ưu điểm tối ưu hóa sử dụng không gian và sự đơn giản trong thiết kế, mẫu nhà này thích hợp nhất cho các gia đình có từ 3 đến 4 thành viên.
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 10×10 đẹp
Mẫu nhà vuông kích thước 10x10m, 2 tầng đã được thiết kế cẩn thận. Nhóm kiến trúc sư đã sử dụng màu sắc chủ đạo là trắng và nâu để mang đến sự hiện đại và tinh tế cho ngôi nhà. Đặc biệt, việc kết hợp màu nâu vàng tạo nên bề mặt ngoại thất lộng lẫy, sang trọng, và sáng tạo.
Mẫu nhà 100m2 2 tầng 1 tum mái nhật nhẹ nhàng
Ngôi nhà 2 tầng 1 tum là sự lựa chọn lý tưởng cho cả gia đình lớn sống tại cả thành thị và nông thôn. Đặc điểm nổi bật của kiến trúc này thể hiện qua các phần như tường rào, tầng trệt, và cả tầng 2 và tầng tum. Sử dụng màu xanh nhạt đan xen tạo ra các lớp màu khác nhau, tạo nên một cảm giác thanh thoát và tinh tế cho ngôi nhà.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 100m2 3 phòng ngủ
Bố cục này tạo nên một không gian rộng lớn và dễ thở, đem lại cảm giác mát mẻ và thoải mái. Cửa chính, ban công và các bức tường được thiết kế với các khe hở nhằm để gió có thể tự nhiên thông thoáng qua không gian nhà mà không gây cảm giác nóng bức từ ánh nắng chói. Hơn nữa, việc trồng cây xanh xung quanh nhà cũng giúp làm cho môi trường trở nên tươi mát và xanh hơn.
Trên đây là những thông tin về chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2. Việc lập dự toán chi phí là rất quan trọng để bạn có thể xác định ngân sách và kế hoạch xây dựng của mình một cách chính xác. Tuy nhiên, giá xây dựng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc các nhà thầu để có được dự toán chi phí chính xác nhất.
Tham khảo thêm: Những mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại được xây dựng nhiều nhất
