Bảng tính chi phí xây biệt thự Mini bao nhiêu tiền mới nhất 2024

Chi phí xây biệt thự mini hiện nay được tính dựa trên diện tích, khu vực, kiến trúc nhà, đơn vị thi công… Theo đó mức giá dao động khoảng 690-840 triệu đồng với biệt thự mini 1 tầng. Biệt thự mini 2 tầng có diện tích từ 100m2 đơn giá xây khoảng 1,3-1,6 tỷ đồng. Xây biệt thự mini 3 tầng diện tích từ 70m2 dao động 1,3-1,5 tỷ.

Cùng chúng tôi dự toán xây biệt thự mini hết bao nhiêu tiền. Cũng như những điều cần lưu ý để có được một mẫu biệt thự mini đẹp tiết kiệm chi phí qua bài viết dưới đây.

Ưu điểm của các mẫu biệt thự mini tiết kiệm chi phí

Thời gian thi công nhanh

Thiết kế và xây dựng biệt thự mini nhanh chóng hơn các loại biệt thự truyền thống có diện tích lớn khác. Nhờ vào diện tích vừa phải, khoảng 70-100m2 và kiến trúc 1-3 tầng không quá phức tạp, biệt thự sẽ có thời gian thi công được giảm đi đáng kể. Qua đó công trình sẽ nhanh chóng được đưa vào sử dụng hơn. 

Chi phí xây dựng hợp lý

Xây biệt thự mini hết bao nhiêu tiền là câu hỏi của rất nhiều chủ đầu tư khi bắt đầu làm mẫu nhà này. Do kết cấu tầng, diện tích vừa phải cộng với kiến trúc đa dạng, không quá phức tạp. Vì thế ngân sách chỉ từ 1,5-2,5 tỷ đồng gia chủ có thể sở hữu được căn nhà như ý.

Kiến trúc đa dạng

Những căn biệt thự mini với diện tích nhỏ gọn có thể được thiết kế đa dạng phong cách kiến trúc khác nhau từ hiện đại đến tân cổ điển, phong cách cổ điển… tùy theo nhu cầu gu thẩm mỹ và ngân sách của gia đình. 

Không gian sống tiện nghi

Với kích thước 70-100m2, các căn biệt thự diện tích nhỏ mang lại không gian sinh hoạt thoải mái. Các kiến trúc sư thường bố trí phân chia những khu vực chức năng khác nhau trong nhà dọc theo các ô cửa sổ lớn, đồng thời tận dụng tất cả diện tích ban công, sân thượng nhằm tạo ra không gian sống hết sức gần gũi với thiên nhiên.

Chi phí xây biệt thự mini hết bao nhiêu tiền hiện nay?

Xây biệt thự mini hết bao nhiêu tiền ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố từ phong cách kiến trúc, công năng sử dụng và vật liệu xây dựng. Sau đây là công thức tính chi phí xây dựng nhà mini hiện nay:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Ghi chú:

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn các lầu + Diện tích mái

• Đơn giá trên 1m2 gồm xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công. Hiện nay đơn giá xây thô & nhân công hoàn thiện trên thị trường dao động từ 3.800.000 – 4.200.000 VND/m2.

• Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) dao động từ 2.400.000 – 3.400.000 VND/m2. Tổng chi phí xây dựng phụ thuộc nhiều yếu tố như: diện tích, phong cách thiết kế, gói vật tư mà gia chủ lựa chọn…

Để tính tổng diện tích xây dựng cần có thêm hệ số quy đổi các hạng mục thi công trong ngôi nhà. Cơ bản bao gồm: móng, sàn, mái.

• Móng được tính từ 35% – 50% diện tích sàn (móng đơn có hệ số 35%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%…). Biệt thự nhà dân dụng mini thường dùng móng băng, móng đơn hoặc móng đơn gia cố thêm cừ tràm nếu dưới nền đất có nước.

• Sàn tính 100% diện tích xây dựng. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1… sân thượng có mái che).

• Mái tính từ 30% – 100% diện tích. (Mái Tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%…).

Ví dụ 1: Tính tổng chi phí xây dựng mẫu thiết kế biệt thự mini 1 tầng 80m2 mặt tiền 8m sâu 10m.

Tổng chi phí xây dựng = 80×0.5 (móng) + 80 (tầng trệt) + 80×0.4 (mái) = 152m2

Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay đang được tính theo hai cách sau:

=> Cách 1: Nhà thầu thi công và nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 4 – 4,5 triệu đồng/m2, sử dụng vật tư giá tầm trung.

Áp dụng công thức tính chi phí ở trên, ta có: 152m2 x 4.500.000 = 684.000.000 VNĐ 

=> Cách 2: Nhà thầu trọn gói, chi phí dao động từ 4,5 – 6 triệu đồng/m2, lựa chọn vật tư xây dựng từ trung bình khá đến tốt.

Áp dụng công thức tính chi phí ở trên, ta có: 152m2 x 5.500.000 = 836.000.000 VNĐ 

Ví dụ 2: Tính chi phí xây dựng mẫu biệt thự mini 2 tầng 100m2.

Tổng chi phí xây dựng = 100×0.5 (móng) + 100×2 (tầng trệt + 1 lầu) + 100×0.4 (mái) = 290m2

=> Cách 1: Nếu bạn chọn gói nhà thầu thi công phần thô, tự thuê nhân công, chi phí bằng: 290m2 x 4.500.000 = 1.305.000.000 VNĐ 

=> Cách 2: Chủ đầu tư chọn gói nhà cầu thi công hoàn thiện chìa khoá trao tay, chi phí xây biệt thự mini 2 tầng 100m2 được tính bằng công thức: 290m2 x 5.500.000 = 1.595.000.000 VNĐ 

Ví dụ 3: Tính chi phí xây dựng mẫu biệt thự mini 3 tầng 70m2.

Tổng chi phí xây dựng = 70×0.5 (móng) + 70×3 (tầng trệt + 2 lầu) + 70×0.4 (mái) = 273m2

=> Cách 1: Chọn gói nhà thầu thi công phần thô, gia chủ tự thuê nhân công, chi phí dao động từ 273m2 x 4.500.000 = 1.228.500.000 VNĐ 

=> Cách 2: Xây biệt thự mini 3 tầng 70m2 theo gói xây nhà chìa khoá trao tay, chi phí xây dựng bằng: 273m2 x 5.500.000 = 1.501.500.000 VNĐ

Vậy chi phí xây biệt thự mini dao động từ 690 triệu đồng đến 1,6 tỷ đồng trở lên, phụ thuộc vào từng thời điểm thi công, vị trí, tình hình thực tế giá cả nguyên vật liệu cũng như giá nhân công từng địa phương. 

Các loại chi phí cần có khi thi công xây biệt thự mini

Khi thiết kế và thi công xâu nhà, việc tính toán chi phí là rất quan trọng để đảm bảo ngân sách xây dựng được sử dụng một cách hiệu quả. Dưới đây là một số chi phí cơ bản cần có khi thiết kế thi công mẫu nhà đẹp này:

Chi phí vật liệu xây dựng

Chi phí xây biệt thự mini bao nhiêu tiền phụ thuộc khá nhiều vào chi phí vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, sắt thép, gỗ, kính, đá granite. Do đó, chủ đầu tư cần tính toán đầy đủ số lượng và giá thành của các vật liệu để có một ngân sách xây dựng chính xác.

Chi phí nhân công 

Đây là ngân sách của thợ xây dựng, thợ lắp đặt và những người lao động khác liên quan đến việc xây dựng. Bạn cần tính toán số lượng lao động cần thiết và cho mỗi giờ làm việc để dự trù xem chi phí xây biệt thự mini hết bao nhiêu tiền để chuẩn bị tài chính cho phù hợp.

Giá trang thiết bị xây dựng

Xây dựng biệt thự mini bao gồm cả ngân sách cho các máy móc và thiết bị cần thiết để xây dựng như máy khoan, máy cắt bê tông, máy trộn xi măng, vv.

Chi phí hoàn thiện nhà 

Chi phí hoàn thiện bao gồm ngân sách cho các hoàn thiện như sơn, trang trí nội thất, đèn, thiết bị vệ sinh. Sau khi tính toán chi phí cho từng yếu tố trên, bạn cần tổng hợp để tính tổng ngân sách xây biệt thự mini cần bao nhiêu tiền và dự trù kinh phí hợp lý. 

Các tiêu chuẩn xây biệt thự mini đẹp tiện nghi

Mặt bằng công năng hợp lý

• Mặt bằng công năng của mẫu thiết kế biệt thự mini cần bố trí các phòng phù hợp đảm bảo không gian sống thoải mái, tiện nghi. Tùy theo diện tích biệt thự mà bố trí phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn hay khu vực nhà vệ sinh thích hợp.

• Đi cùng với đó là trang bị đầy đủ nội thất tiện nghi hiện đại cho các phòng. Điều này giúp cho thành viên gia đình có một không gian sống tốt nhất, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, giải trí và làm việc.

Diện tích sân vườn cân đối

• Trong tiêu chuẩn thiết kế biệt thự mini không thể thiếu sân vườn. Thông thường khu vực sân vườn rơi vào khoảng 30 – 40% diện tích khu đất. Nếu diện tích xây dựng lớn, gia chủ có thể thiết kế hồ cá, hòn non bộ, thác nước là nơi thư giãn.

• Việc lựa chọn cây trồng cũng quan trọng, nếu nhà quá lớn chỉ trồng cây nhỏ hoặc ngược lại sẽ tạo cảm giác mất cân đối. Gia chủ nên trồng đa dạng các loại cây và hoa để mang lại sự sinh động giúp khu vườn đẹp hơn.

Tiêu chuẩn về phong thủy

Thiết kế mẫu biệt thự mini đẹp cần có nguồn phong thủy tốt. Theo đó gia chủ cần quan tâm đến các vấn đề sau

• Chọn xây nhà ở nơi thoáng khí nhưng không chọn nơi gió thổi mạnh. Theo phong thủy, gió thổi quá mạnh khiến tài lộc bay đi, không tụ lại được trong nhà.

• Chọn màu sơn hợp mệnh gia chủ và tổ điểm thêm một hoặc hai màu sắc tương sinh điều này giúp gia chủ gặp may mắn trong sức khỏe, tài lộc.

• Xác định hướng nhà tốt, để đảm bảo hợp phong thủy, tránh phạm phải phong thủ. Nhà biệt thự nên có nhiều ánh sáng tự nhiên sẽ tốt cho gia chủ cả về sức khỏe lẫn tài lộc.

• Đồ đạc trong nhà cần phải đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và chú ý sắp xếp phù hợp về mặt phong thủy nhằm mang lại vượng khí tài lộc và vận may cho gia chủ, xứng đáng làm nơi an cư lạc nghiệp.

Gợi ý những mẫu thiết kế biệt thự mini đẹp cuốn hút nhất hiện nay

Thiết kế biệt thự mini 70m2 2 tầng 1 tum mái nhật

Căn biệt thự này mang dấu ấn của phong cách nhà phố sân vườn, với diện tích 70m2. Thiết kế của căn biệt thự 2 tầng mái nhật hình ống rất nổi bật, với một kiến trúc hiện đại đơn giản. Với hình dáng gọn gàng và tinh tế, biệt thự này mang đến sự kết hợp độc đáo giữa mái nhật truyền thống và nội thất xu hướng mới.

Thiết kế biệt thự mini 80m2 mái bằng tối giản

Biệt thự mini 1 tầng 1 tum 80m2 có hình khối kiến trúc đối xứng, tạo nên một sự cân bằng hài hòa và khỏe khoắn. Sự đối xứng này không chỉ tạo nên một cái nhìn thú vị mà còn tăng cường tính thẩm mỹ của biệt thự. Điều này cũng tạo cơ hội cho việc sắp xếp nội thất và ánh sáng tự nhiên tốt hơn.

Thiết kế biệt thự mini 90m2 1 tầng mái thái cổ điển

Khu vực sảnh phủ nổi bật với hệ cột thạch cao trang trí hoa văn tạo điểm nhấn thẩm mỹ và có tác dụng nâng đỡ phần mái đua ra. Đồng thời thiết kế tum ở tầng mái tạo cảm giác nới rộng không gian sống. Mái Thái khi kết hợp với kiến trúc châu Âu cổ điển mang đến vẻ đẹp nhẹ nhàng, thanh thoát cho công trình.

Thiết kế biệt thự mini 100m2 chữ L có hồ bơi

Ngôi biệt thự hiện đại 1 tầng này có một diện tích rộng lớn 100m2, làm cho việc thiết kế một bể bơi trở nên hoàn hảo. Với việc tối ưu hóa không gian mở bằng cách sử dụng các hệ cửa kính trượt kích thước lớn, ngôi biệt thự này đã hòa quyện cảnh quan thiên nhiên vào cuộc sống của gia đình một cách hoàn hảo. Đặc biệt, hồ bơi hình chữ nhật lớn thêm vào sự hiện đại và phong cách cho kiến trúc tổng thể của ngôi nhà này. 

Mẫu biệt thự phố mini 3 tầng mái nhật hiện đại

Mái Nhật độc đáo là điểm nổi bật của kiến trúc. Thiết kế mái giúp tối ưu hóa thông gió và ánh sáng tự nhiên, đem đến không gian sống thoải mái và mát mẻ. Các không gian sống được mở rộng và liên kết với nhau, tạo cảm giác thông thoáng và thoải mái. Sử dụng các vật liệu hiện đại như kính và thép kết hợp với những chi tiết gỗ ấm áp tạo nên sự cân đối và hài hòa cho không gian.

Mẫu biệt thự nhà vườn mini 2 tầng mái thái tân cổ điển

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng mái thái gần gũi thiên nhiên theo phong cách tân cổ điển sang trọng và ấn tượng. Phần sảnh chính và sảnh phụ nổi bật bởi hệ cột bê tông chắc chắn cùng thiết kế vòm với phần mái thái phía trên rất đẹp mắt. Trong đó phải kể đến phần cửa chính được tạo hình bằng những ô cửa thoáng hình vòm đồng điệu và cuốn hút giúp ánh sán, gió trời lưu thông tối đa trong nhà. 

Mẫu biệt thự lô góc mini 3 tầng mái bằng với không gian xanh

Mặt tiền 6-8m là một kích thước vừa phải cho biệt thự lô góc phố. Ngoại thất căn nhà phố vô cùng đơn giản mà ấn tượng. Bên cạnh những hình khối chắc chắn, mặt tiền ngôi nhà được trang trí với lam gỗ, mặt tiền ốp đá trẻ trung đem đến vẻ đẹp khỏe khoắn cho ngôi biệt thự.

Mẫu biệt thự vuông mini 2 tầng mái Mansard

Công trình chinh phục mọi ánh mắt người nhìn bởi vẻ ngoài bề thế và đồ sộ. Diện tích xây dựng 100m2, không gian sống được bố trí rộng rãi và thoáng mát. Phần mái biệt thự được chia làm 2 phần gồm phần mái Mansard và phần vòm phía trên tạo nên nét đẹp quyến rũ, sang trọng.

Biệt thự mini sân vườn 3 tầng mái bằng hiện đại

Biệt thự hiện đại gây ấn tượng mạnh khi có không gian xanh sân vườn ngay tại ban công các tầng. Nơi đây được kiến trúc sư sắp xếp hợp lý hài hòa với tổng thể kiến trúc không chỉ đảm bảo nhu cầu sử dụng mà còn đem lại không gian sống gần gũi thiên nhiên.

Biệt thự mini 1 tầng tân cổ điển mái thái 8x10m

Đây là mẫu nhà phù hợp cho những người yêu thích vẻ đẹp sang trọng, không gian xanh và rộng mở. Các cây xanh được thiết kế và bố trí xung quanh nhà. Về kiến trúc, căn nhà theo đuổi phong cách tân cổ điển sang trọng, mặt tiền bố trí mái vòm bán nguyệt đặc trưng. 

Biệt thự vuông mini 2 tầng mặt tiền 10m phong cách cổ điển

Ngôi biệt thự mang đậm nét cổ điển với kiến trúc vững chãi, tường đá cứng cáp và mái ngói cao. Những cửa sổ lớn và cửa chính hai cánh được trang trí bằng kính cường lực, tạo điểm nhấn sang trọng và mời gọi ánh sáng tự nhiên vào bên trong. 

Những lỗi thường gặp gây tốn kém chi phí xây biệt thự mini

Biệt thự mini là loại hình nhà ở được nhiều người lựa chọn bởi sự sang trọng, tiện nghi và chi phí xây dựng hợp lý. Tuy nhiên, nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn có thể mắc phải những lỗi thường gặp làm tốn kém chi phí xây dựng.

• Thiếu hoặc bỏ qua bước lên kế hoạch trước khi xây nhà: Một trong những sai lầm phổ biến nhất khi làm nhà là không lên kế hoạch cụ thể trước khi bắt đầu xây dựng. Điều này có thể dẫn đến việc mua vật liệu không cần thiết hoặc sử dụng nguồn nhân công không hiệu quả. Thay vì chỉ đặt ra mục tiêu xây một biệt thự mini, hãy lên kế hoạch chi tiết về diện tích, cấu trúc, ngân sách, và thời gian cụ thể.

• Chọn sai nhà thầu hoặc công ty xây dựng: Lựa chọn nhà thầu không đáng tin cậy hoặc không có kinh nghiệm có thể gây ra nhiều vấn đề và tăng chi phí. Nếu bạn chọn một nhà thầu chỉ dựa vào giá thấp nhất mà không xem xét kinh nghiệm và danh tiếng của họ, bạn có thể phải đối mặt với việc sửa chữa và làm lại công việc, gây tốn kém và mất thời gian về sau.

• Lựa chọn vị trí xây dựng đắt đỏ: Một lô đất có diện tích 100m2 ở trung tâm thành phố có giá 20 triệu đồng/m2, tổng chi phí mua đất là 2 tỷ đồng. Trong khi đó, một lô đất có diện tích 100m2 ở khu vực ngoại thành có giá 10 triệu đồng/m2, tổng chi phí mua đất là 1 tỷ đồng. Như vậy, nếu lựa chọn vị trí xây dựng ở khu vực ngoại thành, bạn sẽ tiết kiệm được 1 tỷ đồng chi phí mua đất.

• Thiết kế biệt thự quá cầu kỳ: Mẫu biệt thự có thiết kế quá phức tạp sẽ làm tăng chi phí xây dựng do sử dụng nhiều vật liệu đắt tiền và thời gian thi công lâu hơn.

• Không kiểm soát ngân sách: Hãy thiết lập một ngân sách cụ thể cho từng giai đoạn của dự án và luôn theo dõi các khoản chi tiêu. Nếu cần, sử dụng một phần mềm quản lý ngân sách để giúp bạn theo dõi chi tiêu. Trong trường hợp bạn không theo dõi kỹ lưỡng về tiền bạc thường xuyên, chắc chắn sẽ dẫn đến tình trạng có nhiều khoản phát sinh vượt quá ngân sách dự định.

• Thiếu kiến thức về quy định xây dựng: Đôi khi, chủ nhà không nắm rõ các quy định xây dựng cục bộ hoặc quốc gia, dẫn đến việc phải điều chỉnh và thay đổi thiết kế sau này.

• Thi công không đúng kỹ thuật và thiếu sự đánh giá về cơ sở hạ tầng: Thi công không đúng kỹ thuật sẽ dẫn đến phát sinh chi phí sửa chữa, bảo dưỡng trong quá trình sử dụng. Một vị trí không thích hợp hoặc không đảm bảo cơ sở hạ tầng như tiện ích công cộng, lưu thông, và hạ tầng điện nước không phù hợp sẽ gây ra nhiều lỗi kỹ thuật, tốn kém chi phí sửa chữa.

Lưu ý để xây biệt thự mini tiết kiệm chi phí 

Để tránh mắc phải những lỗi trên, bạn cần lên kế hoạch xây dựng biệt thự mini một cách kỹ lưỡng, bao gồm các yếu tố như vị trí xây dựng, thiết kế, vật liệu xây dựng, đơn vị thi công,…

• Lựa chọn vị trí xây dựng phù hợp với khả năng tài chính của bạn.

• Thiết kế biệt thự đơn giản, hiện đại để tiết kiệm chi phí xây dựng.

• Sử dụng vật liệu xây dựng có giá thành hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí phát sinh.

• Tham khảo ý kiến của các chuyên gia để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

Trên đây là một số chia sẻ của Kiến trúc Vinavic về các mẫu nhà đẹp và cách tính chi phí xây biệt thự mini đơn giản nhất. Hi vọng với những thông tin trên bạn sẽ lựa chọn được mẫu nhà phù hợp với mong muốn, sở thích và điều kiện kinh tế của gia đình.