Sổ đỏ là một loại giấy tờ pháp lý quan trọng, xác nhận quyền sở hữu đất đai của chủ sở hữu. Để làm sổ đỏ, ngoài việc phải đáp ứng các điều kiện về pháp lý, diện tích đất cũng là một yếu tố quan trọng cần phải quan tâm. Vậy, bao nhiêu mét vuông thì làm được sổ đỏ? Đừng bỏ qua bài viết dưới đây để có trả lời.
Diện tích tối thiểu bao nhiêu mét vuông để làm sổ đỏ?
Theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2013, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là:
Không có quy định chung cho cả nước:
- Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ không có quy định chung cho tất cả các địa phương.
- Mỗi tỉnh/thành phố sẽ có quy định riêng về diện tích tối thiểu này.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định quy định về diện tích tối thiểu.
2. Ví dụ về quy định tại Hà Nội:
- Theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ như sau:
| Khu vực | Mức tối thiểu | Mức tối đa |
|---|---|---|
| Các phường | 30 m² | 90 m² |
| Các xã giáp ranh các quận và thị trấn | 60 m² | 120 m² |
| Các xã vùng đồng bằng | 80 m² | 180 m² |
| Các xã vùng trung du | 120 m² | 240 m² |
| Các xã vùng miền núi | 150 m² | 300 m² |
3. Diện tích tối thiểu có thể thay đổi:
- Diện tích tối thiểu có thể thay đổi theo thời gian, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định mới.
- Bạn nên kiểm tra thông tin cập nhật tại website của Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố nơi bạn muốn cấp sổ đỏ.
4. Một số lưu ý:
- Diện tích thửa đất mới hình thành và diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
- Ngoài diện tích tối thiểu, bạn cũng cần đáp ứng các điều kiện khác để được cấp sổ đỏ, ví dụ như:
- Có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.
- Sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.
- Nộp đầy đủ lệ phí theo quy định.
5. Để biết chính xác diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ tại địa phương bạn:
- Bạn có thể liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND cấp xã/phường nơi bạn muốn cấp sổ đỏ.
- Truy cập website của UBND tỉnh/thành phố để tra cứu thông tin về quy định diện tích tối thiểu.
Các trường hợp ngoại lệ
Tuy nhiên, quy định về diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ có một số trường hợp ngoại lệ như sau:
- Đất ở hình thành sau năm 2004 tại khu vực nội thành của thành phố trực thuộc trung ương hoặc thành phố trực thuộc tỉnh: Không quy định diện tích tối thiểu.
- Đất ở, đất chuyên dùng thuộc dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị cũ: Không quy định diện tích tối thiểu.
- Đất ở, đất chuyên dùng để thực hiện chương trình an sinh xã hội: Không quy định diện tích tối thiểu.
Điều này có nghĩa là trong những trường hợp trên, bạn có thể làm sổ đỏ cho một lô đất bất kỳ, không cần phải đạt diện tích tối thiểu như quy định chung.
Diện tích được cấp sổ đỏ khi tách thửa?
Khi tách thửa đất, diện tích mỗi thửa đất mới phải đạt ngưỡng tối thiểu theo quy định để được cấp sổ đỏ riêng. Cụ thể:
- Đối với đất ở đô thị: Mỗi thửa đất mới phải có diện tích tối thiểu 25m2.
- Đối với đất ở nông thôn: Mỗi thửa đất mới phải có diện tích tối thiểu 50m2.
- Đối với đất chuyên dùng: Diện tích tối thiểu tùy theo mục đích sử dụng của từng loại đất.
Ví dụ, nếu bạn muốn tách thửa đất ở đô thị để làm hai lô đất mới, mỗi lô đất phải có diện tích tối thiểu là 25m2. Tương tự, nếu bạn muốn tách thửa đất ở nông thôn, mỗi thửa đất mới phải có diện tích tối thiểu là 50m2.
Tách thửa cấp sổ có mất phí không?
Theo quy định hiện hành, việc tách thửa đất để cấp sổ đỏ sẽ không mất phí. Tuy nhiên, bạn cần phải chịu chi phí cho việc lập bản đồ, đo đạc và các thủ tục liên quan khác. Chi phí này sẽ được tính theo đơn giá do địa phương quy định và phải được thanh toán trước khi tiến hành tách thửa.
Trường hợp mua bán phải dùng sổ đỏ chung?
Trong một số trường hợp, khi mua bán bất động sản, người mua và người bán có thể sử dụng sổ đỏ chung thay vì phải làm sổ đỏ riêng cho từng bên. Điều này có thể xảy ra trong những trường hợp sau:
- Khi người mua và người bán là vợ chồng hoặc là con cái của nhau.
- Khi người mua và người bán là anh em ruột, anh em họ hoặc là anh chị em kết nghĩa theo pháp luật.
- Khi người mua và người bán là cha mẹ và con cái của nhau.
- Khi người mua và người bán là ông bà và cháu nội của nhau.
Trong các trường hợp này, việc sử dụng sổ đỏ chung sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho cả hai bên.
Thủ tục làm sổ đỏ
Để làm sổ đỏ, bạn cần tuân theo các bước sau:
Bước 1: Thu thập các giấy tờ cần thiết
Trước khi tiến hành làm sổ đỏ, bạn cần thu thập các giấy tờ cần thiết như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (nếu có), giấy phép xây dựng (nếu có) và các giấy tờ khác liên quan đến bất động sản.
Bước 2: Làm hồ sơ đăng ký chuyển quyền sử dụng đất
Sau khi thu thập đầy đủ giấy tờ, bạn cần làm hồ sơ đăng ký chuyển quyền sử dụng đất tại phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ này bao gồm đơn đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (nếu có) và các giấy tờ khác liên quan.
Bước 3: Làm hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ
Sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần làm hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ tại phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ này bao gồm đơn đăng ký cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ khác liên quan.
Bước 4: Thanh toán các khoản phí
Trước khi tiến hành cấp sổ đỏ, bạn cần thanh toán các khoản phí liên quan đến việc làm sổ đỏ như chi phí lập bản đồ, đo đạc và các khoản phí khác do địa phương quy định.
Bước 5: Nhận sổ đỏ
Sau khi hoàn tất các thủ tục và thanh toán đầy đủ các khoản phí, bạn sẽ được nhận sổ đỏ tại phòng đăng ký đất đai.
Lưu ý khi làm sổ đỏ
Khi làm sổ đỏ, bạn cần lưu ý một số điều sau:
- Các giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ phải có công chứng hoặc xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
- Nếu bất động sản đã có sổ đỏ, việc làm sổ đỏ mới chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của người sở hữu hiện tại.
- Trong trường hợp bất động sản đã có sổ đỏ nhưng không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ riêng cho từng bên trong trường hợp mua bán, việc sử dụng sổ đỏ chung phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán.
- Việc làm sổ đỏ phải tuân thủ đúng thủ tục và quy định của pháp luật. Nếu vi phạm, bạn có thể bị xử phạt hoặc sổ đỏ của bạn có thể bị thu hồi.
Trong bài viết này, chúng ta đã tìm hiểu về diện tích bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ, các trường hợp ngoại lệ và quy trình làm sổ đỏ. Điều quan trọng nhất khi làm sổ đỏ là tuân thủ đúng thủ tục và quy định của pháp luật để tránh các rắc rối pháp lý trong tương lai. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình làm sổ đỏ và có thể áp dụng vào thực tế một cách hiệu quả.
Đọc thêm: Có được xây nhà trên đất nông nghiệp hay không?
