Quy định nhà trong ngõ được xây mấy tầng luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm khi xây dựng nhà ở tại các khu vực đô thị. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy định số tầng được xây cho nhà trong ngõ theo quy hoạch hiện hành, cũng như cung cấp một số lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà trong ngõ để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và phù hợp với quy hoạch đô thị.
Quy định nhà trong ngõ được xây mấy tầng?
Nhà trong ngõ là những ngôi nhà nằm trong các con ngõ nhỏ, hẻm nhỏ. Đây là loại hình nhà ở phổ biến ở các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội, TP.HCM. Quy định về chiều cao nhà trong ngõ được quy định tại Điều 109 và Điều 110 của Luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi bổ sung năm 2020.
Theo quy định này, chiều cao tối đa của nhà ở riêng lẻ được xác định theo quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và các quy định khác của pháp luật.
Cụ thể, chiều cao tối đa của nhà ở riêng lẻ được xác định như sau:
-
Đối với nhà ở riêng lẻ trong đô thị, chiều cao tối đa được xác định theo lộ giới đường.
-
Đối với nhà ở riêng lẻ trong nông thôn, chiều cao tối đa được xác định theo quy hoạch xây dựng nông thôn.
Quy định chiều cao nhà trong ngõ theo lộ giới đường
Chiều cao tối đa của nhà ở riêng lẻ trong đô thị được xác định theo lộ giới đường, cụ thể như sau:
| Lộ giới đường | Số tầng được phép xây dựng |
|---|---|
| Nhỏ hơn 3,5m | Tối đa 3 tầng |
| Từ 3,5m đến dưới 7m | Tối đa 3 tầng hoặc 4 tầng (tầng 4 có khoảng lùi) |
| Từ 7m đến dưới 12m | Tối đa 4 tầng hoặc 5 tầng (tầng 5 có khoảng lùi) |
| Từ 12m đến dưới 20m | Tối đa 4 tầng hoặc 5 tầng hoặc 6 tầng (tầng 6 có khoảng lùi) |
| Từ 20m đến dưới 25m | Tối đa 5 tầng hoặc 6 tầng hoặc 7 tầng (tầng 7 có khoảng lùi) |
| Từ 25m trở lên | Tối đa 5 tầng hoặc 6 tầng |
Các yếu tố tăng tầng cao cho nhà trong ngõ
Ngoài quy định chung về chiều cao tối đa của nhà ở riêng lẻ theo lộ giới đường, pháp luật còn quy định một số yếu tố tăng tầng cao cho nhà ở riêng lẻ, cụ thể như sau:
-
Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận: được tăng 1 tầng.
-
Trên trục đường thương mại-dịch vụ: được tăng 1 tầng.
-
Lô đất lớn: được tăng 1 tầng.
Ví dụ: Một ngôi nhà trong ngõ có lộ giới đường từ 12m đến dưới 25m, thuộc khu vực quận trung tâm TP, trên trục đường thương mại-dịch vụ, có lô đất lớn thì chiều cao tối đa của ngôi nhà này là 6 tầng.
Lưu ý khi xây nhà trong ngõ
Khi xây dựng nhà trong ngõ, chủ đầu tư cần lưu ý các quy định sau:
-
Phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
-
Không được xây dựng nhà vượt quá chiều cao tối đa theo quy định.
-
Không được xây dựng nhà gây ảnh hưởng đến an toàn, trật tự đô thị.
Nếu chủ đầu tư xây dựng nhà vượt quá chiều cao tối đa theo quy định sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật.
Đọc thêm: Tìm hiểu quy định xây nhà trong ngõ hẻm, khu đô thị 2024
Những điều cần biết khi xây dựng nhà trong ngõ
Khi xây dựng nhà trong ngõ, cần lưu ý một số điều sau để đảm bảo việc xây dựng diễn ra thuận lợi và đảm bảo an toàn cho cả gia đình và hàng xóm xung quanh.
Diện tích đất
Diện tích đất xây dựng nhà trong ngõ thường hạn chế. Do đó, cần tận dụng tối đa diện tích đất để xây dựng nhà. Có thể xây nhà theo chiều dài hoặc chiều rộng, tùy theo diện tích đất. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng diện tích đất phải đủ để xây dựng nhà và đảm bảo khoảng cách giữa các nhà theo quy định.
Chiều cao nhà
Chiều cao nhà trong ngõ không được vượt quá 12m. Điều này có ý nghĩa là từ mặt đất lên tầng cao nhất của nhà không được vượt quá 12m. Do đó, cần tính toán kỹ lưỡng chiều cao của từng tầng để đảm bảo không vượt quá quy định. Nếu cần thiết, có thể tạo các khoảng trống như sân thượng hay ban công để giúp giảm chiều cao của nhà.
Khoảng cách giữa các nhà
Khoảng cách giữa các nhà trong ngõ phải đảm bảo đủ ánh sáng và thông gió. Theo quy định, khoảng cách giữa các nhà phải ít nhất là 2m. Điều này giúp cho không gian sống trong nhà được thoáng mát và đảm bảo an toàn trong trường hợp cháy nổ. Ngoài ra, khoảng cách giữa các nhà cũng giúp cho việc xây dựng và bảo trì nhà dễ dàng hơn.
Đường vào nhà
Đường vào nhà trong ngõ phải đảm bảo đủ rộng để xe cộ có thể ra vào thuận tiện. Theo quy định, đường vào nhà phải ít nhất là 3m. Điều này giúp cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa trong khu vực được thuận lợi. Ngoài ra, đường vào nhà cũng cần đảm bảo an toàn cho người đi bộ và xe cộ.
Hệ thống thoát nước
Hệ thống thoát nước của nhà trong ngõ phải đảm bảo thoát nước tốt, tránh tình trạng ngập úng. Có thể lắp đặt hệ thống thoát nước ngầm hoặc hệ thống thoát nước nổi, tùy theo điều kiện thực tế. Việc lựa chọn hệ thống thoát nước phù hợp sẽ giúp cho việc xây dựng và sử dụng nhà được thuận tiện và an toàn hơn.
An toàn cháy nổ
Nhà trong ngõ có nguy cơ cháy nổ cao hơn nhà ở mặt phố do không có đường thoát hiểm rộng và không gian sống bị hạn chế. Do đó, khi xây dựng nhà trong ngõ, cần lưu ý đến các biện pháp bảo vệ an toàn cháy nổ như lắp đặt hệ thống báo cháy, cửa thoát hiểm và các thiết bị chữa cháy.
Trên đây là những quy định cơ bản về số tầng của nhà trong ngõ và những điều cần biết khi xây dựng nhà trong ngõ. Việc tuân thủ những quy định này không chỉ đảm bảo an toàn cho gia đình và hàng xóm xung quanh mà còn giúp cho việc xây dựng và sử dụng nhà được thuận tiện và hiệu quả hơn. Chúng ta cần thực hiện đầy đủ các quy định này để tạo nên một môi trường sống an toàn và thoải mái cho cộng đồng.
Tham khảo thêm: Quy định về số tầng cấp phép xây dựng nhà ở 2024
