Chi phí xây nhà 5 tầng có thang máy (diện tích trung bình 80m2) dao động từ 2,2 tỷ đến 3,2 tỷ đồng, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như địa điểm xây dựng, chất lượng vật liệu, kiểu dáng thiết kế,…
Với địa điểm xây dựng ở thành phố lớn, chi phí xây dựng nhà 5 tầng có thang máy có thể lên đến 3,5 tỷ đồng. Với chất lượng vật liệu cao cấp và kiểu dáng thiết kế phức tạp, chi phí xây dựng có thể lên đến 4 tỷ đồng. Trong đó, chi phí lắp đặt thang máy khoảng 100-350 triệu đồng, tuỳ loại thang máy thương mại hay thang máy gia đình.
Có nên lắp đặt thang máy trong nhà 5 tầng không?
Việc có nên lắp đặt thang máy trong nhà 5 tầng hay không phụ thuộc vào nhu cầu và điều kiện kinh tế của từng gia đình. Nếu bạn có nhu cầu và điều kiện kinh tế cao, thì việc lắp đặt thang máy là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Một ngôi nhà có thang máy thường có giá trị cao hơn so với nhà không có thang máy. Thang máy giúp việc di chuyển giữa các tầng trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn, đặc biệt là đối với người già, trẻ em và người khuyết tật. Hiện nay có nhiều mẫu thiết kế thang máy với nhiều kiểu dáng sang trọng, hiện đại, góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Tuy nhiên, chi phí lắp đặt thang máy khá cao, dao động từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng. Ví dụ, xét trường hợp một gia chủ ở TP HCM đang thắc mắc có nên xây thang máy cho ngôi nhà phố 5 tầng 100m2 để sau này vừa ở vừa cho thuê văn phòng.
-
Một chiếc thang máy cho nhà phố 5 tầng 5x20m ở TP HCM khoảng 300-350 triệu vnđ/chiếc.
-
Chi phí bảo trì khoảng 2-3 triệu/năm.
-
Chi phí điện năng 500.000 vnđ/tháng.
Nếu nhìn vào trị giá hiện tại, tổng ngân sách phải đầu tư là khá lớn. Tuy nhiên, nếu nhà bạn đã xây thang máy, sẽ hoạt động tốt được 20 năm. Có thể thoải mái phát triển kinh doanh hoặc mở văn phòng tại nhà. Còn xây nhà ở không thang máy, giả sử sau này gia chủ muốn mở văn phòng sẽ phải đi thuê mặt bằng khác. Giá thuê văn phòng ở TP HCM trung bình 7 triệu vnđ/tháng/tầng. Nhân 5 tầng tổng 35 triệu vnđ/tháng. Nếu xét về lâu dài, lắp thang máy chỉ mất nguồn vốn đầu tư to năm đầu, còncác chi phí vận hành sẽ tiết kiệm hơn rất nhiều mỗi năm trong trường hợp này.
Các loại thang máy phổ biến được sử dụng trong nhà 5 tầng
Có hai loại thang máy phổ biến được sử dụng trong nhà 5 tầng là thang máy gia đình và thang máy thương mại.
Thang máy gia đình
Nhà 5 tầng có thang máy gia đình thường có kích thước nhỏ gọn và công suất thấp, phù hợp với nhu cầu di chuyển của các hộ gia đình nhỏ. Thang máy gia đình có thể được lắp đặt trong nhà hoặc ngoài trời.
-
Ưu điểm: Thang máy gia đình có giá thành hợp lý, dễ lắp đặt và bảo trì.
-
Nhược điểm: Thang máy gia đình có tải trọng và tốc độ thấp hơn thang máy thương mại.
Thang máy thương mại
Thang máy thương mại cho nhà 5 tầng có kích thước lớn và công suất cao, phù hợp với nhu cầu di chuyển của nhiều người. Đây là loại thang máy được thiết kế và sản xuất cho các tòa nhà thương mại, chẳng hạn như chung cư, trung tâm thương mại, khách sạn,…
-
Ưu điểm: Thang máy thương mại có tải trọng và tốc độ cao hơn thang máy gia đình.
-
Nhược điểm: Có giá thành cao hơn thang máy gia đình và khó lắp đặt hơn.
Các loại thang máy thương mại phổ biến được sử dụng trong nhà 5 tầng:
-
Thang máy trục đứng: Đây là loại thang máy phổ biến nhất, được sử dụng trong hầu hết các tòa nhà thương mại. Thang máy trục đứng có cấu tạo đơn giản, dễ lắp đặt và bảo trì.
-
Thang máy trục nghiêng: Loại thang máy này có cấu tạo giống như thang máy trục đứng, nhưng được lắp đặt nghiêng để tiết kiệm diện tích.
-
Thang máy thủy lực: Hoạt động dựa trên nguyên lý đẩy đẩy của thủy lực. Thang máy thủy lực thường có tải trọng nhỏ và tốc độ thấp hơn thang máy trục đứng hoặc thang máy trục nghiêng.
-
Thang máy lồng: Có cấu tạo giống như thang máy trục đứng, nhưng có thêm một lồng thang thứ hai để chứa hàng hóa hoặc thiết bị.
Để lựa chọn cho ngôi nhà 5 tầng của mình một mẫu thang máy phù hợp nhất với sở thích, nhu cầu và ngân sách, gia chủ có thể đánh giá mẫu thang máy phù hợp dựa trên kích thước và tải trọng, tốc độ, giá thành, thương hiệu và nhà sản xuất:
-
Kích thước và tải trọng: Mẫu thiết kế thang máy cần có kích thước và tải trọng phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.
-
Tốc độ: Thang máy có tốc độ cao sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển.
-
Giá thành: Chi phí xây nhà 5 tầng có thang máy sẽ tăng hay giảm khác nhau tùy thuộc vào loại thang, kích thước, tải trọng và tốc độ.
-
Thương hiệu và nhà sản xuất: Bạn nên chọn thang máy của các thương hiệu uy tín và có nhà sản xuất uy tín để đảm bảo chất lượng và độ an toàn.
Cách tính chi phí xây nhà 5 tầng có thang máy
Chi phí xây nhà 5 tầng có thang máy, trung bình 80m2 dao động từ 2,2 tỷ đến 3,2 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây phần thô dao động từ 1,9 tỷ đến 2,4 tỷ đồng, chi phí xây phần hoàn thiện dao động từ 1,2 tỷ đến 1,7 tỷ đồng.
Để tính chi phí xây dựng nhà 5 tầng có thang máy, sử dụng công thức:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2
Ghi chú:
+ Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn các lầu + Diện tích mái
+ Đơn giá trên 1m2 gồm xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công:
-
Đơn giá xây thô: 3.500.000 vnđ/m2 – 4.500.000 vnđ/m2
-
Đơn giá hoàn thiện: 2.000.000 vnđ/m2 – 3.000.000 vnđ/m2 (tùy loại vật liệu)
-
Chi phí trọn gói: 5.500.000 vnđ/m2 – 7.000.000 vnđ/m2
+ Chi phí lắp đặt thang máy:
-
Giá thang máy gia đình thường dao động từ 100 triệu – 300 triệu đồng.
-
Đơn giá thang máy thương mại từ 300 triệu – 1 tỷ đồng.
Để tính tổng diện tích xây dựng cần có thêm hệ số quy đổi các hạng mục thi công trong ngôi nhà. Cơ bản diện tích nhà 5 tầng bao gồm: móng, sàn, mái.
-
Móng được tính từ 35% – 50% diện tích sàn (móng đơn có hệ số 35%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%…). Biệt thự nhà dân dụng mini thường dùng móng băng, móng đơn hoặc móng đơn gia cố thêm cừ tràm nếu dưới nền đất có nước.
-
Sàn tính 100% diện tích xây dựng. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1… sân thượng có mái che).
-
Mái tính từ 30% – 100% diện tích. (Mái Tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%…).
Ví dụ: Tính tổng chi phí xây dựng mẫu thiết kế nhà phố 5 tầng 80m2, lắp thang máy gia đình 300 triệu.
Tổng chi phí xây dựng = 80×0.5 (móng) + 80×5 (1 trệt + 4 lầu) + 80×0.4 (mái) = 472m2
Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay đang được tính theo hai cách sau:
=> Cách 1: Xây nhà 5 tầng có thang máy phần thô: 472m2 x 4.000.000 vnđ/m2 + 300.000.000 vnđ = 2.188.000.000 vnđ (~2,2 tỷ đồng)
=> Cách 2: Xây nhà 5 tầng có thang máy trọn gói chìa khoá trao tay: 472m2 x 6.000.000 vnđ/m2 + 300.000.000 vnđ = 3.132.000.000 vnđ (~3,2 tỷ đồng)
Vậy chi phí xây nhà 5 tầng có thang máy trung bình 80m2 dao động từ 2,2 tỷ đồng đến 3,2 tỷ đồng trở lên, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thời điểm thi công, vị trí, tình hình thực tế giá cả nguyên vật liệu cũng như giá nhân công từng địa phương, chi phí bảo trì và lắp đặt thang máy,…
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 5 tầng có thang máy
Chi phí phần thô
Chi phí phần thô xây nhà 5 tầng có thang máy bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công và chi phí quản lý.
-
Chi phí vật liệu: Chi phí vật liệu phụ thuộc vào chất lượng và chủng loại vật liệu mà bạn lựa chọn.
-
Chi phí nhân công: Chi phí nhân công phụ thuộc vào địa điểm xây dựng và mức độ phức tạp của công trình.
-
Chi phí quản lý: Chi phí quản lý bao gồm chi phí giám sát, chi phí thiết kế, chi phí xin phép xây dựng,…
Chi phí phần hoàn thiện
Chi phí phần hoàn thiện nhà 5 tầng có thang máy gồm có các khoản như chi phí sơn, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, nội thất,…
-
Chi phí sơn: Chi phí sơn phụ thuộc vào loại sơn mà bạn lựa chọn.
-
Chi phí gạch ốp lát: Chi phí gạch ốp lát phụ thuộc vào loại gạch và diện tích ốp lát.
-
Chi phí thiết bị vệ sinh: Chi phí thiết bị vệ sinh phụ thuộc vào loại thiết bị và số lượng thiết bị.
-
Chi phí nội thất: Chi phí nội thất phụ thuộc vào loại nội thất và diện tích sử dụng.
Chi phí khác
Xây nhà 5 tầng có thang máy bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào các khoản chi phí khác như:
-
Chi phí thang máy: Chi phí thang máy phụ thuộc vào loại thang máy, tải trọng và tốc độ.
-
Chi phí cấp điện: Chi phí cấp điện phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng điện của gia đình.
-
Chi phí cấp nước: Chi phí cấp nước phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng nước của gia đình.
Những lỗi thường gặp gây tốn kém chi phí xây nhà 5 tầng có thang máy
Không tính toán chi phí dự trù
Việc tính toán chi phí dự trù là vô cùng quan trọng khi xây nhà. Cách tính chi phí xây nhà 5 tầng có thang máy phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích xây dựng, chất lượng vật liệu, kiểu dáng thiết kế, địa điểm xây dựng,… Do đó, bạn cần tính toán chi phí dự trù để phòng trường hợp phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
Lựa chọn nhà thầu thiếu uy tín
Nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công. Nếu lựa chọn nhà thầu thiếu uy tín, mẫu nhà 5 tầng có thang máy của bạn có thể gặp phải những vấn đề như chất lượng công trình kém, tiến độ thi công chậm trễ,… dẫn đến chi phí phát sinh thêm.
Không theo dõi sát sao quá trình thi công
Bạn nên dành thời gian theo dõi sát sao quá trình thi công để đảm bảo công trình xây dựng nhà 5 tầng có thang máy được thi công đúng quy trình và chất lượng. Nếu phát hiện bất kỳ sai sót nào, bạn cần yêu cầu nhà thầu khắc phục ngay lập tức.
Không tính toán kỹ lưỡng diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 5 tầng. Nếu tính toán diện tích xây dựng không chính xác, bạn có thể gặp phải tình trạng thiếu diện tích sử dụng hoặc thừa diện tích dẫn đến lãng phí chi phí.
Không lựa chọn loại thang máy phù hợp
Đây là bộ phận không thể thiếu trong thiết kế nhà 5 tầng có thang máy. Việc lựa chọn loại thang máy phù hợp sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng. Bạn nên cân nhắc các yếu tố như tải trọng, tốc độ, kiểu dáng,… để lựa chọn loại thang máy phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Để tránh mắc phải những lỗi tốn kém chi phí thường gặp khi xây nhà 5 tầng có thang máy, bạn cần lưu ý những điều sau:
-
Lập kế hoạch xây dựng chi tiết, bao gồm các hạng mục cần thi công, chi phí dự trù,…
-
Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm xây dựng nhà 5 tầng có thang máy.
-
Theo dõi sát sao quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình.
-
Tính toán kỹ lưỡng diện tích xây dựng, loại thang máy và các chi phí khác.
Chia sẻ các mẫu nhà 5 tầng có thang máy đẹp nhất hiện nay
Mẫu nhà 5 tầng hiện đại có thang máy
Với những gia chủ yêu thích phong cách thiết kế hiện đại, trẻ trung thì phương án nhà kính 5 tầng này chính là gợi ý hoàn hảo. Các mảng hình khối kiến trúc ra vào tại mặt tiền của ngôi nhà kết hợp cùng với khoảng diện tích trong nhà để tối ưu nhất về tỉ lệ.
Mẫu nhà 5 tầng tân cổ điển có thang máy
Điểm nổi bật của căn biệt thự tân cổ điển 5 tầng là các họa tiết con tiện lục bình trang trí tỉ mỉ tại ban công, lan can. Các vật liệu ngói ốp màu tía giúp căn biệt thự trở nên lung linh hơn. Hệ cửa kính tạo không gian mở cho phép ánh sáng tự nhiên lưu thông được nhiều hơn trong nhà.
Mẫu nhà phố 5 tầng có thang máy
Mẫu nhà phố 5 tầng được thiết kế theo phong cách không gian mở. Mặt tiền rộng rãi được tạo nên bằng cửa kính lớn, tạo điểm nhấn cho nội thất bên trong và mang lại ánh sáng tự nhiên cho các khu vực trong nhà.
Mẫu nhà ống 5 tầng có thang máy
Mẫu thiết kế nhà ống 5 tầng có 2 mặt tiền, tận dụng không gian các tầng 1 và 2 để kinh doanh cửa hàng thời trang. Ngoại thất đơn giản, sử dụng nhiều cửa kính, giếng trời, khoảng ban công có cây xanh để gió và ánh sáng tự nhiên lưu thông trong nhà.
Mẫu biệt thự 5 tầng có thang máy
Mặt tiền của ngôi nhà được thiết kế tinh tế cùng những khối đua ban công rộng rãi ở các tầng, làm điểm nhấn. Ban công bằng kính cường lực trong suốt, nhìn căn nhà thêm bề thế, rộng thoáng.
Mẫu nhà ở 5 tầng kiêm văn phòng có thang máy
Kết cấu mái vững chắc, khả năng chịu lực tốt, có thể chịu được sức gió lên tới 200km/h. Thiết kế nhà mái tôn thích hợp với mọi kết cấu cao tầng, thấp tầng và mọi diện tích xây dựng. Ngoài ra, căn nhà cho thuê văn phòng còn nổi bật bởi phong cách tạo hình vô cùng độc đáo, đặc trưng cho kiến trúc hiện đại sáng tạo và phóng khoáng.
