Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ

Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ có thể dao động từ 600 triệu đến 1,7 tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích xây dựng, mẫu thiết kế, vật liệu xây dựng và địa điểm xây dựng. Cùng tìm hiểu về chi phí xây dựng nhà gác lửng 3 phòng ngủ và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí này qua bài viết dưới đây nhé.

Tổng quan về nhà gác lửng 3 phòng ngủ

Nhà gác lửng 3 phòng ngủ là một loại hình nhà ở được thiết kế với phần gác lửng ở phía trên, giúp tăng thêm diện tích sử dụng cho ngôi nhà. Loại hình nhà này phù hợp với các gia đình có từ 3 đến 5 thành viên, với nhu cầu sử dụng nhiều phòng ngủ.

Đặc điểm của nhà gác lửng 3 phòng ngủ

Diện tích sử dụng: Nhà gác lửng 3 phòng ngủ thường có diện tích từ 80m2 trở lên, bao gồm cả diện tích gác lửng.

Cấu trúc: Mẫu nhà gác lửng đẹp 3 phòng ngủ thường có 2 tầng, với tầng trệt là nơi sinh hoạt chung của gia đình, bao gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ăn và 1 hoặc 2 phòng ngủ. Tầng gác lửng là nơi bố trí phòng ngủ còn lại, phòng thờ hoặc phòng sinh hoạt chung.

Công năng: Nhà gác lửng 3 phòng ngủ có đầy đủ công năng sử dụng cho một gia đình, bao gồm: phòng khách, ngủ, bếp, không gian sinh hoạt chung.

Ưu điểm của nhà gác lửng 3 phòng ngủ

• Tiết kiệm diện tích: Thiets kế này tận dụng không gian trên cao để bố trí phòng ngủ, giúp tiết kiệm diện tích sử dụng cho ngôi nhà.

• Tăng diện tích sử dụng: Thiết kế nhà gác lửng 3 phòng ngủ có diện tích sử dụng lớn hơn so với nhà cấp 4 thông thường, đáp ứng nhu cầu sử dụng của các gia đình có từ 3 đến 5 thành viên.

• Tăng tính thẩm mỹ: Nhà có gác lửng 3 phòng ngủ có thiết kế độc đáo, ấn tượng, giúp tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Chi phí xây dựng nhà gác lửng 3 phòng ngủ là bao nhiêu?

Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng, vị trí địa lý,..

Các khoản chi phí chính:

• Giá nhân công xây dựng: dao động trong khoảng 1.100.000 – 1.500.000 VNĐ/m2

• Chi phí thi công phần thô: khoảng từ 3.200.000 – 3.600.000 VNĐ/m2

• Chi phí xây dựng trọn gói: Chịu ảnh hưởng mạnh bởi chi phí vật tư. Tùy theo chất lượng vật tự mà đơn giá các công ty xây dựng đưa ra sẽ dao động trong khoảng 4.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.

Cách tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ:

• Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích tầng 1 + Diện tích tầng lửng + Diện tích mái

• Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá

Ví dụ cụ thể:

• Diện tích xây dựng:

• Diện tích xây dựng = Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng lửng

Chi phí xây nhà hai tầng 1 tầng lửng 3 phòng ngủ 90m2:

Với diện tích sàn tầng 1 là 70m2 và diện tích sàn tầng lửng bằng 1/2 diện tích sàn tầng 1, ta có:

Diện tích xây dựng = 70m2 + (70m2/2) = 105m2

Chi phí xây dựng trọn gói = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Với đơn giá xây dựng vật liệu chất lượng cao là 6.000.000 VNĐ/m2, ta có:

• Chi phí xây dựng trọn gói = 105m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 630.000.000 VNĐ

Với diện tích xây dựng 70m2, chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ trọn gói khi lựa chọn vật liệu chất lượng cao là 630.000.000 VNĐ.

Chi phí xây nhà hai tầng 1 tầng lửng 3 phòng ngủ 90m2:

• Diện tích xây dựng = 27m2 + 90m2 + 90m2 + 45m2 + 45m2 = 297m2

• Chi phí xây dựng trọn gói khi lựa chọn vật liệu chất lượng cao = 297m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.782.000.000 VNĐ

Như vậy chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ có thể dao động trong khoảng 600.000.000 – 1.782.000.000 VNĐ tùy theo diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng, vị trí địa lý,… Chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến của các đơn vị thiết kế – thi công nhà chuyên nghiệp để được tư vấn và báo giá chi tiết nhất.

Tính chi phí xây dựng nhà gác lửng 3 phòng ngủ như thế nào?

Để tính toán chi phí xây dựng nhà gác lửng 3 phòng ngủ, chúng ta cần lưu ý đến các yếu tố sau:

Diện tích xây dựng

• Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng của một căn nhà gác lửng. Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Điều này bởi vì diện tích xây dựng càng lớn thì sẽ cần nhiều vật liệu và công sức để hoàn thành công trình.

• Thông thường, diện tích xây dựng của nhà gác lửng 3 phòng ngủ dao động từ 60m2 đến 100m2.

Xem thêm: 100+ Mẫu nhà gác lửng đẹp, thiết kế ấn tượng nhất

Kiểu dáng, kiến trúc

• Kiểu dáng, kiến trúc của nhà cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu bạn muốn có một căn nhà gác lửng 3 phòng ngủ đẹp với kiểu dáng phức tạp và độc đáo, thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn so với những căn nhà gác lửng có kiểu dáng đơn giản.

• Việc thiết kế kiến trúc cầu kỳ sẽ đòi hỏi nhiều chi phí cho việc thi công và sử dụng các vật liệu đặc biệt.

Vật liệu xây dựng

• Vật liệu xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà gác lửng. Việc chọn lựa vật liệu xây dựng phù hợp không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền của căn nhà.

• Nếu bạn muốn có một căn nhà gác lửng sang trọng và hiện đại, thì việc sử dụng các vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, kính cường lực hay thép không gỉ sẽ tăng chi phí xây dựng.

Đơn giá xây dựng

• Đơn giá xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà gác lửng. Đơn giá xây dựng ở mỗi địa phương sẽ khác nhau, do đó bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định xây dựng căn nhà gác lửng của mình.

• Thông thường, đơn giá xây dựng sẽ bao gồm cả chi phí thi công và vật liệu xây dựng.

Với những yếu tố trên, công thức tính chi phí xây dựng nhà gác lửng 3 phòng ngủ sẽ là:

Chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Trong đó:

• Diện tích xây dựng = Diện tích tầng trệt + Diện tích gác lửng

• Đơn giá xây dựng = Đơn giá xây dựng phần thô + Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện

Những khoản chi phí cần thiết khi xây dựng nhà gác lửng 3 phòng ngủ

Khi tính toán chi phí xây dựng nhà gác lửng 3 phòng ngủ, chúng ta cần lưu ý đến các khoản chi phí sau:

• Chi phí thi công: Bao gồm chi phí cho công nhân, máy móc và các vật liệu cần thiết để xây dựng căn nhà.

• Chi phí vật liệu xây dựng: Bao gồm các loại vật liệu như xi măng, cát, đá, gạch, sắt thép, gỗ, kính, vv.

• Chi phí hoàn thiện: Bao gồm chi phí cho việc trang trí, lắp đặt các thiết bị như cửa, cầu thang, nội thất, vv.

• Chi phí giấy phép xây dựng: Để xây dựng một căn nhà gác lửng, bạn cần có giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Chi phí này sẽ khác nhau tùy vào địa phương và diện tích xây dựng của căn nhà.

• Chi phí thiết kế: Nếu bạn thuê một kiến trúc sư để thiết kế căn nhà gác lửng của mình, thì chi phí này cũng sẽ được tính vào tổng chi phí xây dựng.

Những sai lầm thường gặp khi tính toán chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ

Khi tính toán chi phí xây dựng nhà gác lửng 3 phòng ngủ, có một số sai lầm thường gặp sau đây mà bạn cần tránh:

• Không tính toán chi phí hoàn thiện: Nhiều người chỉ tập trung tính toán chi phí cho phần thô của căn nhà mà quên đi chi phí cho phần hoàn thiện. Điều này sẽ khiến chi phí xây dựng tăng lên đáng kể.

• Không tính toán chi phí vật liệu chính xác: Việc tính toán chi phí vật liệu không chính xác sẽ khiến bạn bị thiếu tiền trong quá trình xây dựng hoặc phải chi thêm nhiều tiền cho việc mua thêm vật liệu.

• Không tính toán chi phí thi công: Nếu bạn không tính toán chi phí thi công nhà gác lửng 3 phòng ngủ một cách cẩn thận, thì có thể sẽ gặp phải tình trạng thiếu tiền trong quá trình xây dựng hoặc phải chi thêm nhiều tiền cho việc thuê thêm công nhân.

• Không tính toán chi phí giấy phép xây dựng: Việc không tính toán chi phí giấy phép xây dựng sẽ khiến bạn bị thiếu tiền trong quá trình xây dựng hoặc phải đối mặt với các khoản phạt từ cơ quan chức năng.

• Không tính toán chi phí thiết kế: Nếu bạn không tính toán chi phí cho việc thuê kiến trúc sư để thiết kế căn nhà, thì có thể sẽ gặp phải tình trạng thiếu tiền trong quá trình xây dựng hoặc phải tự mình thiết kế mà không đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn của căn nhà.

TOP những mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ đẹp chi phí rẻ

Nhà 1 tầng có gác lửng hiện đại 3 phòng ngủ

Ngôi nhà cấp 4 với gác lửng thiết kế hiện đại với cấu trúc một tầng trệt và một tầng lửng. Tầng trệt được thiết kế để chứa một phòng khách, một bếp, ba phòng ngủ, một phòng thờ và hai nhà vệ sinh.

Tầng lửng nằm giữa tầng trệt và tầng một của ngôi nhà, được sử dụng làm không gian sống bổ sung hoặc có thể được thiết kế thành phòng ngủ hoặc phòng thờ tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của gia đình.

Tham khảo thêm: Những mẫu nhà gác lửng hiện đại và những lưu ý khi thiết kế

Nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ

Mẫu nhà cấp 4 với gác lửng, 3 phòng ngủ và mái dốc kết hợp với sân vườn thể hiện sự hiện đại và tinh tế trong thiết kế kiến trúc. Mặt tiền của ngôi nhà được lên ý tưởng một cách tỉ mỉ với sự hòa quyện giữa trắng tinh khôi và màu gỗ tự nhiên. Kết hợp này tạo ra một cảm giác gần gũi với tự nhiên, mang lại sự đẹp mắt và hoàn hảo cho ngôi nhà.

Nhà ống gác lửng 3 phòng ngủ có sân thượng

Đây là một loại ngôi nhà hai tầng, với tầng trên được xây cao hơn mặt đất để tạo ra một không gian sống bổ sung. Tầng trên thường được thiết kế với hai phòng ngủ và một phòng thờ, trong khi tầng dưới được sử dụng làm phòng khách, một phòng ngủ, bếp và phòng ăn.

Kiểu nhà gác lửng 3 phòng ngủ thích hợp cho các gia đình vừa và nhỏ, đặc biệt là trong môi trường đô thị. Được thiết kế để tối ưu hóa không gian sống trong khi vẫn duy trì phong cách và tiện nghi. Nếu bạn đang xem xét xây dựng một ngôi nhà gác lửng, mẫu nhà cấp này sẽ là một lựa chọn đáng xem xét.

Nhà gác lửng 3 phòng ngủ 6×15

Phong cách tối giản đang được ưa chuộng bởi nhiều gia đình ngày nay. Không chỉ giúp tiết kiệm chi phí, mà nó còn tạo ra không gian hiện đại và trẻ trung. Loại mái lệch này không chỉ giúp ngôi nhà trở nên cân đối mà còn mở rộng diện tích không gian sử dụng.

Nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ 4×15

Mái lệch tạo ra độ dốc hoàn hảo để thoát nước, đồng thời mang đến một sự hiện đại và sáng tạo. Ngoài ra, thiết kế mái lệch còn tạo điều kiện cho không gian gác lửng trở nên rộng rãi và thoáng mát. Mẫu nhà này sử dụng rất nhiều cửa kính để tận dụng ánh sáng tự nhiên và điểm nhấn phong cách thiết kế.

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 4×17

Ngoại thất của ngôi nhà được thực hiện theo tông màu trung tính, bao gồm ba gam màu cơ bản: trắng, xám và nâu. Tầng trệt được lát bằng đá để tạo sự đa dạng về vật liệu. Các phần còn lại của bức tường ngoại thất được trang trí một cách tinh tế bằng cách sắp xếp các đường viền màu đen, giản đơn nhưng mang lại hiệu quả lớn trong việc tạo nên một diện mạo đương đại cho công trình.

Nhà gác lửng 3 phòng ngủ 5×20

Phong cách kiến trúc tối giản, với sự tập trung vào tính công năng và sự tinh tế trong thiết kế, rất phù hợp cho các gia đình có ít thành viên. Mẫu nhà đẹp và tiết kiệm với diện tích 5×20 không chỉ hiện đại mà còn rất linh hoạt, đó là sự lựa chọn hoàn hảo cho các cặp vợ chồng mới cưới hoặc gia đình có con nhỏ.

Bố trí của ngôi nhà thường bao gồm 1-2 phòng ngủ, 1 phòng khách, khu vực bếp ăn và 1 nhà vệ sinh kết hợp với phòng tắm. Đặc điểm chung của phong cách thiết kế hiện đại là tập trung vào việc sử dụng gam màu đơn sắc cho nội thất, đảm bảo tính đơn giản và sự nhẹ nhàng để tạo ra một không gian thoải mái và thư thái.

Tham khảo thêm: (Cực hot) 35 mẫu nhà gác lửng mái nhật thiết kế siêu rộng

Trên đây là những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà gác lửng 3 phòng ngủ và những sai lầm thường gặp khi tính toán chi phí. Việc tính toán chi phí xây dựng một căn nhà gác lửng là rất quan trọng để bạn có thể dự định và quản lý tài chính hiệu quả. Hãy cân nhắc kỹ trước khi quyết định xây dựng căn nhà gác lửng của mình để tránh các sai lầm và chi phí không đáng có.