Tường nhà bị nứt dọc có nguy hiểm không? Cách xử lý

Tường nhà bị nứt dọc có thể gây ra nhiều vấn đề, bao gồm giảm tuổi thọ, thấm dột, mất thẩm mỹ và chi phí sửa chữa. Nguyên nhân của tình trạng này có thể do nền móng yếu, kỹ thuật xây dựng không đảm bảo, thời tiết và tác động ngoại lực. Tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của vết nứt, có thể áp dụng các biện pháp xử lý như trát vữa, sử dụng keo xịt, Sika chống thấm hoặc keo silicone. Đối với vết nứt lớn, cần giải quyết tận gốc và kiểm soát kỹ thuật xây dựng để hạn chế tình trạng này.

Tường nhà bị nứt dọc có nguy hiểm không?

Tường nứt dọc không chỉ là vấn đề thẩm mỹ mà còn có thể ảnh hưởng đến sự an toàn và tuổi thọ của ngôi nhà. Việc đánh giá và xử lý vết nứt kịp thời là quan trọng để tránh những hậu quả nghiêm trọng trong tương lai.

Mức độ nguy hiểm sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Độ rộng, sâu và chiều dài của vết nứt: Vết nứt càng rộng, sâu và dài thì càng nguy hiểm.

• Vị trí của vết nứt: Vết nứt nằm gần cột, cửa ra vào hoặc các yếu tố cấu trúc khác thì nguy cơ hiểm hoạ gây sụt lún, đổ vỡ tường càng cao.

• Nguyên nhân gây nứt: Những vết nứt do lỗi kỹ thuật thi công hoặc do nền móng yếu sẽ gây nguy hiểm ở mức độ khác nhau.

Ngoài nguy cơ sập nhà, tường nhà bị nứt dọc còn có thể gây ra những ảnh hưởng sau:

• Giảm tính thẩm mỹ: Các vết nứt làm mất tính thẩm mỹ của ngôi nhà, ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

• Gây thấm dột: Nước mưa có thể ngấm qua các vết nứt, gây ẩm mốc, rêu mốc cho tường nhà.

• Gây mất an toàn: Nếu nứt chỉ trên bề mặt sơn và nhỏ, có thể gây mất thẩm mỹ nhưng ít nguy hiểm. Vết nứt lớn có thể khiến gạch vữa rơi xuống, gây nguy hiểm cho người và vật dụng.

• Nguy cơ sập nhà: Các nứt sâu, rộng, và xé tường là dấu hiệu đáng báo động, đặc biệt nếu gần các yếu tố cấu trúc quan trọng như cột, cửa, và các điểm cố định khác. 

• Chi phí sửa chữa tốn kém: Việc phải sửa chữa vết nứt dọc tường nhà có thể đòi hỏi chi phí lớn, đặc biệt là khi xử lý những vết nứt sâu và cần tái tạo cấu trúc.

Cần quan sát kỹ lưỡng để đánh giá chiều rộng, chiều sâu và mức độ lan rộng của vết nứt để đưa ra đánh giá về mức độ rủi ro.

Nguyên nhân tường nhà bị nứt dọc

Các nguyên nhân khiến nhà bị nứt dọc tường có thể được phân loại thành bốn nhóm chính: vấn đề liên quan đến nền móng, kỹ thuật sơn trát, tác động của thời tiết và tác động ngoại lực.

Tường nứt dọc do nền móng yếu

• Nền móng là bộ phận quan trọng nhất của ngôi nhà, có nhiệm vụ nâng đỡ toàn bộ trọng lượng của công trình. Nền đất mềm, trũng làm móng không đều khi ép cọc, gây sai lệch kỹ thuật và khiến nền móng yếu, dẫn đến tường nhà bị nứt.

• Nếu kết cấu móng xây dựng trên nền đất mềm, lún không đều khiến tường nhà xuất hiện vết nứt ở giữa hoặc mép cửa sổ.

Kỹ thuật thi công sơn trát không đảm bảo

Trong quá trình thi công sơn trát, nếu thợ xây không có tay nghề cao, không tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật thì sẽ dễ dẫn đến những sai sót, gây ra hiện tượng nứt dọc tường.

• Vấn đề sơn trát không đều: Lớp bột trát ban đầu có thể không được thi công đều tay, hoặc sử dụng quá nhiều bột, dẫn đến vết nứt trên tường.

• Kỹ thuật xây dựng không đảm bảo: Gia cố, ép cọc, hoặc thi công phần móng không đảm bảo kỹ thuật, sử dụng bê tông không chuẩn, gây nứt móng và tường.

Tác động thời tiết và nhiệt độ

• Thời tiết và nhiệt độ: Thời tiết biến đổi dẫn đến biên độ dao động nhiệt độ quá đột ngột làm tường nhà giãn nở khi nóng và co lại khi lạnh, tạo điều kiện cho việc xuất hiện nứt dọc tường nhà.

• Khí hậu ẩm ướt: Mưa và khí hậu ẩm làm tường nhà hấp thụ nước, tăng cường hiện tượng thủy hóa và làm xuất hiện nứt.

• Yếu tố ngoại lực: Các tác động ngoại lực như khoan tường, đóng đinh, va đập,… cũng có thể gây ra vết nứt trên tường.

Cách xử lý tường bị nứt dọc

Dựa trên những nguyên nhân trên, có thể phân loại tường nứt dọc thành các loại sau:

• Tường nhà bị nứt do nền móng yếu: Vết nứt thường xuất hiện ở giữa tường, ở các góc tường, hoặc khu vực gần cột, dầm. Độ rộng của vết nứt có thể đạt đến vài centimet.

• Tường nhà bị nứt do kỹ thuật thi công không đảm bảo: Vết nứt thường xuất hiện ở các mối nối giữa hai viên gạch, hoặc ở các vùng trát vữa không đều. Chiều rộng của vết nứt giới hạn chỉ vài milimét.

• Tường nhà bị nứt do ảnh hưởng của điều kiện thời tiết: Vết nứt dọc tường thường xuất hiện ở nơi tường tiếp xúc với môi trường bên ngoài, như cửa sổ, cửa ra vào, hoặc khu vực có độ ẩm cao. Vết nứt thường có chiều rộng nhỏ, chỉ vài mm.

• Tường nhà bị nứt do tác động của ngoại lực: Vết nứt nằm ở các vị trí tường bị khoan, đóng đinh, hoặc bị va đập mạnh. Kích thước của vết nứt giới hạn chỉ vài milimét.

Tùy thuộc vào nguyên nhân gây ra vết nứt mà có cách xử lý tường nhà bị nứt dọc phù hợp.

Xử lý tường nhà bị nứt do kỹ thuật thi công không đảm bảo

Thực hiện gia cố nền móng bằng cọc ép. Đối với nền móng yếu, cần thuê đội ngũ xây dựng để gia cố.

• Bước 1: Cắt và đục theo vết nứt trên tường

• Bước 2: Đặt cốt thép và trát vữa để gia cố nền móng

• Bước 3: Sử dụng keo chuyên dụng để đảm bảo độ bám dính tốt

Xử lý lỗi kỹ thuật thi công

Cần đục bỏ các vết nứt và tái tạo lớp vữa với chất lượng cao hơn.

• B1: Vệ sinh sạch sẽ bụi bẩn và đục rộng vết nứt

• B2: Sử dụng vữa và xi măng chất lượng cao để trát lại vết nứt

• B3: Kiểm tra và đảm bảo quá trình thi công đúng theo tiêu chuẩn

Chống thấm cho vết nứt dọc tường do tác động của thời tiết

• Bước 1: Sử dụng keo trám vết nứt chống thấm

• Bước 2: Đảm bảo rửa sạch vết nứt và xử lý chống thấm

• Bước 3: Sơn một lớp sơn chống thấm để bảo vệ tường khỏi tác động của môi trường

Sửa chữa vết nứt dọc và đảm bảo an toàn cho tường chịu tác động ngoại lực

• B1: Đục rộng và sâu vết nứt để phá vỡ liên kết cũ

• B2: Chèn cốt thép vào vết nứt để tăng cường độ bám dính

• B3: Trát lại lớp vữa với chất lượng cao và sơn chống kiềm

Trong mọi trường hợp, việc kiểm tra và thực hiện theo các tiêu chuẩn xây dựng là quan trọng để đảm bảo tính an toàn và độ bền của công trình. Nếu phức tạp, nên tìm sự tư vấn từ các chuyên gia xây dựng.

Phương pháp thi công tường chịu lực chắc chắn giảm thiểu nứt dọc

Để hạn chế tối đa tình trạng tường nhà nứt dọc, cần thực hiện các biện pháp sau:

• Khảo sát địa chất và thi công đúng kỹ thuật: Để có một phần móng vững chắc cho ngôi nhà, cần khảo sát đất nền để chọn phương pháp xây dựng móng phù hợp. Tuỳ địa chất nền sẽ có những kỹ thuật xây dựng khác nhau từ lựa chọn vật tư đến việc xây dựng móng và tường.

• Sử dụng lưới thép bọc và sơn có độ co giãn tốt: Sử dụng lưới thép bọc trước khi tô vữa để tránh sự co giãn của tường. Sơn bề mặt tường bằng sơn có độ co giãn tốt sẽ giúp tường nhà có khả năng đàn hồi tốt hơn, hạn chế tình trạng nứt tường do tác động của thời tiết.

• Chọn thầu xây dựng uy tín và giàu kinh nghiệm: Chọn thầu xây dựng có uy tín và kinh nghiệm để đảm bảo xử lý đúng kỹ thuật và giảm nguy cơ nứt tường.

• Kiểm soát và sử dụng keo ghép mạch cho vật liệu nhẹ: Kiểm soát quá trình thi công và sử dụng keo ghép mạch để kết dính vữa và bê tông nhẹ một cách chặt chẽ. Thực hiện đủ và đúng các bước nhất là phần làm móng (chọn đúng phương pháp phù hợp đất nền, móng đào sâu đủ chịu lực, sử dụng vật tư chất lượng) và xây tường (xây gạch ngay ngắn, liên kết tốt, làm ẩm tường đủ và đúng thời điểm, bề mặt vữa đồng nhất, vật tư chất lượng) thì sẽ giảm thiểu nguy cơ nứt tường.

Ngoài ra, để đảm bảo tường nhà được thi công chắc chắn, giảm thiểu nứt dọc, cần lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng cao, đặc biệt là vật liệu làm tường chịu lực. Hiện nay, có hai phương pháp thi công tường chịu lực phổ biến, đó là:

• Tường gạch: Đây là phương pháp thi công truyền thống, sử dụng gạch và vữa để xây tường. Phương pháp này có ưu điểm là chi phí thấp, dễ thi công, tuy nhiên lại có nhược điểm là trọng lượng lớn, dễ bị nứt do co ngót, giãn nở.

• Tường bê tông nhẹ EPS: Phương pháp này sử dụng tấm bê tông nhẹ EPS để xây tường. Phương pháp này có ưu điểm là trọng lượng nhẹ, khả năng chịu lực cao, không bị nứt do co ngót, giãn nở, thi công nhanh chóng, dễ dàng.

Với những biện pháp trên, có thể hạn chế tối đa tình trạng nứt tường dọc, đảm bảo an toàn cho công trình. Cần kiểm tra thường xuyên tình trạng tường nhà, phát hiện sớm các dấu hiệu nứt để có biện pháp xử lý kịp thời.

Câu hỏi thường gặp

Tường nhà bị nứt dọc theo cột là như thế nào?

Tường bị nứt dọc theo cột là vấn đề phổ biến, gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ và sự chắc chắn của ngôi nhà. Nguyên nhân chủ yếu dẫn tới nứt tường dọc cột bao gồm kỹ thuật xây dựng không đồng đều, cấp phối kém, rung động thi công, và kết cấu cột không đủ chịu lực. Để xử lý tường nứt dọc theo cột, cần phân tích nguyên nhân cụ thể và áp dụng các biện pháp như đục và gia cố, sử dụng lưới thép, hoặc trát vết nứt bằng vữa chịu lực. Sử dụng tấm bê tông nhẹ EPS là giải pháp hiệu quả, giảm tải trọng và thi công nhanh chóng. Và lưu ý đến chất lượng vữa thi công để tránh tình trạng nứt mạch.

Nhà bị nứt dọc tường cần làm gì trước tiên?

Khi phát hiện nhà bị nứt dọc tường, gia chủ cần thực hiện các bước:

• Đánh dấu và quan sát: Ghi chú vị trí chi tiết của vết nứt và quan sát mức độ nghiêm trọng. Nếu vết nứt chỉ gây mất thẩm mỹ, có thể yên tâm hơn.

• Xác định nguy hiểm: Nếu vết nứt sâu, rộng và có dấu hiệu xé tường, đây có thể là dấu hiệu của vấn đề nghiêm trọng về cấu trúc.

• Gọi chuyên gia: Liên hệ với các chuyên gia xây dựng để kiểm tra và đánh giá tình trạng. Chuyên gia sẽ xác định nguyên nhân, mức độ nguy hiểm, và đề xuất biện pháp sửa chữa.

• Không tự làm nếu không hiểu: Tránh tự thực hiện sửa chữa nếu không hiểu rõ về nguyên nhân và phương pháp. Việc này có thể làm tổn thương nặng hơn và gây rủi ro cho ngôi nhà.

Tường nhà mới xây bị nứt dọc có ảnh hưởng gì không?

Tường nhà mới xây bị nứt dọc là một hiện tượng không hiếm gặp, có thể gây ra những ảnh hưởng nghiêm trọng, bao gồm:

• Vết nứt dọc trên tường mới xây có thể ảnh hưởng đến kết cấu tổng thể của ngôi nhà, gây giảm tuổi thọ của công trình và làm suy giảm sự chắc chắn của tường.

• Nứt dọc tường tạo cơ hội cho nước thấm dột vào bên trong, làm tăng nguy cơ hư hỏng đồ nội thất và gây ẩm mốc.

• Vết nứt làm mất tính thẩm mỹ của ngôi nhà, ảnh hưởng đến giá trị và sự hài hòa của kiến trúc.

• Vết nứt tạo điều kiện cho côn trùng và vi khuẩn trú ẩn, gây nguy hiểm cho sức khỏe và làm suy giảm chất lượng sống.

• Nứt dọc có thể dẫn đến hiện tượng bong tróc sơn, làm cho nước thấm dột vào nhà dễ dàng hơn, tăng nguy cơ hỏng hóc cả về mặt cấu trúc lẫn thẩm mỹ.

Đối mặt với những vấn đề này, việc kiểm tra, đánh giá và sửa chữa kịp thời là quan trọng để bảo vệ và duy trì ngôi nhà mới xây.

Xử lý tường nhà nứt dọc ngay lập tức thế nào?

Để xử lý vết nứt dọc tường ngay lập tức và hiệu quả, cần phải phân loại vết nứt để đưa ra được phương án phù hợp nhất. Dựa vào kinh nghiệm thực tế, cách xử lý nhanh chóng mọi người có thể tham khảo:

Sử dụng vữa già xi măng và cát mịn:

• Phù hợp cho vết nứt nhỏ và đơn giản.

• Trộn vữa già xi măng và cát mịn theo tỷ lệ đúng để tạo ra hỗn hợp chất lượng.

• Trát đều lên vết nứt và làm mịn bằng xô hoặc lược.

Keo xịt xử lý tạm thời:

• Sử dụng keo xịt có chất kết dính tốt để tạm thời bám chặt vết nứt.

• Phương pháp này thích hợp với vết nứt nhỏ và không đòi hỏi sự chịu lực cao.

Sika chống thấm và xử lý nứt tường nhỏ:

• Sika là một loại chất chống thấm và có khả năng xử lý vết nứt tường nhỏ.

• Áp dụng chất Sika lên vết nứt, đảm bảo tạo lớp màng bám chặt và chống thấm.

Xử lý vết nứt đơn giản với keo silicone:

• Keo silicone chịu nước và co giãn tốt, thích hợp cho việc xử lý những vết nứt nhỏ và không chịu áp lực lớn.

• Dùng keo silicone để lấp đầy và kín chặt vết nứt.

Lưu ý rằng, đối với vết nứt lớn, sâu và phức tạp, việc tìm hiểu và giải quyết nguyên nhân gốc của vết nứt là quan trọng để đảm bảo sự ổn định và an toàn cho tường nhà.