Với không gian rộng rãi và tính năng đa dạng, các mẫu nhà cấp 4 có tầng hầm được thiết kế đẹp và sang trọng mang đến cuộc sống tiện nghi và đáp ứng nhu cầu đi lại, an ninh của gia đình. Một ngôi nhà cấp 4 có thể thiết kế tầng âm (hầm chìm), tầng bán hầm hoặc tầng hầm nổi, không chỉ được dùng làm bãi đỗ xe mà còn tận dụng được mặt bằng làm kho chứa đồ, phòng gym hay hầm rượu,… góp phần tăng giá trị sử dụng cho căn nhà.
Tầng hầm là gì?
Tầng hầm là không gian nằm dưới tầng trệt, có thể được xây dựng hoàn toàn dưới lòng đất hoặc chỉ một phần ngầm dưới lòng đất. Nhà cấp 4 có tầng hầm là căn nhà sở hữu 1 trệt và 1 hầm được xây một phần hoặc hoàn toàn dưới lòng đất.
Tuy nhiên, hiện nay, phương án xây tầng hầm không chỉ còn bị giới hạn dưới lòng đất. Nhiều gia đình có thể lựa chọn hầm nổi cho ngôi nhà cấp 4 của mình. Phần hầm này thường không có độ dốc như tầng hầm chìm.
Phân loại tầng hầm dành cho nhà cấp 4:
-
Tầng hầm chìm: Nằm ngay dưới tầng trệt nhà cấp 4 và hoàn toàn dưới mặt đất. Có đường dốc để dẫn xe vào.
-
Tầng bán hầm (tầng hầm lửng/ tầng nửa hầm): Hầm lửng được thiết kế với cao độ thấp hơn một nửa so với mặt đất, và nửa còn lại nằm trên hoặc song song với mặt đất. Nói cách khác, đây là tầng dưới cùng của một căn nhà cấp 4 với thiết kế phần âm chìm xuống mặt đất.
-
Tầng hầm nổi: Tầng hầm nổi có toàn bộ diện tích nằm ở phía trên, giống như phần tầng trệt của ngôi nhà. Đặc biệt do được làm nổi nên có sự thông thoáng cao, không tốn kém quá nhiều chi phí cho việc chống ẩm mốc.
Có nên thiết kế nhà cấp 4 có tầng hầm không?
Nếu bạn có nhu cầu sử dụng nhiều không gian, muốn nâng cao mặt bằng ngôi nhà, hoặc muốn ngôi nhà trở nên sang trọng và hiện đại hơn, thì có thể cân nhắc thiết kế nhà cấp 4 có tầng hầm. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ các ưu điểm và nhược điểm của loại hình nhà này, cũng như lựa chọn vị trí xây dựng phù hợp, đơn vị thi công uy tín và tính toán chi phí xây dựng hợp lý.
Thiết kế nhà cấp 4 có hầm cần lưu ý một số đặc điểm như:
-
Chiều sâu: Tầng hầm nhà cấp 4 thường có chiều sâu nhỏ hơn so với tầng hầm của các mẫu nhà khác. Điều này là do nhà cấp 4 có diện tích xây dựng nhỏ trong khoảng 40-100m2, nên tầng hầm cũng cần có diện tích nhỏ hơn để đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí.
-
Công năng sử dụng: Mục đích xây tầng hầm trong nhà cấp 4 để chứa đồ đạc, xe cộ, hoặc làm các công việc khác như phòng gym, phòng xông hơi, phòng giải trí,… Trong khi với các mẫu nhà khác như nhà 2, 3, 4 tầng, nhà ống, biệt thự,… tầng hầm có thể được sử dụng làm không gian sinh hoạt, để sắp xếp thêm phòng khách ohuj, phòng ngủ nhỏ, hay phòng ngủ giúp việc,…
-
Kiểu dáng: Nhà cấp 4 tầng hầm thường có kiểu dáng đơn giản, không cầu kỳ. Tầng hầm trong mẫu nhà đẹp có cấu tạo bằng bê tông cốt thép, tường dày và mái dốc để chống thấm nước. Đều là các vật liệu cơ bản, không cầu kỳ hay tốn kém chi phí.
Chi phí xây dựng mẫu nhà cấp 4 có tầng hầm trọn gói 2023
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 có hầm thường đắt hơn 15% – 40% so với nhà không có hầm (chưa kể chi phí gia cố khi đào đất). Dù vậy, chi phí này vẫn thấp hơn so với việc gia chủ phải xây thêm một tầng mới. Do đó, phương án xây dựng tầng hầm cho nhà cấp 4 vẫn có lợi về mặt kinh tế.
Có nhiều yếu tố khiến chi phí xây nhà cấp 4 tầng hầm tăng hay giảm như diện tích, mục đích sử dụng, độ sâu hay vật liệu. Theo khảo sát thị trường, chi phí xây dựng nhà cấp 4 năm 2023 dao động từ 4.000.000 đến 5.000.000 đồng/m2. Chi phí này bao gồm chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khác.
Công thức tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 có tầng hầm đẹp:
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 tầng hầm = Chi phí xây dựng nhà cấp 4 + Chi phí xây dựng tầng hầm
Trong đó:
-
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 = Diện tích sàn tầng trệt x Đơn giá xây 1m2
-
Chi phí xây dựng tầng hầm = Diện tích hầm x Đơn giá xây 1m2
Theo khảo sát thị trường, chi phí xây dựng nhà cấp 4 năm 2023 dao động từ 4.000.000 đến 5.000.000 đồng/m2. Chi phí này bao gồm chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khác.
Bộ Xây dựng quy định diện tích xây dựng tầng hầm được tính dựa trên độ sâu của tầng hầm như sau:
| Độ sâu tầng hầm | Tỷ lệ diện tích tầng hầm so với diện tích sàn |
|---|---|
| 150% | |
| 1,2m đến 1,8m so với cote vỉa hè | 170% |
| 1,8m đến 2,5m so với cote vỉa hè | 200% |
| >2,5m so với cote vỉa hè | 300% |
Ví dụ, một ngôi nhà cấp 4 có diện tích sàn 100m2, độ sâu tầng hầm là 1,5m, thì diện tích xây dựng tầng hầm là: 100m2 x 170% = 170m2
Vậy tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4 có tầng hầm 100m2 với độ sâu hầm 1,5m là: (100m2 x 4.000.000) + (170m2 x 4.000.000) = 1.080.000.000 đồng (~ 1.1 tỷ đồng)
Lưu ý khi xây dựng nhà cấp 4 có tầng hầm đẹp
Để có một ngôi nhà cấp 4 có tầng hầm đẹp và an toàn, gia chủ cần lưu ý một số vấn đề về thiết kế và thi công sau:
Kích thước tầng hầm
Kích thước tầng hầm nhà cấp 4 cần được xác định dựa trên nhu cầu sử dụng và diện tích đất xây dựng. Nếu tầng hầm được sử dụng để làm gara ô tô, thì kích thước tối thiểu cần đảm bảo đủ chỗ cho một chiếc ô tô di chuyển thoải mái. Xây tầng hầm làm phòng sinh hoạt, thì kích thước cần đảm bảo đủ diện tích cho các hoạt động sinh hoạt của gia đình.
Chống thấm, chống ngập
Trong bản vẽ nhà cấp 4 có hầm, tầng hầm là khu vực nằm dưới mặt đất, do đó khả năng bị thấm nước và ngập lụt là rất cao. Giải pháp chống thấm cần được áp dụng từ giai đoạn thiết kế, bằng cách chọn các vật liệu chống thấm cao cấp, thiết kế các chi tiết kỹ thuật để ngăn nước xâm nhập từ ngoài vào trong và từ trong ra ngoài. Có thể sử dụng các vật liệu chống thấm chuyên dụng, hoặc áp dụng các biện pháp chống thấm truyền thống như trát vữa, lát gạch men,…
Cần có hệ thống thoát nước riêng biệt cho tầng hầm, bao gồm các ống dẫn nước, bể chứa nước, máy bơm nước và các van an toàn.
Độ dốc tầng hầm
Độ dốc tầng hầm trong mẫu nhà cấp 4 cần được thiết kế hợp lý, đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại và thoát nước hiệu quả. Độ dốc tầng hầm thường được quy định là từ 15 đến 20%.
Thi công nền móng
Nền móng nhà cấp 4 có tầng hầm đẹp cần được thiết kế và thi công theo các tiêu chuẩn kỹ thuật phù hợp với địa hình, địa chất và tải trọng của mái và sàn tầng trệt.
Ánh sáng và độ thông thoáng
Tầng hầm là khu vực thiếu ánh sáng tự nhiên, do đó gia chủ cần chú ý đến việc bố trí ánh sáng và độ thông thoáng khi thiết kế không gian nơi đây. Một số giải pháp tăng sáng cho nhà cấp 4 có hầm như thiết kế nhiều cửa sổ lớn quanh tầng, dẫn giếng trời từ mái xuống, hoặc lắp đặt hệ thống chiếu sáng nhân tạo rất được ưa chuộng và có hiệu quả cao. Ngoài ra, cần có các biện pháp để đảm bảo sự thông thoáng, tránh ẩm mốc cho tầng hầm.
Xây dựng đúng kỹ thuật và an toàn
Việc xây dựng và thiết kế nhà cấp 4 có tầng hầm cần được thực hiện bởi các đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm và chuyên môn. Gia chủ cần kiểm tra kỹ lưỡng bản thiết kế, tiến độ thi công và chất lượng vật liệu trước khi nghiệm thu công trình.
Chú ý bố trí hệ thống giao thông trước cửa tầng hầm đảm bảo thuận tiện và an toàn cho việc ra vào của người và xe cộ.
Đảm bảo hệ thống điện được thiết kế theo tiêu chuẩn an toàn và chất lượng cho tầng hầm. Cần có các ổ cắm điện, công tắc, đèn chiếu sáng và các thiết bị bảo vệ điện như cầu dao, cầu chì và ắc quy.
Chia sẻ các mẫu thiết kế nhà cấp 4 có tầng hầm đẹp và rộng
Các mẫu nhà cấp 4 có tầng hầm là một lựa chọn tuyệt vời cho những gia đình muốn nâng cao sàn và mở rộng tối đa diện tích sử dụng mặt bằng. Tầng hầm có thể được sử dụng làm gara ô tô, phòng sinh hoạt chung, phòng giải trí, hoặc kho chứa đồ. Ngoài ra, tầng hầm còn có tác dụng chống ẩm, chống thấm cho ngôi nhà.
Sau đây là những ý tưởng thiết kế nhà có tầng hầm cấp 4 phong phú nhất giúp bạn có thêm cảm hứng cho tổ ấm của riêng mình:
Mẫu nhà cấp 4 có tầng hầm đẹp 80m2
Mẫu nhà cấp 4 mái bằng được thiết kế đẹp với giá rẻ. Diện tích 80m2 đáp ứng nhu cầu gia đình 2-4 người. Không chỉ có tầng hầm đa năng mà nhà còn được xây thêm gác lửng vô cùng tiện lợi.
Mẫu nhà cấp 4 có tầng hầm đẹp đơn giản 90m2
Nhà cấp 4 90m2 được thiết kế dạng hình hộp chữ nhật vô cùng hiện đại. Mặt tiền nhà thoáng mát sử dụng các loại vật liệu kính cường lực tối ưu gió và ánh sáng vào nhà. Tầng hầm dàn trải với diện tích cửa hầm bằng 2/3 chiều dài mặt tiền cho phép nhiều xe cùng vào một lúc.
Mẫu nhà cấp 4 có tầng hầm đẹp và sân vườn 100m2
Ngôi nhà cấp 4 mặt đường đẹp tuy có sân trước khá rộng nhưng vẫn được thiết kế thêm tầng hầm để xe gọn gàng đúng quy hoạch đô thị. Gia chủ đã lựa chọn phong cách hiện đại không gian mở trang trí mặt tiền với sơn trắng, đá ốp và cửa kính, cho phép căn nhà mang dáng hình đơn giản mà cá tính và tươi sáng.
Nhà cấp 4 mái thái có tầng hầm
Nếu bạn đang tìm kiếm thiết kế nhà vừa có sân vườn vừa có hầm thì có thể tham khảo mẫu nhà đẹp dưới đây. Thiết kế nhà được sử dụng những vật liệu cơ bản, gần gũi như sân vườn lát đá, mái thái ngói xanh đen sang trọng, kết hợp với cây xanh mang lại cảm giác tươi mát như một khu vườn.
Nhà cấp 4 mái nhật có tầng hầm
Sử dụng hệ mái ngói Nhật xanh đẹp mắt và cân đối, mẫu nhà 1 tầng 1 hầm toát lên vẻ đẹp thanh lịch và tinh tế. Kiến trúc đối xứng các tầng, cùng hệ thống cửa kính, tiểu canh cây xanh mang đến sự nhẹ nhàng cho ngoại thất ngôi nhà.
Nhà cấp 4 mái bằng có tầng hầm
Ngoại thất căn nhà thiết kế hiện đại, bắt mắt với những mảng tường trắng khỏe khoắn, kết hợp với những đường nét hình khối vuông vức. Sắc trắng sứ của gạch ốp lát ngoại thất đan xen cửa kính bản rộng vừa giúp đảm bảo kết cấu vững chắc cho tổng thể kiến trúc, vừa mang đến nét sang trọng, đảng cấp cho ngôi nhà.
Thiết kế mẫu nhà 1 tầng 1 hầm hiện đại
Bản vẽ nhà cấp 4 có tầng hầm hiện đại kết hợp giữa xu hướng kiến trúc mới và sự thô mộc giản dị của vật liệu đã tạo nên một không gian vô cùng đẹp mắt. Riêng phần tầng hầm được thiết kế gọn gàng và tinh tế, đảm bảo công năng sử dụng cho ngôi nhà dưới đây.
Thiết kế mẫu nhà 1 tầng 1 hầm tân cổ điển
Phong cách tân cổ điển với nền sơn trắng tinh khôi và những hoa văn uốn lượn mềm mại mang đến sự duyên dáng, sang trọng cho mẫu nhà này. Tầng bán hầm có chiều cao khá lớn, diện tích rộng sở hữu sức chứa 2 ô tô con và 4 xe máy.
Thiết kế mẫu nhà 1 tầng 1 hầm có gác lửng
Thiết kế mang đến cho gia đình không gian sống thoáng đãng, màu sắc hài hòa thống nhất từ trong ra ngoài với tông màu trắng nâu đan xen. Hệ thống cây xanh được bố trí trước cửa nhà tạo điểm nhấn rất đặc trưng cho nhà cấp 4. Gác lửng và tầng hầm giúp gia chủ mở rộng diện tích sử dụng không gian để bố trí thêm gara và phòng ngủ nhỏ.
Mẫu nhà vườn 1 tầng có tầng hầm 150m2 mái nhật
Nhà cấp 4 mái nhật đề cao sự thông thoáng và tính riêng tư. Không gian chính được thiết kế theo phong cách hiện đại, mặt tiền trang trí đơn giản ưu tiên vào không gian sống kết hợp cảnh quan cây xanh thoáng mát gần gũi với thiên nhiên. Tầng hầm được bố trí gọn ở mặt tiền, không quá lộ nhưng vẫn đủ rộng để 2 xe máy cùng ra vào.
Mẫu nhà vườn 1 tầng có tầng hầm ở nông thôn
Nhà vườn cấp 4 ở nông thôn trông khá cao ráo bởi thiết kế nâng sàn tầng trệt xây tầng hầm. Cảm giác hạn chế về chiều cao của ngôi nhà 1 tầng có thể được bù đắp bằng những phương án mở rộng không gian khác như mở rộng sân trước hay trồng vườn trên mái.
Thiết kế mẫu nhà ống có tầng hầm 1 tầng hiện đại
Các vật liệu hiện đại được sử dụng như kính, gỗ, gạch ốp vân đá màu nâu. Nhìn tổng thể ngôi nhà tuy có sự đơn giản mà hiện đại, sang trọng cho không gian sống. Và thiết kế hầm để ô tô cùng hệ thống đèn chiếu sáng rọi thẳng xuống, giúp việc ra vào của ô tô cũng dễ dàng, thuận tiện hơn.
Thiết kế mẫu nhà ống có tầng hầm 1 tầng mặt tiền 7m
Với việc đặt trọng tâm vào những hình khối kiến trúc, kiểu thiết kế nhà ống 1 tầng hiện đại này mang lại một vẻ đẹp sang trọng, tinh tế khó cưỡng. Không theo lối trang trí cầu kỳ, không dùng những chi tiết kiểu cách, nặng nề, thay vào đó là vận dụng những hình khối trơn, phẳng một cách tinh tế, tạo nên sức hấp dẫn mạnh mẽ cho tổng thể công trình. Xen kẽ là sân vườn đơn giản nhưng vô cùng thoáng mát và tràn đầy sức sống.
Xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ có tầng hầm chìm
Những đường nét kiến trúc và bố cục hiện đại, đơn giản khiến căn nhà cấp 4 mái nhật 2 phòng ngủ có sự cuốn hút nhất định. Khoảng diện tích tầng trệt là khu vực “đắt giá” trong nhà, giúp đón nắng, đón gió tự nhiên, đặc biệt việc bố trí lối dẫn vào hầm, nơi để xe máy và ô tô rất thuận tiện và an toàn.
Xây nhà cấp 4 chữ L có tầng hầm chìm
Nhà cấp 4 chữ L sở hữu 2 mặt tiền rộng rãi giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và gió trời một cách tối đa. Kiến trúc hiện đại sở hữu những đường nét khỏe khoắn, vuông vức, tạo nên vẻ đẹp vững chãi, trẻ trung.
Mẫu nhà cấp 4 có tầng hầm nổi
Biệt thự nhà vườn cấp 4 với tầng hầm nổi đang được ưa chuộng rộng rãi hiện nay, nhờ tạo ra không gian thoáng đãng và tươi sáng. Dáng nhà cấp 4 ngang hiện đại với sự kết hợp của kiến trúc kính đã mang đến sự mát mẻ, và khi kết hợp với cảnh quan sân vườn, tạo ra sự hòa hợp đầy cuốn hút với thiên nhiên.
Mẫu nhà cấp 4 có tầng hầm nổi giá rẻ ở nông thôn
Mặc dù kiến trúc không mái tạo điểm nhấn trên nền nhà cấp 4 màu trắng kem đơn giản, nhưng nó thực sự tạo ra sự cân đối và sự phối hợp hài hòa với khu vườn đa dạng màu sắc của cây cỏ, hoa lá và hồ bơi. Đây là một lựa chọn lý tưởng cho những người yêu thích sự đơn giản và không gian mở, tạo cảm giác trong lành và thoải mái.
