Chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?

Sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng là một quyết định lớn và có thể mang lại nhiều lợi ích cho gia đình. Tuy nhiên, việc tính toán chi phí để thực hiện công trình này có thể gây khó khăn cho nhiều người. Vì vậy, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính toán chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí này.

Chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền

Để biết chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng có thể tính dựa theo 2 cách phổ biến sau:

Cách tính chi phí theo diện tích

Cách tính này được áp dụng phổ biến nhất, dựa trên đơn giá xây dựng/m2. Đơn giá xây dựng/m2 có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực địa lý, loại vật liệu, và trình độ thợ thi công.

>> Công thức tính chi phí như sau: Chi phí = Diện tích cần sửa chữa x Đơn giá xây dựng/m2

Ví dụ: Một ngôi nhà cấp 4 có diện tích 100m2, đơn giá xây dựng/m2 là 5,5 triệu đồng. Chi phí sửa chữa nhà thành 2 tầng sẽ là:

Chi phí = 100m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 550 triệu đồng

Cách tính chi phí theo hạng mục

Cách tính này giúp gia chủ có cái nhìn tổng quát hơn về chi phí cho từng hạng mục thi công. Các hạng mục thường gặp khi sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng bao gồm:

• Chuẩn bị mặt bằng: Tháo dỡ mái, gia công móng, đục nền gạch men.

• Thi công phần thô: Xây dựng phần móng, cột, tường, sàn, mái,…

• Thi công phần hoàn thiện: Ốp lát, sơn bả, lắp đặt cửa, hệ thống điện nước,…

>> Công thức tính chi phí như sau: Chi phí = Tổng chi phí từng hạng mục

Hạng mục	Diện tích 50m2	Diện tích 100m2
Chi phí phần thô	175 triệu đồng	350 triệu đồng
Chi phí phần hoàn thiện	225 triệu đồng	550 triệu đồng
Chi phí thiết kế	10 triệu đồng	20 triệu đồng
Chi phí xin phép xây dựng	1 triệu đồng	2 triệu đồng
Chi phí vận chuyển vật liệu	10 triệu đồng	20 triệu đồng
Chi phí dọn dẹp vệ sinh	5 triệu đồng	10 triệu đồng
Tổng chi phí	531 triệu đồng	1,222 triệu đồng

Như vậy chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng sẽ đao động vào khoảng 550.000.000 cho đến 1 tỷ 2. Tuy nhiên, chi phí thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào diện tích, mức độ ngôi nhà xuống cấp nặng hay nhẹ, lựa chọn vật liệu, thời điểm thi công, giá nhân công….Để ước tính chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng chính xác nhất, bạn nên liên hệ với các đơn vị xây dựng uy tín để được tư vấn và báo giá cụ thể.

Một số lưu ý khi tính toán chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

• Chủ đầu tư nên chuẩn bị ngân sách dự trù khoảng 10-20% chi phí dự toán để đề phòng phát sinh.

• Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng để đảm bảo độ bền của công trình.

• Nên chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng thi công và tiến độ công trình.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Diện tích và quy mô của ngôi nhà: Diện tích và quy mô của ngôi nhà càng lớn thì chi phí sửa chữa càng cao.

• Vị trí địa lý: Giá vật liệu và nhân công ở các thành phố lớn thường cao hơn ở các khu vực nông thôn.

• Tình trạng hiện tại của ngôi nhà: Nếu ngôi nhà cũ kỹ, xuống cấp thì chi phí sửa chữa, gia công móng, tường cũng sẽ cao hơn so với ngôi nhà còn mới.

• Loại vật liệu và trang thiết bị sử dụng: Sử dụng vật liệu cao cấp và trang thiết bị hiện đại sẽ làm tăng chi phí sửa chữa.

Những điều cần biết trước khi quyết định sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng là một giải pháp được nhiều gia đình lựa chọn để nâng cấp không gian sống cho gia đình, tăng diện tích sử dụng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên. Tuy nhiên, trước khi quyết định sửa nhà, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng những điều sau:

Xác định nhu cầu và mục đích sửa nhà

Trước khi bắt tay vào sửa nhà, gia chủ cần xác định rõ nhu cầu và mục đích sửa nhà là gì? Muốn tăng diện tích sử dụng, cải thiện không gian sống hay nâng cấp giá trị ngôi nhà? Từ đó, có kế hoạch sửa nhà phù hợp, tránh lãng phí chi phí và thời gian.

Khảo sát tình trạng hiện tại của ngôi nhà

Gia chủ cần khảo sát kỹ lưỡng tình trạng hiện tại của ngôi nhà, bao gồm:

• Cấu trúc ngôi nhà có đảm bảo để nâng thêm tầng không?

• Kiến trúc ngôi nhà hiện tại có phù hợp với ý tưởng thiết kế của bạn không?

• Các hệ thống điện nước, cấp thoát nước có cần sửa chữa hay thay mới không?

Lập kế hoạch sửa nhà chi tiết

Sau khi đã xác định nhu cầu, mục đích và khảo sát tình trạng hiện tại của ngôi nhà, gia chủ cần lập kế hoạch sửa nhà chi tiết, giúp kiểm soát được tiến độ và chi phí sửa nhà, tránh phát sinh những chi phí ngoài ý muốn.bao gồm:

• Thiết kế kiến trúc, nội thất

• Dự toán giá sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

• Thời gian thi công

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

• Để đảm bảo chất lượng sửa nhà, gia chủ cần lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo nhà.

Chuẩn bị kinh phí sửa nhà

• Gia gia chủ cần chuẩn bị kinh phí sửa nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của gia đình. Đảm bảo quá trình xây dựng không bị gián đoạn.

Chuẩn bị tâm lý cho việc sửa nhà

• Sửa nhà là một quá trình có thể kéo dài từ vài tuần đến vài tháng, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình. Do đó, gia chủ cần chuẩn bị tâm lý cho việc sửa nhà, sắp xếp lại công việc, sinh hoạt để phù hợp với thời gian thi công.

Những vật liệu cần thiết khi sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Việc lựa chọn vật liệu phù hợp là rất quan trọng trong quá trình sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng. Dưới đây là một số vật liệu cần thiết khi sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng:

Hạng mục	Vật liệu	Đơn vị
Gia cố nền móng
Sắt thép	Thép tròn phi 8, phi 10	Cây
Bê tông	Cốt liệu, xi măng, cát, nước	M3
Dây thép buộc, dây đai	Dây thép phi 6, phi 8	Cuộn
Xây dựng tường
Gạch	Gạch nung, gạch block	M2
Xi măng	Xi măng PCB30, PCB40	Bao
Cát	Cát vàng, cát đen	M3
Đá	Đá 1×2, đá 3×6	M3
Làm sàn
Dầm thép	Dầm I, dầm U	M
Sàn giả	Tấm cemboard, ván ép, ván gỗ	M2
Sàn bê tông	Bê tông cốt thép	M3
Làm mái
Kèo thép	Kèo I, kèo Z	Cây
Lợp mái	Tôn, ngói, tấm lợp sinh thái	M2
Vật liệu khác
Cửa, cửa sổ	Cửa gỗ, cửa nhựa, cửa nhôm	Cái
Cầu thang	Cầu thang sắt, cầu thang gỗ, cầu thang bê tông cốt thép	Cái
Điện nước	Dây điện, ống nước, thiết bị điện nước	M, Cái
Sơn, giấy dán tường	Sơn nước, giấy dán tường	M2

Các bước thực hiện khi sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Bước 1: Lên kế hoạch và thiết kế

• Trước khi bắt đầu sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng, bạn cần lên kế hoạch và thiết kế chi tiết cho công việc này. Bạn có thể thuê một kiến trúc sư chuyên nghiệp để giúp bạn thiết kế ngôi nhà mới hoặc tự thiết kế theo ý tưởng của mình. Kế hoạch và thiết kế sẽ giúp bạn biết được những gì cần làm, từ việc tháo dỡ nhà cũ đến xây dựng nhà mới.

Bước 2: Tháo dỡ nhà cũ

• Sau khi đã có kế hoạch và thiết kế, bạn cần tháo dỡ nhà cũ để chuẩn bị cho việc xây dựng nhà mới. Việc này có thể khá phức tạp và cần được thực hiện bởi các nhà thầu chuyên nghiệp. Họ sẽ sử dụng các công cụ và máy móc hiện đại để tháo dỡ nhà cũ một cách an toàn và nhanh chóng.

Bước 3: Xây dựng móng

• Móng là bước quan trọng trong việc xây dựng nhà mới. Nó sẽ đảm bảo cho ngôi nhà của bạn có độ bền và ổn định cao. Việc xây dựng móng cần được thực hiện theo các tiêu chuẩn kỹ thuật và có thể mất nhiều thời gian để hoàn thành.

Bước 4: Xây dựng tường và mái

• Sau khi đã có móng, bạn có thể bắt đầu xây dựng tường và mái cho ngôi nhà mới. Bạn có thể sử dụng các vật liệu như gạch, xi măng, thép để xây dựng tường và mái. Việc này cũng cần được thực hiện bởi các nhà thầu chuyên nghiệp để đảm bảo tính chính xác và an toàn cho công trình.

Bước 5: Lắp đặt hệ thống điện và nước

• Khi tường và mái đã hoàn thành, bạn có thể tiến hành lắp đặt hệ thống điện và nước cho ngôi nhà mới. Điều này cũng là một bước quan trọng vì hệ thống này sẽ đảm bảo cho ngôi nhà của bạn có đầy đủ các tiện nghi cần thiết.

Bước 6: Hoàn thiện và trang trí

• Sau khi đã hoàn thành các bước trên, bạn có thể tiến hành hoàn thiện và trang trí ngôi nhà mới của mình. Bạn có thể sơn lại tường, lát sàn, lắp đặt cửa, cầu thang và các thiết bị nội thất khác để tạo nên không gian sống ấm cúng và hiện đại.

Bước 7: Kiểm tra và bàn giao

• Đây là bước cuối cùng, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ công trình và bàn giao ngôi nhà cho gia đình sử dụng. Việc này cũng cần được thực hiện bởi các chuyên gia để đảm bảo tính an toàn và chất lượng của ngôi nhà mới.

Bí quyết tiết kiệm chi phí khi sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Việc sửa chữa nâng cấp nhà nhà cũng tốn kém khá nhiều chi phí, đặc biệt là đối với những ngôi nhà cấp 4 cũ, xuống cấp. Để tiết kiệm chi phí khi sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng, bạn cần lưu ý những bí quyết sau:

Lập kế hoạch chi tiết

Trước khi bắt tay vào cải tạo nhàcấp 4 thành nhà 2 tầng, bạn cần lập kế hoạch chi tiết, bao gồm:

• Mục đích cải tạo: Mục đích cải tạo là gì? Bạn muốn tăng diện tích sử dụng, nâng cấp tiện nghi hay thay đổi diện mạo cho ngôi nhà?

• Diện tích cải tạo: Diện tích cải tạo bao nhiêu? Bạn cần bao nhiêu phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng vệ sinh?

• Chi phí dự kiến: Bạn dự kiến chi bao nhiêu tiền cho việc cải tạo?

Lập kế hoạch chi tiết sẽ giúp bạn xác định được những hạng mục cần cải tạo, vật liệu cần sử dụng và chi phí dự kiến. Từ đó, bạn có thể điều chỉnh kế hoạch cho phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Sử dụng vật liệu xây dựng tiết kiệm

Vật liệu xây dựng chiếm phần lớn chi phí khi cải tạo nhà. Để tiết kiệm chi phí, bạn nên lựa chọn những vật liệu xây dựng có chất lượng tốt, giá thành hợp lý. Bạn có thể tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng để được tư vấn về loại vật liệu phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Một số vật liệu xây dựng tiết kiệm có thể sử dụng khi cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng bao gồm:

• Sử dụng gạch block thay cho gạch đất nung: Gạch block có giá thành rẻ hơn gạch đất nung, đồng thời có độ bền cao, cách âm, cách nhiệt tốt.

• Sử dụng mái tôn thay cho mái ngói: Mái tôn có giá thành rẻ hơn mái ngói, đồng thời có trọng lượng nhẹ, dễ thi công.

• Sử dụng cửa nhựa lõi thép thay cho cửa gỗ: Cửa nhựa lõi thép có giá thành rẻ hơn cửa gỗ, đồng thời có độ bền cao, chống cháy, chống nước tốt.

Thi công tiết kiệm

Tiết kiệm chi phí khi thi công cũng là một cách để giảm tổng chi phí cải tạo nhà. Bạn nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm để được tư vấn và thi công đảm bảo chất lượng, đúng tiến độ và tiết kiệm chi phí.

Một số cách thi công tiết kiệm khi cải tạo sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng bao gồm:

• Sử dụng biện pháp thi công đơn giản, nhanh chóng: Bạn nên lựa chọn biện pháp thi công đơn giản, nhanh chóng, hạn chế sử dụng thủ công, tốn nhân công.

• Tận dụng vật liệu cũ: Nếu ngôi nhà cấp 4 của bạn còn sử dụng được một số vật liệu cũ như cửa, cầu thang, mái ngói,… bạn có thể tận dụng lại để tiết kiệm chi phí.

• Tự thi công một số hạng mục: Nếu bạn có thời gian và khả năng, bạn có thể tự thi công một số hạng mục đơn giản như sơn sửa, ốp lát,… để tiết kiệm chi phí.

So sánh giá cả

• Trước khi mua vật liệu xây dựng hoặc thuê đơn vị thi công cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng, bạn nên so sánh giá cả của nhiều đơn vị khác nhau để lựa chọn được đơn vị có giá cả hợp lý nhất. Bạn có thể tham khảo giá cả trên mạng hoặc hỏi ý kiến của bạn bè, người thân đã từng cải tạo nhà.

Lựa chọn thời điểm hợp lý

• Giá vật liệu xây dựng và giá nhân công thường có sự biến động theo từng thời điểm. Bạn nên lựa chọn thời điểm giá cả ổn định để tiết kiệm chi phí. Thông thường, thời điểm cuối năm là thời điểm thích hợp để cải tạo nhà, vì giá vật liệu xây dựng và giá nhân công thường giảm vào thời điểm này.

Tìm kiếm ưu đãi

• Một số đơn vị vật liệu xây dựng hoặc đơn vị thi công có thể có các chương trình ưu đãi cho khách hàng. Bạn nên tìm hiểu và tận dụng các chương trình ưu đãi này để tiết kiệm chi phí.

Sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng là một quyết định quan trọng và cần được thực hiện cẩn thận. Việc tính toán và lựa chọn phương án phù hợp sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí và có được căn nhà mới đẹp và tiện nghi. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng cũng như cách tối ưu hiệu quả để có được căn nhà như mong muốn.

Tham khảo thêm: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết nhất năm 2023