Gia chủ đang tìm hiểu chi phí thiết kế nhà phố, nhà vườn, biệt thự, nhà hàng,… hãy tham khảo bài viết này để biết giõ giá thuê thiết kế và kiến trúc sư. Giúp bạn lựa chọn được dịch vụ và công ty thiết kế nhà ở phù hợp nhất với tầm kinh phí của mình.
Nên mua bản vẽ thiết kế nhà có sẵn hay tự thiết kế?
Xây nhà là một việc lớn, đòi hỏi rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc. Trong đó, việc thiết kế nhà là một bước quan trọng, giúp đảm bảo ngôi nhà đáp ứng được các tiêu chí về thẩm mỹ, công năng và an toàn.
Hiện nay, có hai phương án thiết kế nhà phổ biến là mua bản vẽ thiết kế có sẵn và tự thiết kế. Mỗi phương án đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng, phù hợp với nhu cầu và điều kiện của từng gia đình.
| Ưu điểm | Nhược điểm | |
|---|---|---|
| Mua bản vẽ thiết kế có sẵn |
|
|
| Tự thiết kế |
|
|
Nếu gia đình có điều kiện kinh tế hạn chế, cần tiết kiệm thời gian và không có nhiều yêu cầu cụ thể về ngôi nhà thì có thể lựa chọn mua bản vẽ thiết kế có sẵn. Tuy nhiên, gia chủ cần lưu ý kiểm tra kỹ bản vẽ thiết kế trước khi mua để đảm bảo phù hợp với nhu cầu và điều kiện thực tế.
Bảng chi phí thiết kế nhà theo từng hạng mục – Nhà phố, biệt thự, nhà vườn
Chi phí thuê thiết kế nhà phố dao động 120.000 – 200.000 đ/m2 tuỳ việc có bản vẽ 3D nội thất và phong cách chủ đạo, chi phí thuê thiết kế nhà vườn trung bình 200.000 – 250.000 đ/m2, chi phí thiết kế biệt thự 220.000 – 290.000 đ/m2, chi phí thiết kế nhà hàng, quán cafe, vũ trường,… dao động 100 triệu – 500 triệu đồng (chưa tính giá thi công).
Chi phí thuê thiết kế kiến trúc
Mỗi một loại hình nhà ở lại có mức báo giá thiết kế nhà riêng dựa theo kiến trúc, chi phí thiết kế nội thất nhà ở hay phong thuỷ. Quý khách có thể tham khảo đơn giá thiết kế nhà được tính theo mét vuông dưới đây:
Chi phí thiết kế nhà dân
| Nhóm | Loại công trình | Đơn giá (VNĐ/m2) |
|---|---|---|
| Thiết kế nhà phố (chưa có 3D nội thất) | Thiết kế nhà phố hiện đại | 120.000 – 140.000 |
| Thiết kế nhà phố cổ điển | 150.000 – 180.000 | |
| Thiết kế nhà phố tân cổ điển | 140.000 – 160.000 | |
| Thiết kế nhà phố (có 3D nội thất) | Nhà phố hiện đại | 150.000 – 200.000 |
| Nhà phố cổ điển | 180.000 – 200.000 | |
| Nhà phố tân cổ điển | 150.000 – 180.000 | |
| Chi phí thiết kế nhà vườn | Thiết kế kiến trúc + 3D mặt tiền chưa có chi phí nội thất tổng thể | 200.000 – 220.000 |
| Có nội thất đầy đủ kiến trúc + nội thất | 220.000 – 250.000 | |
|
Chi phí thiết kế biệt thự cổ điển, tân cổ điển |
Thiết kế kiến trúc + 3D mặt tiền chưa có nội thất tổng thể | 220.000 – 250.000 |
| Có nội thất đầy đủ kiến trúc + nội thất | 270.000 – 290.000 |
Chi phí thiết kế nhà hàng, quán cafe, vũ trường
-
Nếu bạn đang có ý định xây dựng một nhà hàng, quán cafe, hay vũ trường,… việc thuê một kiến trúc sư để thiết kế là rất cần thiết. Chi phí cho việc thiết kế một nhà hàng hoặc quán cafe thường dao động từ 100 triệu đồng đến 500 triệu đồng (chưa bao gồm tiền công xây dựng) tùy vào quy mô và đặc điểm của công trình.
Chi phí thiết kế nội thất nhà ở
-
Nếu bạn muốn tạo ra một không gian sống hoàn hảo trong ngôi nhà của mình, thiết kế nội thất là một yếu tố quan trọng. Giá thiết kế nội thất trong khoảng từ 10 triệu đồng đến hàng chục triệu đồng, tùy thuộc vào quy mô và phạm vi của dự án.
| Hạng mục công trình nội thất | Đơn giá thiết kế nội thất |
| Thiết kế nội thất chung cư | 200.000 đ/m2 |
| Thiết kế nội thất chung cư cao cấp diện tích trên 160m2, penhouse, thông tầng | 250.000 đ/m2 |
| Thiết kế nội thất biệt thự, liền kề, phân lô | 280.000 đ/m2 |
| Thiết kế nội thất nhà đất thổ cư dưới 50m2/sàn | 250.000 đ/m2 |
Chi phí thiết kế nhà ở theo phong thuỷ
Với công trình tối thiểu 30m2, giá thuê thiết kế nhà theo phong thuỷ trọn gói là 150.000 đ/m2, bao gồm các nội dung:
-
Thiết kế mặt bằng công năng tối ưu về phong thuỷ: 70.000 đ/m2.
-
Đề xuất phương án hoá giải phong thuỷ: 80.000 đ/m2.
-
Chọn tuổi làm nhà, xem ngày động thổ, đổ móng, đổ sàn, đổ mái, đặt bếp, dựng ban thờ, lắp cửa chính, ngày nhập trạch: 3.000.000 đồng (trọn gói).
-
Tư vấn cách trang trí kiến trúc hợp phong thuỷ (màu sắc, vật liệu, hình khối,…): 3.000.000 đồng (trọn gói).
-
Đo số đo thông thuỷ, kích thước bằng thước Lỗ ban,… cửa và đồ nội thất chuẩn phong thuỷ: 3.000.000 đồng (trọn gói).
-
Tư vấn cách kích hoạt tài vận và bình an cho từng người trong nhà: 2.000.000 đồng (trọn gói).
Lưu ý:
-
Dịch vụ thiết kế kiến trúc phong thuỷ áp dụng chuyên môn nhiều trường phái như Bát Trạch, Huyền Không, Tứ Trụ, Đại Quái, Loan Đầu, Dương Trạch, Tam Yểu,…
-
Mẫu báo giá dịch vụ phong thuỷ trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi phụ thuộc vào quy mô công trình, mức độ hoàn thiện các hạng mục công việc,…
-
Diện tích nhà theo phong thuỷ tính như cách tính trong hợp đồng.
Giá thuê kiến trúc sư thiết kế nhà bao nhiêu tiền?
-
Nếu bạn muốn có một ngôi nhà được tạo nên theo sở thích riêng và nhu cầu của mình, việc thuê một kiến trúc sư để thiết kế là lựa chọn tốt nhất.
-
Giá thuê kiến trúc sư thiết kế nhà bao nhiêu tiền thường được tính dựa trên diện tích xây dựng, độ phức tạp của ngôi nhà và kinh nghiệm của kiến trúc sư. Trung bình, chi phí thuê kiến trúc sư thiết kế nhà ở Việt Nam dao động từ 50 triệu đồng đến 200 triệu đồng.
Cách tính giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2
Tính giá cho việc thiết kế nhà không hề đơn giản. Có nhiều yếu tố phải được xem xét, bao gồm diện tích xây dựng, độ phức tạp của ngôi nhà, chất lượng của bản vẽ và các yêu cầu khác từ khách hàng.
Có thể sử dụng công thức tính chi phí thiết kế nhà trọn gói sau:
Chi phí thiết kế nhà = Diện tích xây dựng (m2) x Giá thiết kế mỗi m2
Sau đây là ví dụ minh hoạ giúp bạn hiểu rõ hơn cách tính giá thuê thiết kế 1m2 nhà ở.
Giá thiết kế nhà 1 tầng
Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 là một trong những loại bản vẽ phổ biến nhất. Để trả lời cho câu hỏi mua bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền, giá một bản vẽ có thể dao động từ 10 triệu đến 30 triệu đồng tùy vào chất lượng và độ chi tiết của bản vẽ.
Nếu bạn không muốn mua bản vẽ có sẵn, có thể thuê thiết kế nhà cấp 4, cách tính chi phí như sau:
Giả sử quy mô nhà cấp 4 cần xây rộng 100m2, sử dụng mái thái, vật liệu khá
Diện tích phần thô = Phần móng + Diện tích các tầng + Phần mái
-
Phần móng: chiếm 50% diện tích = 100 x 50% = 50m2
-
Sàn chiếm 100% diện tích = 100m2
-
Phần mái bằng chiếm 70% = 100 x 70% = 70m2
=> Tổng diện tích căn nhà: 50m2 + 100m2 + 70m2 = 220m2
Đơn giá thiết kế trên thị trường hiện nay được tính theo 2 cách:
Cách 1: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng/m2 trở lên sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.
Chi phí căn nhà = 220m2 x 3.000.000 = 660.000.000 đ/m2
Cách 2: Nhà thầu lo từ A đến Z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu tầm trung.
Chi phí xây nhà = 220m2 x 4.500.000 = 990.000.000 đ/m2
Vậy chi phí xây nhà cấp 4 mái thái 100m2 hết khoảng 660.000.000 đến 990.000.000 đồng, mức giá này sẽ dao động tùy theo giá cả nguyên vật liệu và nhân công từng khu vực, chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong.
Giá thiết kế nhà 2 tầng
Quy mô nhà 2 tầng cần xây rộng 100m2, sử dụng mái nhật, vật liệu khá
Tổng diện tích căn nhà: 50m2 (móng) + 100m2*2 (sàn) + 70m2 (mái) = 320m2
Đơn giá thiết kế trên thị trường hiện nay được tính theo 2 cách:
Cách 1: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng/m2 trở lên sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.
Chi phí căn nhà = 320m2 x 3.000.000 = 960.000.000 đ/m2
Cách 2: Nhà thầu lo từ A đến Z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu tầm trung.
Chi phí xây nhà = 320m2 x 4.500.000 = 1.440.000.000 đ/m2
Vậy chi phí xây nhà mái nhật 100m2 2 tầng hết khoảng 960.000.000 đến 1.440.000.000 đồng, mức giá này sẽ dao động tùy theo giá cả nguyên vật liệu và nhân công từng khu vực, chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong.
Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết nhất năm 2023
Tư vấn thiết kế nhà ở, nhà hàng, và các hạng mục khác
Có rất nhiều công trình nhà ở được thiết kế đa dạng phong cách kiến trúc và kiểu dáng như: hiện đại, cổ điển, tân cổ điển hay nhà mái thái, mái nhật…
Thiết kế theo phong cách kiến trúc
Các phong cách thiết kế nhà ở được chia thành 3 loại phổ biến:
-
Nhà hiện đại: Căn nhà được thiết kế đơn giản, ngoại thất hiện đại gây ấn tượng với người nhìn bởi sự kết hợp hài hòa của các khối hình. Ưu tiên không gian mở nhằm mang đến sự thỏa mái cho sinh hoạt và giúp ánh sáng lưu thông trong nhà tốt hơn.
-
Thiết kế nhà cổ điển: Những công trình mang lối kiến trúc này có giá trị thẩm mỹ cao mang lại vẻ đẹp sang trọng, xa hoa quyền quý, gây ấn tượng bởi những phù điêu đắp nổi cùng các chi tiết trang trí vô cùng tinh xảo.
-
Nhà tân cổ điển: Loại hình kiến trúc này là sự giao thoa giữa cổ điển và hiện đại. Phong cách tân cổ điển không xuất hiện các chi tiết rườm rà như kiến trúc cổ điển, nhưng không quá đơn giản như hiện đại.
Thiết kế nhà dựa vào hệ mái
Nếu thiết kế nhà ở theo hệ mái thì có loại mái thái, mái bằng, mái nhật và mái Mansard.
-
Nhà mái thái: Loại mái này được sử dụng phổ biến, có độ dốc tốt, chính vì thế khả năng thoát nước nhanh chóng. Đặc biệt với phần mái chìa ra còn góp phần bảo vệ cho các bức tường của ngôi nhà, đảm bảo trần nhà không bị thấm nước kể cả khi trời mưa lâu ngày.
-
Nhà mái bằng: Mái bằng hiện nay đang là một giải pháp hiệu quả cho những khu vườn trên cao. Ở phố sẽ không có nhiều diện tích để bạn làm sân vườn, lúc này sân thượng chính là nơi để bạn có thể trồng một vài cây xanh nhỏ để tạo ra không gian xanh cho ngôi nhà.
-
Nhà mái nhật: Kiểu mái này có độ dốc thoải, không cao như mái thái, thiết kế ngói giật cấp và tỏa ra nhiều hướng tạo sự cân đối.
-
Mái Mansard: Đây là loại hình mái phổ biến trong mẫu biệt thự kiểu Pháp hay tân cổ điển. Khối mái hình thang lợp bằng đá phiến màu sẫm úp lên ngôi nhà tạo thêm một tầng áp mái có tác dụng giữ cho những tầng dưới không bị nóng vào mùa hè, giữ ấm vào mùa đông. Tầng này thường dùng làm kho chứa đồ tiện lợi.
Thiết kế theo mặt tiền
Nếu phân loại thiết kế nhà đẹp theo diện tích mặt tiền thì có nhà 1 mặt tiền, 2 mặt tiền hoặc thiết kế vát góc.
-
Nhà 1 mặt tiền là kiều nhà chỉ có 1 mặt giáp với đường giao thông.
-
Nhà 2 mặt tiền là kiểu nhà có 2 mặt tiếp giáp với đường giao thông, thường tọa lạc ở ngã ba, ngã tư nơi đông người qua lại.
Tham khảo các mẫu thiết kế nhà phố, nhà vườn, biệt thự mới nhất
Thiết kế nhà đẹp hiện đại
Áp dụng lối kiến trúc hiện đại mang tính đột phá, căn biệt thự không sử dụng cửa sổ mà thay vào đó là cửa kính lớn. Không gian bên ngoài được bài trí sang trọng với cửa chính độc lạ và hệ thống đèn hắt tường siêu sang.
Thiết kế biệt thự tân cổ điển
Mẫu thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển xuất hiện hình ảnh tương phản giữa màu đen của mái ngói, lan can sắt với sắc trắng của toàn bộ không gian ngoại thất ngôi nhà. Hai màu tưởng như đối lập mà tạo nên nét hài hòa hấp dẫn khó cưỡng.
Thiết kế nhà vườn thoáng mát
Các đường nét tinh xảo với kiến trúc tân cổ điển hoa mỹ có hoa văn trang trí cầu kỳ tạo nên vẻ đẹp hoài niệm, đồng thời, cửa sổ lớn và phòng ngủ thông minh giúp tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn xung quanh.
Thiết kế nhà phố năng động
Mang hơi thở của phong cách tối giản, biệt thự phố 2 tầng hiện đại có thiết kế xuyên suốt và giản đơn. Bề mặt tường nhà có chất liệu đá nhám và hệ thống cửa kính giúp tiếp thu ánh sáng tự nhiên.
Mẫu thiết kế nhà phố 2 mặt tiền đắt giá
Mẫu thiết kế nhà 2 mặt tiền với phong cách tân cổ điển kế thừa những tinh hoa của kiến trúc cổ điển, giữ lại những đường nét trang trí mềm mại, duyên dáng. Nhưng đã lược bớt các chi tiết cầu kỳ, rườm rà giúp tạo nên một công trình hiện đại ấn tượng.
Mẫu nhà mái thái 3 phòng ngủ ở nông thôn
Thiết kế của mẫu nhà mái thái đẹp cân đối cho phép ánh sáng tự nhiên và không khí lưu thông tốt hơn từ mọi phía, giúp cải thiện chất lượng không gian trong nhà.
Mẫu nhà mái nhật 100m2 có sân vườn rộng
Mẫu nhà mái nhật 2 tầng 100m2 với thiết kế gọn nhẹ và thông minh giúp tận dụng được diện tích đất sân vườn một cách hiệu quả, đặc biệt với khuôn viên trồng cây ăn quả.
Mẫu nhà mái bằng 3 tầng hiện đại
Kiến trúc nhà mái bằng phong cách hiện đại được xây dựng trên diện tích rộng lớn. Hệ thống cửa, ban công bằng kính rộng lớn màu trắng nổi bật trên nền vườn xanh mát mang đến cảm giác như một không gian nghỉ dưỡng thực thụ.
Kinh nghiệm chọn công ty thiết kế nhà uy tín có giá tốt
Để tìm kiếm một công ty thiết kế nhà uy tín với giá cả phải chăng, bạn cần lưu ý một số yếu tố quan trọng sau đây:
-
Tìm hiểu thông tin về công ty: Điều quan trọng nhất đối với việc chọn một công ty thiết kế nhà là nắm rõ thông tin về công ty đó. Bạn có thể tìm hiểu qua website, fanpage, hoặc các diễn đàn xây dựng để biết thêm thông tin về công ty đó. Ngoài ra, bạn nên hỏi thăm các khách hàng đã từng làm việc với công ty đó để biết thêm về chất lượng dịch vụ và tính chuyên nghiệp của công ty.
-
Kinh nghiệm và chuyên môn của đội ngũ thiết kế: Đội ngũ thiết kế giỏi và chuyên nghiệp đảm bảo rằng bạn sẽ nhận được bản thiết kế nhà đẹp và chất lượng. Bạn nên tìm hiểu về kinh nghiệm và chuyên môn của các nhà thiết kế trong công ty để đảm bảo rằng họ có khả năng thiết kế và xây dựng các công trình chất lượng cao.
-
Giá cả: Giá cả là một trong những yếu tố quan trọng khi chọn công ty thiết kế nhà. Tuy nhiên, bạn không nên chọn công ty chỉ vì giá cả rẻ mà bỏ qua các yếu tố khác như chất lượng và chuyên môn. Bạn nên so sánh đơn giá thiết kế từng loại nhà của các công ty khác nhau để chọn được công ty có giá cả phù hợp nhất với ngân sách của bạn.
-
Thời gian hoàn thành dự án: Bạn nên hỏi công ty thiết kế nhà về thời gian hoàn thành và kỳ vọng của họ với dự án của bạn để đảm bảo công trình hoàn thành đúng hạn.
-
Mẫu mã và phong cách thiết kế: Nếu đã có ý tưởng riêng về mẫu mã và phong cách thiết kế cho ngôi nhà của mình, bạn nên tìm kiếm một công ty thiết kế nhà có đội ngũ thiết kế có nhiều sản phẩm thiết kế theo phong cách đó.
-
Dịch vụ hậu mãi: Bạn cần nắm được các thông tin sau trước khi đặt bút ký hợp đồng: Sau khi hoàn thành dự án, công ty có chăm sóc khách hàng không? Họ có sửa chữa các lỗi phát sinh sau khi xây dựng không?
Kiến trúc Vinavic – Công ty thiết kế nhà đẹp hàng đầu tại Việt Nam
Kiến trúc Vinavic luôn mang đến những công trình hoàn hảo nhất dựa trên quy trình làm việc chỉn chu nghiêm túc. Tự hào là một trong số những đơn vị về tư vấn kiến trúc, triển khai thiết kế nhà đẹp uy tín với nhiều công trình dự án lớn nhỏ trên cả nước.
Vinavic nhận các dịch vụ thiết kế mẫu nhà đẹp và thi công xây dựng trọn gói các công trình nhà ở, biệt thự, khách sạn, văn phòng đảm bảo công năng khoa học, thời gian, hiệu quả sử dụng cao. Bên cạnh đó bằng những kinh nghiệm trải qua nhiều công trình khác nhau, chúng tôi còn áp dụng những yếu tố phong thủy hài hòa trong quá trình lên phương án thiết kế.
-
Quy trình làm việc rõ ràng ngay từ đầu cùng với đội ngũ cán bộ nhân viên tư vấn tận tâm.
-
Tất cả các công trình được Kiến trúc Vinavic tạo ra bởi thái độ nghiêm túc, chân thành, niềm đam mê được cống hiến mang đến cho khách hàng không gian sống tiện nghi đẳng cấp nhất.
-
Quá trình tư vấn tận tâm trong suốt quá trình khảo sát, nhận nhiệm vụ lên phương án thiết kế, triển khai đến nghiệm thu và bàn giao công trình.
Trên đây là một số kinh nghiệm tham khảo bảng chi phí thiết kế nhà theo từng hạng mục nhà phố, nhà vườn, biệt thự, nhà hàng,… chi tiết. Bạn nên tìm hiểu kỹ các thông tin và tiêu chí giá cả của từng loại công trình để đưa ra quyết định lựa chọn chính xác nhất.
