Bảng đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố chi tiết nhất

Đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố được tính theo m2 sàn, dao động từ 2.900.000 – 5.000.000 đồng/m2 bao gồm hạng mục phần xây dựng, phần nội thất để giúp ngôi nhà trở nên đẹp đẽ và tiện nghi hơn. Tuy nhiên mức giá này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: chất lượng vật liệu, thiết kế nội thất, diện tích xây dựng và đơn vị thi công. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé.

Khái niệm về hoàn thiện nhà phố

Theo định nghĩa của Bộ Xây dựng, hoàn thiện nhà phố là quá trình hoàn tất các công việc còn thiếu trong quá trình xây dựng căn nhà để có thể sử dụng được. Đây là giai đoạn cuối cùng và cũng là giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng một ngôi nhà phố.

Một số hạng mục hoàn thiện nhà phố bao gồm:

Hoàn thiện phần xây dựng:

• Sơn tường: 1 lớp sơn lót + 2 lớp sơn phủ

• Ốp lát nền: gạch men, đá tự nhiên

• Thang máy: nếu có

• Cửa chính, cửa phụ: cửa gỗ, cửa thép vân gỗ

• Cửa sổ: cửa nhôm kính, cửa nhựa lõi thép

• Trần: thạch cao, trần nhựa

• Điện nước: hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống điện âm tường, hệ thống cấp thoát nước

Hoàn thiện nội thất:

• Tủ bếp: gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên

• Bàn ghế ăn: gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên

• Sofa: vải, da

• Giường ngủ: gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên

• Tủ quần áo: gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên

• Nội thất phòng tắm: bồn cầu, lavabo, vòi sen, tủ lavabo, gương soi

• Nội thất phòng khách: kệ tivi, tủ trưng bày, bàn trà, ghế sofa

• Nội thất phòng ngủ: giường ngủ, tủ quần áo, bàn trang điểm, ghế sofa

• Nội thất phòng bếp: bếp gas, tủ bếp, máy hút mùi, lò vi sóng, máy rửa bát

Đơn giá hoàn thiện nhà phố

Để có cái nhìn tổng quan về chi phí hoàn thiện nhà phố, chúng tôi đã tiến hành nghiên cứu và thu thập thông tin từ nhiều đơn vị thi công uy tín trên thị trường. Dựa trên đó, chúng tôi xây dựng bảng đơn giá hoàn thiện nhà phố chi tiết nhất với các hạng mục và chi tiết giá cụ thể.

Chi phí cho từng hạng mục

Bảng dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí cho từng hạng mục trong việc hoàn thiện ngôi nhà phố. Tuy nhiên, việc chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, kích thước và điều kiện cụ thể của từng căn nhà.

STT	Hạng mục	Đơn giá (đồng/m2)
1	Lát sàn gạch	150.000 – 300.000
2	Lát sàn gỗ	600.000 – 1.200.000
3	Sơn tường (bao gồm lớp phủ)	70.000 – 120.000
4	Trần thạch cao	250.000 – 350.000
5	Thiết bị vệ sinh	3.500.000 – 10.000.000
6	Đèn điện	100.000 – 200.000
7	Nội thất	10.000.000 – 50.000.000
8	Cửa kính	800.000 – 1.500.000
9	Thi công nội thất (trọn gói)	500.000 – 700.000/m2

Chi phí cho từng hạng mục chi tiết

Dưới đây là bảng đơn giá cho từng hạng mục chi tiết trong quá trình hoàn thiện nhà phố. Bạn có thể tham khảo để biết được chi phí cụ thể cho từng công việc và lựa chọn phù hợp với ngân sách của mình.

1. Lát sàn gạch

Lát sàn gạch là một trong những công việc quan trọng và tốn kém nhất trong việc hoàn thiện nhà phố. Điều này vì tính lau dọn, bền bỉ và tính thẩm mỹ của gạch khiến nó trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều người.

Tuy nhiên, chi phí thi công lát sàn gạch khác nhau tùy thuộc vào chất liệu, mẫu mã và kích thước của gạch, cũng như điều kiện địa hình của căn nhà. Dưới đây là bảng chi tiết về đơn giá lát sàn gạch.

Loại gạch	Đơn giá thi công (đồng/m2)
Gạch men	150.000 – 200.000
Gạch bông	200.000 – 300.000
Gạch xương cá	250.000 – 350.000

2. Lát sàn gỗ

Lát sàn gỗ được dùng để hoàn thiện cho các căn nhà có diện tích nhỏ hơn, nơi không thể lát sàn gạch hoặc để đem lại sự sang trọng và ấm cúng cho ngôi nhà của bạn. Điều này làm cho chi phí lát sàn gỗ cao hơn so với lát sàn gạch.

Việc lựa chọn loại gỗ sẽ ảnh hưởng đến chi phí lát sàn gỗ. Dưới đây là bảng chi tiết về đơn giá lát sàn gỗ.

Loại gỗ	Đơn giá thi công (đồng/m2)
Gỗ thông	600.000 – 800.000
Gỗ sồi	800.000 – 1.200.000
Gỗ tần bì	1.200.000 – 2.000.000

3. Sơn tường

Sơn tường là công việc không thể thiếu trong quá trình hoàn thiện nhà phố. Sơn tường không chỉ có tác dụng bảo vệ và tăng tính thẩm mỹ cho căn nhà, mà còn giúp che đi những khuyết điểm của bề mặt tường. Tuy nhiên, chi phí sơn tường cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Yếu tố	Đơn giá thi công (đồng/m2)
Loại sơn	40.000 – 80.000
Lớp phủ	30.000 – 40.000
Công tác chuẩn bị tường	10.000 – 20.000

4. Trần thạch cao

Việc lựa chọn trần thạch cao là một trong những xu hướng hiện nay để mang lại sự sang trọng và nổi bật cho ngôi nhà. Tuy nhiên, việc hoàn thiện trần thạch cao đòi hỏi các kỹ thuật và công cụ đặc biệt, từ đó làm tăng chi phí thi công.

Hạng mục	Đơn giá thi công (đồng/m2)
Bản vẽ thiết kế	10.000 – 15.000
Xây dựng khung treo	100.000 – 150.000
Lắp đặt tấm thạch cao	50.000 – 70.000
Công tác hoàn thiện bề mặt trần	50.000 – 80.000

5. Thiết bị vệ sinh

Thiết bị vệ sinh là một trong những hạng mục chi phí lớn nhất trong quá trình hoàn thiện nhà phố. Bạn có thể tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể nếu biết lựa chọn các thiết bị vệ sinh phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng.

Loại thiết bị vệ sinh	Đơn giá (đồng)
Bồn cầu	2.500.000 – 5.000.000
Lavabo	1.500.000 – 3.000.000
Bồn tắm	10.000.000 – 20.000.000
Vòi sen	500.000 – 2.000.000

6. Đèn điện

Đèn điện là một trong những yếu tố quan trọng để tạo nên không gian thoáng đãng và đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Việc lựa chọn loại đèn và số lượng đèn cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến đơn giá hoàn thiện nhà phố.

Loại đèn	Đơn giá (đồng)
Đèn led	100.000 – 200.000
Đèn mâm	300.000 – 500.000
Đèn thả	500.000 – 1.000.000

7. Nội thất

Nội thất cũng là một trong những yếu tố quan trọng để tạo nên không gian sống thoải mái và tiện nghi cho ngôi nhà của bạn. Giá thành cho từng món nội thất cũng sẽ khác nhau tùy thuộc vào chất liệu và kiểu dáng. Dưới đây là bảng giá cho một số món nội thất phổ biến.

Món nội thất	Đơn giá (đồng)
Bàn ăn	3.000.000 – 10.000.000
Ghế	500.000 – 2.000.000
Tủ	5.000.000 – 20.000.000

8. Cửa kính

Việc lựa chọn loại cửa kính phù hợp không chỉ mang lại tính thẩm mỹ, mà còn có tác dụng làm tăng độ an toàn và tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, chi phí cho từng loại cửa kính sẽ khác nhau và ảnh hưởng đến tổng chi phí hoàn thiện nhà phố.

Loại cửa kính	Đơn giá (đồng)
Cửa kính cường lực	800.000 – 1.500.000
Cửa kính cách âm	2.000.000 – 3.000.000
Cửa kính xếp	1.000.000 – 2.000.000

9. Thi công nội thất (trọn gói)

Nếu bạn muốn thuê một đơn vị thi công hoàn thiện nhà phố để hoàn thành toàn bộ nội thất cho căn nhà, bạn có thể tham khảo bảng giá dưới đây. Tuy nhiên, các giá này chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng khách hàng.

Loại công việc	Đơn giá thi công (đồng/m2)
Thi công nội thất đầy đủ	500.000 – 700.000/m2
Thi công trần thạch cao	100.000 – 150.000/m2
Thi công sơn tường	50.000 – 80.000/m2

Ví dụ cụ thể

Dựa trên đơn giá hoàn thiện nhà phố chúng ta có thể tính toán chi phí hoàn thiện nhà phố 100m2 4 tầng như sau:

Hạng mục	Đơn giá	Diện tích	Tổng chi phí
Ngoại thất
Sơn tường	400.000đ/m2	350m2	140.000.000đ
Ốp gạch	200.000đ/m2	200m2	40.000.000đ
Cửa chính, cửa sổ	10.000.000đ/bộ	2 bộ	20.000.000đ
Lan can, cầu thang	5.000.000đ/m	100m	50.000.000đ
Mái nhà	200.000.000đ		200.000.000đ
Nội thất
Tường	200.000đ/m2	350m2	70.000.000đ
Trần	100.000đ/m2	350m2	35.000.000đ
Sàn	300.000đ/m2	350m2	105.000.000đ
Cửa	5.000.000đ/bộ	20 bộ	100.000.000đ
Nội thất phòng khách	100.000.000đ		100.000.000đ
Nội thất phòng ngủ	50.000.000đ/phòng	3 phòng	150.000.000đ
Nội thất phòng bếp	100.000.000đ		100.000.000đ
Nội thất phòng vệ sinh	50.000.000đ/phòng	3 phòng	150.000.000đ
Tổng chi phí			1.995.000.000đ

Từ ví dụ trên, ta có thể thấy chi phí hoàn thiện nhà phố 100m2 4 tầng dao động từ 1.995.000.000đ tùy thuộc vào mức đầu tư vật liệu và nội thất với mức giá trung bình hay cao cấp của gia chủ.

>> Lưu ý:

• Đơn giá chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của từng địa phương.

• Để có được chi phí chính xác, bạn nên liên hệ với các đơn vị thi công để được tư vấn và báo giá.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công hoàn thiện nhà phố

Việc tính toán chi phí hoàn thiện nhà phố không chỉ đơn thuần là cộng dồn các khoản chi phí cơ bản. Còn có những yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công mà chúng ta cần phải tính đến để có được con số chính xác hơn.

Vị trí và khu vực

• Vị trí của căn nhà đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá cả của các khoản chi phí. Nếu ngôi nhà của bạn nằm ở một khu vực đắc địa và có nhiều tiện ích, giá các vật liệu và chi phí dịch vụ sẽ cao hơn so với khu vực khác. Điều này sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí hoàn thiện nhà phố của bạn.

Loại công trình

• Loại công trình cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công hoàn thiện nhà phố. Nếu bạn muốn xây dựng một căn nhà phố sang trọng và hiện đại, giá chi phí sẽ cao hơn so với các công trình đơn giản và không quá phức tạp. Ngoài ra, nếu bạn muốn sử dụng các vật liệu cao cấp, giá chi phí cũng sẽ tăng lên.

Tình trạng của căn nhà

• Việc xây dựng và hoàn thiện một ngôi nhà phố mới sẽ có giá khác so với việc sửa chữa và cải tạo một căn nhà cũ. Nếu bạn đang có ý định mua lại một căn nhà cũ để cải tạo, hãy tính toán kỹ càng chi phí cho công tác sửa chữa, nâng cấp và thay thế các vật liệu cũ.

Lựa chọn thiết kế và vật liệu cho công trình hoàn thiện nhà phố

Khi đã có cái nhìn tổng quan về chi phí hoàn thiện nhà phố, bước tiếp theo là lựa chọn thiết kế và vật liệu phù hợp cho công trình của bạn. Đây là bước quan trọng giúp bạn tiết kiệm được chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và hiệu quả.

Lựa chọn thiết kế

Việc lựa chọn thiết kế phù hợp với ngôi nhà của bạn là yếu tố quan trọng nhất khi hoàn thiện căn nhà. Một thiết kế thông minh và hợp lý sẽ giúp tối ưu hóa không gian sử dụng, giảm thiểu các chi phí không cần thiết và đem lại sự tiện nghi cho ngôi nhà.

Khi chọn thiết kế, bạn nên cân nhắc các yếu tố sau:

• Thiết kế theo kiểu mở: Việc sử dụng thiết kế theo kiểu mở sẽ giúp không gian trong nhà trở nên thoáng mát và linh hoạt hơn. Ngoài ra, còn giúp giảm bớt chi phí cho việc xây dựng các tường ngăn và cầu thang.

• Tối ưu hóa diện tích: Bạn có thể tính toán các khu vực sử dụng chung như phòng khách, bếp hay phòng ăn để giảm thiểu diện tích sử dụng cho từng khu vực riêng biệt.

• Sử dụng ánh sáng tự nhiên: Thiết kế thông minh cũng bao gồm việc tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên để giảm thiểu chi phí cho việc sử dụng điện và máy lạnh.

• Không gian xanh: Theo xu hướng hiện nay, việc sử dụng các khu vườn và cây xanh trong nhà không chỉ đem lại một không gian sống thoáng mát và gần gũi với thiên nhiên, mà còn giúp giảm bớt được chi phí cho việc thi công hệ thống điện nước và máy lạnh.

Lựa chọn vật liệu

Việc chọn lựa vật liệu có tác động rất lớn đến giá hoàn thiện nhà phố. Tuy nhiên, bạn cũng cần cân nhắc đến chất lượng của từng loại vật liệu để đảm bảo độ bền và an toàn cho ngôi nhà của mình. Dưới đây là vài lời khuyên khi chơi trội” với các loại vật liệu:

• Gạch, đá và gỗ: Đây là những lựa chọn phổ biến và có giá thành hợp lý. Bạn có thể dễ dàng tìm kiếm được nhiều mẫu mã và chất lượng khác nhau để lựa chọn cho ngôi nhà của mình.

• Kính cường lực: Nếu bạn muốn tạo điểm nhấn cho ngôi nhà của mình, sử dụng kính cường lực là một sự lựa chọn tuyệt vời. Tuy nhiên, đây cũng là một loại vật liệu có giá thành cao hơn so với các loại vật liệu thông thường.

• Sắt, thép và nhôm: Những loại vật liệu này có tính bền và độ bền cao, nên thường được sử dụng trong xây dựng các công trình công nghiệp hoặc cao tầng. Tuy nhiên, đây cũng là những loại vật liệu có giá thành khá cao và yêu cầu kỹ thuật thi công chuyên nghiệp.

Cách tính chi phí hoàn thiện nhà phố hiệu quả

Sau khi đã chọn được thiết kế và vật liệu phù hợp với ngôi nhà của mình, bạn cần tính toán chi phí hoàn thiện nhà phố một cách hiệu quả. Dưới đây là một số bí quyết giúp bạn tính toán và tiết kiệm được chi phí cho công trình của mình:

Lập kế hoạch chi tiêu

Trước khi bắt tay vào bất kỳ công việc xây dựng nào, bạn cần lập kế hoạch chi tiêu chi tiết cho từng bước trong quá trình hoàn thành ngôi nhà của mình. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng theo dõi và điều chỉnh các khoản chi phí cần thiết. Hãy lưu ý rằng, việc lên kế hoạch chi tiêu không chỉ giúp bạn tiết kiệm được chi phí, mà còn giúp tránh tình trạng “lãng phí tiền” khi không có mục đích cụ thể.

Tìm kiếm các ưu đãi và khuyến mãi

Nếu bạn có kế hoạch xây dựng ngôi nhà trong thời gian dài, hãy nắm bắt các chương trình ưu đãi và khuyến mãi của các nhà cung cấp vật liệu xây dựng. Thường xuyên kiểm tra và tìm hiểu các chính sách giá cả mới để có thể mua được các vật liệu với giá hấp dẫn hơn.

Sử dụng các công nghệ hiện đại

Việc sử dụng các công nghệ hiện đại trong quá trình xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà sẽ giúp tiết kiệm được chi phí. Ví dụ, việc sử dụng máy móc và thiết bị tự động hóa sẽ giảm bớt chi phí lao động và tăng năng suất trong quá trình thi công. Ngoài ra, cũng có thể sử dụng các vật liệu mới và tiết kiệm được năng lượng, giúp giảm thiểu chi phí cho việc sử dụng điện nước sau này.

Thi công hoàn thiện nhà phố theo tiêu chuẩn chất lượng

Bất kỳ công trình xây dựng nào cũng cần được đảm bảo chất lượng để đảm bảo tính an toàn và bền vững cho ngôi nhà. Để đảm bảo được điều này, hãy cân nhắc đến các yếu tố sau:

• Chọn đơn vị thi công uy tín: Để đảm bảo chất lượng của công trình, hãy chọn những đơn vị thi công có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà phố.

• Sử dụng vật liệu chất lượng: Không nên tiết kiệm vào chất lượng của các vật liệu, vì điều này sẽ ảnh hưởng đến độ bền và an toàn của ngôi nhà của bạn.

• Tuân thủ các quy định của pháp luật: Luật pháp về xây dựng nhà phố là rất quan trọng để đảm bảo tính an toàn cho công trình.

Đọc thêm: Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển chi tiết nhất 2023

Những lưu ý khi thuê đơn vị thi công hoàn thiện nhà phố

Khi chọn đơn vị thi công hoàn thiện nhà phố, bạn cần lưu ý các điểm sau:

• Kiểm tra giấy phép hoạt động: Đảm bảo rằng đơn vị bạn chọn có đầy đủ giấy phép hoạt động và được các cơ quan chức năng chấp thuận.

• Xem xét báo giá chi tiết: Tránh những đơn vị chỉ đưa ra báo giá tổng quát và không rõ ràng. Hãy yêu cầu báo giá chi tiết và rõ ràng về từng khoản chi phí.

• Kiểm tra thực tế các công trình đã hoàn thiện: Nếu có thể, hãy xem xét các công trình đã hoàn thiện của đơn vị để đánh giá chất lượng và hiệu quả của công trình.

Trên đây là những thông tin cơ bản về các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công hoàn thiện nhà phố. Khi bạn đã có cái nhìn tổng quát về công việc này, hãy lên kế hoạch và tìm kiếm các giải pháp để tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả trong quá trình hoàn thiện ngôi nhà của bạn.