Hiện nay, các mẫu nhà 3 tầng 72m2 đang là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình bởi diện tích vừa phải, giá thành xây dựng hợp lý. Song chi phí xây nhà 3 tầng 72m2 được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm để xem xét dự trù tài chính hợp lý cho quá trình xây dựng..
Yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 3 tầng 72m2
Hầu hết khi chủ đầu tư trao đổi với nhà thầu về chi phí xây dựng nhà ở, họ thường không đưa ra con số cụ thể và chính xác nếu chưa khảo sát và nắm được thông tin về công trình xây dựng. Bởi vậy chi phí xây nhà 3 tầng 72m2 cũng sẽ khác nhau phụ thuộc vào vị trí xây nhà khác nhau, khu đất khác nhau và yêu cầu riêng của mỗi gia chủ.
Vị trí xây nhà
Địa điểm xây nhà quyết định một phần không nhỏ đến chi phí xây nhà 3 tầng 72m2. Bởi nền đất của căn nhà sẽ ảnh hưởng đến phần xử lý nền móng, kết cấu chịu lực căn nhà như thế nào, từ đó sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
Ngoài ra tùy từng vùng mà có khí hậu khác nhau vì thế chi phí mỗi công trình còn ảnh hưởng đến các biện pháp bao che, chống nắng, chống ồn…và mỗi khu vực sẽ có mức giá thuê nhân công riêng, nếu khu vực xây nhà của bạn có giá nhân công thấp thì sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí xây nhà.
Cách thiết kế và công năng
Với mỗi phong cách thiết kế khác nhau sẽ có chi phí xây nhà 3 tầng 72m2 khác nhau. Ví dụ căn nhà theo lối cổ điển thì sẽ tốn nhiều chi phí xây dựng hơn lối kiến trúc hiện đại, bởi kiểu nhà cổ điển có nhiều chi tiết và hoa văn cầu kì, phức tạp hơn so với mẫu biệt thự hiện đại.
Ngoài ra cách bố trí mặt bằng công năng cũng ảnh hưởng đến giá thi công, chẳng hạn mỗi tầng xây bao nhiêu phòng, có xây sân thượng hay tầng hầm để xe không? Đây cũng là những tác nhân ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà.
Thời điểm xây dựng
Giá cả trên thị trường luôn có sự biến động không ngừng và nếu chủ đầu tư nắm bắt được thời điểm thi công tốt sẽ có thể tiết kiệm được kinh phí xây dựng. Đặc biệt xây nhà vào mùa mưa thì giá thi công sẽ thấp hơn mùa khô, tuy nhiên thời gian xây có thể kéo dài hơn vì ảnh hưởng của thời tiết.
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 72m2 chi tiết
Để tính được chi phí xây nhà 3 tầng 72m2 cần phải biết được diện tích cần xây dựng và đơn giá tiền công trên 1m2. Công thức tính chi phí như sau:
Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá/ m2
Trong đó, đơn giá được tính như sau:
- Đơn giá xây thô: 4- 5 triệu/m2
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 5 – 7 triệu/m2
Còn cách tính diện tích xây dựng sẽ được áp dụng cho từng hạng mục như sau:
Tính diện tích móng:
- Móng đơn: không tính thêm
- Móng bè: 50% diện tích
- Móng băng: 50% diện tích
- Móng cọc: 30% diện tích
Tuỳ vào địa điểm xây dựng, chúng ta nên chọn giải pháp móng phù hợp. Thông thường ở những vùng đất yếu khi xây nhà phải chọn móng cọc, bên cạnh đó còn phải ép cọc cho ngôi nhà để chống nứt và sụt lún về sau.
Tính diện tích mái:
- Mái tole: 30% diện tích
- Mái bằng: 50% diện tích
- Mái ngói: 70% diện tích
Tính diện tích tầng trệt và lầu:
- Tầng trệt: 100% diện tích
- Lầu: 100% diện tích x số lầu
Quy mô: Xây dựng căn nhà 3 tầng diện tích 72m2, sử dụng móng cọc, đổ mái bằng thì ước tính chi phí như sau:
Diện tích xây dựng
- Móng cọc: 30% diện tích = 30% x 72 = 21,6m2
- Tầng 1: 100% diện tích = 100% x 72 = 72m2
- Tầng 2: 100% diện tích = 100% x 72 = 72m2
- Tầng 3: 100% diện tích = 100% x 72m2 = 72m2
- Mái bằng: 50% diện tích = 50% x 72m2 = 36m2
=> Tổng diện tích xây dựng: 21,6 + 72 + 72 + 72 + 36 = 273,6m2
Nếu gia đình lựa chọn xây dựng trọn gói với đơn giá là 6 triệu/ m2 thì chi phí xây nhà 3 tầng 72m2 là: 273,6 x 6.000.000 = 1.641.600.000 vnđ.
Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 72m2 dao động từ 1 tỷ 6 trở lên khi xây trọn gói bao gồm vật liệu xây dựng và nhân công hoàn thiện. Tuy nhiên giá cả này có sự thay đổi tùy thuộc vào công trình thực tế, vị trí địa lý và vật tư sử dụng.
Bảng giá vật liệu xây dựng nhà 3 tầng 72m2
Dưới đây là bảng báo giá chi tiết xây dựng phần thô cho nhà 3 tầng 72m2 bao gồm: Đá, xi măng, cát, gạch xây tường, gạch ốp tường, lát nền, sắt thép xây dựng.
Đá xây dựng
Đá xây dựng là một phần trong chi phí xây nhà 3 tầng 72m2, là loại vật liệu góp phần hoàn thiện phần thô của công trình. Đá xây dựng bao gồm rất nhiều chủng loại như đá dăm 1×2, 2×4, 4×6, 5×7, đá mini sàng, đá mini bụi. Những loại đá này được dùng trong công việc đổ bê tông.
Lưu ý : Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, đơn giá sẽ có sự chênh lệch theo yêu cầu của chủ đầu tư về kích cỡ xe vận chuyển, xe càng lớn thì đơn giá trên càng rẻ. Mức giá chênh lệch có thể từ 30- 40.000đ/ m3 hàng hóa.
Xi măng xây dựng
Xi măng là thành phần chủ đạo làm nên độ kết dính của các vật liệu khác lại với nhau. Nó có mặt xuyên suốt các công đoạn thi công của công trình. Tùy vào diện tích và kết cấu của công trình mà cần đến khối lượng xi măng khác nhau cũng như chi phí khác nhau.
Cát xây dựng
Cát dùng trong quá trình xây dựng được phân ra thành cát đen và cát vàng theo màu sắc và cát hạt nhỏ, cát tầm trung, cát hạt to theo kích thước. Hiện nay giá cát dao động trong khoảng 130.000đ đến 360.000đ/m3.
- Cát vàng thường được dùng trong việc đổ bê tông.
- Cát xanh dùng trong việc xây trát tường và hoàn thiện công trình.
Bảng giá Gạch
Hiện nay, trên thị trường vật liệu xây dựng gạch có 2 loại là gạch nung và gạch không nung. Tùy theo công trình cũng như kết cấu mà gia chủ muốn xây dựng để lựa chọn loại gạch cho thích hợp. Giá gạch trong chi phí xây nhà 3 tầng 72m2 hiện nay dao động khoảng từ 950đ đến 1.200 đ/viên tùy vào từng nhà sản xuất.
Gạch lát nền, ốp tường
Gạch ốp lát là một trong những yếu tố quyết định đến vẻ đẹp của căn nhà 3 tầng 72m2 sau khi hoàn thiện. Giá của gạch ốp tường hiện nay dao động trong khoảng từ 97.000đ đến 380.000đ/viên tùy vào từng kích thước cũng như mẫu mã khách hàng lựa chọn.
Gạch lát tường được sử dụng cho giai đoạn hoàn thiện căn nhà. Gạch thường được tính theo viên, vì vậy, trước khi quyết định mua gạch, khách hàng cần dự tính chính xác diện tích cần xây dựng để mua gạch không bị thừa, tránh lãng phí.
Sắt, thép xây dựng
Đây là nguyên liệu làm nên khung của công trình xây dựng. Sắt được dùng trong các hạng mục công trình như đào móng, làm cột, đổ dầm, đổ kèo, thép chờ cột, thép giằng tường, thép chờ cầu thang. Mỗi một hoàng mục công trình lại dùng thép có đường kính khác nhau như phi 10, phi 8, phi 20.
Tham khảo các mẫu nhà đẹp 3 tầng 72m2 chi phí xây dựng hợp lý
Nhà tân cổ điển mái thái 3 tầng 72m2
Căn nhà sở hữu phong cách tân cổ điển là sự giao thoa giữa kiến trúc cổ điển và hiện đại. Lối kiến trúc này được thể hiện ở mặt tiền trang trí với các chi tiết hoa văn nhẹ nhàng kết hợp với mái vòm bán nguyệt, hình khối thẳng tắp tính thẩm mỹ cao. Sân trước rộng giúp bố trí thêm một khoảng gara mặt tiền, phục vụ nhu cầu đi lại của gia đình.
Tham khảo thêm: Ngắm những mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng mái thái đẹp cuốn hút
Thiết kế nhà 72m2 mái bằng 3 tầng hiện đại
Đây là một trong những căn biệt thự mang đậm chất hiện đại từ hình khối kiến trúc đến nguyên vật liệu sử dụng. Vật liệu được sử dụng cho mặt tiền biệt thự là các loại cao cấp như sơn ngoại thất, gạch ốp lát và gỗ nhựa. Điều này không chỉ tạo sự bền bỉ mà còn giúp duy trì vẻ đẹp và giá trị của căn nhà qua thời gian.
Đọc thêm: Chiêm ngưỡng các thiết kế biệt thự mái bằng kiến trúc hiện đại đẹp 2023
Mẫu biệt thự 3 tầng 72m2 cổ điển
Mẫu thiết kế biệt thự phố 3 tầng mặt tiền 7m chiều sâu 10m kiểu cổ điển nổi bật trên nền trời xanh trong. Gam màu trắng ấn tượng, những đường gờ phào chỉ cầu kỳ giúp tôn lên nét đẹp lộng lẫy. Đứng ở phía ngoài, hình ảnh chiếc cổng với hoa văn bằng sắt được khéo léo sơn đen nổi bật.
Mẫu nhà 3 tầng mái mansard diện tích 72m2
Mẫu biệt thự phố 3 tầng 72m2 phong cách tân cổ điển thể hiện được vẻ đẹp của sự sang trọng và bề thế. Không chỉ trụ cột, hệ thống hoa văn, phào chỉ được sử dụng trong trang trí công trình mà những yếu tố khác như ban công, cửa, bậc tam cấp cũng làm nên nét đẹp cho căn biệt thự.
Thiết kế nhà phố 3 tầng diện tích 72m2
Mẫu biệt thự phố 3 tầng được xây dựng với kích thước 7x10m. Với diện tích này ngôi nhà đảm bảo được nhu cầu sử dụng của gia đình. Về kiến trúc, biệt thự sử dụng hệ mái nhật độc đáo, phong cách hiện đại không tạo hình quá cầu kỳ đem đến không gian sống hoàn mỹ, thời thượng cho công trình.
Lưu ý để có ngôi nhà 3 tầng 72m2 đẹp và tiện nghi
Địa hình, vị trí của mảnh đất
Vị trí của mảnh đất và diện tích xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà 3 tầng 72m2. Với diện tích là 72m2 bạn cần tính toán sao cho đảm bảo về công năng sử dụng, tính thẩm mĩ cao và sắp xếp bố cục khoa học, tiêu chí phong thủy được đảm bảo.
Cách phân chia diện tích các phòng chức năng từ phòng khách, phòng thờ, phòng bếp, phòng ngủ… cần được sắp xếp hợp lí, đảm bảo sao cho cân bằng không nên thừa thãi ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
Ý tưởng cho ngôi nhà 3 tầng 72m2
Ngay từ ban đầu gia chủ cần phải có ý tưởng xây dựng cho căn nhà của mình. Ý tưởng ở đây có nghĩa là mẫu mã thiết kế, nhu cầu sử dụng, gia đình có bao nhiêu thành viên để thiết kế phòng chức năng sao cho phù hợp.
Hiện nay, chủ đầu tư có thể lựa chọn rất nhiều phong cách thiết kế khác nhau có tính thẩm mĩ cao như phong cách cổ điển, tân cổ điển hoặc phong cách hiện đại tùy vào sở thích và nhu cầu sử dụng của gia đình.
Bản vẽ thiết kế xây dựng
Khi đã lên được ý tưởng cho ngôi nhà 72m2 thì công việc tiếp theo đó là đưa ý tưởng đó lên bản vẽ xây dựng. Điều này bạn cần lựa chọn được kiến trúc sư/ công ty thiết kế chuyên nghiệp, có trình độ cao. Bản vẽ cũng dùng để làm căn cứ cho việc xin cấp giấy phép xây dựng tiến hành thi công, hạn chế gặp khó khăn về vấn đề pháp lí với các cơ quan chức năng.
Đọc thêm: Chọn lọc các mẫu nhà đẹp dẫn đầu xu hướng được xây dựng nhiều nhất
