Các mẫu thiết kế biệt thự 4 tỷ được lựa chọn xây nhiều nhất

Biệt thự 4 tỷ nên thiết kế thế nào, có quy mô mấy tầng, diện tích ra sao, gồm bao nhiêu phòng ngủ,… để tương xứng với tầm tiền bỏ ra?

Xây biệt thự 4 tỷ liệu có khả thi?

• Hiện nay công trình nhà ở trên thị trường nhà đất sở hữu nhiều mức giá khác nhau, 700 triệu có, 1 tỷ có, 3 tỷ có mà 4 tỷ cũng có. 

• Do đó, với 4 tỷ, gia chủ có thể tậu ngay cho mình một căn nhà phù hợp với nhu cầu của cả gia đình ở cả thành thị và nông thôn. 

• Các mẫu thiết kế biệt thự đẹp giá 4 tỷ ứng dụng nhiều kiểu kiến trúc khác nhau, từ hiện đại, tân cổ điển cho đến cổ điển. Tùy thuộc mục đích sử dụng chủ đầu tư có thể thiết kế nhà theo phong cách, dấu ấn riêng. Nhưng đều hướng đến kết cấu tiện nghi, mang lại sự thoải mái khi sử dụng.

Tham khảo thêm: Chiêm ngưỡng 15 mẫu thiết kế biệt thự 2 tỷ đẹp Hiện đại & Tiện nghi 

Tư vấn xây biệt thự 4 tỷ đẹp tiết kiệm chi phí   

Chủ nhà cần chú ý tới những gạch đầu dòng sau nếu muốn tiến hành xây dựng cho mình một căn nhà 4 tỷ đẹp tiết kiệm chi phí.

Nắm rõ cách tính chi phí xây nhà để ước toán quy mô 

Cần có bảng dự toán các khoản chi phí cố định và chi phí phát sinh chi tiết trước khi xây nhà đẹp 4 tỷ.

• Những căn biệt thự có diện tích lớn, số tầng nhiều, nội thất cầu kỳ sẽ tốn nhiều chi phí để xây hơn. Với mức chi phí 4 tỷ, quý gia chủ nên tính toán đạt dung hoà giữa quy mô với vật liệu:

+ Nhà theo phong cách hiện đại, vật liệu rẻ hơn có thể xây lên tới 6, 7 tầng.  

+ Lựa chọn kiến trúc tân cổ điển hay cổ điển, giá thành vật tư đắt đỏ thì nên cân nhắc các mẫu nhà 1, 2, 3, 4 tầng. 

• Thông thường thiết kế thi công nhà giá 4 tỷ lựa chọn diện tích sàn dao động trong khoảng trên dưới 100m2 với nhà phố, và xấp xỉ từ 150m2 với nhà vườn hoặc nhà ở nông thôn, ngoại ô.  

• Chi phí xây nhà 4 tỷ không cố định mà thay đổi tuỳ thuộc vào các yếu tố:

  • Quy mô và diện tích xây dựng

  • Phong cách thiết kế

  • Nguyên vật liệu 

  • Thời điểm xây dựng

  • Địa thế đất xây dựng

Cách tính diện tích xây nhà 

Giá thành xây mẫu biệt thự đẹp 4 tỷ được tính bằng cách nhân tổng diện tích xây nhà với đơn giá hoàn thiện theo mét vuông:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây nhà x Đơn giá trên m2

Trong đó: 

• Diện tích xây nhà = Tổng diện tích sàn các tầng + Diện tích móng + Diện tích mái

• Diện tích móng trung bình = 50% diện tích sàn.

• Diện tích mái = 30% – 70% diện tích sàn (mái thái, mái chữ A, mái nhật thường có giá thành đắt hơn do phải tính thêm phần mái đua ra che sân trước). 

• Diện tích sàn xây biệt thự = tổng diện tích sàn tầng trệt + các tầng lầu:

+ Diện tích sàn trệt = diện tích xây dựng.

+ Diện tích sàn lầu = 100% x diện tích sàn trệt.

Báo đơn giá thiết kế thi công biệt thự hoàn thiện giá 4 tỷ

Đơn giá xây dựng hoàn thiện một ngôi nhà tính theo số mét vuông, bao gồm giá thiết kế, giá nhân công và giá vật liệu. 

• Chi phí thi công và thiết kế: Đơn giá xây thô và hoàn thiện có mức giá khoảng 2.500.000 – 5.000.000đ/m2

• Đơn giá nhân công khoảng 1.000.000 – 1.500.000đ/m2

• Đơn giá vật liệu tính theo mét vuông: 

+ Nhà ở thường: dao động từ 4.500.000 đ/m2 – 5.500.000 đ/m2 tuỳ loại vật tư trung bình, khá hay tốt.

+ Biệt thự: 6.000.000 đ/m2 – 9.000.000 đ/m2.

Trong trường hợp, chủ đầu tư tự mua vật tư và thuê nhân công thì chi phí sẽ giảm đi 10 – 15% so với hình thức thuê trọn gói. 

Cần có bản vẽ thiết kế để xây nhà có giá 4 tỷ

Tại sao phải có bản vẽ?

Bản vẽ xây dựng giúp gia chủ hình dung cụ thể phong cách, kiểu dáng, cấu tạo và mô hình căn biệt thự giá 4 tỷ trên thực tế. Tùy vào từng quy mô, diện tích và chiều cao của ngôi nhà mà chủ nhà có thể tự thiết kế hoặc thuê các đơn vị xây nhà trọn gói cho phù hợp. 

Khoản 7 Điều 79 Luật Xây Dựng 2014 quy định như sau: 

• “Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:

a) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.”

Gia chủ lựa chọn tự thiết kế phải đảm bảo tuân thủ Khoản 3 Điều 79 Luật Xây dựng 2014:

• “3. Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.”

Tham khảo thêm: Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 

Mẫu bản vẽ tư vấn xây biệt thự có giá 4 tỷ 2 tầng mái thái 

Đối với tầng trệt 

Tầng trệt nhà mái thái giá 4 tỷ bao gồm các hạng mục phòng khách kết hợp gian thờ, phòng bếp nối tiếp với phòng ăn, 1 phòng ngủ nhỏ, 1 nhà vệ sinh. 

• Bên trái sảnh thang là phòng khách có bày gian thờ ở sâu bên trong, khách đến thăm nhà có thể thắp hương rất tiện, đồng thời sinh hoạt tiếp đón trò chuyện không hướng thẳng làm hỗn loạn không gian linh thiêng. 

• Bếp ăn nhỏ hơn phòng thờ, nối liền với cửa phụ bên hông nhà và cửa sổ tạo sự thông thoáng, hạn chế tình trạng ám mùi, dễ dàng vận chuyển bát đũa nếu muốn ăn uống ngoài trời.

• Cạnh phòng ngủ là WC nhỏ, vừa có tác dụng ngăn tách phòng ngủ với cửa ra vào và lối đi lại chung, đồng thời vị trí thuận tiện cho người ở sử dụng hằng ngày.

Đối với lầu 1 

Công năng tầng lầu nhà 2 tầng giá 4 tỷ bao gồm 2 phòng ngủ, 1 khu sinh hoạt chung, và 2 nhà vệ sinh, trong đó:

• Phòng ngủ master nối liền ban công rộng thoáng cho vợ chồng gia chủ ở, trang thiết bị tiện nghi với phòng thay đồ VIP, bàn làm việc gỗ cao cấp,…

• Phòng sinh hoạt chung nhìn thẳng ra ngoài hiên, lắp đặt cửa kính ở mỗi mặt hướng vườn.

• Hai nhà vệ sinh nằm giữa hai phòng ngủ, có bồn tắm lớn.

Kinh nghiệm xây biệt thự 4 tỷ đẹp

Quy mô ngôi nhà 4 tỷ kích thước đa dạng, phù hợp với nhiều phương án thiết kế nội thất và ngoại thất từ đơn giản đến cầu kỳ. Tuy nhiên, cần phải xử lý tốt một số chi tiết kiến trúc, tránh trang trí quá rối mắt hay quá đơn điệu. 

Phương án mặt tiền nhà 4 tỷ tiết kiệm thời gian nhất  

• Mặt tiền biệt thự có giá 4 tỷ tuy không quá phức tạp khi thiết kế nhưng nếu không chú ý đảm bảo tính cân xứng tổng thể, sử dụng màu sắc thiếu hài hoà, thừa hoa văn rườm rà, các khối lồi lõm không cân đối sẽ dẫn tới các lỗi về thẩm mỹ và phong thuỷ. 

• Nhà hướng Tây hoặc nhà bị vát xéo ưa chuộng kiểu thiết kế giật cấp, trang trí thêm nhiều lam cơ động điều chỉnh hướng nắng và gió, kết hợp với mái đua và ban công rộng tạo không gian mở trong thiết kế nhà. 

• Lựa chọn vật liệu mặt tiền cân xứng với tổng thể kiến trúc giúp nâng tầm vẻ đẹp tổng thể cho ngôi nhà. Vật liệu hiện đại thiên về kính, thép; trong khi chất liệu cổ điển ưa chuộng bê tông và gỗ.

Lựa chọn thời điểm thi công thuận lợi

Có phương án tính toán xây nhà giá 4 tỷ tại thời điểm thi công thuận lợi cho việc triển khai cũng là một cách phòng tránh phát sinh nhiều chi phí. 

• Việc xây dựng nhà vào mùa hanh khô, thời tiết thuận lợi, việc thi công nhanh chóng, kịp tiến độ sẽ tiết kiệm được chi phí hơn.

• Còn mùa mưa việc xây dựng kéo dài nên chi phí cũng phát sinh đáng kể.

Luôn giám sát chặt chẽ quá trình thi công nhà bốn tỷ

• Bất cứ công trình xây nhà ở nào chủ đầu tư cũng cần chú ý giám sát tiến độ thi công từng bước để đảm bảo thợ làm cẩn thận, không lãng phí vật liệu.

• Ngoài ra cũng giúp quá trình thi công biệt thự bốn tỷ nhanh chóng hơn, hiểu rõ tiến độ thi công ở từng hạng mục để có thể giảm thất thoát nguyên vật liệu hiệu quả.

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công nhà 4 tỷ uy tín 

• Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín là cách để có được những phương án tối ưu về chi phí. Đơn vị uy tín sẽ đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng nên hạn chế tối đa chi phí phát sinh.

• Trước khi tiến hành thi công nên thỏa thuận hợp đồng cụ thể, để tránh tình trạng phát sinh chi phí.

Tham khảo thêm: Biệt thự 4 tầng tân cổ điển 

Cùng chiêm ngưỡng những mẫu biệt thự 4 tỷ đẹp nhất 2023

Nhà mái nhật tân cổ điển 4 tỷ

Thiết kế mái nhật sang trọng phù hợp với điều kiện thời tiết ở Việt Nam. Màu ngói xanh than phối hợp đồng điệu với nền sơn trắng, truyền tải vẻ đẹp tinh khôi thanh thoát theo đúng ý đồ gia chủ.

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum bên bờ biển giá 4 tỷ

Ngôi nhà được đánh giá cao về tính thẩm mỹ, độ kiên cố cũng như tính tiện nghi sử dụng. Thiết kế gây ấn tượng với đường nét thanh lịch và các chi tiết thiết kế được tối giản, khiến ngôi nhà trở nên thông thoáng hơn hẳn. 

Biệt thự tân cổ điển mái Mansard 4 tỷ

Căn nhà được xây dựng theo lối kiến trúc tân cô điển với sự kết hợp của các hình khối đối xứng cùng hệ hoa sắt yểu điệu, thức cột La Mã mang đến vẻ bề thế, lộng lẫy. 

Biệt thự song lập giá 4 tỷ

Do được ghép từ 2 căn nhà với nhau, nên loại loại hình bất động sản này có thiết kế tỉ mỉ, ngoại thất hoành tráng. Mang đến cho gia chủ không gian sống tiện nghi, thư giãn và thoải mái. 

Biệt thự phong cách Indochine giá 4 tỷ

Nhà thiết kế theo phong cách Đông Dương không lo bị nhàm chán khi sở hữu bảng màu nhiệt đới giao thoa giữa văn hoá phương Đông và phương Tây. Thiết kế biệt thự Indochine lai hiện đại ngày nay thiên về các gam màu trung tính nhẹ nhàng, tươi sáng như kem, trắng, rêu, phù hợp khí hậu Việt Nam.

Nhà tân cổ điển mặt tiền 12m giá 4 tỷ

Kế thừa vẻ đẹp nguy nga lộng lẫy của các thiết kế phong cách tân cổ điển, mẫu biệt thự 4 tỷ 2 tầng đặc trưng với hình khối kiến trúc đối xứng. Theo đó cửa đi chính sẽ được lấy làm điểm nhấn trung tâm với hai bên là các hệ cột được thiết kế cân đối đẹp mắt. 

Biệt thự song lập phong cách Pháp 4 tỷ

Bề mặt ngoại thất của ngôi nhà kiểu Pháp không quá rườm rà, tỉ mỉ, nổi bật với sự tinh tế, sang trọng mang tính thẩm mỹ cao. Đem lại sự mới lạ cho ngôi nhà biệt thự song lập.

Nhà vườn 200m2 trị giá 4 tỷ

Khối nhà chính có mặt tiền tương đối hẹp nên không bày trí quá nhiều chi tiết rườm rà. Thay vào đó, để có thể tận hưởng cảnh quan sân vườn có bể bơi thoáng mát, đồng thời mang lại ánh sáng soi rọi khắp các phòng trong nhà, gia chủ đã duyệt phương án bao vách kính khắp các mặt diện.  

Tham khảo thêm: Biệt thự nhà vườn 2 tầng

Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 4 tỷ

Khu vực sảnh phủ nổi bật với hệ cột thạch cao trang trí hoa văn tạo điểm nhấn thẩm mỹ và có tác dụng nâng đỡ phần mái đua ra. Đồng thời thiết kế thông tầng tạo cảm giác nới rộng không gian sống. 

Biệt thự lệch tầng giá 4 tỷ

Đây là ngôi nhà được thiết kế với cấu trúc đơn giản nhưng mang đến tất cả các chi tiết đều được tính toán tỉ mỉ, tạo điểm nhấn cho công trình và giúp gia chủ cảm thấy thoải mái hơn trong mọi hoạt động thường ngày.

Biệt thự châu Âu cổ điển 3 tầng 4 tỷ

Tông màu chủ đạo của biệt thự là sắc kem vàng nhạt nổi bật kết hợp với màu đen của lan can sắt, sự tương phản của ngói xanh rêu tạo nên tổng thể công trình tuyệt đẹp, thu hút người nhìn. 

Villa 2 tầng phong cách hiện đại 4 tỷ

Lấy cảm hứng từ gió và ánh sáng, toàn bộ căn biệt thự được sơn trắng để truyền tải được thông điệp yêu thiên nhiên của người thiết kế.  

Nhà biệt thự tân cổ điển 4 tầng 4 tỷ

Biệt thự thu hút với vẻ đẹp tân cổ điển, mang đến một không gian ngoại thất sang trọng, xa hoa của công trình. Kiến trúc sư đã sử dụng triệt để nguyên tắc đối xứng trong kiến trúc ngoại thất của công trình. 

Biệt thự nghỉ dưỡng 2 tầng 4 tỷ

Thiết kế đặc biệt thu hút không phải ở đường nét kiến trúc mà là ở công trình sân vườn đẹp tráng lệ như một safari tự nhiên. 

Biệt thự phố 2 tầng mái thái 4 tỷ

Đối với những ai yêu thích nét đẹp hướng đến sự thanh lịch, tinh tế nhưng lại rất đỗi giản đơn, nhẹ nhàng thì đây chính là mẫu thiết kế hoàn hảo dành cho bạn. 

Nhà phố 3 tầng 1 tum mái nhật 4 tỷ

Căn nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại, với hình khối không gian bố trí đơn giản vuông vắn. Mặt bằng công năng được chia thành 5 phòng ngủ 3 tầng, khu vực tầng tum được dùng làm phòng thờ. 

Nhà 2 mặt tiền giá 4 tỷ phong cách châu Âu cổ điển

Phong cách kiến trúc tân cổ điển Baroque và Rococo được áp dụng triệt để trong thiết kế và tạo hình công trình biệt thự tân cổ điển toạ lạc ở nơi có nhiều ánh sáng, có trần nhà cao, hệ cửa sổ lớn.    

Villa khu thảo điền giá 4 tỷ

Công trình vẫn đảm bảo tuân theo triết lý đan xen “hiện đại – mềm mại – phong cách- sang trọng” của các kiến trúc sư Pháp thế kỷ XVII – XX.

Nhà mái nhật thiết kế thông tầng giá 4 tỷ phong cách tân cổ

Nhiều chi tiết hoa văn, phào chỉ được khắc hoạ nhẹ nhàng trên những mảng khối vuông vức. Hoạ tiết thường nằm ẩn mình ở các điểm giao nhau, điểm mép cột, tường, mái,… 

Biệt thự Đông Dương giá 4 tỷ

Một ngôi nhà đẹp phải sở hữu một không gian sống trong lành, thoáng mát. Đó chính là điểm thành công làm nên sức hút của căn biệt thự vườn này. Khung cảnh ngoại thất êm đềm toát lên ở mỗi nhành cây ngọn cỏ.

Biệt thự châu Âu hiện đại 4 tỷ

Ánh sáng là yếu tố quan trọng nhất trong thiết kế mẫu nhà 4 tỷ châu Âu. Việc tận dụng ánh sáng tự nhiên, đưa vào không gian nội thất mang đến cảm giác hài hòa, tươi sáng. 

Mẫu biệt thự có bể bơi phong cách Địa Trung Hải 4 tỷ

Nhà được thiết kế dạng không gian mở. Bể bơi và cây cọ đưa gió vào nhà, kết nối con người với thiên nhiên. Thiết kế mái ngói màu sắc tươi trẻ cũng là một điểm đáng lưu ý trong mẫu nhà này. 

Nhà ống mặt tiền 8m giá 4 tỷ

Hệ thống mái thái thanh thoát có kiểu dáng và màu sắc phù hợp với điều kiện khí hậu nồm ẩm ở Việt Nam. Bên cạnh đó, việc sử dụng các chất liệu cao cấp như cửa gỗ tự nhiên, tường thạch cao,… đã góp phần thể hiện đẳng cấp nhà 4 tỷ. 

Nhà vườn Địa Trung Hải 4 tỷ 

Đặc trưng kiến trúc vùng biển Địa Trung Hải thể hiện ở những mảng tường màu sắc nhã nhặn, ấm áp, hay những chi tiết đồ trang trí mộc mạc gợi nhớ tới nền văn hoá các nước vùng duyên hải.

Thiết kế nhà biệt thự song lập mái thái hiện đại 4 tỷ

Kiến trúc hiện đại là phong cách thiết kế được ưa chuộng và phổ biến nhất hiện nay. Mẫu nhà song lập thiết kế hiện đại tôn lên vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp nổi bật. 

Tham khảo thêm: Top 15 mẫu biệt thự 3 tỷ đẹp được ưa chuộng hiện nay

Hy vọng bài viết đã cung cấp cho quý độc giả những thông tin hữu ích và giải đáp thắc mắc về biệt thự 4 tỷ. Nếu cần tư vấn thêm liên hệ trực tiếp với Kiến trúc Vinavic để được giải đáp chi tiết.