Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả bao tiền?

Trong bối cảnh giá cả nguyên vật liệu leo thang, việc xây dựng nhà ở trở thành thách thức lớn đối với nhiều gia đình. Giải pháp nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả nổi lên như một phương án sáng giá, cân bằng giữa chi phí tiết kiệm và không gian sống rộng rãi. Vậy, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả cụ thể là bao nhiêu, ưu nhược điểm ra sao, và những điều cần lưu ý trước khi thi công là gì?

Nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả là gì?

Nhà đúc giả là gì?

Khác với nhà bê tông truyền thống, nhà đúc giả sử dụng hệ thống khung thép chịu lực kết hợp với dầm, tạo thành sàn nhà. Bên trên được phủ một lớp bê tông mỏng hoặc tấm xi măng cao cấp như Cemboard, có khả năng chịu lực và cách âm tốt. Kiểu nhà này thường được xây dựng 1 trệt 1 lầu, tối ưu hóa diện tích sử dụng mà không cần tốn nhiều chi phí vật liệu và nhân công.

Hai dạng kết cấu chính nhà đúc giả 1 lầu 1 trệt:

• Dạng 1 là dạng kết cấu truyền thống của nhà đúc giả. Khung sắt chịu lực được gác trực tiếp lên tường, sau đó trải tole và đan sắt, đổ bê tông mỏng và lát gạch.

• Dạng 2 là dạng kết cấu hiện đại, sử dụng tấm xi măng chịu lực thay cho lớp bê tông mỏng.

Ưu điểm của nhà đúc giả

• Tiết kiệm chi phí: So với nhà bê tông truyền thống, nhà đúc giả có thể tiết kiệm tới 25-35% chi phí xây dựng. Lý do chính đến từ việc sử dụng vật liệu nhẹ như khung thép và tấm Cemboard (có loại Cemboard của Thái Lan giá rẻ hơn 1.300.000 VNĐ/m2 so với đổ bê tông), cùng với thời gian thi công nhanh chóng.

• Tăng thêm không gian sử dụng: Sàn đúc giả nhẹ nhàng, linh hoạt, giúp gia chủ tận dụng tối đa diện tích, mở rộng không gian sinh hoạt. Kiểu nhà này phù hợp với những gia đình có nhu cầu mở rộng phòng ốc, gác lửng mà không cần đúc bê tông nặng nề.

• Thi công nhanh chóng: Kỹ thuật xây dựng nhà 1 trệt lầu đúc giả đơn giản, không đòi hỏi kỹ thuật cao, rút ngắn thời gian thi công đáng kể so với nhà bê tông. Điều này giúp tiết kiệm chi phí nhân công và nhanh chóng hoàn thiện ngôi nhà mơ ước.

• Tính thẩm mỹ cao: Mặc dù sử dụng vật liệu đơn giản, nhà đúc giả vẫn có thể mang đến vẻ đẹp hiện đại, trẻ trung. Bên cạnh đó, khả năng linh hoạt trong thiết kế cho phép gia chủ tùy biến phong cách nội thất, tạo nên không gian sống cá tính và độc đáo.

• Dễ dàng lắp đặt hệ thống điện nước: Hệ thống điện nước có thể chạy ngầm trên trần nhà 1 lầu đúc giả, đảm bảo tính thẩm mỹ và thuận tiện cho việc sửa chữa, bảo trì về sau.

Nhược điểm cần cân nhắc

• Độ bền không bằng nhà bê tông: So với nhà bê tông truyền thống, nhà đúc giả có tuổi thọ thấp hơn. Kỹ thuật thi công kém dễ khiến cho các mấu nối của sàn bị đứt đoạn, kém bền. Tuy nhiên, nếu sử dụng vật liệu chất lượng cao và thi công đúng kỹ thuật, tuổi thọ của nhà đúc giả vẫn có thể lên tới 50 năm.

• Chịu lực hạn chế: Do sử dụng sàn nhẹ, khả năng chịu tải của nhà đúc giả không bằng nhà bê tông, nên cần lưu ý hạn chế đặt đồ đạc nặng hoặc xây thêm tầng trên.

• Khó sửa chữa khi có sự cố: Do hệ thống điện nước chạy ngầm, việc sửa chữa khi có sự cố có thể phức tạp và tốn kém hơn so với nhà bê tông truyền thống.

Chi phí xây dựng nhà đúc giả 1 trệt 1 lầu bao nhiêu?

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả = Đơn giá x Diện tích. Đơn giá xây nhà trọn gói có thể dao động từ 3,2 – 3,5 triệu vnđ/m2, tùy thuộc vào các yếu tố diện tích, vật liệu, nhân công,… Với diện tích trung bình 80-100m2, chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả ước tính trong khoảng 256.000.000 vnđ – 350.000.000 vnđ, với các hình thức xây thô, xây hoàn thiện hay xây trọn gói. Sử dụng các tấm Cemboard thay vì đổ sàn bê tông có thể tiết kiệm 1,3 triệu vnđ mỗi m2.

Chi phí xây dựng trọn gói

Xây nhà nhanh trọn gói hay còn gọi là “Chìa khóa trao tay”, nghĩa là chủ đầu tư sẽ giao toàn bộ công việc cho nhà thầu. Từ thủ tục xin giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ, lập dự toán chi phí, mua nguyên vật liệu, thuê nhân công đến tiến hành xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình. Chủ nhà chỉ việc giám sát quá trình thi công (nếu muốn) và đợi ngày nhận nhà để đưa vào sử dụng.

Chi phí xây dựng nhà đúc giả trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu sử dụng, mức độ hoàn thiện và đơn vị thi công. Tuy nhiên, để bạn dễ dàng hình dung, dưới đây là một ước tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả trọn gói, diện tích sàn khoảng 100m2:

• Phương pháp bê tông truyền thống: Khoảng 4.500.000 VNĐ/m2, tổng chi phí khoảng 450.000.000 VNĐ.

• Phương pháp đúc giả sử dụng tấm Cemboard: Khoảng 3.200.000 VNĐ/m2, tổng chi phí khoảng 320.000.000 VNĐ.

Như vậy, với diện tích 100m2, bạn có thể tiết kiệm khoảng 1.300.000 VNĐ/m2 khi lựa chọn phương pháp sử dụng tấm Cemboard. Tổng chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả  trọn gói có thể dao động từ 320.000.000 VNĐ đến 450.000.000 VNĐ, tùy thuộc vào các yếu tố kể trên.

Chi phí xây thô và nhân công hoàn thiện

Với gói này thì nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ nhân công hoàn thiện ngôi nhà, còn nguyên vật liệu do chủ đầu tư tự mua. Vì vậy gia chủ cần tìm hiểu và chọn đúng bên cung ứng vật tư uy tín, đúng chủng loại để mua được hàng chính hãng, chất lượng tốt phù hợp với công trình. Hiện nay đơn giá xây thô dao động khoảng 2.500.000 – 3.500.000 VNĐ/m2.

Giả sử đơn giá thi công nhà 1 tầng 1 trệt đúc giả 3.500.000 VNĐ/m2. Diện tích mẫu nhà đẹp khoảng 80m2, xây trong nội thành Hà Nội. 

Tham khảo các hạng mục chi phí xây thô nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả cụ thể qua bảng dưới đây: 

Lưu ý:

• Bảng này ước tính chi phí xây thô cho phần thô cơ bản, chưa bao gồm hệ thống điện, nước, sơn tường, cửa sổ, cửa ra vào, cầu thang, hoàn thiện sân vườn,…

• Đơn giá 3.500.000 VND/m2 được áp dụng cho phần thi công thô, không bao gồm vật liệu.

• Để có báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ với các đơn vị xây dựng uy tín để khảo sát thực tế và lên dự toán chi tiết.

Bảng giá hoàn thiện nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả (80m2):

Ghi chú:

• Bảng này ước tính chi phí hoàn thiện cho một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả có diện tích 80m2, sử dụng vật liệu trung bình và đơn giá thi công 3.500.000 VND/m2.

• Đơn giá chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy theo vật liệu, kỹ thuật thi công, mức độ khó khăn của công trình.

• Để có báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ với các đơn vị xây dựng uy tín để khảo sát thực tế và lên dự toán chi tiết.

Các hạng mục chi phí hoàn thiện khác có thể được bổ sung tùy theo nhu cầu và sở thích của gia chủ, bao gồm:

• Hệ thống rèm cửa, thảm trải sàn, tranh treo tường,…

• Hệ thống âm thanh, ánh sáng,…

• Thiết bị nhà bếp, thiết bị phòng tắm,…

• Thiết bị điện tử, điện lạnh,…

• Nội thất trang trí,…

Ví dụ, nếu gia chủ lựa chọn sử dụng gạch lát sàn cao cấp, cửa gỗ, cầu thang gỗ, thiết bị nội thất cao cấp,… thì chi phí hoàn thiện có thể tăng lên đáng kể.

Với đơn giá 3.200.000 – 3.500.000 VNĐ/m2 và diện tích 80m2, chi phí xây dựng trọn gói ước tính cho nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả tại Hà Nội năm 2023 sẽ nằm trong khoảng 256.000.000 VNĐ – 280.000.000 VNĐ (chi phí xây dựng = đơn giá x diện tích). Gia chủ trọn hình thức xây thô và nhân công hoàn thiện có thể ước lượng báo giá xây nhà tổng cộng 236.400.000 VNĐ – 304.000.000 VNĐ (tổng chi phí = giá xây thô + chi phí xây hoàn thiện). 

Hãy lưu ý rằng đây chỉ là ước tính, con số thực tế có thể thay đổi tùy theo các yếu tố diện tích nhà, đơn giá thi công, vật liệu sử dụng, mức độ hoàn thiện,…

Báo giá các loại tấm xi măng Cemboard xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả

Báo giá tấm xi măng Cemboard xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại tấm, độ dày, kích thước và nhà phân phối. Dưới đây là báo giá tham khảo giúp bạn dễ dàng hình dung:

• Cemboard thường: Độ dày 12mm – 20mm, giá thành rẻ nhất nhưng khả năng chịu lực và cách âm kém hơn các loại khác. Giá tham khảo: 150.000 – 200.000 VNĐ/tấm (1200mm x 2400mm).

• Cemboard chịu lực: Loại này có độ dày từ 16mm – 24mm, khả năng chịu lực tốt hơn Cemboard thường, phù hợp làm sàn nhà, mái che. Giá tham khảo: 200.000 – 250.000 VNĐ/tấm (1200mm x 2400mm).

• Cemboard cách âm: Dày khoảng 18mm – 25mm, bổ sung lớp cách âm chuyên dụng, phù hợp làm vách ngăn, trần nhà. Giá tham khảo: 250.000 – 300.000 VNĐ/tấm (1200mm x 2400mm).

• Cemboard chống cháy: Tiêu chuẩn độ dày đạt 16mm – 20mm, được xử lý chống cháy chuyên nghiệp, phù hợp làm vách ngăn, cửa chống cháy. Giá tham khảo: 300.000 – 350.000 VNĐ/tấm (1200mm x 2400mm).

Sử dụng tấm Cemboard là một giải pháp tiết kiệm chi phí và thời gian khi xây nhà đúc giả 1 trệt 1 lầu. Tuy nhiên, bạn cần lựa chọn loại tấm phù hợp với từng hạng mục công trình và liên hệ với các nhà cung cấp uy tín để nhận báo giá chính xác nhất.

Ngoài ra, bạn cần tính toán thêm các chi phí khác khi sử dụng tấm Cemboard xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả, bao gồm:

• Khung thép chịu lực

• Vật liệu phụ (keo dán, lưới thép,…)

• Nhân công thi công

• Chi phí vận chuyển

Để xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả có diện tích sàn 80m2, giả sử bạn sử dụng tấm Cemboard chịu lực dày 15mm cho sàn và tấm Cemboard thường dày 6mm cho tường. Diện tích cần dùng cho sàn khoảng 80m2 x 1.22 = 97.6 m2, tương đương 122 tấm Cemboard chịu lực 15mm. Diện tích tường khoảng 200m2 (ước tính), tương đương 667 tấm Cemboard thường 6mm. Tổng chi phí ước tính khi thi công tấm Cemboard cho nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả là:

• Tấm Cemboard chịu lực 15mm: 122 tấm x 500.000 VNĐ/tấm = 61.000.000 VNĐ

• Tấm Cemboard thường 6mm: 667 tấm x 350.000 VNĐ/tấm = 233.450.000 VNĐ

Tổng chi phí tấm Cemboard khoảng 294.450.000 VNĐ. Lưu ý đây chỉ là chi phí ước tính cho phần tấm Cemboard, chưa bao gồm các chi phí khác như khung xương, vật tư chống thấm, nhân công lắp đặt,…

Một số lưu ý khi xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả

Khi xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả, bạn cần lưu ý một số điều sau để đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh chi phí không đáng có:

Lựa chọn vật liệu chất lượng

Vật liệu là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng và tuổi thọ của ngôi nhà. Khi lựa chọn vật liệu xây dựng, bạn cần chú ý đến chất lượng, nguồn gốc xuất xứ, thương hiệu uy tín. Đối với nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả, bạn nên sử dụng tấm Cemboard chính hãng, có độ dày phù hợp với từng hạng mục công trình.

Tuân thủ quy trình thi công

Thi công nhà đúc giả có cấu tạo phức tạp hơn nhà bê tông truyền thống, do đó cần tuân thủ nghiêm ngặt quy trình thi công. Nếu không, công trình có thể bị xuống cấp nhanh chóng, ảnh hưởng đến chất lượng và thẩm mỹ.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Đơn vị thi công uy tín sẽ có đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề, có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà đúc giả. Họ sẽ giúp bạn tư vấn lựa chọn vật liệu phù hợp, lên kế hoạch thi công chi tiết và đảm bảo chất lượng công trình.

Những sai lầm gây tốn kém chi phí khi xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả

• Thay đổi thiết kế sau khi thi công sẽ khiến công trình bị gián đoạn, ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí xây dựng. Do đó, bạn cần thống nhất thiết kế với đơn vị thi công ngay từ đầu để tránh phát sinh chi phí phát sinh.

• Việc tiết kiệm chi phí quá mức có thể khiến bạn phải bỏ ra nhiều tiền hơn trong tương lai. Ví dụ, bạn sử dụng vật liệu kém chất lượng, thi công sai kỹ thuật, dẫn đến công trình nhanh xuống cấp, sửa chữa tốn kém.

• Thiếu giám sát thi công khiến bạn không phát hiện được những sai sót trong quá trình thi công, dẫn đến chi phí sửa chữa, khắc phục tốn kém.

• Sử dụng vật liệu không đúng tiêu chuẩn, không phù hợp với điều kiện khí hậu, địa chất,… khiến công trình nhanh hỏng hóc, xuống cấp.

• Trước khi đưa công trình vào sử dụng, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ các hạng mục công trình, đảm bảo không có bất kỳ sai sót nào. Nếu không kiểm tra kỹ lưỡng, bạn có thể phải sửa chữa, khắc phục những sai sót sau này, tốn kém chi phí.