Hiện nay, các mẫu nhà 3 tầng 60m2 đang là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình bơi diện tích nhỏ xinh, giá thành xây dựng hợp lý. Song không ít khách hàng thắc mắc chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? Làm sao để thiết kế và thi công đẹp nhưng vẫn đảm bảo phù hợp với kinh tế gia đình… tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.
Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?
Để biết được chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền, trước hết cần phải biết tổng diện tích cần xây dựng là bao nhiêu. Từ đó nhân với đơn giá xây theo m2 để tính toán được tổng chi phí cần bỏ ra. Công thức tính như sau:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Tiền công/m2
Trong đó: Tổng diện tích xây = Diện tích sàn các tầng + diện tích móng + mái + hạng mục khác.
Lưu ý mỗi một hạng mục sẽ có các tính diện tích riêng, sau đây là hệ số được quy định tương ứng với từng hạng mục:
| Hạng mục | Hệ số |
|---|---|
| Móng cọc | 30% |
| Móng đơn | 40% |
| Móng băng | 50% |
| Móng bè | 100% |
| Tầng 1 | 100% |
| Tầng 2 | 100% |
| Tầng tum | 100% |
| Mái bê tông cốt thép, không lát gạch | 50% |
| Mái bê tông cốt thép, có lát gạch | 60% |
| Mái bê tông dán ngói | 100% |
| Mái vì ngói kèo sắt | 70% |
| Mái tôn | 30% |
Ví dụ: Ngôi nhà với diện tích 60m2 gồm 3 tầng, đổ móng băng và thiết kế mái tôn sẽ có tổng diện tích xây dựng như sau:
Tổng diện tích = 60 x 50% + 60 x100% + 60 x 100% + 60 x 100% + 60×30% = 228m2
Hiện nay, đơn giá xây dựng hoàn thiện trên 1 mét vuông (trọn gói thô + hoàn thiện) trên thị trường dao động:
- Vật tư trung bình: 6.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá: 6.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 7.000.000 đồng/m2
Từ ví dụ trên, nếu tính theo giá vật tư khá là 6.500.000 đồng/m2 thì giá tiền xây dựng nhà 3 tầng 60m2 là: 228m2× 6,5 = 1.482.000.000 vnđ.
Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 hết khoảng 1,5 tỷ đồng trở lên bao gồm tiền công thợ và vật liệu xây dựng trọn gói. Tuy nhiên giá cả này sẽ có sự chênh lệch khác nhau phụ thuộc vào công trình thực tế, vật liệu hoàn thiện và vị trí địa lý.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 60m2
Vật liệu xây dựng
Yếu tố đầu tiên quyết định đến chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 là vật liệu xây dựng. Nếu gia chủ sử dụng vật tư giá tầm trung thì giá tiền xây nhà sẽ giảm bớt so với vật tư chất lượng tốt. Hiện nay, trên thị trường nguyên vật liệu xây dựng rất đa dạng có nhiều sự lựa chọn về mẫu mã, chất lượng, giá cả. Vì vậy gia chủ cần cân nhắc sử dụng vật liệu phù hợp với căn nhà của mình.
Nhân công xây dựng
Xây nhà không thể nào thiếu đến đội ngũ nhân công, kỹ sư, kiến trúc. Nếu lựa chọn nhà thầu uy tín có nhiều năm kinh nghiệm chuyên môn cao thì mức chi phí cần bỏ ra cũng cao hơn. Tuy nhiên họ sẽ đưa ra những biện pháp thi công đúng đắn, có chất lượng giúp đem lại công trình đẹp hiệu quả cao.
Vị trí công trình
Nếu các căn nhà 60m kết cấu 3 tầng được xây dựng ở mặt đường lớn, thuận tiện di chuyển và có nền đất cao ráo, vững chắc thì chi phí sẽ thấp hơn những ngôi nhà xây trên nền đất trũng, bởi phải mất nhiều công sức, thời gian để san lấp, gia cố nền đất.
Thời điểm thi công
Mùa khô là thời điểm thuận lợi để thi công xây dựng nhưng vào mùa này giá nguyên vật liệu lại tăng cao. Bởi vậy nếu làm nhà vào mùa khô thì chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 sẽ tăng cao. Ngược lại vào mùa mưa thì giá nguyên vật liệu thấp hơn nhưng lại gặp bất lợi về thời tiết.
Tham khảo các mẫu nhà 3 tầng 60m2 đáng xây dựng nhất
Mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại
Mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại có kiến trúc đơn giản nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Mặt tiền ngôi nhà được thiết kế theo hình khối vuông vức, các mảng tường được ốp đá tự nhiên tạo sự sang trọng. Hệ thống cửa kính rộng lớn giúp ngôi nhà đón nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên.
Mẫu nhà 60m2 tân cổ điển 3 tầng
Mặt tiền ngôi nhà được thiết kế theo phong cách tân cổ điển nhưng đơn giản hóa với tông màu trắng chủ đạo và điểm nhấn là phào chỉ ở cột, hoa văn ở cổng và lan can. Các khối kiến trúc được bố trí cân đối, tạo nên vẻ đẹp hài hòa.
Tầng trệt của ngôi nhà được thiết kế làm khu vực sinh hoạt chung, bao gồm phòng khách, bếp ăn. Lầu 1 và 2 bố trí làm khu vực nghỉ ngơi chính, mỗi tầng có 2 phòng ngủ và wc chung.
Nhà 3 tầng mái thái 6×10 tân cổ điển
Tổng thể công trình 3 tầng được thiết kế mang hơi hướng Tân cổ điển cùng một số chi tiết trang trí hiện đại tạo nên vẻ đẹp linh hoạt, hài hòa.
- Căn nhà sử dụng tone màu trắng làm chủ đạo kết hợp với các thức cột màu trắng tinh khôi, làm nổi bật lên những họa tiết đắp nổi tinh tế ở các hệ cột.
- Ban công và cửa sân trước với hoa văn nổi bật màu vàng đồng là điểm nhấn nổi bật nhất của ngôi nhà.
Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m
Mặt tiền mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m dưới đây được nhiều chủ đầu tư yêu thích nhờ sự đơn giản nhưng mang lại cảm giác tinh tế. Đặc biệt là ở cách phối màu sắc tương phản sáng và tối, cùng với đó là kiến trúc hình khối chắc chắn, kết hợp cùng tiểu cảnh cây xanh đánh trực tiếp vào thị giác chính, qua đó thu hút mọi ánh nhìn.
Nhà phố mặt tiền 6m sâu 10m
Thiết kế mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 6m mang phong cách tối giản hiện đại. Phần ban công được thiết kế cùng phía, các cửa thi công là cửa kính nhôm. Căn nhà mang đến nét khỏe khoắn hiện đại ít chi tiết, kết hợp lam trang trí mặt tiền tạo nên diện mạo đơn giản nhưng không hề nhàm chán.
Mẫu nhà hiện đại 3 tầng 6x10m
Ngôi nhà được xây dựng với diện tích sàn 6x10m, kiểu dáng hình hộp chữ nhật, với các mặt tường được bố trí theo các ô vuông vức, tạo nên vẻ đẹp khỏe khoắn và hiện đại. Phần mái nhà được thiết kế theo kiểu mái bằng, với độ dốc vừa phải, giúp thoát nước tốt.
Mặt tiền ngôi nhà được thiết kế với tông màu trắng chủ đạo, kết hợp với các đường kẻ ngang màu đen, tạo nên sự tương phản và điểm nhấn. Phần cửa chính và cửa sổ được làm bằng kính cường lực, giúp ngôi nhà luôn thông thoáng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên.
Mẫu nhà phố 2 mặt tiền 3 tầng 60m2
Mặt tiền nhà phố 3 tầng có thiết kế khá nhẹ nhàng với màu chủ đạo là vàng nhạt. Lan can thiết kế theo dạng thép hộp, có khu vực trồng hoa phía ban công. Sở hữu 2 mặt tiền tiếp giáp 2 mặt đường, căn nhà phô trọn mọi vẻ đẹp kiến trúc, không gian sống thoáng đãng nhờ nắng và gió trời dễ dàng lưu thông vào nhà.
Mẫu nhà 3 tầng 60m2 mái bằng
Mẫu thiết kế nhà ống đẹp 3 tầng này gây ấn tượng với mặt tiền bên ngoài mới lạ. Các bức tường gỗ được sắp xếp hài hòa với hệ thống cây xanh được bố trí khéo léo nhằm ngăn nắng, ngăn bụi một cách tối đa. Kiểu mái bằng được thiết kế tinh tế,có thể tận dụng làm sân thượng bố trí cây xanh, cung cấp chỗ thư giãn tốt nhất.
Mẫu nhà 3 tầng 6×10 có gara
Mẫu nhà được nhiều gia đình lựa chọn hiện nay với thiết kế đơn giản, hiện đại, phù hợp với những lô đất có diện tích vừa phải. Tầng 1 được bố trí gara ô tô, phòng khách, phòng bếp và phòng ăn. Tầng 2 và tầng 3 mỗi tầng có 2 phòng ngủ, mỗi phòng ngủ đều có nhà vệ sinh riêng. Tầng 3 còn có phòng thờ và sân thượng.
Mẫu nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại, với các đường nét vuông vức, khỏe khoắn. Mặt tiền nhà được ốp đá sang trọng. Hệ thống cửa kính lớn giúp lấy sáng và gió tự nhiên vào nhà.
Bí quyết tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng 70m2
Chọn thời điểm thích hợp
Như đã nói, thời điểm khởi công là một trong những yếu tố gián tiếp tác động đến chi phí hoàn thiện căn nhà. Vì vậy gia chủ nên chọn khoảng thời gian mùa khô trong năm để xây nhà (từ tháng 10 cho đến tháng 3 năm sau theo âm lịch). Điều này là đảm bảo công trình diễn ra thuận lợi mà không cần kéo dài thêm, từ đó giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả.
Tìm kiếm nhà thầu uy tín
Một nhà thầu uy tín không chỉ mang lại giải pháp thi công nhà tuyệt vời, mà còn gợi ý những lựa chọn giúp khách hàng tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng 70m2. Nhà thầu sẽ là người chủ động liên hệ với đơn vị cung cấp để tìm kiếm những sản phẩm giá tốt với chất lượng đảm bảo.
Chuẩn bị bản vẽ thiết kế
Khi nhìn vào bản vẽ thiết kế, gia chủ và kiến trúc sư sẽ có sự so sánh, đảm bảo căn nhà sau khi hoàn thiện đáp ứng được yêu cầu sử dụng của gia đình. Không chỉ đảm bảo về mặt thẩm mỹ hay công năng sử dụng, bản vẽ còn giúp giảm lãng phí vật tư trong quá trình thi công.
Dự toán chi phí thi công
Khi nhắc đến việc tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 thì không thể không nhắc tới dự toán chi phí thi công. Bên cạnh đó, việc nắm rõ chi phí của từng hạng mục cũng là cơ sở để chủ đầu tư có thể kiểm soát giá từng hạng mục một cách hiệu quả.
Đọc thêm: Tổng hợp 100+ mẫu nhà đẹp dẫn đầu xu hướng năm 2023
