Dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay gồm những gì?

Dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay là giải pháp thi công xây dựng nhà ở trọn gói, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí. Dịch vụ này bao gồm tất cả các công đoạn từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện nội thất.

Xây nhà chìa khóa trao tay là gì?

• “Chìa khoá trao tay” hay thi công trọn gói là hình thức xây nhà mà trong đó, chủ đầu tư sẽ giao khoán toàn bộ công việc cho nhà thầu. Từ thủ tục xin giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ, lập dự toán chi phí, mua nguyên vật liệu, thuê nhân công đến tiến hành xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình.

• Chủ nhà chỉ cần cung cấp cho đơn vị thi công ý tưởng, nhu cầu và khả năng tài chính, và đợi ngày nhận ngà để đưa vào sử dụng. Đơn vị thi công sẽ lo liệu tất cả các công việc còn lại.

Có nên xây nhà chìa khoá trao tay không?

Xây nhà là việc hệ trọng, đòi hỏi gia chủ phải chuẩn bị kỹ về mọi mặt. Tuy nhiên, thay vì phải tự mình ra phường tìm hiểu các thủ tục, nghỉ phép để đi xin giấy phép xây dựng, chạy vạy khắp nơi tìm mua vật liệu từ nhiều nhà cung cấp chưa bao giờ hợp tác, không tính toán được trước chi phí phát sinh,.. thì bạn có thể lựa chọn xây nhà chìa khoá trao tay để uỷ thác những việc kém quan trọng hoặc quá rắc rối cho các nhà thầu đã có kinh nghiệm lâu năm. 

Tiết kiệm vật tư và chi phí

• Xây nhà trao tay trọn gói sẽ được giá vật liệu xây dựng hợp lý, bởi đơn giá mua lẻ sẽ đắt hơn 1 đến 2 lần so với việc nhà thầu thi công xây dựng công trình trọn gói mua sỉ. Hơn nữa cũng không lo bị chặt chém khi chọn vật liệu xây dựng, mà vẫn đảm bảo được chất lượng đúng chuẩn.

Đảm bảo đúng tiến độ khi thi công nhà chìa khoá trao tay

• Đây là điều mà nhà thầu xây dựng từ A đến Z có thể đảm bảo mang lại cho khách hàng. Tiến độ xây dựng công trình được lên một bảng timeline chi tiết, theo từng hạng mục thi công xây dựng từ ngày nào đến ngày nào, thời gian bao nhiêu, đúng như cam kết trong hợp đồng thỏa thuận trong bảng báo giá xây nhà trọn gói. 

• Khách hàng khi lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay phần lớn đều hài lòng về tiến độ, thời gian xây dựng gần như được đảm bảo chính xác, độ xê dịch cũng không đáng kể. Và không cần phải lo lắng về các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.

Hỗ trợ xây dựng, bảo trì

• Dịch vụ thiết kế thi công xây nhà trọn gói trao tay cung cấp bản vẽ, xin giấy phép xây dựng công trình. Đảm bảo công trình an toàn lao động cũng như công năng sử dụng được tối ưu như đã thỏa thuận trong hợp đồng. 

• Gia chủ được xem trước bản vẽ mặt cắt, hình ảnh 3D, để dễ dàng hình dung, chỗ nào không hợp lý giúp tiết kiệm chi phí và thời gian hoàn thiện công trình nhà ở.

Dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay gồm những gì?

Quá trình thi công trọn gói chìa khóa trao tay được thực hiện từ khâu kiến trúc lên ý tưởng đến khâu thi công xây dựng. Mỗi phần đều có báo giá cụ thể rõ ràng, phù hợp với yêu cầu thực tế công trình và khả năng tài chính của chủ đầu tư. 

Bước 1: Thiết kế kiến trúc

• Khảo sát hiện trạng: Sau khi tiếp nhận yêu cầu tư vấn thiết kế xây nhà từ chủ đầu tư, chuyên viên thiết kế di chuyển tới địa điểm thi công để khảo sát, đo đạc lại kích thước, số liệu theo những thông tin và yêu cầu từ khách hàng. 

• Lên ý tưởng thiết kế kiến trúc và nội thất: Có được hình ảnh hiện trạng kiến trúc thực tế, đội ngũ chuyên môn sẽ thực hiện tư vấn về phương án thiết kế bao gồm bản vẽ mặt bằng, phong cách chính, màu sắc, kiểu dáng,… sao cho phù hợp với mong muốn ban đầu và ngân sách của chủ đầu tư.

• Tư vấn và ký hợp đồng: Sau khi thống nhất quy trình kỹ thuật và thiết kế nội thất, tiến độ thực hiện các công việc,… hai bên tiến hành soạn thảo hợp đồng đảm bảo các nội dung: điều kiện pháp lý, hạng mục thiết kế, phạm vi công việc, tiến độ thực hiện và chi phí thực hiện. 

• Thẩm định và phê duyệt thiết kế: Đơn vị thiết kế xây nhà chìa khoá trao tay tiến hành triển khai hồ sơ thiết kế sơ bộ (bao gồm bản vẽ sơ bộ và phương án phối cảnh mặt bằng 2D) trong thời gian 2 – 3 ngày tuỳ theo quy mô và tính chất công trình. Khách hàng đã ưng phương án sơ bộ 2D sẽ tiến tới ký kết hợp đồng thiết kế có dấu đỏ và chữ ký của người đại diện. Sau 3 – 5 ngày, chủ nhà sẽ được gửi hình ảnh minh hoạ ý tưởng 3D. 

• Xin cấp giấy phép xây dựng: Công ty xây nhà từ A đến Z sẽ tiến hành lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Để tối ưu thời gian lập hồ sơ, gia chủ cần cung cấp chính xác những thông tin như đất xây dựng chính chủ, đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà theo mẫu, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CCCD của chủ hộ (có công chứng), bản vẽ thiết kế sơ bộ có dấu của nhà thầu,…

Bước 2: Thi công hoàn thiện phần thô

Quá trình xây phần thô cho ngôi nhà thi công chìa khoá trao tay được thực hiện chi tiết như sau:

Chuẩn bị và tập kết vật liệu.

Thi công thô

• Đào móng, xử lý nền, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, làm bể nước, hệ thống nước thải là việc cần thiết khi xây phần thô.

• Dựng cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang, mái theo thiết kế. (Lưu ý: mỗi loại mái khác nhau sẽ có quy trình thi công khác nhau).

Thi công hoàn thiện

• Xây gạch trát hoàn thiện mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng, bậc cầu thang bằng gạch ống.

• Ốp lát gạch, đá sàn nhà, tường, gạch trang trí,  cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,…

• Lắp trần nhà, cửa đi, cửa sổ, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu những phụ kiện phòng tắm khác)

• Sơn nội – ngoại thất để hoàn thiện ngôi nhà theo thiết kế. 

Các hạng mục khác

• Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, dây mạng, hệ thống ống âm cấp thoát nước,…

• Hoàn thiện phần thô với công tác chống thấm tường, nhà vệ sinh và sân thượng, xây bể ngầm,…

Bước 3: Hoàn thiện nội thất

Chọn lựa nội thất

• Đồ nội thất rời như bộ bàn ghế, giường ngủ, đèn,…

• Đồ nội thất dính tường như vòi hoa sen, cửa,…

Thi công lắp đặt nội thất

• Lắp đặt nội thất thường chia ra lắp đặt những nội thất dính liền tường như hệ thống vệ sinh, nhà tắm, cửa, hệ thống điện, ống nước và nội thất hoàn thiện.

Bước 4: Hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng

Sau khi hoàn thiện xây phần thô và nội thất, hai bên sẽ vệ sinh rồi nghiệm thu cơ bản trước khi bàn giao công trình theo dạng xây chìa khoá trao tay để chủ đầu tư sử dụng.

• Sau khi đã được hoàn thiện tất cả các hạng mục, công ty thi công sẽ di dời toàn bộ máy móc thiết bị ra khỏi công trình. Sau đó biệt thự sẽ được vệ sinh công nghiệp từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài. 

• Khi kết thúc công việc vệ sinh, công ty và khách hàng sẽ nghiệm thu toàn bộ biệt thự lần cuối cùng trước khi ký vào biên bản bàn giao để thanh lý hợp đồng xây dựng và bàn giao lại cho gia chủ.

• Gia chủ có thể bám sát các biện pháp thi công biệt thự để đánh giá chất lượng công trình và có những ý kiến phù hợp trong suốt quá trình xây dựng. Hai bên cùng đồng ý với sự hoàn thiện của công trình thì hợp đồng sẽ được thanh lý. Tuỳ vào thoả thuận của từng hợp đồng mà có chế độ bảo hành công trình hay không.

Bước 5: Bảo hành, bảo trì

• Đơn vị thi công xây dựng chìa khoá trao tay sẽ bảo hành các hạng mục kiến trúc và nội thất trong thời gian quy định. Gia chủ sẽ được hỗ trợ sửa chữa, khắc phục các lỗi kỹ thuật trong thời gian bảo hành.

Báo giá thi công trọn gói chìa khoá trao tay

Đơn giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay theo từng gói chất lượng vật liệu xây dựng:

• Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói: 4.000.000 – 5.000.000 đồng/m2. Sử dụng vật liệu phổ thông cơ bản.

Báo giá xây nhà phố từ A đến Z

• Vật liệu mức trung bình: 4.000.000 – 5.000.000 đồng/m2

• Vật liệu mức khá: 5.100.000 – 5.800.000 đồng/m2

Đơn giá xây biệt thự chìa khoá trao tay

• Vật liệu khá: 5.100.000 – 5.800.000 đồng/m2

• Vật liệu cao cấp: 6.000.000 – 8.000.000 đồng/m2

Lưu ý:

• Đơn giá trên đây của chúng tôi chỉ mang tính chất tham khảo. Mức giá xây nhà chìa khoá trao tay còn phụ thuộc vào diện tích xây dựng, địa hình thực tế cùng chất lượng vật tư mà chủ nhà lựa chọn.

• Nếu vật tư cao cấp chi phí cũng sẽ cao hơn và đắt hơn so với các loại thông thường.

Cách tính giá xây nhà chìa khoá trao tay

Muốn tính được chi phí cần có để xây một căn nhà thì cần phải biết được diện tích xây dựng là bao nhiêu, từ đó nhân với đơn giá tiền công/1m2.

Công thức tính như sau: Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m2. (Trong đó: Tổng diện tích = Diện tích móng+ mái+ sân thượng+ các tầng+ hầm…)

• Diện tích các tầng tính 100% diện tích

• Sân thượng tính 30 – 50% diện tích

• Sân thượng có mái tính 50 – 70% diện tích

• Móng tính 30 – 50% diện tích phần thô

• Tầng hầm độ sâu

• Tầng hầm độ sâu > 1m – 1m2 tính 150% diện tích

• Tầng hầm độ sâu > 1m3 – 1m5 tính 170% diện tích.

Ví dụ: Ước tính chi phí xây nhà phố 2 tầng 100m2 với đơn giá xây dựng nhà trọn gói trung bình 4.800.000 vnđ/m2. 

• Diện tích xây dựng tầng 1: 100m2 

• Diện tích xây dựng tầng 2: 100m2

• Móng: 30% x 100m2 = 30m2

• Mái tôn: 100m2 x 30% = 30m2

=> Tổng diện tích cần xây: 100 + 100 + 30 + 30 = 260m2 

=> Chi phí xây dựng: 260 x 4.800.000 = 1.248.000.000 VNĐ

Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 chìa khoá trao tay tối thiểu 1,6 tỷ đồng bao gồm hạng mục xây dựng phần thô và hoàn thiện ngoại nội thất. Tuy nhiên chi phí này sẽ có sự chênh lệch cao thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: vật liệu hoàn thiện, khu vực xây dựng, giá nhân công, thời điểm khởi công,..

Kinh nghiệm tìm kiếm đơn vị thi công xây nhà chìa khoá trao tay chất lượng

Việc tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công xây nhà chìa khoá trao tay chất lượng vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng. Kiến Trúc Vinavic là cái tên uy tín mà bạn không thể bỏ qua, là một trong những công ty hàng đầu, chuyên thiết kế và thi công các công trình nhà ở trên cả nước. 

Kiến Trúc Vinavic tự hào là 1 trong những đơn vị về tư vấn kiến trúc, triển khai xây dựng các mẫu nhà đẹp đa dạng phong cách kiến trúc từ hiện đại đến cổ điển. Chúng tôi luôn mang đến những công trình hoàn hảo nhất dựa trên quy trình làm việc chỉn chu nghiêm túc.

Vinavic cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói – chìa khoá trao tay

Địa chỉ:

• Tháp B1, Tòa Roman Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

• Hồ Chí Minh: 215K-215J Đường Nguyễn Trãi, P.Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 TP.HCM

Những dịch vụ thiết kế và thi công nhà ở mà Kiến trúc Vinavic cung cấp bao gồm: 

• Kiến trúc: Thiết kế hình ảnh kiến trúc 3D cho nhiều công trình lớn nhỏ.

• Nội thất: Hoàn thiện không gian nội thất với các loại đồ đạc, thiết bị chất lượng chính hãng.

• Ngoại thất: Tư vấn kiến trúc ngoại thất, sân vườn phù hợp với phong cách của căn nhà.

• Thi công: Đảm bảo tiến độ thi công và hoàn thiện công trình chi tiết như bản vẽ.

Với dịch vụ thiết kế kiến trúc và nội thất, Vinavic không chỉ dừng lại ở việc bàn giao bản vẽ mà hơn thế nữa chúng tôi còn có thể thi công trọn gói đồng hành cùng chủ đầu tư từ quá trình thiết kế, triển khai đến khi hoàn thiện và bàn giao công trình.

Tham khảo các mẫu nhà đẹp xây trọn gói chìa khoá trao tay tại Vinavic

Thiết kế mẫu nhà phố trọn gói

Do được thiết kế theo phong cách hiện đại nên căn nhà phố sử dụng những gam màu đặc trưng như: trắng, đen và nâu. Màu sơn trắng kết hợp với lớp gạch ốp ngoại thất màu nâu là màu sắc chủ đạo của căn nhà giúp nhấn mạnh những đường nét, hình khối và tôn lên vẻ đẹp độc đáo của ngôi nhà.

Mẫu biệt thự phố 4 tầng tân cổ điển

Mẫu biệt thự phố 4 tầng mặt tiền 7m phong cách tân cổ điển nhẹ nhàng thể hiện được vẻ đẹp của sự sang trọng và bề thế. Không chỉ trụ cột, hệ thống hoa văn, phào chỉ được sử dụng trong trang trí công trình biệt thự mà những yếu tố khác như ban công, cửa, bậc tam cấp cũng làm nên nét đẹp cho công trình.

Thiết kế nhà ống mặt tiền 7,5m 

Nhà ống 7,5x18m kết hợp kinh doanh quán cafe được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại. Sự kết hợp này mang đến không chỉ sự tiện nghi và linh hoạt trong sử dụng không gian. Mà còn tạo nên một diện mạo đẹp mắt và phù hợp với xu hướng thời đại.

Mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng mái nhật

Căn biệt thự 3 tầng được xây dựng trên mảnh đất rộng với kích thước 9x20m được thiết kế theo phong cách hiện đại, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Với diện tích đất rộng kiến trúc sư thiết kế kiến trúc nhà và một phần làm cảnh quan sân vườn tạo không gian xanh thư giãn mỗi ngày.

Thiết kế nhà mái thái tân cổ điển 13x15m 

Với lối kiến trúc sang trọng mang đậm phong cách cổ điển pha lẫn nét hiện đại, thiết kế mẫu nhà tân cổ điển mái thái luôn mang đến sức hút kỳ lạ không thể rời mắt. Vì theo đuổi phong cách tân cổ điển nên hầu như các chi tiết hoa văn điêu khắc đều được nhấn nhá tối giản nhưng hết sức tỉ mỉ, công phu. 

Thiết kế biệt thự 2 tầng tân cổ điển

Thiết kế biệt thự có kiến trúc vững chắc và tỉ mỉ, với những đường nét tinh tế, đẹp mắt và chi tiết hoa văn phức tạp. Sử dụng các chất liệu cao cấp như đá, gỗ và thép không gỉ, tạo nên vẻ đẹp lâu bền và sang trọng cho ngôi nhà.

Thiết kế nhà vườn 1 tầng tân cổ điển

Căn nhà được thiết kế theo kiến trúc tân cổ điển 1 tầng có sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và không gian sống. Hệ thống cỏ và cây cối trước mặt tiền ngôi nhà được cắt tỉa gọn gàng và đẹp mắt. Tông màu trắng được lựa chọn càng làm tính thẩm mỹ và gần gũi với thiên nhiên.

Mẫu biệt thự cổ điển mái chóp

Biệt thự lâu đài Pháp cổ điển đẹp như mơ nổi bật với hình khối kiến trúc đồ sộ và đẹp mắt. Những mảng miếng kiến trúc được kiến trúc sư khéo léo thiết kế đan xen mang đến vẻ đẹp hoàn mỹ nhất. 

Sự kết hợp mang đầy tính nghệ thuật của màu sắc mặt tiền biệt thự với màu trắng ngà lan can tay vịn bậc tam cấp cùng cửa sổ kết hợp màu nâu và màu xanh than của mái. Tất cả đều lột tả hết được vẻ đẹp của tòa lâu đài: Đơn giản, nhẹ nhàng nhưng không kém phần sang trọng, đẳng cấp.

Những điều phải có trong hợp đồng chìa khoá trao tay

Điều khoản bảo hành

Nội dung bảo hành trong hợp đồng xây dựng chìa khoá trao tay bao gồm:

Đối tượng bảo hành: Các hạng mục công trình được bảo hành bao gồm:

• Phần thô: móng, cột, dầm, sàn, mái, tường, cầu thang,…

• Phần hoàn thiện: tường, trần, sàn, cửa, điện, nước,…

• Nội thất: tủ bếp, giường, tủ quần áo,…

Thời hạn bảo hành: Thời hạn bảo hành cho từng hạng mục công trình được quy định cụ thể trong hợp đồng. Thông thường, thời hạn bảo hành cho phần thô là 12 tháng, phần hoàn thiện là 24 tháng, nội thất là 12 tháng.

Điều kiện bảo hành: Để được bảo hành, công trình phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Công trình được xây dựng đúng theo thiết kế và hợp đồng.

• Công trình được sử dụng đúng mục đích và hướng dẫn của nhà sản xuất.

• Công trình không bị tác động bởi các yếu tố khách quan như thiên tai, hoả hoạn,…

Phạm vi bảo hành: Nhà thầu có trách nhiệm khắc phục các lỗi kỹ thuật phát sinh trong thời hạn bảo hành.

Trình tự bảo hành:

• Gia chủ thông báo cho nhà thầu về lỗi kỹ thuật phát sinh.

• Nhà thầu cử nhân viên kỹ thuật đến kiểm tra và xác định lỗi.

• Nhà thầu tiến hành khắc phục lỗi trong thời gian quy định.

Ngoài ra, trong hợp đồng xây dựng chìa khóa trao tay cũng cần quy định rõ các trường hợp không được bảo hành, chẳng hạn như:

• Lỗi do lỗi sử dụng của gia chủ.

• Lỗi do tác động của thiên tai, hoả hoạn,…

• Lỗi do thay đổi thiết kế của gia chủ.

Để đảm bảo quyền lợi của mình, gia chủ cần đọc kỹ nội dung bảo hành trong hợp đồng xây dựng chìa khóa trao tay trước khi ký kết.

Cam kết về chất lượng và yêu cầu kỹ thuật

Nhà thầu cần cam kết về chất lượng của công trình, bao gồm:

• Chất lượng vật liệu: Nhà thầu phải sử dụng vật liệu chất lượng cao, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.

• Chất lượng thi công: Nhà thầu phải thi công đúng theo thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.

• Chất lượng nghiệm thu: Nhà thầu phải nghiệm thu công trình theo đúng quy định.

Đồng thời, hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay cần quy định rõ các yêu cầu kỹ thuật đối với từng hạng mục công trình. Ví dụ thi công móng phải có yêu cầu về tải trọng chịu lực, độ bền, độ lún,… Hoặc hoàn thiện điện nước phải đạt tiêu chuẩn về chất lượng dây dẫn, đường ống, thiết bị điện, độ an toàn,…

Cam kết về tiến độ và thời gian bàn giao

• Nhà thầu cần cam kết rõ từng mốc thời gian thi công hoàn thiện như ngày bắt đầu thi công, ngày dự kiến hoàn thành và thời gian bàn giao công trình xây trọn gói chìa khoá trao tay cho chủ nhà.

• Thời gian bàn giao công trình được tính từ ngày nhà thầu hoàn thành tất cả các hạng mục công trình và nghiệm thu đạt yêu cầu.

Hợp đồng xây chìa khoá trao tay phải có bảng danh mục vật tư chi tiết

• Bảng danh mục vật tư chi tiết giúp gia chủ nắm được chủng loại, xuất xứ, số lượng và giá thành của từng loại vật tư sử dụng trong công trình. Từ đó, gia chủ có thể kiểm soát được chi phí xây dựng và đảm bảo chất lượng công trình.

• Về phía nhà thầu, bảng danh mục có tác dụng giúp bên thầu dễ dàng quản lý vật tư, tránh thất thoát và đảm bảo tiến độ thi công.

Dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay là giải pháp tối ưu cho những khách hàng không có thời gian, mới lần đầu xây nhà hoặc muốn tiết kiệm chi phí phát sinh khi xây nhà. Khi lựa chọn dịch vụ này, gia chủ cần tìm hiểu kỹ thông tin về đơn vị thi công để đảm bảo chất lượng công trình