Xây dựng một ngôi nhà là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự đầu tư về cả thời gian và tiền bạc. Đặc biệt, khi xây dựng một căn nhà có diện tích lớn như nhà 7 tầng 100m2, việc tính toán chi phí trở nên càng quan trọng hơn bao giờ hết. Vì vậy, trong bài viết này, Vinavic sẽ chia sẻ bảng tham khảo dự toán chi phí xây nhà 7 tầng 100m2 và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí này.
Dự toán chi phí xây dựng nhà 7 tầng 100m2 theo từng giai đoạn
Để dự toán chi phí xây nhà 7 tầng 100m2, bạn cần cân nhắc các yếu tố sau:
Diện tích xây dựng:
- Diện tích sàn: 100m2
- Diện tích móng: 20% diện tích sàn trệt (tương đương 20m2)
- Diện tích mái: 100% diện tích sàn (tương đương 100m2)
- Tổng diện tích xây dựng: 220m2
Đơn giá thi công:
Phần thô:
- Đơn giá nhân công: 1.300.000 – 1.600.000 đồng/m2
- Chi phí vật liệu xây dựng: Tùy thuộc vào loại vật liệu bạn chọn
Phần hoàn thiện:
- Đơn giá nhân công: 2.000.000 – 3.000.000 đồng/m2
- Chi phí vật liệu hoàn thiện: Gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn,…
Tổng dự toán chi phí
Xây nhà trọn gói:
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2 => 1.100.000.000 đồng
- Vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2 => 1.210.000.000 đồng
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2 => 1.320.000.000 đồng
Tự thi công:
- Phần thô: 220m2 x (3.500.000 – 3.700.000) = 770.000.000 – 814.000.000 đồng
- Phần hoàn thiện: 220m2 x (4.000.000 – 6.000.000) = 880.000.000 – 1.320.000.000 đồng
Lưu ý:
- Chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm thi công, giá vật liệu và yêu cầu của bạn.
- Bạn nên tham khảo báo giá từ các nhà thầu uy tín để có được dự toán chi phí chính xác nhất.
- Nên dự trù thêm 10-20% chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Dưới đây là bảng tóm tắt dự toán chi phí xây nhà 7 tầng 100m2:
| Loại chi phí | Vật tư trung bình | Vật tư khá | Vật tư tốt |
|---|---|---|---|
| Xây nhà trọn gói | 1.100.000.000 đồng | 1.210.000.000 đồng | 1.320.000.000 đồng |
| Tự thi công | 1.650.000.000 – 2.134.000.000 đồng | 2.090.000.000 – 2.640.000.000 đồng | 2.530.000.000 – 3.254.000.000 đồng |
Phương pháp tính toán chi phí xây dựng nhà 7 tầng 100m2
Có nhiều phương pháp khác nhau để tính toán đơn giá xây dựng nhà 7 tầng. Một số phương pháp phổ biến nhất bao gồm:
Tham khảo thêm: Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền? Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí nhất
Phương pháp ước tính tổng giá thành
Đây là phương pháp đơn giản nhất, trong đó chi phí xây dựng được ước tính dựa trên tổng diện tích sàn và giá thành xây dựng trung bình trên 1m2. Để tính toán chi phí theo phương pháp này, bạn cần biết giá thành xây dựng trung bình của khu vực mình đang sinh sống.
Ví dụ: Nếu giá thành xây dựng trung bình là 10 triệu VNĐ/m2, thì chi phí xây dựng nhà 7 tầng 100m2 sẽ khoảng 700 triệu VNĐ (10 triệu VNĐ x 100m2 x 7 tầng).
Tuy nhiên, phương pháp này chỉ mang tính chất ước tính và không đảm bảo tính chính xác cao.
Phương pháp tính toán chi tiết
Đây là phương pháp phức tạp hơn, trong đó chi phí xây dựng được tính toán chi tiết cho từng hạng mục công trình, chẳng hạn như chi phí vật liệu, chi phí nhân công và chi phí thiết bị. Để tính toán chi phí theo phương pháp này, bạn cần có kiến thức về các khoản chi phí cần thiết khi xây dựng một ngôi nhà.
Ví dụ: Chi phí vật liệu bao gồm giá thành của các vật liệu xây dựng như xi măng, gạch, sắt thép, gỗ… Chi phí nhân công bao gồm lương của công nhân, tiền thưởng và các khoản phụ cấp khác. Chi phí thiết bị bao gồm giá thành của các máy móc và thiết bị cần thiết trong quá trình xây dựng.
Phương pháp này đòi hỏi sự tỉ mỉ và cẩn thận trong việc tính toán, nhưng sẽ đem lại kết quả chính xác hơn so với phương pháp ước tính tổng giá thành.
Phương pháp giá cố định
Đây là phương pháp trong đó chi phí xây dựng được cố định ở một mức giá nhất định, bất kể chi phí thực tế có thay đổi hay không. Phương pháp này thường được sử dụng trong các hợp đồng xây dựng để đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho cả hai bên.
Tuy nhiên, phương pháp này có thể gặp khó khăn khi xảy ra các biến động về giá cả hoặc khi có thêm các yêu cầu mới trong quá trình xây dựng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 7 tầng 100m2
Có rất nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 7 tầng 100m2. Dưới đây là một số yếu tố chính:
- Diện tích: Diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Diện tích càng lớn, chi phí xây dựng càng cao. Tuy nhiên, với diện tích 100m2, bạn có thể xây dựng một ngôi nhà 7 tầng với chi phí hợp lý.
- Kiến trúc: Kiến trúc ngôi nhà cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu bạn chọn một thiết kế đơn giản, chi phí xây dựng sẽ thấp hơn so với thiết kế phức tạp. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng thiết kế đơn giản không có nghĩa là nhàm chán. Bạn có thể sử dụng các vật liệu và màu sắc khác nhau để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà của bạn.
- Vật liệu: Chi phí vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 7 tầng 100m2. Bạn có thể lựa chọn các loại vật liệu khác nhau tùy theo sở thích và ngân sách của mình. Các loại vật liệu phổ biến hiện nay bao gồm bê tông cốt thép, gạch nung, gỗ, kính, thép, nhôm, xi măng, cát, đá, sỏi, sơn, vữa, ngói, gạch men, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, thiết bị chiếu sáng, đồ nội thất, trang trí nội thất, v.v.
- Nhân công: Chi phí nhân công cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 7 tầng 100m2. Nếu bạn thuê một đội ngũ xây dựng có tay nghề cao, chi phí nhân công sẽ cao hơn so với đội ngũ xây dựng thông thường. Tuy nhiên, đội ngũ xây dựng có tay nghề cao sẽ đảm bảo chất lượng công trình tốt hơn.
Các khoản chi phí cần thiết khi xây dựng nhà 7 tầng 100m2
Khi tính toán chi phí xây dựng nhà 7 tầng 100m2, bạn cần lưu ý các khoản chi phí sau:
- Chi phí cho việc mua vật liệu xây dựng: Bao gồm giá thành của các vật liệu như xi măng, gạch, sắt thép, gỗ…
- Chi phí cho nhân công: Bao gồm lương của công nhân, tiền thưởng và các khoản phụ cấp khác.
- Chi phí cho thiết bị máy móc: Bao gồm giá thành của các máy móc và thiết bị cần thiết trong quá trình xây dựng.
- Chi phí cho việc thuê đất: Nếu bạn không sở hữu đất để xây dựng, thì cần tính toán chi phí thuê đất trong quá trình xây dựng.
- Các khoản phí khác: Bao gồm bảo hiểm, thuế và phí vận chuyển.
Cách tiết kiệm chi phí khi xây dựng nhà 7 tầng 100m2
Để tiết kiệm chi phí khi xây dựng nhà 7 tầng 100m2, bạn có thể áp dụng một số cách sau:
- Sử dụng các vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường và có giá thành rẻ hơn.
- Tìm kiếm các nhà cung cấp vật liệu có giá thành tốt hơn.
- Tính toán kỹ lưỡng và chọn phương án thiết kế và xây dựng phù hợp với ngân sách của bạn.
- Thực hiện các công việc tự làm được để tiết kiệm chi phí như lắp đặt nội thất hoặc sơn tường.
- Lựa chọn các thiết bị và công nghệ tiết kiệm điện năng và nước.
Những sai lầm thường gặp trong việc tính toán chi phí xây dựng nhà 7 tầng 100m2
Trong quá trình tính toán chi phí xây dựng nhà 7 tầng 100m2, có một số sai lầm thường gặp sau:
- Không tính toán kỹ lưỡng và bỏ sót các khoản chi phí quan trọng.
- Sử dụng phương pháp tính toán đơn giản và không chính xác.
- Không tính toán chi phí cho việc bảo trì và sửa chữa sau khi hoàn thành công trình.
- Không tính toán chi phí cho việc lắp đặt hệ thống an ninh và camera.
- Không tính toán chi phí cho việc thuê máy móc và thiết bị.
Những lưu ý khi lập kế hoạch chi phí xây dựng nhà 7 tầng 100m2
Khi lập kế hoạch chi phí xây dựng nhà 7 tầng 100m2, bạn cần lưu ý các điểm sau:
- Tính toán kỹ lưỡng và chính xác từng khoản chi phí để tránh bỏ sót hoặc tính sai.
- Lựa chọn phương pháp tính toán phù hợp với ngân sách và yêu cầu của bạn.
- Tham khảo nhiều nguồn để có được giá thành tốt nhất cho các vật liệu và thiết bị cần thiết.
- Cân nhắc và lựa chọn các giải pháp tiết kiệm chi phí mà không ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
- Luôn có sự dự trữ ngân sách để đối phó với các tình huống bất ngờ trong quá trình xây dựng.
Trên đây là một số thông tin cơ bản về chi phí xây nhà 7 tầng 100m2. Việc tính toán và lập kế hoạch chi phí rõ ràng và tỉ mỉ sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Hãy tham khảo các phương pháp tính toán và lưu ý trên để có được kế hoạch chi phí xây dựng hiệu quả.
