Giá xây thô nhà 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, số tầng, loại vật liệu sử dụng trong xây dựng, giá nhân công tại địa phương, Chính vì vậy, trước khi bắt đầu xây nhà, gia chủ cần phải tính toán tổng chi phí cần thiết để chuẩn bị sẵn sàng về mặt tài chính và lựa chọn đơn vị thi công uy tín, tránh phát sinh thêm nhiều khoản chi phí không mong muốn trong quá trình thi công.
Giá xây thô nhà 3 tầng hiện nay là bao nhiêu?
Giá xây thô nhà 3 tầng hiện nay dao động từ 3.650.000 – 4.200.000 đồng/m2. Tùy thuộc vào vị trí, địa chất, diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng,… mà chi phí xây dựng có thể thay đổi. Cụ thể, đối với nhà phố 3 tầng, đơn giá xây thô dao động từ 3.650.000 – 4.000.000 đồng/m2. Đối với nhà biệt thự 3 tầng, đơn giá xây thô dao động từ 3.850.000 – 4.200.000 đồng/m2.
Giá xây thô nhà 3 tầng bao gồm các hạng mục công việc sau:
- Móng cọc, đài móng, xây móng, đổ bê tông móng
- Giằng móng, xây tường, đổ bê tông sàn
- Xây tường, đổ bê tông mái
- Đắp đất nền, san lấp mặt bằng
- Thi công hệ thống điện, nước, vệ sinh
- Thi công cổng, tường rào, sân vườn
Chi phí xây thô nhà 3 tầng được tính như sau:
Chi phí xây thô = Đơn giá xây thô x Diện tích xây dựng
Ví dụ, nếu diện tích xây dựng nhà 3 tầng là 100m2, đơn giá xây thô là 3.800.000 đồng/m2 thì chi phí xây thô sẽ là:
Chi phí xây thô = 3.800.000 đồng/m2 x 100m2 = 380.000.000 đồng
Để có được dự toán chi phí xây nhà 3 tầng chính xác nhất, chủ đầu tư nên thuê đơn vị tư vấn thiết kế và thi công uy tín.
Đọc thêm: Chi tiết báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện trọn gói 2023
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây thô nhà 3 tầng
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá xây thô nhà 3 tầng, bao gồm:
-
Vị trí địa lý xây dựng ở các khu vực thành thị thường cao hơn so với các khu vực nông thôn. Điều này là do giá đất, giá nhân công và giá vật liệu xây dựng ở các khu vực thành thị cao hơn.
-
Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Điều này là do lượng vật liệu xây dựng cần sử dụng nhiều hơn, thời gian thi công lâu hơn và chi phí nhân công cũng cao hơn.
-
Thiết kế ngôi nhà cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nhà càng nhiều chi tiết trang trí, càng sử dụng nhiều vật liệu xây dựng cao cấp thì chi phí xây dựng càng cao.
-
Chất lượng vật liệu xây dựng càng chất lượng thì giá xây dựng thường càng cao.
-
Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu xây dựng vào mùa mưa, giá xây dựng thường cao hơn so với mùa khô. Điều này là do thời tiết xấu có thể làm chậm tiến độ thi công, tăng chi phí nhân công và chi phí vật liệu xây dựng.
-
Nhà thầu xây dựng có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nên chọn nhà thầu xây dựng uy tín, có kinh nghiệm và có giá cả hợp lý.
Cách chọn vật liệu xây dựng tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 3 tầng
Khi xây nhà 3 tầng, việc lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo chất lượng và độ bền của ngôi nhà. Dưới đây là một số gợi ý về cách chọn vật liệu xây dựng tiết kiệm chi phí:
- Sử dụng vật liệu tại địa phương: Ưu tiên sử dụng các vật liệu xây dựng được sản xuất hoặc khai thác tại địa phương. Điều này giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển và giảm giá thành của vật liệu. Ví dụ, nếu bạn xây nhà ở khu vực gần biển, bạn có thể sử dụng cát biển để trộn vữa và bê tông.
- Lựa chọn vật liệu có độ bền cao: Giúp kéo dài tuổi thọ của ngôi nhà và tránh phải sửa chữa hoặc thay thế thường xuyên. Ví dụ, bạn có thể sử dụng gạch đặc thay cho gạch rỗng để xây tường, sử dụng sắt thép chất lượng cao để làm cốt thép cho bê tông.
- Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường: Không chỉ giúp bảo vệ môi trường mà còn tiết kiệm chi phí xây dựng. Chẳng hạn bạn có thể sử dụng vật liệu cách nhiệt để giảm chi phí sưởi ấm và làm mát, sử dụng sơn không chứa chì để bảo vệ sức khỏe của gia đình.
- Mua vật liệu theo số lượng lớn: Giúp bạn nhận được mức giá ưu đãi. Bạn có thể hợp tác với các nhà thầu xây dựng khác để mua vật liệu với số lượng lớn và chia sẻ chi phí.
- So sánh giá cả từ nhiều nhà cung cấp: Trước khi mua vật liệu xây dựng, hãy so sánh giá cả từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tìm được mức giá tốt nhất. Bạn có thể sử dụng các trang web so sánh giá hoặc liên hệ trực tiếp với các nhà cung cấp để xin báo giá.
Ngoài ra, để tối ưu chi phí xây dựng nhà 3 tầng, bạn nên thuê một đơn vị tư vấn thiết kế nhà uy tín. Họ sẽ giúp bạn lên kế hoạch xây dựng khoa học, lựa chọn vật liệu phù hợp và tiết kiệm chi phí.
Những sai lầm thường gặp trong việc tính toán chi phí xây thô nhà 3 tầng
- Không tính đến chi phí san lấp mặt bằng: Đây là chi phí cần thiết để chuẩn bị mặt bằng xây dựng, bao gồm: đào đất, san lấp, xử lý nền đất. Chi phí này phụ thuộc vào địa hình, độ dốc, điều kiện địa chất của khu đất. Nếu không tính đến chi phí này, bạn có thể phải trả thêm một khoản tiền lớn ngoài dự kiến.
- Không tính đủ chi phí thiết kế: Chi phí này bao gồm: chi phí thuê kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, chi phí xin giấy phép xây dựng. Không tính đủ chi phí này, bạn có thể phải thuê thêm người thiết kế, xin thêm giấy phép, điều này sẽ khiến thời gian xây dựng kéo dài và chi phí tăng lên.
- Không tính chi phí cho phần móng: Đây là những hạng mục chính trong quá trình xây dựng nhà 3 tầng. Chi phí này bao gồm: chi phí vật tư (cát, đá, xi măng, thép), chi phí nhân công, chi phí vận chuyển vật tư. Nếu không tính đủ chi phí này, bạn có thể phải trả thêm một khoản tiền lớn ngoài dự kiến.
- Không tính đến chi phí phát sinh:Trong quá trình xây dựng, có thể phát sinh những chi phí không lường trước được, chẳng hạn như: chi phí giải quyết khiếu nại của hàng xóm, chi phí phát sinh do thời tiết xấu, chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế, v.v. Nếu không tính đến chi phí này, bạn có thể phải trả thêm một khoản tiền lớn ngoài dự kiến.
Việc tính toán giá xây thô nhà 3 tầng trước khi bắt đầu công trình sẽ giúp bạn có được nguồn kinh phí chính xác, tiết kiệm được chi phí và đảm bảo tiến độ thi công. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có được một ngôi nhà 3 tầng đẹp và tiết kiệm chi phí.
