Kinh nghiệm xây dựng mẫu nhà 1 trệt 1 lầu tiết kiệm chi phí

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu là loại hình kiến trúc nhà ở tiện lợi với thiết kế sang trọng và công năng 2 tầng vừa phải, phù hợp với mọi diện tích, mọi kiểu dáng nhà. Dưới sự bùng nổ của kiến trúc nhà 1 trệt ở cả thành thị và nông thôn, không thể tránh khỏi tình trạng chi phí xây dựng nhà ngày càng tăng cao, rất khó kiểm soát.

Trong bài viết này, Kiến trúc Vinavic xin chia sẻ với bạn đọc cách để xây dựng một mẫu nhà đẹp tiết kiệm chi phí nhất có thể!

Vì sao nhà 1 trệt 1 lầu được yêu thích đông đảo?

Đây là mẫu nhà có 2 tầng, với tầng trệt được sử dụng làm không gian sinh hoạt chung và tầng lầu thường được thiết kế riêng phục vụ cho các hoạt động sinh hoạt nghỉ ngơi và thờ cúng. Hiện nay, loại hình nhà 1 trệt đang trở thành xu hướng chung của thị trường.

Căn nhà có tính thẩm mỹ cao

• Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đẹp có không gian cân đối đảm bảo tính thẩm mỹ ưu việt bất kể là diện tích xây dựng lớn hay nhỏ. Nếu diện tích xây dựng bị hạn chế thì gia chủ nên xây dựng theo hướng tối giản để không gian thông thoáng hơn. 

• Thiết kế biệt thự 1 trệt 1 lầu có kiến trúc hiện đại hoặc tân cổ điển, kết cấu mở là chính. Bởi lối bố trí này giúp không gian rộng thoáng hơn, tăng cảm giác về chiều sâu, tạo sự thoải mái đáng kể cho gia chủ trong quá trình sinh hoạt. 

Đảm bảo công năng sử dụng

• Kết cấu 1 trệt 1 lầu đủ để tích hợp mọi tiện ích cần thiết cho 1 hộ gia đình 3 – 4 người. Từ không gian phòng khách, phòng bếp, phòng ăn đến khu vực phòng ngủ… nhờ đó, đảm bảo mọi sinh hoạt đều được diễn ra hài hòa, tiện nghi nhất.

Xem thêm: 41 Mẫu biệt thự 1 trệt 1 lầu hiện đại và ấn tượng nhất 2023

• Về mặt bằng công năng tầng 1, kiến trúc sư sẽ bố trí phòng khách, phòng bếp và phòng ăn. Ở tầng trên thì chủ yếu là không gian nghỉ ngơi cho các thành viên gia đình. Tùy theo diện tích tổng thể mà biệt thự có thể tích hợp 2 hoặc 3 phòng ngủ tương ứng.

Chi phí xây dựng hợp lý

• Khác với các ngôi nhà cao tầng cùng phân khúc khác, nhà xây 1 trệt 1 lầu có kết cấu và kích thước vừa phải, không quá to rộng, vì thế chi phí nhân công cũng được tiết kiệm.

Chi phí xây dựng mẫu nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu?

Chi phí xây dựng luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu mỗi khi xây nhà. Giá thành xây nhà 1 trệt 1 lầu phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, chất lượng vật liệu, tiền công thợ ở từng địa phương,…

Để tính được chi phí xây dựng, ta làm theo công thức: 

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Trong đó: 

• Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích mái + Diện tích móng + Diện tích sân + Diện tích khác

• Đơn giá xây dựng = Chi phí nhân công + Chi phí vật liệu + Chi phí quản lý dự án + Chi phí khác

Ví dụ, muốn xây một ngôi nhà 2 tầng 1 trệt 1 lầu 100m2 mái nhật phong cách hiện đại, ta tính như sau:

• Diện tích sàn: 100m2 x 2 = 200m2

• Diện tích mái: 100m2 x 0,3 = 30m2

• Diện tích móng: 100m2 x 0,1 = 10m2

• Diện tích sân: 100m2 x 0,2 = 20m2

• Diện tích khác: 100m2 x 0,1 = 10m2

>>>> Tổng diện tích xây dựng: 200m2 + 30m2 + 10m2 + 20m2 + 10m2 = 270m2

• Chi phí nhân công: 1,6 triệu đồng/m2 x 270m2 = 432 triệu đồng

• Chi phí vật liệu: 3 triệu đồng/m2 x 270m2 = 810 triệu đồng

• Chi phí quản lý dự án: 3% x 1,242 tỷ đồng = 37,26 triệu đồng

• Chi phí khác: 5% x 1,242 tỷ đồng = 62,1 triệu đồng

• Tổng chi phí: 432 triệu đồng + 810 triệu đồng + 37,26 triệu đồng + 62,1 triệu đồng = 1.341.360.000 đồng

Tham khảo bảng báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu theo từng loại hình nhà phố, nhà vườn, biệt thự, nhà cấp 4 trong năm 2023 dưới đây: 

Vậy chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu với diện tích 100m2 theo hình thức chìa khoá trao tay từ A đến Z tối thiểu hết 1,4 tỷ đồng. Đây chỉ là mức giá tham khảo. Chi phí này có thể dao động bởi giá thiết kế và thi công nội thất khác nhau ở từng địa phương, từng thời điểm. 

Để có được ước tính chi phí xây nhà chính xác nhất, bạn nên tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư, nhà thầu xây dựng có kinh nghiệm. Để tìm kiếm được những công ty thiết kế thi công có chuyên môn cao, gia chủ có thể tham khảo kinh nghiệm của bạn bè, người thân đã xây nhà trước đó, hoặc xem đánh giá qua những nguồn trên mạng xã hội, Google ratings,…

Kinh nghiệm xây nhà 1 trệt 1 lầu tiết kiệm chi phí

Để xây dựng một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu một cách thông minh và tiết kiệm, gia chủ cần lên kế hoạch chi tiêu một cách chi tiết, tìm kiếm các loại vật liệu phổ biến có giá thành phù hợp với nhu cầu, lựa chọn nhà thầu giá cả cạnh tranh, chọn lựa diện tích xây nhà vừa phải, sử dụng phong cách thiết kế không quá cầu kỳ. Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm hiểu tự làm một số công việc trong quá trình xây nhà.

Lập bảng kế hoạch chi tiêu 

Đây là bước quan trọng nhất để đảm bảo bạn xây được căn nhà đẹp 1 trệt 1 lầu đúng tiến độ và tiết kiệm chi phí. Trong bảng khoán kinh phí, bạn cần tính toán kỹ lưỡng các khoản chi tiêu sau:

• Chi phí mua đất: Bạn nên chọn lựa diện tích đất phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Diện tích đất càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao.

• Chi phí thiết kế: Thiết kế nhà càng đơn giản, không quá cầu kỳ thì chi phí xây dựng càng thấp.

• Chi phí vật liệu: Lựa chọn tối ưu chi phí nhất là những loại vật liệu xây dựng phổ biến, có giá thành thấp hơn vật liệu nhập khẩu nhưng vẫn đảm bảo độ bền chắc và độ dễ xử lý bề mặt tương tự. Bạn nên tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư hoặc nhà thầu xây dựng để được tư vấn lựa chọn vật liệu phù hợp.

• Chi phí nội thất: Lựa chọn đồ nội thất phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Tham khảo các mẫu nội thất đa năng, tích hợp nhiều tiện ích cùng lúc. Ví dụ như sofa kiêm giường gấp, giường ngủ có hộc tủ và bàn học,…

Bạn cũng cần lên kế hoạch về thời gian thi công, để tránh phát sinh chi phí do kéo dài thời gian thi công.

Sử dụng vật liệu xây dựng phổ biến, có giá thành hợp lý

Trước khi quyết định lựa chọn bất kỳ loại vật tư nào, chủ đầu tư cũng nên tham khảo giá trung bình từ nhiều nhà cung cấp. Để tiết kiệm chi phí xây mẫu nhà 1 trệt 1 lầu, bạn nên chọn lựa vật liệu xây dựng phù hợp với túi tiền và nhu cầu của gia đình mình.

• Đối với phần thô: Bạn có thể sử dụng gạch nung thay vì gạch block, hoặc thép Việt Nam thay vì thép nhập khẩu,…

• Đối với phần hoàn thiện: Các mẫu sơn nước thế hệ mới đã có thể tạo nên hiệu ứng thẩm mỹ đẹp không kém sơn dầu. Ngoài ra, gia chủ tham khảo sử dụng cửa nhôm kính thay vì cửa gỗ.

Chủ làm nhà cũng nên tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư hoặc nhà thầu xây dựng có kinh nghiệm lâu năm để được tư vấn lựa chọn vật liệu phù hợp.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng có giá cả cạnh tranh

• Không khó để xây được một mẫu nhà đẹp 1 trệt 1 lầu. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị thiết kế thi công làm ăn uy tín, chất lượng. Bạn nên tham khảo giá cả của nhiều nhà thầu xây dựng trước khi quyết định lựa chọn. Tránh lựa chọn nhà thầu có giá quá cao hoặc quá thấp.

• Một số tiêu chí để đánh giá nhà thầu xây dựng uy tín như: kinh nghiệm thi công, năng lực tài chính, chế độ bảo hành,…

• Đồng thời, gia chủ cũng nên tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè hoặc tìm hiểu thông tin trên mạng để lựa chọn nhà thầu uy tín.

Tự mình thực hiện một số công việc trong quá trình xây nhà

Nếu bạn có thời gian và khả năng, bạn có thể tự mình thực hiện một số công việc trong quá trình xây nhà 1 lầu 1 trệt của mình. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền công thuê thợ đáng kể.

Dưới đây là một số công việc trong quá trình xây nhà mà bạn có thể tự mình thực hiện:

• Thi công phần thô: đào móng, xây tường, đổ bê tông,…

• Thi công phần hoàn thiện: sơn tường, lát gạch, lắp đặt nội thất,…

Chọn lựa diện tích đất phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình

• Diện tích đất càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Nếu bạn có nhu cầu sử dụng không quá lớn, nên chọn lựa diện tích đất xây nhà trệt có 1 lầu vừa phải để tiết kiệm chi phí, tránh lãng phí vật tư xây nhà xong có những phòng dư thừa không bao giờ sử dụng.

• Ví dụ, bạn đang có mảnh đất rộng 100m2, có thể lựa chọn mẫu nhà 1 trệt 1 lầu với diện tích xây dựng khoảng 60 – 70m2. Diện tích này đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của một gia đình 4 – 5 người. Phần thừa còn lại dùng để thiết kế cảnh quan xung quanh và sân vườn.

Thiết kế nhà đơn giản, không quá cầu kỳ

• Nhà trệt có tầng lầu được thiết kế càng đơn giản thì chi phí xây dựng càng thấp. Các mẫu nhà theo phong cách hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với các mẫu nhà theo phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển. Bởi chúng có thiết kế đơn giản, không cầu kỳ, và sử dụng các vật liệu xây dựng phổ biến. 

Các mẫu thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu đẹp giá rẻ đầy đủ công năng

Mẫu nhà ống 1 trệt 1 lầu ốp gạch mộc mặt tiền

Mặt tiền mẫu nhà ống đẹp nổi bật với đường nét vuông vắn và khối gạch bông gió đất nung màu đỏ trù phú. Cách làm này giúp hạn chế việc nắng mặt trời chiếu vào căn nhà, chống nóng cho không gian bên trong nhờ lớp tường bao bên ngoài. 

Mẫu nhà ống 1 trệt 1 lầu mái lệch

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 trệt 1 lầu mái lệch đặc biệt phù hợp cho các căn nhà ở đô thị. Thiết kế này cho phép tận dụng diện tích để tạo ra không gian sống rộng rãi, thông thoáng và đón gió, ánh sáng tự nhiên, bù lại cho mặt tiền nhỏ.

Mẫu nhà ống 1 trệt 1 lầu 7x15m có gara tiền sảnh

Khối nhà chính được xây lệch sâu vào sau mặt bằng quy hoạch, để lại không gian tiền sảnh rộng bằng 1/3 diện tích sàn tầng trệt làm sân đỗ xe. Tổ hợp hình khối dễ dàng, hình thức thanh thoát, nhẹ nhàng không chỉ mang đến không gian sống tiện nghi, đẳng cấp, mang đến những thiết kế lạ mắt, độc đáo, thể hiện cá tính riêng của gia chủ.

Mẫu nhà vuông mái bằng 1 trệt 1 lầu 3 phòng ngủ

Theo quan niệm người Việt, căn nhà có các kích thước bằng nhau tạo thành 4 góc vuông vắn, mang lại nguồn phong thuỷ tốt đẹp, thu hút vận khí và phân tán đều khắp các mặt nhà.

Mẫu nhà vuông mái bằng 1 trệt 1 lầu 70m2 có sân vườn

Mẫu nhà nhỏ có mái bằng là một phương án hợp lý cho những gia chủ có tài chính eo hẹp. Để sau này khi đủ vốn, gia đình có thể cải tạo và làm thêm tầng trên bề mặt mái bằng. Việc cải tạo cũng sẽ đơn giản và không tốn công sức như tháo dỡ mái thái hay mái dốc.

Mẫu nhà vuông mái bằng 1 trệt 1 lầu không gian mở

Thiết kế nhà không gian mở tạo sự kết nối hài hòa với không gian bên ngoài, đồng thời loại bỏ những vách ngăn giữa các khu vực trong nhà để gắn kết các thành viên trong gia đình với nhau. Điển hình là việc sử dụng cửa kính, cửa sổ và khoảng thông tầng để mang ánh sáng tự nhiên lan tỏa trong toàn bộ không gian sống, không hạn chế bởi các rào cản.  

Nhà mái thái bán cổ điển 1 trệt 1 lầu chữ L ở nông thôn

Ngôi nhà được thiết kế theo phong cách bán cổ điển thể hiện sự hoàn hảo giữa vẻ đẹp truyền thống và tiện nghi hiện đại. Phần chữ L nhà mái thái 1 lầu 1 trệt được tận dụng làm phòng bếp, phòng ăn hoặc phòng khách, tạo ra không gian sinh hoạt chung rộng rãi, tiện nghi. 

Nhà phố mái thái tân cổ điển 1 trệt 1 lầu 4 phòng ngủ

 Ngôi nhà này mang lại cảm giác thư giãn và tạo điểm nhấn xanh mát, tạo điểm độc đáo cho không gian sống gia đình. Với 4 phòng ngủ rộng rãi, thiết kế sang trọng và chi tiết tinh tế, ngôi nhà này là lựa chọn lý tưởng để tận hưởng cuộc sống gia đình 2, 3 thế hệ tiện nghi.

Nhà mái thái tân cổ điển 1 trệt 1 lầu giá rẻ 13x15m

Màu sắc chủ đạo của mẫu nhà này là trắng, kết hợp với màu đỏ cam của mái thái khiến công trình thêm nổi bật. Thiết kế cân đối giúp phân bổ thông gió và ánh sáng đi đều khắp các hướng nhà, tạo nên một không gian sống rộng rãi và thoáng mát

Nhà ống mái thái tân cổ điển 1 trệt 1 lầu 80m2

Mẫu nhà phố 2 tầng kiến trúc tân cổ điển là sự kết hợp hài hòa giữa nét hiện đại và truyền thống. Với thiết kế sang trọng, tinh tế, mẫu nhà này mang đến không gian sống đẳng cấp, thể hiện gu thẩm mỹ của gia chủ. Mặt tiền hẹp được bù đắp bằng không gian xanh bao quanh căn nhà.

Nhà vườn mái thái tân cổ điển 1 trệt 1 lầu có gara

Nhà mái thái có thiết kế hài hoà, sử dụng các màu sắc ngoại thất đơn giản, diện tích sân vườn rộng được trang trí thêm nhiều chậu cây cảnh vào các góc. Gara được đặt ở sân vườn bao quanh tầng trệt, lối đi không ảnh hưởng tới đường ra cổng chính. 

Thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu mái nhật kiểu Pháp hình chữ L có sân thượng rộng

Nằm trên khuôn đất rộng lớn nên ngôi nhà mái nhật 1 trệt 1 lầu được thiết kế rộng lớn với sân thượng to nhằm tận dụng tối đa nguồn ánh sáng và gió tự nhiên. Ứng dụng phong cách Pháp hiện đại trong kiến trúc, phần mặt tiền ngôi nhà mang dáng vẻ mạnh mẽ, phóng khoáng với các đường cong duyên dáng vô cùng bắt mắt.

Thiết kế nhà vườn 1 trệt 1 lầu mái nhật kiểu Pháp hình chữ L 120m2 5 phòng ngủ

Mẫu nhà vườn mái nhật phong cách Pháp được thiết kế ấn tượng với từng đường nét cấu trúc tinh tế, lịch lãm cùng những vật liệu kính hiện đại giúp cho kiến trúc ngôi nhà thêm nổi bật. Với thiết kế mái sảnh hình vòm cùng hệ lan can con tiện với hệ bậc tam cấp đã thu hút bất cứ ai ngắm nhìn.

Thiết kế nhà phố 1 trệt 1 lầu mái nhật kiểu Pháp có ban công rộng

Điểm đặc biệt của biệt thự phố mái Nhật 1 tầng trệt 1 tầng lầu là có ban công rộng rãi được thiết kế ở mặt tiền. Ban công có thể được sử dụng để làm nơi thư giãn, ngắm cảnh, hoặc trồng cây xanh. 

Về mặt không gian, biệt thự trệt mái nhật thường có diện tích vừa phải, phù hợp với quỹ đất hạn chế ở các khu đô thị. Tuy nhiên, ngôi nhà vẫn đảm bảo được sự thông thoáng, tiện nghi với đầy đủ các phòng chức năng cần thiết.

Thiết kế nhà sân vườn ở nông thôn 1 trệt 1 lầu mái nhật kiểu Pháp hoa giấy ban công

Biệt thự thiết kế phong cách tân cổ điển kết hợp sân vườn là một tác phẩm kiến trúc tinh tế, hòa quyện giữa vẻ đẹp truyền thống của kiến trúc Nhật Bản và châu Âu. Bắt nguồn từ lối thiết kế mái Nhật ngôi nhà này đem đến không gian sống độc đáo và tiện nghi, cùng với sân vườn xanh mướt làm nổi bật giữa thiên nhiên. Giàn hoa giấy ở sân thượng góp phần tô điểm thêm vào sức sống động của công trình.

Nhà biệt thự 1 trệt 1 lầu phong cách cổ điển 100m2

Ngắm nhìn tổng thể mẫu biệt thự cổ điển một trệt một lầu sẽ thấy toát lên nét đẹp tinh tế trong từng chi tiết, mang đến cho người nhìn sự choáng ngợp, ấn tượng. Sự chú ý đầu tiên phải kế đến là các họa tiết hoa văn. Những họa tiết phù điêu này kết hợp cùng đường chỉ điêu khắc tỉ mỉ, công phu ở mặt tiền theo nguyên tắc ”vàng” trong kiến trúc biệt thự cổ điển.

Nhà biệt thự 1 trệt 1 lầu phong cách tân cổ điển mái bằng 90m2

Công trình thu hút mọi ánh nhìn nhờ vẻ đẹp sang trọng đến từ từng chi tiết kiến trúc. Các cửa sổ được thiết kế lớn và có hình dạng hình vòm tăng cường ánh sáng và gió vào các phòng bên trong. 

Nhà biệt thự 1 trệt 1 lầu phong cách tân cổ điển mái Mansard hình chữ L

Mẫu nhà chữ L tân cổ điển 1 trệt 1 lầu mang đến nét đẹp sang trọng tinh tế đầy kiêu kỳ và trường tồn cùng thời gian. Loại mái Mansard không chỉ mang nét đẹp đặc trưng của kiến trúc cổ mà còn mang hơi thở của hiện đại hoà quyện trong đó để tạo nên vẻ đẹp nguy nga, tráng lệ. 

Những điều cần lưu ý khi xây mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 

• Thủ tục pháp lý: Trước khi xây dựng, cần đảm bảo các thủ tục pháp lý được thực hiện đầy đủ và đúng quy định để tránh các vấn đề phát sinh sau này, ảnh hưởng đến tiến độ công trình.

• Kiến trúc và thiết kế: Kiến trúc và thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu cần phải được tính toán cẩn thận, để đảm bảo độ bền, độ an toàn, tính thẩm mỹ và tính tiện nghi.

• Vật liệu xây dựng: Chất lượng của vật liệu xây dựng là yếu tố rất quan trọng đối với độ bền và tính an toàn của ngôi nhà. Cần chọn vật liệu xây dựng chất lượng cao và có độ bền cao, đảm bảo độ an toàn cho ngôi nhà.

• Cấu trúc móng: Cấu trúc móng cần được tính toán cẩn thận, để đảm bảo độ bền và tính an toàn cho ngôi nhà. Cần chọn phương pháp móng phù hợp và chất lượng tốt để đảm bảo sự ổn định của ngôi nhà 1 trệt 1 lầu.

• Điện, nước và hệ thống thoát nước: Các hệ thống điện, nước và thoát nước cần được thiết kế và lắp đặt chính xác, đảm bảo tính an toàn và hữu ích cho người sử dụng.

• Thi công và giám sát công trình: Quá trình thi công và giám sát công trình cũng rất quan trọng để đảm bảo chất lượng và độ an toàn của ngôi nhà. Cần chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm để đảm bảo tiến độ và chất lượng của công trình.

Trên đây là những kinh nghiệm xây mẫu nhà 1 trệt 1 lầu một cách tiết kiệm chi phí mà Vinavic muốn chia sẻ với bạn. Hy vọng bạn sẽ sớm tìm được mẫu nhà phù hợp cho mình. Để tham khảo thêm nhiều mẫu bản vẽ thiết kế nhà đẹp với đa dạng kiểu dáng từ nhà vuông, nhà chữ L, nhà mái thái, nhà mái bằng,… hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0975678930 để được tư vấn chi tiết.

Xem thêm: 35 Thiết kế biệt thự 1 trệt 1 lầu mái thái chống nóng hiệu quả