Xây nhà là việc trọng đại đối với bất cứ gia đình nào. Là tài sản tích góp lâu năm mới có được vậy nên ai cũng mong muốn ngôi nhà mà mình xây dựng nên sẽ đạt chất lượng và thẩm mỹ nhất. Vậy thiết kế nhà mục đích gì? quy trình gồm mấy giai đoạn? tất cả sẽ được Kiến trúc Vinavic giải đáp trong bài viết dưới đây.
Thiết kế nhà mục đích gì?
Mục đích thiết kế nhà là biến các ý tưởng của kiến trúc sư và nhu cầu của chủ đầu tư thành thực tiễn dựa trên các bản vẽ thiết kế, phối cảnh và mặt bằng công năng sử dụng.
Khi xây dựng một công trình nào đó, sẽ có nhiều phương án kiến trúc khác nhau. Người tư vấn thiết kế sẽ giúp khách hàng chọn cho mình phương án tối ưu nhất.
- Các giai đoạn thiết kế xây dựng hay các bước thiết kế thiết kế xây dựng công trình còn được gọi chung là quy trình thiết kế, tùy vào mỗi công ty thiết kế xây dựng mà có nhiều hoặc ít giai đoạn khác nhau.
- Mục đích chung là tạo ra một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh với đầy đủ công năng sử dụng của gia đình cũng như riêng mỗi thành viên, đây còn được xem như kim chỉ nam giúp bạn đi đến một công trình đẹp một cách thuận lợi nhất, ít rủi ro nhất có thể.
Thiết kế nhà gồm mấy giai đoạn?
Thông thường quy trình thiết kế nhà gồm 7 giai đoạn để giúp mang lại ngôi nhà phù hợp nhất. Qua đó chủ đầu tư sẽ có cái nhìn tổng thể những việc cần làm và hình dung được căn nhà của mình sẽ như thế nào, chất lượng ra sao.
Giai đoạn 1: Lắng nghe, ghi nhận thông tin và yêu cầu của khách hàng
Đây là bước cực kì quan trọng quyết định đến 50% sự thành công của bộ hồ sơ thiết kế vì tất cả các thông tin chính đều được ghi nhận trong bước này, các giấy tờ cũng và thông tin cần thiết bạn phải cung cấp cho chúng tôi cần có như sau:
- Giấy chủ quyền nhà, đất, hoặc bản vẽ hiện trạng nhà, đất, giấy phép xây dựng đã được phê duyệt (một trong số những giấy tờ nêu trên).
- Liệt kê các yêu cầu về công năng sử dụng, độ tuổi người sử dụng
- Cung cấp thông tin tuổi tác và các thông tin cần thiết khác để kiến trúc sư tư vấn về các lựa chọn phong thủy kiến trúc.
- Chủ đầu tư có thể đưa yêu cầu về phong cách thiết kế kiến trúc mà mình mong muốn hoặc ủy quyền cho kiến trúc sư tự do sáng tạo theo phong cách phù hợp xu thế chung hiện tại.
Giai đoạn 2: Lập phương án thiết kế cơ sở, triển khai bố trí mặt bằng kiến trúc
Kiến trúc sư sẽ tiến hành khảo sát thực tế khu đất.
- Tiến hành bố trí mặt bằng kiến trúc theo từng tầng, tính toán và phía chia hợp lý từng khu vực theo yêu cầu công năng của bạn đã đưa ra ở bước 1 nhằm tối ưu không gian sử dụng, không gian thông thoáng, tiện nghi trong sử dụng.
- Kiểm tra và hoàn thiện bản vẽ.
Giai đoạn 3: Hiệu chỉnh phương án và ký kết hợp đồng thiết kế với khách hàng
Hai bên sẽ tiến hành xem xét, đánh giá và điều chỉnh bản vẽ nếu có đến khi bạn đồng ý với bố trí và ký duyệt phương án. Sau đó, tư vấn và định hình thiết kế xây dựng nhà ở phù hợp với gia chủ để chuyển qua giai đoạn tiếp theo.
Cuối cùng lập báo giá và hợp đồng thiết kế theo phương án đã được ký duyệt để bạn xem xét và tiến đến ký hợp đồng.
Giai đoạn 4: Lập phương án thiết kế 3D nội ngoại thất
Kiến trúc sư sẽ dựa theo phương án ở giai đoạn trước mà tiến hành sáng tạo ra phối cảnh ngoại thất và nội thất theo phong cách đã định hình với chủ đầu tư. Ngôi nhà phải thể hiện được phong cách riêng cho gia đình, vừa đẹp vừa hài hòa giữa các yếu tố kiến trúc và thẩm mỹ.
Khách hàng kiểm tra và đánh giá thiết kế 3D, chỗ nào phù hợp và chỗ nào chưa phù hợp, cho ý kiến để kiến trúc sư hiệu chỉnh, đây là bước tạo hình quan trọng mà bạn cần phải tham gia nhiều để thuận lợi cho quá trình xây dựng và hoàn thiện sau này.
Giai đoạn 5: Điều chỉnh thiết kế 3D theo ý kiến của khách hàng
- Chúng tôi sẽ tiến hành điều chỉnh thiết kế theo ý kiến đã ghi nhân đến khi bạn đồng ý và ký duyệt với phối cảnh đó.
- Hai bên thống nhất và ký kết biên bản, chuyển sang bước tiếp theo
Giai đoạn 6: Triển khai hồ sơ chi tiết kỹ thuật
- Triển khai toàn bộ bản vẽ kết cấu, bản vẽ kỹ thuật M&E theo nhưng phương án cơ sở ban đầu và phối cảnh 3D mà bạn đã kí duyệt.
- Triển khai toàn bộ bản vẽ nội thất cho từng tầng, từng phòng, mặt đứng mặt cắt theo các hướng nhìn cho từng khu vực và trình khách hàng kiểm tra.
Giai đoạn 7: Trình khách hàng ký duyệt và xuất hồ sơ bàn giao
- Điều chỉnh hồ sơ kỹ thuật nếu có thay đổi theo ý kiến của khách hàng.
- Tiến hành xuất hồ sơ dưới dạng bản in A3, đóng thành tập và có chữ kí của công ty để bàn giao cho khách hàng.
- Hồ sơ khi bàn giao cho khách hàng bao gồm đầy đủ các bản vẽ mà bất cứ đơn vị thầu nào cũng có thể thi công được, nếu chúng tôi không phải là đơn vị thi công thì bạn sẽ có 5 lần yêu cầu kiến trúc sư xuống công trình giám sát bản quyền tác giả trong những giai đoạn quan trọng.
Lợi ích tuyệt vời khi có hồ sơ thiết kế nhà
Lợi ích 1: Thể hiện trực quan thông qua bản 3D
Thiết kế 3D là mô phỏng chân thật nhất về công trình khi hoàn thành, giúp gia chủ xác định ngôi nhà đã xây đúng hướng chưa, phù hợp phong thủy không, cần thêm bớt chỗ nào. Từ đó hạn chế tình trạng “đập đi xây lại” rất tốn kém khi không ưng ý.
Trên đây là toàn bộ quy trình làm việc khi tiến hành thiết kế một bộ hồ sơ hoàn chỉnh. Hi vọng với những chia sẻ trên bạn sẽ lựa chọn được bản vẽ thiết kế phù hợp cho căn nhà của mình theo đúng mong muốn, sở thích và kinh tế gia đình.
Lợi ích 2: Thể hiện đầy đủ thông tin, là cơ sở để dự toán kinh phí xây dựng
- Những thông tin rất cụ thể về kích thước xây dựng, khối lượng và số lượng vật tư tương ứng, dự toán kinh phí giúp anh chị quản lý tính toán chi tiêu hợp lý, hiệu quả hơn.
- Các con số được xác định rõ ràng từ đầu, sai số chênh lệch thấp giúp anh chị có thể nhẹ nỗi lo về những phát sinh tiền bạc, trong khi công trình vẫn được vận hành trơn tru.
Lợi ích 3: Đảm bảo tính pháp lý
- Một ngôi nhà đạt chuẩn thi công phải đảm bảo các yêu cầu về ranh mốc, chỉ giới, cao độ và mật độ xây dựng. Tuy nhiên, xem nhẹ các quy chuẩn này có thể dẫn đến nhiều thủ tục phát sinh rườm rà.
- Chẳng ai mong muốn phải đi đến văn phòng này, phòng ban kia để giải quyết các thủ tục giấy tờ chỉ vì những bất cẩn không đáng có. Trong khi chỉ với một hồ sơ thiết kế chỉn chu từ đầu có thể giúp anh chị hạn chế tối đa những rắc rối ngoài dự tính.
Lợi ích 4: Giải quyết vấn đề phong thủy
Phong thủy là câu chuyện được nhiều gia chủ quan tâm khi xây nhà. Trên nền đất đã có, ngôi nhà cần được xây như thế nào thì hợp tuổi, xóa vận đen, hút tài lộc. Cùng hàng loạt nhưng quyết định về cao độ nền nhà, chiều cao trần, màu sắc lát nền cần được lưu tâm.
—
Kiến Trúc Vinavic – đơn vị chuyên thiết kế thi công nhà trọn gói trên toàn quốc. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm có thể mang đến cho quý khách hàng mẫu nhà chất lượng vượt trội cùng thời gian.
Thông tin liên hệ
Công ty cổ phần kiến trúc Vinavic Việt Nam
Hà Nội: Zone 4.2, tầng 4, tháp B1, tòa Roman Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Hotline Hà Nội: 0975678930
Hồ Chí Minh: 215K-215J Đường Nguyễn Trãi, P.Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 TP.HCM
- Hotline TPHCM: 0982303304
