Thiết kế thi công nhà ở trọn gói giúp chủ đầu tư không cần bận tâm về các vấn đề xây dựng như lên ý tưởng thiết kế, giấy phép, lựa chọn vật liệu, giá cả… Chỉ cần tìm đúng nhà thầu là bạn có thể tiết kiệm được rất nhiều thời gian, tiền bạc cho việc làm nhà.
Thiết kế thi công nhà ở trọn gói như nào?
Thi công trọn gói có thể hiểu đơn giản là giao khoán toàn bộ việc làm nhà cho một đơn vị xây dựng từ xin giấy phép, tiến hành thiết kế kiến trúc, kết cấu, dự toán chi phí đến triển khai thi công thô và hoàn thiện, bàn giao cho chủ nhà.
Với dịch vụ xây nhà trọn gói, chủ nhà chỉ cần đưa ra yêu cầu, ý tưởng về ngôi nhà và cung cấp các văn bản, giấy tờ cần thiết, theo dõi quá trình làm. Còn tất cả các công việc khác đã có công ty xây dựng lo.
Thiết kế thi công nhà ở trọn gói gồm những gì?
Xin giấy phép xây dựng nhà
Đầu tiên sẽ tiến hành lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới. Để tối ưu thời gian lập hồ sơ, gia chủ cần biết và cung cấp xác thực những thông tin sau:
- Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và chính chủ.
- Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.
- Thông tin về mật độ xây dựng của đất.
- Những quy định lộ giới xây dựng (theo quyết định 36/2015/QĐ)
- Bản vẽ hiện trạng đất để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước năm 2013.
Tư vấn thiết kế
Tiếp theo là giai đoạn tư vấn thiết kế bao gồm lên ý tưởng và thiết kế sơ bộ.
Lên ý tưởng:
Xác định mong muốn của gia chủ quy mô như nào, xây bao nhiêu phòng, định hướng phong cách kiểu nhà và nguồn tài chính… Kiến trúc sư sẽ tư vấn ý tưởng thiết kế sao cho tối ưu công năng sử dụng và đưa ra các giải pháp giúp tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu.
Thiết kế sơ bộ:
Dựa trên những quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương và ý tưởng đã chốt với gia chủ, kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ, tức là lập tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, kết cấu công trình cùng hệ thống điện, nước, nội thất.
Đồng thời, tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà như: diện tích tổng, diện tích sàn các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn…).
Dự toán chi phí
Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục chi phí sau:
- Chi phí trực tiếp: nguyên vật liệu, nhân công và máy thi công.
- Chi phí thiết bị: các loại máy phục vụ như máy điều hòa, ánh sáng, máy phát, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát. Các thiết bị nội thất bao gồm: tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,…
- Chi phí quản lý dự án: là chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện, bàn giao vào sử dụng.
- Chi phí khác: là chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.
Triển khai thi công
Thiết kế thi công nhà ở bao gồm công đoạn triển khai thi công, trong đó có 3 phần chính: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, thi công xây thô và thi công hoàn thiện.
Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
Tổ chức giải phóng mặt bằng. Nếu hiện trạng có nhà hoặc công trình cũ cần phải phá dỡ thì sẽ phức tạp và cần nhiều thời gian hơn. Tập kết máy móc, thiết bị tiến hành phá dỡ, thu gom phế liệu có thể tải sử dụng. Sau đó, tiến hành thu dọn phế thải, hoàn tất công tác mặt bằng.
Thi công xây thô
Đây là công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, tác động trực tiếp đến chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng, các kỹ sư giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng yêu cầu, tiến độ.
- Thi công phần móng, xử lý nền, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, bể nước, hệ thống nước thải…
- Thi công các cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang,… tất cả các tầng và mái theo thiết kế.
- Xây gạch và tô trát hoàn thiện các mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng, bậc cầu thang bằng gạch ống.
- Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống âm của cấp thoát nước.
- Công tác chống thấm, nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm,…
Thi công hoàn thiện
Đây là những bước cuối cùng để hoàn thiện công trình:
- Ốp lát gạch hoặc đá: lát gạch sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,…
- Lắp đặt trần nhà, lắp cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, vách ngăn,
- Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, nước, các thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện),
- Lắp đặt nội thất khác, các hạng mục phát sinh theo yêu cầu gia chủ (nếu có).
- Sơn nước nội, ngoại thất để hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.
Công tác nghiệm thu và bảo hành
- Nghiệm thu là bước so sánh, đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế xây dựng với ngôi nhà thi công thực tế được thực hiện giữa nhà thầu, kỹ sư giám sát và gia chủ sau khi ngôi nhà đã hoàn thành.
- Bảo hành ngôi nhà: Sau khi hoàn thành công tác nghiệm thu, ngôi nhà sẽ được bàn giao cho gia chủ để đưa vào quá trình sử dụng. Ngôi nhà sẽ được nhà thầu tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đã ký kết.
Hoàn công
Khâu cuối cùng trong xây nhà trọn gói là hoàn công. Công ty xây dựng sẽ tư vấn và hỗ trợ gia chủ chuẩn bị thủ tục, các giấy tờ pháp lý theo quy định của pháp luật để hoàn thành trọn vẹn công trình.
Những loại giấy tờ hoàn công cần, đó là:
- Giấy phép xây dựng. Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát thi công (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp thi công xây dựng có sai khác so với bản vẽ thiết kế xây dựng ban đầu).
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có). Văn bản thỏa thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.
Những công đoạn thi công nội thất trong thiết kế nhà ở
Thiết kế thi công nhà ở trong đó có nội thất gồm 2 công đoạn chính đó là thi công phần thô và hoàn thiện:
Thi công nội thất phần thô
Là công đoạn định hình không gian như trần tường sàn bao gồm việc phá dỡ, xây mới các hệ tường, vách và hoàn thiện nền, sàn.
Thi công các hạng mục nước, điện, điện nhẹ, thông tin liên lạc, hệ thống thông khí, điều hòa không khí, tiếp đó là đèn trần.
Nội thất phần hoàn thiện
Đây là giai đoạn hoàn thiện đồ đạc nội thất, trước đó nội thất đã được chuẩn bị từ việc đo đạc, lập bản vẽ sản xuất, chốt màu sắc, mẫu vật liệu, mã màu, chủng loại thiết bị,… và tiến hành sản xuất tại xưởng để đợi đến ngày chuyển đến công trình lắp ráp.
Các hạng mục nội thất trong thiết kế thi công nhà ở
Thi công nội thất phòng khách
Phòng khách được xem là bộ mặt của căn nhà, bởi đây là nơi thường xuyên đón tiếp bạn bè, người thân, nơi các thành viên trong gia đình quây quần trò chuyện. Do đó, không gian phòng khách cần thể hiện được cá tính, đẳng cấp của gia chủ.
Khi tiến hành làm nội thất phòng khách ngoài việc bố trí các món đồ nội thất cơ bản như: Bộ sofa, bàn trà, kệ tivi, kệ tủ cũng cần bổ sung thêm các đồ trang trí khác như đèn chùm, tranh treo tường, chậu cây cảnh để tăng điểm nhấn cho không gian.
Đọc thêm: Tổng hợp các mẫu thiết kế nội thất sang trọng hiện đại 2023
Nội thất nhà bếp
Nhà bếp là không gian để giữ ngọn lửa hạnh phúc của gia đình nhờ những bữa cơm sum họp. Bởi vậy, khi thi công nội thất phòng bếp cần phải đảo bảo bố trí đầy đủ các vật dụng nấu nướng nhưng vẫn giữ được độ thoáng, sạch cho không gian.
Ngoài ra, trên mặt bàn bếp, phần tường khu vực bếp nên ốp lát với các loại đá marble để giúp việc vệ sinh lau chùi trở nên dễ dàng hơn.
Nội thất phòng ngủ
Không gian phòng ngủ là nơi riêng tư để nghỉ ngơi cho mỗi thành viên sau một ngày dài căng thẳng. Chính vì thế, nội thất phòng ngủ cần được thi công bố trí một cách chính xác theo bản vẽ thiết kế để đảm bảo yếu tố phong thủy.
Đặc biệt cần quan tâm đến vị trí đặt cửa sổ, cửa ra vào chính. Bởi đây là yếu tố giúp căn phòng có được nguồn ánh sáng tự nhiên, lưu thông các luồng khí tốt, không làm ảnh hưởng tới chất lượng giấc ngủ.
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói chất lượng
Lên kế hoạch chi tiết
Công việc cần thiết đầu tiên đó là lên kế hoạch xây nhà chi tiết. Một bản kế hoạch không chỉ cho bạn biết xây nhà trọn gói gồm những gì mà còn là nền tảng để thực hiện, quản lý các khâu tiếp theo.
Chủ nhà cần xác định diện tích xây dựng, số lượng phòng kèm theo các tiện ích như gara, sân vườn, sân thượng, hồ bơi,…. sao cho phù hợp với diện tích đất, quy mô gia đình. Tiếp theo, cần ước tính chi phí của từng hạng mục để chuẩn bị phương án tài chính.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Nhà thầu là yếu tố quan trọng nhất, quyết định tới việc bạn có thể sở hữu một căn nhà hoàn hảo hay không. Do vậy, hãy tìm hiểu thật kỹ và sáng suốt lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín thật sự.
Đừng bỏ qua thông tin về những công trình mà nhà thầu đã từng thực hiện. Nếu có điều kiện và thời gian hãy tới thăm công trình thực tế, bởi nó phản ánh chân thực và đúng nhất năng lực của nhà thầu.
Giám sát công trình
Triển khai thi công là quá trình quan trọng nhất. Để đảm bảo nhà thầu làm đúng với những gì đã cam kết, gia chủ hãy tập đọc rồi nghiên cứu bản vẽ thiết kế để có thể tự giám sát quá trình thi công, kiểm soát bảng vật tư xây dựng đối chiếu từng giai đoạn với phương án trước đó để có phản hồi kịp thời.
Áp dụng chế độ bảo hành khi có sự cố
Thông thường, công trình xây nhà trọn gói sẽ được bảo hành trong 12 tháng kèm theo những cam kết xây dựng và sử dụng. Do đó, nếu phát hiện tình trạng xuống cấp, rạn nứt hay hư hỏng gia chủ cần báo ngay với công ty xây dựng để có biện pháp khắc phục, sửa chữa hoặc đền bù.
Xem thêm: Thi công trọn gói mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp tiện nghi
