Đối với những khu vực có diện tích đất hẹp và dài thì nhà ống là sự lựa chọn hợp lý. Song trước khi làm nhà thì chi phí luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu, vậy chi phí nhà ống hiện nay là bao nhiêu, gồm những chi phí gì… tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.
Kiến trúc nhà ống như thế nào?
Nhà ống là loại hình nhà ở được xây phổ biến ở các thành phố lớn phù hợp với những khu vực có quỹ đất hạn hẹp. Về hình dáng, nhà ống được xây trên mảnh đất hình chữ nhật, có cấu trúc hẹp bề ngang, dài chiều dọc và thường được xây dựng nhiều tầng.
Nhà ống nhìn từ bên ngoài dạng nhà có chiều ngang nhỏ hẹp, ngắn hơn rất nhiều so với chiều dài của nhà hay diện tích chiều dài lớn hơn diện tích chiều ngang.
Yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà ống
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng tới chi phí xây nhà ống. Thực tế căn nhà càng rộng, diện tích càng lớn thì chi phí cho nguyên vật liệu và nhân công cũng tăng cao. Đồng thời tiến độ thi công cũng mất nhiều thời gian hơn, kéo theo nhiều chi phí phát sinh.
Phong cách kiến trúc
Mỗi một phong cách kiến trúc lại có những đặc trưng riêng đòi hỏi cách thiết kế khác nhau, bởi vậy chi phí cũng sẽ ảnh hưởng. Thông thường những căn nhà ống hiện đại có chi phí rẻ hơn so với nhà ống tân cổ điển bởi phong cách tân cổ điển cần đội thợ tay nghề cao cũng như sử dụng nhiều vật liệu đắt đỏ.
Chi phí nhà thầu
Giá nhân công, thợ xây của nhà thầu ảnh hưởng lớn tới chi phí xây nhà ống. Đặc biệt giai đoạn hoàn thiện cần nhiều nhân công, nhiều hạng mục và kinh phí để hoàn thiện một ngôi nhà, vì thế mỗi đơn vị sẽ có mức giá thi công khác nhau.
Để tiết kiệm chi phí xây dựng cũng như đảm bảo chất lượng căn nhà gia chủ nên lựa chọn đơn vị nhà thầu chuyên nghiệp và trọn gói để ký hợp đồng. Đây chính là một lựa chọn thông minh giúp cho các bạn có thể ước tính được chi phí xây dựng nhà ống hết bao nhiêu tiền.
Tính chi phí xây nhà ống 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng cho từng diện tích cụ thể nhất
Để tính được chi phí xây nhà ống bao nhiêu tiền thì cần biết diện tích căn nhà là bao nhiêu và đơn giá xây dựng/ 1m2. Theo đó:
Chi phí xây dựng nhà ống = Diện tích xây dựng x Tiền công theo m2.
Trong đó: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn các tầng + diện tích móng + mái + hạng mục khác.
Mỗi một hạng mục sẽ có các tính diện tích riêng, sau đây là hệ số được quy định tương ứng với từng hạng mục:
Chi phí xây nhà ống 1 tầng 80m2
Diện tích các hạng mục cần xây của nhà ống 1 tầng diện tích 80m2:
- Phần móng: chiếm 100% diện tích = 80 x 100% = 80m2
- Tầng trệt: chiếm 100% diện tích = 80m2
- Phần mái: chiếm 30% = 80 x 30% = 24m2
=> Diện tích nhà ống: 80m2 + 80m2 + 24m2 = 184m2
Hiện nay trên thị trường đơn giá xây nhà ống trọn gói dao động từ 5 triệu – 7 triệu vnđ/ 1m2 = > Chi phí xây nhà ống 1 tầng 80m2 = 184 x 6.000.000 = 1.104.000.000 vnđ
Chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2
Diện tích xây dựng = DT móng + DT tầng 1 + DT tầng 2 + DT mái = 80 + 80 + 80 + (80×30%)= 264m2
Đơn giá xây nhà ống mái thái hiện nay trên thị trường dao động như sau:
- Đơn giá thi công phần thô: 3.700.000 vnđ/m2 => Chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 = 264 x 3.700.000 = 976.800.000 vnđ
- Đơn giá xây trọn gói: 6.000.000 vnd/m2 – 7.500.000 vnđ/m2 => Chi phí xây trọn gói = 264 x 7.000.000 = 1.848.000.000 vnđ
Chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2
Tương tự như chi phí xây nhà ống 2 tầng diện tích 80m2 thì chi phí xây nhà diện tích 100m2 được tính như sau:
Tổng diện tích = DT móng + DT tầng 1 + DT tầng 2 + DT mái = 100 + 100+ 100+ (100×30%)= 330m2
- Nếu gia chủ lựa chọn gói xây thô với đơn giá 3 triệu 7 thì chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2 = 330 x 3.700.000 = 1.221.000.000 vnđ
- Nếu xây trọn gói với đơn giá 6 triệu/m2 thì chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 = 330 x 6.000.000 = 1.980.000.000 vnđ
Chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng 100m2
Diện tích các hạng mục cần xây của nhà ống 3 tầng diện tích 10m2:
- Phần móng: chiếm 100% diện tích = 100 x 100% = 100m2
- Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 100m2
- Tầng 2: chiếm 100% diện tích = 100m2
- Tầng 3: chiếm 100% diện tích = 100m2
- Phần mái: chiếm 30% diện tích = 100 x 30% = 30m2
=> Diện tích nhà ống: 100 + 100 + 100 + 100 + 30 = 430m2
Đơn giá xây nhà ống hiện nay trên thị trường dao động như sau:
- Đơn giá thi công phần thô: 3.700.000 vnđ/m2 => Chi phí xây nhà ống 3 tầng 100m2 = 430 x 3.700.000 = 1.591.000.000 vnđ
- Đơn giá xây trọn gói: 6.000.000 vnd/m2 – 7.500.000 vnđ/m2 => Chi phí xây trọn gói = 430 x 7.000.000 = 3.010.000.000 vnđ
Như vậy, nếu chủ đầu tư lựa chọn phương án xây trọn gói, sử dụng vật tư loại khá với đơn giá 6 triệu đồng/m2 thì chi phí xây nhà ống dao động trong khoảng từ 1,1 tỷ đồng trở lên đối với nhà ống 1 tầng, 1,9 tỷ đồng trở lên đối với nhà ống 2 tầng và 3 tỷ đồng trở lên đối với nhà ống 3 tầng. Tuy nhiên đơn giá này sẽ có sự chênh lệch phụ thuộc vào vị trí xây dựng, giá nhân công và công trình thực tế.
Các hạng mục chi phí xây nhà ống cơ bản
Tính toán được chi phí xây nhà ống sẽ giúp chủ nhà dự toán được mức đầu tư cần có để thiết kế và thi công căn nhà. Đồng thời hạn chế tối đa các khoản chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Những hạng mục chi phí cơ bản cần phải chuẩn bị cho việc xây nhà bao gồm:
- Chi phí thiết kế: Đây là khoản phí trả cho các đơn vị tư vấn, thiết kế kiến trúc để nhận được bộ hồ sơ gồm: phối cảnh kiến trúc, công năng mặt bằng và các bản vẽ chi tiết, kĩ thuật, thi công…
- Chi phí xây dựng phần thô: Phần chi phí thực hiện kết cấu chính của công trình gồm: móng, tường, cột, dầm, sàn, hệ thống điện, nước….
- Chi phí hoàn thiện: Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các khâu: lát sàn, ốp lát trang trí, sơn bả…
- Chi phí lắp đặt đồ nội thất: Để đưa căn nhà vào sử dụng thì không thể thiếu các trang thiết bị nội thất bao gồm: thiết bị vệ sinh, đồ gia dụng, bàn ghế, giường tủ….
- Dự trù chi phí phát sinh: Đây là khoản phí hầu hết các công trình hay dự án nào cũng phải đưa vào dự toán. Mức phát sinh ở mức chấp nhận được là khoảng 10%.
Tham khảo các mẫu nhà ống được xây dựng phổ biến hiện nay
Mẫu nhà ống 1 tầng mái lệch
Thiết kế nhà ống mái lệch là một trong những mẫu thiết kế được biến tấu độc đáo từ thiết kế nhà ống 1 tầng truyền thống. Mẫu nhà này sẽ đáp ứng được sở thích cá nhân cũng gia cá tính riêng biệt của gia chủ. Lối kiến trúc hiện đại và lạ mắt này sẽ khiến bạn có ấn tượng mạnh ngay lần đầu tiên nhìn thấy.
Mẫu nhà ống mái bằng 1 tầng
Nhà ống mái bằng 1 tầng chính là kiểu nhà ống được yêu thích nhất khi thiết kế nhà ống trong những năm gần đây. Khác biệt với những ngôi nhà truyền thống, nhà ống mái bằng thừa hưởng nét đẹp phong cách độc đáo, phối hợp giữa không gian sống và nội thất theo cách riêng biệt.
Mẫu nhà ống sân vườn 1 tầng
Kiểu dáng nhà ống mái bằng có tính ứng dụng cao, phù hợp cho nhà phố, nhà sát mặt đường có chiều rộng hẹp. Ưu điểm lớn nhất của thiết kế này chính là khả năng tối ưu diện tích triệt để. Gia chủ để một khoảng sân trước và sân sau để trồng cây xanh, giúp không khí trong nhà thoáng mát hơn.
Ngoài ra, ưu tiên lựa chọn phong cách hiện đại, tối giản để trang trí. Sử dụng màu sơn trắng hoặc tông màu trung tính sẽ giúp nhà có được cảm giác mát mẻ hơn.
Mẫu nhà ống 2 tầng mái thái
Mẫu nhà ống 2 tầng thiết kế mái chóp nhọn giúp tổng thể công trình trở nên cao ráo hơn. Mặt tiền công trình được thiết kế hiện đại với các khối bê tông vững chắc nhô ra giúp che nắng cho không gian bên trong. Bên cạnh đó, để làm giảm bức xạ nhiệt khi tia nắng chiếu trực tiếp vào nhà, các kiến trúc sư đã sử dụng linh hoạt những vật liệu có khả năng hấp thụ nhiệt tốt như: gỗ, bê tông, thanh lam, kính cường lực.
Xem thêm:Chiêm ngưỡng các mẫu biệt thự 2 tầng mái thái đơn giản đẹp nhất 2023
Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng tân cổ điển
Đối với gia đình trẻ có con nhỏ, thiết kế nhà ống 2 tầng tân cổ điển 3 phòng ngủ là lựa chọn phù hợp, vừa đảm bảo khả năng tài chính vừa sở hữu đầy đủ các phòng chức năng. Ngôi nhà này không chỉ có thiết kế đẹp mà còn mang đến không gian sinh hoạt riêng tư được bố trí một cách khoa học.
Xem thêm: Chọn lọc các mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng tân cổ điển sang trọng đẹp nhất 2023
Mẫu nhà ống hiện đại 2 tầng
Mẫu nhà ống 2 tầng mái Thái sở hữu mặt tiền 5m là sự lựa chọn hoàn hảo đối với những gia đình có diện tích đất xây dựng eo hẹp. Kiểu kiến trúc này thường chỉ có 1 mặt tiền ở vị trí mặt trước của ngôi nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và các hoạt động sinh hoạt hằng ngày của gia đình.
Thiết kế nhà ống 3 tầng mái bằng
Mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng trang trí mặt tiền vô cùng đẹp mắt bởi vật liệu hiện đại tính ứng dụng cao kết hợp các khóm hoa cây xanh khu vực ban công. Tại mặt tiền, ngoài những đường nét thiết kế sắc sảo, hệ lam gỗ đã góp phần tạo nên vẻ đẹp độc đáo. Lam gỗ tạo nét đẹp tự nhiên và ấm áp cho ngôi nhà. Với hiệu ứng của sự kết hợp vật liệu này cùng ánh sáng, ngôi nhà thu hút mọi ánh nhìn từ xa.
Thiết kế nhà ống hiện đại 3 tầng
Mặt tiền của căn nhà là một sự kết hợp hoà quyện giữa các hình khối kiên cố và hình vòm độc đáo, tạo nên diện mạo đẹp mắt và nổi bật. Mỗi khối kiến trúc được bố trí hài hòa, tạo ra một tổng thể đầy ấn tượng và sang trọng. Sử dụng ốp conwood và tường giả đá càng tôn lên vẻ đẹp kiến trúc và làm tăng tính hiện đại cho công trình.
Đọc thêm: Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà đẹp hiện đại được yêu thích nhất hiện nay
