Theo quy định của pháp luật Việt Nam, đối với nhà ở riêng lẻ thuộc diện phải cấp giấy phép xây dựng thì phải thực hiện thủ tục hoàn công sau khi xây nhà xong. Việc hoàn công nhà ở có ý nghĩa quan trọng đối với chủ nhà, là căn cứ để thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình liên quan đến nhà ở.
Xây nhà xong có cần làm hoàn công hay không?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, đối với các công trình xây dựng, sau khi hoàn thành xây dựng phải thực hiện thủ tục hoàn công. Thủ tục hoàn công là việc xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng theo đúng thiết kế được phê duyệt và các quy định của pháp luật.
Vậy, đối với nhà ở, xây nhà xong có cần làm hoàn công hay không? Câu trả lời là có. Theo Điều 104 Luật Xây dựng 2014, nhà ở riêng lẻ thuộc diện phải cấp giấy phép xây dựng thì phải thực hiện thủ tục hoàn công.
Như vậy, đối với các trường hợp nhà ở riêng lẻ tại đô thị, nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, nhà ở riêng lẻ xây dựng trên đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất ở thì đều phải thực hiện thủ tục hoàn công.
Còn đối với các trường hợp nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, không thuộc diện phải cấp giấy phép xây dựng thì có thể được miễn thủ tục hoàn công. Tuy nhiên, để được miễn thủ tục hoàn công, chủ nhà cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
-
Nhà ở được xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng được duyệt.
-
Nhà ở được xây dựng theo đúng giấy phép xây dựng được cấp (nếu có).
-
Nhà ở được xây dựng trên đất có đủ điều kiện sử dụng theo quy định của pháp luật.
Tại sao phải hoàn công sau khi xây nhà?
-
Hợp thức hóa tài sản gắn liền với đất: Hoàn công là điều kiện bắt buộc để được cấp hoặc đổi sổ hồng cho công trình nhà ở. Khi có sổ hồng, chủ sở hữu công trình có đầy đủ quyền sử dụng, định đoạt tài sản của mình.
-
Để đảm bảo an toàn cho công trình: Bản vẽ hoàn công thể hiện chính xác hiện trạng của công trình sau khi xây dựng. Điều này giúp cho cơ quan chức năng kiểm tra, đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy định, đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
-
Để thuận tiện cho việc sửa chữa, bảo trì: Bản vẽ hoàn công giúp bạn nắm rõ cấu tạo, vị trí của các hạng mục trong công trình. Điều này sẽ giúp cho việc sửa chữa, bảo trì công trình được dễ dàng và hiệu quả hơn.
Như vậy, có thể thấy hoàn công là thủ tục quan trọng, mang tính pháp lý cao. Việc không thực hiện thủ tục hoàn công có thể dẫn đến những hậu quả sau:
-
Công trình xây dựng không được cấp sổ hồng, không được cấp phép sửa chữa, cải tạo.
-
Công trình xây dựng có thể bị xử phạt vi phạm hành chính.
-
Chủ đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến công trình xây dựng.
Quy trình hoàn công khi xây dựng nhà
Theo quy định của pháp luật, các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ phải được hoàn công trước khi đưa vào sử dụng. Thủ tục hoàn công được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình xây dựng.
Thời gian thực hiện thủ tục hoàn công khoảng 10-15 ngày làm việc. Chi phí hoàn công tùy thuộc vào diện tích và quy mô công trình.
Quy trình hoàn công khi xây dựng nhà gồm có các bước cụ thể sau:
Kiểm tra công trình hoàn thành
-
Sau khi xây dựng xong, việc đầu tiên là kiểm tra toàn bộ công trình xem đã hoàn thành đúng theo bản vẽ và yêu cầu kỹ thuật hay chưa. Các hạng mục cần kiểm tra bao gồm cấu trúc, điện nước, hệ thống thoát nước, sơn, lát gạch, vách ngăn, cửa, cầu thang, lan can, nội thất, vv…
Chuẩn bị hồ sơ hoàn công
Đọc thêm: Thủ tục hoàn công nhà ở cần chuẩn bị những gì, nộp ở đâu?
Sau khi kiểm tra và chắc chắn rằng công trình đã hoàn thành đúng theo yêu cầu, bạn cần chuẩn bị hồ sơ hoàn công gồm có các tài liệu sau:
-
Bản vẽ thiết kế đã được thẩm tra và phê duyệt.
-
Hợp đồng xây dựng và các biên bản thỏa thuận liên quan.
-
Phiếu kiểm tra của cơ quan quản lý nhà nước (nếu có).
-
Các chứng từ liên quan đến việc thanh toán các nhà thầu, cung cấp vật liệu xây dựng.
Thực hiện thủ tục hoàn công
-
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn cần nộp hồ sơ hoàn công tới cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để tiến hành thủ tục hoàn công. Cơ quan này sẽ tiến hành kiểm tra cuối cùng và cấp giấy chứng nhận hoàn công nếu mọi thứ đều đạt yêu cầu.
Phương pháp hoàn công hiệu quả khi xây dựng nhà
Để thực hiện hoàn công hiệu quả, bạn cần tuân thủ một số phương pháp sau:
Liên hệ với chuyên gia hoàn công
-
Việc liên hệ với chuyên gia hoàn công sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình hoàn công cũng như các yêu cầu cụ thể từ phía cơ quan quản lý nhà nước. Chuyên gia sẽ hỗ trợ bạn trong việc chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục hoàn công một cách chính xác.
Tuân thủ quy định pháp luật
-
Việc tuân thủ quy định pháp luật về hoàn công là rất quan trọng. Bạn cần nắm rõ các quy định, hướng dẫn của cơ quan quản lý nhà nước về hoàn công và thực hiện đúng theo quy định.
Kiểm tra kỹ lưỡng trước khi nộp hồ sơ
-
Trước khi nộp hồ sơ hoàn công, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo rằng mọi thông tin và tài liệu đều đầy đủ và chính xác. Điều này sẽ giúp bạn tránh được các sai sót và trì hoãn trong quá trình hoàn công.
Thủ tục và giấy tờ cần có khi hoàn công sau khi xây nhà
Khi tiến hành hoàn công sau khi xây nhà, bạn cần chuẩn bị một số thủ tục và giấy tờ sau:
Các giấy tờ liên quan đến xây dựng
-
Bản vẽ thiết kế đã được thẩm tra và phê duyệt.
-
Hợp đồng xây dựng và các biên bản thỏa thuận liên quan.
-
Phiếu kiểm tra của cơ quan quản lý nhà nước (nếu có).
-
Các chứng từ liên quan đến việc thanh toán các nhà thầu, cung cấp vật liệu xây dựng.
Giấy tờ cá nhân
-
Chứng minh nhân dân và các bản sao.
-
Sổ hộ khẩu và bản sao.
Các giấy tờ khác
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
-
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (nếu có).
Những điều cần lưu ý khi tiến hành hoàn công sau khi xây nhà
Khi tiến hành hoàn công sau khi xây nhà, bạn cần lưu ý một số điều sau:
-
Thời gian hoàn công: Việc hoàn công có thể mất một khoảng thời gian nhất định, do đó bạn cần tính toán và sắp xếp thời gian một cách hợp lý để không ảnh hưởng đến việc sử dụng ngôi nhà.
-
Chi phí hoàn công: Bạn cần tính toán chi phí hoàn công một cách cẩn thận, từ việc chuẩn bị hồ sơ đến việc nộp các loại phí, lệ phí cần thiết.
-
Chất lượng công trình: Trước khi nộp hồ sơ hoàn công, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo rằng công trình đã hoàn thành đúng theo yêu cầu và đạt chất lượng tốt nhất.
Trong quá trình xây dựng nhà, việc hoàn công đóng vai trò rất quan trọng để đảm bảo tính hoàn thiện và an toàn cho ngôi nhà. Qua bài viết này, chúng ta đã tìm hiểu về quy trình hoàn công khi xây dựng nhà, lợi ích của việc hoàn công, cũng như các thủ tục và phương pháp hiệu quả khi thực hiện hoàn công sau khi xây nhà. Việc hoàn công không chỉ đảm bảo pháp lý mà còn tạo ra giá trị bền vững cho ngôi nhà của bạn.
