2024: Các trường hợp xây nhà dưới 7 tầng không cần xin phép

Tìm kiếm câu trả lời cho những thắc mắc thường gặp về xây nhà dưới 7 tầng không cần xin phép, giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định và thủ tục cần thiết. Theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn.

Các trường hợp xây nhà dưới 7 tầng không cần xin phép

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và Luật Xây dựng sửa đổi 2020, có một số loại công trình xây dựng không yêu cầu việc đăng ký và nhận giấy phép trước khi bắt đầu thi công. Danh sách này được liệt kê chi tiết trong Điều 89 của Luật Xây dựng 2014, được bổ sung và điều chỉnh theo khoản 30 của Điều 1 trong Luật Xây dựng sửa đổi 2020. Cụ thể, những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

• Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công, do các cơ quan chính trị, viện kiểm sát, tòa án, kiểm toán, văn phòng Chủ tịch nước, quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ quyết định đầu tư xây dựng.

• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị, có yêu cầu về quản lý kiến trúc, nhưng không làm thay đổi công năng sử dụng, an toàn kết cấu, và tuân thủ các quy định về an toàn phòng, chống cháy, nổ, và bảo vệ môi trường.

• Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng cần giấy phép xây dựng theo quy định về quảng cáo, và công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.

• Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, hoặc xây dựng theo tuyến ngoài đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

• Công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng và đáp ứng điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật.

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, hoặc dự án nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

• Nhà ở riêng lẻ cấp IV ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và không thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng, hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài ra, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng phải gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Tham khảo thêm: Luật quy định xây dựng nhà ở nông thôn mới nhất

Thủ tục và giấy tờ cần có khi xây dựng nhà dưới 7 tầng không cần xin phép

Để xây dựng nhà dưới 7 tầng mà không cần xin phép, chủ nhà cần tuân thủ các quy định về vị trí, diện tích và chiều cao công trình như đã nêu ở trên. Ngoài ra, chủ nhà cũng cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng (nếu có).

• Bản sao giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (đối với trường hợp xây nhà kết hợp sản xuất, kinh doanh hoặc dịch vụ).

• Bản sao giấy chứng nhận đăng ký tạm trú hoặc tạm trú tại nơi làm việc (đối với trường hợp xây nhà để ở riêng lẻ).

• Bản vẽ kiến trúc thiết kế nhà biệt thự 7 tầng, bản vẽ thiết kế kỹ thuật và bản vẽ cắt ngang của công trình.

Ngoài ra, chủ nhà cũng cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến an toàn công trình như giấy phép khai thác nước dưới đất, giấy phép khai thác cát, sỏi, đá… (nếu có). Tất cả các giấy tờ này cần được công chứng và nộp tại cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng để được xác nhận không cần xin phép xây dựng.

Những vấn đề cần lưu ý khi xây dựng nhà dưới 7 tầng không cần xin phép

Mặc dù được xây dựng mà không cần xin phép, nhưng chủ nhà vẫn cần tuân thủ các quy định và điều kiện đã nêu ở trên. Nếu vi phạm, chủ nhà có thể bị xử phạt hoặc bị yêu cầu phải sửa chữa, di dời công trình.

Ngoài ra, chủ nhà cũng cần lưu ý các vấn đề sau đây khi xây dựng nhà dưới 7 tầng không cần xin phép:

• Đảm bảo an toàn công trình: Chủ nhà cần đảm bảo công trình xây dựng đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn, chất lượng và môi trường.

• Không làm ảnh hưởng đến hàng xóm: Khi xây dựng nhà dưới 7 tầng, chủ nhà cần đảm bảo không gây ảnh hưởng đến hàng xóm như làm ảnh hưởng đến ánh sáng, gió, không gian sống…

• Tuân thủ quy định về cách ly an toàn: Các công trình xây dựng cần được bố trí đúng quy định về cách ly an toàn, đảm bảo không gây nguy hiểm cho người và tài sản của người khác.

• Không vi phạm các quy định về môi trường: Chủ nhà cần tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng và vận hành công trình.

Các trường hợp nên và không nên xây dựng nhà dưới 7 tầng không cần xin phép

Nên xây dựng nhà dưới 7 tầng không cần xin phép

• Khi diện tích đất ở có giới hạn: Trong trường hợp diện tích đất ở có giới hạn, chủ nhà có thể lựa chọn xây dựng nhà dưới 7 tầng để tiết kiệm diện tích và chi phí xây dựng.
• Khi muốn xây dựng nhà để ở riêng lẻ: Nếu chỉ muốn xây dựng nhà để ở riêng lẻ, không kinh doanh hoặc sản xuất, chủ nhà có thể lựa chọn xây dựng nhà dưới 7 tầng để tiết kiệm chi phí và thời gian xin phép.
• Khi không có nhu cầu sử dụng tầng hầm: Trong trường hợp không có nhu cầu sử dụng tầng hầm, chủ nhà có thể lựa chọn xây dựng nhà dưới 7 tầng để tiết kiệm chi phí và thời gian xin phép.

Không nên xây dựng nhà dưới 7 tầng không cần xin phép

• Khi diện tích đất ở rộng: Trong trường hợp diện tích đất ở rộng, chủ nhà có thể lựa chọn xây dựng nhà trên 7 tầng để tối ưu hóa diện tích sử dụng và giá trị của căn nhà.
• Khi muốn kinh doanh hoặc sản xuất tại nhà: Nếu có ý định kinh doanh hoặc sản xuất tại nhà, chủ nhà cần xin phép xây dựng để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.
• Khi có nhu cầu sử dụng tầng hầm: Nếu có nhu cầu sử dụng tầng hầm cho mục đích kinh doanh hoặc sản xuất, chủ nhà cần xin phép xây dựng để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.

Tư vấn và kinh nghiệm khi xây dựng nhà dưới 7 tầng không cần xin phép

• Nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia: Trước khi bắt đầu xây dựng, chủ nhà nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia để đảm bảo công trình được thiết kế và xây dựng đúng quy định và tiêu chuẩn.

• Nghiên cứu kỹ các quy định liên quan: Chủ nhà nên nghiên cứu kỹ các quy định liên quan đến xây dựng nhà dưới 7 tầng để tránh vi phạm và bị xử phạt sau này.

• Đảm bảo an toàn công trình: Trong quá trình xây dựng, chủ nhà cần đảm bảo an toàn cho công trình và người lao động bằng cách tuân thủ các quy định về an toàn lao động và sử dụng thiết bị bảo hộ cá nhân.

• Kiểm tra và bảo trì thường xuyên: Sau khi hoàn thành công trình, chủ nhà cần kiểm tra và bảo trì thường xuyên để đảm bảo công trình luôn đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn và chất lượng

Trên đây là những thông tin về quy định, thủ tục và kinh nghiệm khi xây dựng nhà dưới 7 tầng không cần xin phép. Chủ nhà cần lưu ý tuân thủ các quy định và điều kiện đã nêu để tránh vi phạm và đảm bảo an toàn cho công trình và người dân xung quanh. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay vấn đề gì liên quan, chủ nhà nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia để được tư vấn và hỗ trợ.