Thiết kế thi công biệt thự trọn gói giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian công sức, hạn chế rủi ro trong quá trình xây dựng so với hình thức chỉ thuê thi công phần thô.
Vậy thuê trọn gói dịch vụ thiết kế thi công biệt thự tính chi phí như thế nào? Hãy để Kiến trúc Vinavic chia sẻ với quý bạn đọc, để bạn có được lựa chọn hợp lý trước khi kiến tạo xây dựng tổ ấm hoàn hảo nhất cho riêng mình nhé!
Chi tiết đơn giá thiết kế thi công biệt thự trọn gói theo vật tư
1. Đơn giá thiết kế và xây dựng biệt thự phố trọn gói: 5.500.000 VNĐ/m2 – 6.200.000 VNĐ/m2.
2. Đơn giá thi công xây dựng trọn gói biệt thự hiện đại: 6.000.000 VNĐ/2 – 6.500.000 VNĐ/m2.
3. Đơn giá xây dựng biệt thự tân cổ điển trọn gói: 6.200.000 VNĐ/m2 – 6.700.000 VNĐ/m2.
4. Đơn giá thiết kế thi công biệt thự tân cổ điển: 6.400.000 VNĐ/m2 – 6.900.000 VNĐ/m2.
Lưu ý:
- Bảng báo giá trên đây của chúng tôi chỉ mang tính chất tham khảo. Mức giá xây nhà trọn gói còn phụ thuộc vào diện tích xây dựng, địa hình thực tế cùng chất lượng vật tư mà chủ nhà lựa chọn.
- Nếu vật tư cao cấp chi phí cũng sẽ cao hơn và đắt hơn so với các loại thông thường.
- Xây nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm chi phí thiết kế 10,000 VNĐ/m2.
Tham khảo thêm: Thi công trọn gói biệt thự vườn đảm bảo vật liệu cao cấp
Cách tính chi phí thiết kế thi công biệt thự trọn gói
Chủ đầu tư, quý khách hàng có thể tham khảo cách tính tổng diện tích sàn khi xây nhà trọn gói để tính tổng chi phí mà bạn cần chuẩn bị để hoàn thiện ngôi nhà của mình.
Để tính được đơn giá hoàn thiện ngôi nhà, chủ đầu tư có thể làm theo công thức:
[Đơn giá xây nhà trọn gói theo vật tư] x [Tổng diện tích căn nhà] = [Báo giá xây nhà trọn gói]
Cách tính diện tích xây biệt thự trọn gói
Cách tính diện tích sàn
- Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.
-
Phần có mái che tính 100% diện tích.
-
Phần không có mái che nhưng lát gạch nền tính 50% diện tích.
-
Các ô trống trong nhà 4m2 tính 70% diện tích, > 8m2 tính 50% diện tích.
-
Phần gia cố đất nền yếu tính 20% diện tích nếu đổ bê tông cốt thép (BTCT). Ngoài ra còn có thể sử dụng gỗ hoặc cốt thép để gia cố đất tuỳ từng địa hình khác nhau.
Cách tính diện tích các phần khác
Phần móng
- Móng đơn: 20% – 25% diện tích tầng trệt x số tầng.
- Móng cọc: 30% – 40% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc).
- Móng băng: 40% – 60% diện tích tầng trệt.
Phần hầm
- Tầng hầm sâu 1,0m – 1,5m so với code vỉa hè: 150% diện tích.
- Tầng hầm sâu 1,5m – 2,0m so với code vỉa hè: 170% diện tích.
- Tầng hầm sâu > 2,0m so với code vỉa hè: 200% diện tích.
- Hầm có độ sâu > 3,0m so với code đỉnh ram hầm thì tính diện tích theo đặc thù riêng.
Phần dầm giằng, bể phốt, hố ga, bể nước
- Diện tích giếng trời tính bằng 30% – 50% diện tích mặt bằng ô thang.
- Diện tích bản thang tính theo mặt bằng chiếu.
- Diện tích bể phốt, bể nước bằng 75% diện tích sàn 1 tầng theo đơn giá xây thô hoặc theo diện tích phủ bì của bể.
- Diện tích lô gia bằng 100% diện tích mặt bằng sàn.
Phần sân
- Sân > 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 50% diện tích.
- Sân
- Sân
Phần mái
- Mái BTCT không lát gạch tính 50% diện tích và có lát gạch tính 60% diện tích.
- Mái bê tông dán ngói bằng 85% diện tích nghiêng của mái.
- Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái.
- Mái tôn tính 30% diện tích nghiêng của mái.
- Mái láng, chống thấm xây bao cao 20cm – 30cm tính diện tích bằng 15% diện tích sàn, xây bao cao > 30cm tính bằng 30% – 50% mặt bằng sàn.
- Mái ngói dưới làm trần giả tính 100% diện tích sàn.
- Mái ngói trần thạch cao tính 125% diện tích sàn.
Phần sân thượng
- Sân thượng, ban công có mái che tính bằng 75% diện tích sàn.
- Sân thượng, ban công không có mái che tính bằng 50% diện tích sàn.
- Sân thượng có giàn lam bê tông, trang trí (dàn phẹc, lam gỗ pergola) bằng 75% diện tích sàn.
- Sân thượng có giàn hoa, lát nền, xây tường bao chiều cao 1m tính diện tích 75% – 100% diện tích sàn tuỳ độ phức tạp.
- Sân thượng lát nền và xây tường bao chiều cao 1m bằng 50% diện tích sàn.
Một số ví dụ về cách tính giá thiết kế xây nhà biệt thự trọn gói
Cách tính chi phí thi công biệt thự 2 tầng không khuyết góc
Giả sử lô đất xây dựng có diện tích 100m2, xây 1 trệt 1 lầu, đổ mái BTCT, đổ móng cọc BTCT, có giàn hoa phía trước nhà 40m2, mái BTCT, phong cách hiện đại, tính diện tích xây dựng như sau:
- Diện tích phần móng = 30% x 100 = 30 (m2)
- Diện tích sàn sử dụng = 2 x 100 = 200 (m2)
- Diện tích giàn hoa, sân thượng = 75% x 40 = 30 (m2)
- Diện tích mái = 50% x 100 = 50 (m2)
Vậy tổng diện tích xây dựng ngôi nhà này là 310m2.
>>>> Chi phí xây biệt thự trọn gói: 310 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.860.000.000 VNĐ
Vậy chi phí dự toán xây biệt thự 2 tầng hiện đại với đơn giá xây trọn gói 6 triệu/m2 có diện tích 100m2 dao động tối thiểu là 1,86 tỷ. Tùy thuộc vào tình hình giá cả vật liệu và nhân công thực tế chi phí có thể thay đổi.
Cách tính giá thiết kế thi công xây dựng biệt thự phố trọn gói
Cách tính diện tích nhà phố 3 tầng 1 tum có diện tích sàn 60m2, móng cọc BTCT, tầng tum diện tích 18m2, sân thượng sau nhà diện tích 18m2, xây bao cao 1m, giàn hoa trước nhà 24m2, mái BTCT là:
- Diện tích móng: 30% x 60 = 18 (m2)
- Diện tích sàn sử dụng: 3 x 60 = 180 (m2)
- Diện tích giàn bông, sân thượng: 75% x 24 + 50% x 18 = 18 + 9 = 27 (m2)
- Diện tích mái: 50% x 60 = 30 (m2)
Vậy tổng diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng 1 tum bằng 255m2.
>>>> Báo giá thi công xây nhà phố: 255 x 5.500.000 VNĐ/m2 = 1.402.000.000 VNĐ
Vậy chi phí dự toán xây biệt thự phố 3 tầng 1 tum hiện đại với đơn giá xây trọn gói 5,5 triệu/m2 có diện tích 60m2 dao động tối thiểu là 1,402 tỷ. Tùy thuộc vào tình hình giá cả vật liệu và nhân công thực tế chi phí có thể thay đổi.
Cách tính chi phí xây dựng biệt thự hình chữ L
Diện tích sàn nhà chữ L không tính theo công thức chiều dài x chiều rộng như nhà không bị khuyết góc. Mà thay vào đó, ta chia căn nhà ra làm hai khối rồi tính diện tích theo m2 cho từng khối, rồi cộng hai kết quả lại với nhau.
Diện tích xây dựng nhà chữ L = Diện tích khối 1 + Diện tích khối 2
- Diện tích khối 1 = Chiều dài khối 1 x Chiều rộng khối 1
- Diện tích khối 2 = Chiều dài khối 2 x Chiều rộng khối 2
Ví dụ, căn nhà chữ L 2 tầng có diện tích mặt tiền 8m dài 15m, đóng móng cọc BTCT, mái BTCT tính diện tích như sau:
- Diện tích móng: 30% x (8 x 15) = 36 (m2)
- Diện tích 2 khối: 2 x (4 x 10) = 80 (m2)
- Diện tích khối chung: 4 x 5 = 20 (m2)
- Diện tích mái: 50% x (8 x 15) = 60 (m2)
Tổng diện tích xây nhà chữ L 2 tầng bằng 196 (m2)
>>>> Giả sử nhà xây phong cách hiện đại, ta có chi phí xây nhà trọn gói: 196 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.176.000.000 VNĐ
Vậy chi phí dự toán xây nhà chữ L 2 tầng hiện đại với đơn giá xây trọn gói 6 triệu/m2 có diện tích 120m2 dao động tối thiểu là 1,176 tỷ. Tùy thuộc vào tình hình giá cả vật liệu và nhân công thực tế chi phí có thể thay đổi.
Tại sao nên chọn dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói?
Xây dựng nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu thiết kế bản vẽ, mua vật tư xây dựng phần thô, thuê nhân công hoàn thiện ngoại thất và nội thất trong nhà.
Tiết kiệm vật tư và chi phí
Thi công thiết kế biệt thự trọn gói sẽ giúp gia chủ mua được giá vật tư hợp lý hơn so với tự mua riêng lẻ. Bởi đơn giá mua lẻ sẽ đắt hơn so với việc nhà thầu thi công xây dựng công trình trọn gói mua sỉ. Đồng nghĩa với việc nhà đầu tư cũng không lo bị chặt chém khi chọn vật liệu xây dựng, mà vẫn đảm bảo được chất lượng đúng chuẩn.
Đảm bảo đúng tiến độ thi công
Đây là điều mà nhà thầu xây dựng biệt thự trọn gói có thể đảm bảo mang lại cho khách hàng.
- Tiến độ xây dựng công trình được lên một bảng timeline chi tiết, theo từng hạng mục thi công xây dựng từ ngày nào đến ngày nào, thời gian bao nhiêu, đúng như cam kết trong hợp đồng thỏa thuận trong bảng báo giá xây biệt thự trọn gói.
- Khách hàng khi lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công xây nhà trọn gói phần lớn đều hài lòng về tiến độ, thời gian xây dựng gần như được đảm bảo chính xác. Nếu có độ trễ thì tiến độ xê dịch cũng không đáng kể.
Hỗ trợ xây dựng, bảo trì
Khi nhà thầu cung cấp dịch vụ thi công xây nhà biệt thự trọn gói thì mọi khâu đều do một bên kiểm soát, dễ dàng giải đáp mọi thắc mắc giúp chủ đầu tư dễ kiếm tra tiến độ công việc hơn.
- Thiết kế thi công xây nhà trọn gói cung cấp bản vẽ, xin giấy phép xây dựng công trình. Đảm bảo công trình an toàn lao động cũng như công năng sử dụng được tối ưu như đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Gia chủ được xem trước bản vẽ mặt cắt, hình ảnh 3D, để dễ dàng hình dung, chỗ nào không hợp lý giúp tiết kiệm chi phí và thời gian hoàn thiện công trình nhà ở.
Tham khảo thêm: Báo giá thi công xây dựng nhà phố chi tiết từng hạng mục
Dịch vụ trọn gói thiết kế thi công biệt thự bao gồm những gì?
Lên ý tưởng thiết kế
Dựa trên những yêu cầu của gia chủ, đơn vị thiết kế thi công nhà ở trọn gói sẽ tư vấn bản vẽ thiết kế đầy đủ chi tiết thoả mãn nhu cầu về thẩm mỹ và sử dụng không gian của gia chủ.
- Đơn vị xây nhà sẽ tổng hợp lại những mong muốn cụ thể của chủ nhà như quy mô xây nhà cho mấy người ở?; cần bao nhiêu phòng ngủ?; phong cách kiến trúc chủ đạo nào?; ngân sách dự trù không vượt quá bao nhiêu?; vị trí và diện tích đất xây dựng?;… Qua đó báo giá xây nhà trọn gói cho khách hàng nắm được.
- Thiết kế bản vẽ tối ưu công năng sử dụng cho công trình biệt thự nhà ở. Nhằm đảm bảo về mặt thẩm mỹ, chi phí thi công và vật tư xây dựng. Sao cho tiết kiệm hợp lý nhất với điều kiện thổ nhưỡng, thời tiết để có được ngôi nhà ưng ý.
Xin cấp giấy phép xây dựng
Công ty thiết kế xây biệt thự trọn gói sẽ tiến hành lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Để tối ưu thời gian lập hồ sơ, gia chủ cần cung cấp chính xác những thông tin:
- Đất xây dựng chính chủ;
- Chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất đó nếu có;
- Thông tin mật độ khu đất xây dựng;
- Quy định lộ giới xây dựng;
- Bản vẽ hiện trạng diện tích đất;
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới bao gồm:
+ Đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà theo mẫu
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CCCD của chủ hộ (có công chứng).
+ Bản vẽ thiết kế sơ bộ có dấu của công ty thiết kế.
Dự toán chi phí xây nhà trọn gói
Bảng báo giá xây dựng thiết kế biệt thự trọn gói cụ thể sẽ được công ty xây dựng tính toán sao cho phù hợp nhất với mong muốn và khả năng tài chính của khách hàng. Các hạng mục chi phí cần dự toán cụ thể như sau:
- Chi phí trực tiếp bao gồm: nguyên vật liệu xây dựng, nhân công, máy thi công
- Chi phí thiết bị điện: các loại máy móc phục vụ như: máy điều hòa, ánh sáng, thiết bị điện, chống sét, camera quan sát.
- Đơn giá thiết bị nội thất gồm: tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh.
- Chi phí nước: thiết bị cung cấp nước, xử lý nước thải,…
- Chi phí khác: Khoản dự phòng phát sinh trong quá trình xây dựng.
Triển khai thi công xây nhà trọn gói
Các bước thi công xây biệt thự nhà ở trọn gói bao gồm 4 giai đoạn: giải phóng mặt bằng, thi công phần thô, thi công hoàn thiện nhà và nghiệm thu công trình.
Giải phóng mặt bằng
- Xây nhà trọn gói phải tổ chức giải phóng mặt bằng.
- Nếu hiện trạng có nhà hoặc công trình cũ cần phá dỡ sẽ cần nhiều thời gian hơn để tập kết máy móc và thiết bị phá dỡ, thu gom phế liệu để tái sử dụng rồi thu dọn phế thải.
Thi công phần thô
Đây là công đoạn thứ hai nhưng có ý nghĩa quan trọng nhất. Nó tác động trực tiếp đến chất lượng của công trình. Các tiêu chuẩn được quy định trong bản vẽ xây dựng, cần được giám sát thi công xây dựng công trình để đảm bảo đúng tiến độ chất lượng. Quá trình xây phần thô cho ngôi nhà được thực hiện chi tiết như sau:
- Đào móng, xử lý nền, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, làm bể nước, hệ thống nước thải là việc cần thiết khi xây phần thô.
- Dựng cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang, mái theo thiết kế. (Lưu ý: mỗi loại mái khác nhau sẽ có quy trình thi công khác nhau).
- Xây gạch trát hoàn thiện mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng, bậc cầu thang bằng gạch ống.
- Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, dây mạng, hệ thống ống âm cấp thoát nước,…
- Xây phần thô với công tác chống thấm tường, nhà vệ sinh và sân thượng, xây bể ngầm,…
Thi công hoàn thiện nhà
Đây là bước cuối để hoàn thiện công trình xây dựng biệt thự nhà ở trọn gói. Bao gồm những công đoạn chi tiết sau:
- Ốp lát gạch, đá sàn nhà, tường, gạch trang trí, cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,…
- Lắp trần nhà, cửa đi, cửa sổ, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu những phụ kiện phòng tắm khác)
- Sơn nội – ngoại thất để hoàn thiện ngôi nhà theo thiết kế.
- Lắp đặt các hạng mục nội thất chất lượng khác theo yêu cầu của chủ đầu tư.
Nghiệm thu, bảo hành công trình nhà xây trọn gói theo hợp đồng
- Đây là bước so sánh, đối chiếu giữa bản thiết kế xây dựng, những thỏa thuận cam kết hợp đồng, bảng báo giá xây nhà trọn gói với ngôi nhà xây dựng thực tế. Việc này được thực hiện giữa đơn vị cung cấp dịch vụ với chủ nhà sau khi ngôi nhà đã được hoàn thành.
- Sau khi nghiệm thu công trình nhà ở, ngôi nhà được bàn giao cho chủ nhà để đưa vào quá trình sử dụng. Nhà thầu tiến hành cam kết bảo hành, sửa chữa đúng hạng mục đã ký kết trong hợp đồng như trong bảng hợp đồng thi công xây dựng biệt thự trọn gói.
Tham khảo thêm: Quy trình các bước thi công xây dựng nhà biệt thự đầy đủ theo đúng quy định pháp luật
Hy vọng qua những thông tin trong bài viết trên giúp bạn đọc hiểu được quy trình cũng như bảng báo giá thiết kế thi công biệt thự trọn gói gồm những gì.
