Việc tính toán chi phí xây nhà 6 tầng trên diện tích đất từ 100m2 vào năm 2024 là một vấn đề đang được rất nhiều gia đình quan tâm. Dự toán chính xác chi phí xây dựng sẽ giúp chủ nhà có thể chủ động về tài chính và đưa ra được lựa chọn giải pháp phù hợp, tránh tình trạng cạn tài chính phải dừng lại giữa chừng. Để có thể tính chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 trọn gói theo m2 một cách chính xác, chúng ta hãy cùng tìm hiểu về phương pháp tính toán dưới đây.
Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 6 tầng 100m2
Trước khi bắt đầu nghiên cứu chi phí xây dựng nhà 6 tầng 100m2 , chúng ta cần làm rõ các yếu tố ảnh hưởng. Việc này giúp ta có cái nhìn tổng quát và chính xác về chi phí. Tiếp theo, chúng ta sẽ đi vào chi tiết để trả lời câu hỏi về chi phí xây dựng nhà 6 tầng một cách dễ dàng.
- Chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 hết phụ thuộc vào vật liệu xây dựng
- Chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 phụ thuộc vào diện tích
- Xây nhà 6 tầng 100m2 bao nhiêu tiền phụ thuộc vào địa điểm xây dựng
- Xây nhà 6 tầng 100m2 bao nhiêu tiền phụ thuộc vào phong cách kiến trúc
Cách tính chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 trọn gói theo m2 chuẩn nhất
Chi phí xây dựng một ngôi nhà 6 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, ví dụ như diện tích đất, độ phức tạp của bản thiết kế, chất lượng vật liệu, vị trí và địa hình xây dựng, cũng như các hạng mục thực hiện…
Ví dụ: gia chủ xây nhà 6 tầng diện tích 100m2 (1 hầm, 6 sàn, móng cọc, mái bê tông cốt thép không lợp mái thì diện tích tính). Để tính toán chi phí dự kiến theo phương pháp này, chủ nhà cần tuân thủ các bước sau đây:
Bước 1. Xác định hệ số giá cho từng khu vực
| Phân Loại | Cách Tinh | |
| Phần móng | Móng Đơn | 25-30% diện tích móng |
| Móng Cọc | 40-50% diện tích móng | |
| Móng Băng | 50-65% diện tích móng | |
| Phần Hầm | Sâu 1.0m-1.3m | 120-130% diện tích hầm |
| Sâu >1.3m-1.5m | 140-150% diện tích hầm | |
| Sâu >1.5m-1.8m | 160-180% diện tích hầm | |
| Diện Tích Các Tầng | Tầng trệt + các tầng | 100% diện tích |
| Tầng không lửng | 50% diện tích | |
| Sân thượng | 40-50% diện tích | |
| Phần Mái | Mái Tole | 20-30% diện tích mái |
| Mái CTBT | 40-50% diện tích mái | |
| Mái BTCT kết hợp lợp ngói | 90-100% diện tích mái |
Bước 2. Xác định chính xác diện tích tính giá
Ví dụ: gia chủ xây nhà 6 tầng trên diện tích 100m2, chủ nhà cần xác định:
- Loại móng dự định xây là gì và tổng diện tích bao nhiêu m2
- Diện tích xây dựng từ tầng 1 đến tầng 6 là bao nhiêu?
- Có xây thêm gác lửng hay không, diện tích bao nhiêu?
- Có lợp mái hay xây tum không, diện tích bao nhiêu?
- Công trình có hầm hoặc bán hầm không, diện tích bao nhiêu m2?
- Có thang máy hay không, diện tích bao nhiêu m2?
Ví dụ: Chủ nhà muốn xây căn nhà 6 tầng, có 1 hầm, 6 sàn, móng cọc, mái bê tông cốt thép không lợp mái, thì diện tích tính giá thực tế sẽ như sau:
| Hạng mục triển khai | Diện tích xây dựng | Hệ số tính giá | Diện tích tính giá |
| Thi công móng | 100m2 | 50% | 50m2 |
| Thi công hầm | 100m2 | 150% | 150m2 |
| Thi công các tầng | 600m2 | 100% | 600m2 |
| Thi công mái | 100m2 | 50% | 50m2 |
| Tổng diện tích | 850m2 | ||
Bước 3: Bảng giá dịch vụ xây nhà trọn gói theo m2
Dưới đây là bảng báo giá của Vinavic – Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín. (Đơn giá/m2)
| Bảng giá dịch vụ | Gói thông dụng | Gói vật tư tốt – cao cấp |
| Sàn 100m2 | 6,500,000đ – 7,1000,000đ | 7,400,000đ – 9,000,000đ |
Tại Vinavic, việc lựa chọn gói vật tư sẽ không ảnh hưởng đến chất lượng và độ bền của công trình. Sự khác biệt chỉ nằm ở các vật tư hoàn thiện như thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng… Ngoài ra, Vinavic còn cung cấp các gói thi công phần thô và phần hoàn thiện. Để nhận được báo giá chính xác tại khu vực bạn đang sinh sống, hãy để lại thông tin của bạn.
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ có giá trị tham khảo tại thời điểm hiện tại. Do giá cả có thể thay đổi tùy theo thời điểm, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để được báo giá chính xác nhất.
Bước 4: Tính ra tổng chi phí xây dựng 6 tầng 100m2
Tính tổng chi phí xây dựng = tổng diện tích x đơn giá theo m2.
Vậy chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 ( 1 hầm, móng cọc, mái bê tông ) sẽ khoảng từ 5,5 tỷ – 7 tỷ tùy thuộc vào gói vật tư gia chủ lựa chọn
Lưu ý:
- Khi áp dụng cách tính chi phí xây nhà 6 tầng thì việc xác định diện tích càng chi tiết càng tốt. Nếu chi tiết thì chi phí sẽ càng sát hơn, nếu chỉ xác định chung chung theo diện tích đất hoặc không đầy đủ thì khi xây dựng chi phí sẽ có sự chênh lệch lớn.
- Vinavic khuyên các gia chủ nên đưa ra yêu cầu thiết kế phù hợp với ngân sách triển khai hoặc dự tính chi phí sau khi đã có bản vẽ thiết kế. Khi đã có thiết kế thì gia chủ có thể cân nhắc áp dụng theo phương pháp tính chi phí theo vật tư dự kiến để có độ chính xác cao nhất.
- Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Năm 2024
- 33 Mẫu thiết kế nhà đẹp 2 tầng 100m2 đẹp giá rẻ, tiết kiệm chi phí
Cách tiết kiệm chi phí xây nhà 6 tầng không ảnh hưởng đến chất lượng công trình
Xây dựng một ngôi nhà 6 tầng là một khoản đầu tư lớn, vì vậy việc tiết kiệm chi phí mà không ảnh hưởng đến chất lượng công trình là điều rất quan trọng. Dưới đây là một số cách để tiết kiệm tiền trong khi vẫn đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ của ngôi nhà:
Lập kế hoạch cẩn thận
- Trước khi bắt đầu xây dựng, hãy lập một kế hoạch chi tiết, bao gồm cả thiết kế ngôi nhà, vật liệu xây dựng và các chi phí dự kiến. Việc lập kế hoạch cẩn thận sẽ giúp bạn tránh được những thay đổi tốn kém trong quá trình xây dựng.
Sử dụng vật liệu hiệu quả:
- Hãy chọn những vật liệu xây dựng có chất lượng tốt nhưng có giá cả phải chăng. Thay vì sử dụng đá tự nhiên, hãy sử dụng đá nhân tạo hoặc gạch giả đá. Sử dụng kính cường lực thay vì kính thường.
Tận dụng ánh sáng tự nhiên:
- Thiết kế ngôi nhà sao cho có nhiều cửa sổ và giếng trời để tận dụng ánh sáng tự nhiên. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí chiếu sáng điện.
Lắp đặt hệ thống cách nhiệt hiệu quả:
- Việc lắp đặt hệ thống cách nhiệt hiệu quả sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí sưởi ấm và làm mát. Sử dụng vật liệu cách nhiệt như sợi thủy tinh hoặc xốp polystyrene.
Tối ưu hóa bố trí không gian:
- Tối ưu hóa bố trí không gian để tận dụng tối đa diện tích sử dụng và giảm thiểu lãng phí không gian. Sử dụng tủ âm tường và nội thất đa chức năng để tạo thêm không gian lưu trữ.
Lựa chọn nhà thầu uy tín:
- Việc lựa chọn một nhà thầu uy tín rất quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình. Hãy tìm kiếm các nhà thầu có kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà cao tầng và có danh tiếng tốt.
Giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng:
- Giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng để đảm bảo rằng các tiêu chuẩn chất lượng được đáp ứng. Kiểm tra thường xuyên công trình và đưa ra bất kỳ vấn đề nào cần khắc phục ngay lập tức.
Tìm hiểu thêm
- Những mẫu nhà phố 6 tầng hiện đại đẹp và sang trọng
- Top 33 kiểu nhà phố tân cổ điển 6 tầng đẹp kiến trúc ấn tượng
