Hiện nay, các mẫu nhà 2 tầng 140m2 đang là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình bơi diện tích nhỏ xinh, giá thành xây dựng hợp lý. Song không ít khách hàng thắc mắc chi phí xây nhà 2 tầng 140m2 hết bao nhiêu tiền? Làm sao để thiết kế và thi công đẹp nhưng vẫn đảm bảo phù hợp với kinh tế gia đình… tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.
Chi phí xây nhà 2 tầng 140m2 hết bao nhiêu tiền?
Để biết được chi phí xây nhà 2 tầng 140m2 hết bao nhiêu tiền, trước hết cần phải biết tổng diện tích cần xây dựng là bao nhiêu. Từ đó nhân với đơn giá xây theo m2 để tính toán được tổng chi phí cần bỏ ra. Công thức tính như sau:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Tiền công/m2
Trong đó: Tổng diện tích xây = Diện tích sàn các tầng + diện tích móng + mái + hạng mục khác.
Lưu ý mỗi một hạng mục sẽ có các tính diện tích riêng, sau đây là hệ số được quy định tương ứng với từng hạng mục:
Ví dụ: Ngôi nhà với diện tích 140m2 gồm 2 tầng, đổ móng băng và thiết kế mái tôn sẽ có tổng diện tích xây dựng như sau:
Tổng diện tích = 140 x 50% + 140 x 100% + 140 x 100% + 140 x 30% = 392m2
Hiện nay, đơn giá xây dựng hoàn thiện trên 1 mét vuông (trọn gói thô + hoàn thiện) trên thị trường dao động:
- Vật tư trung bình: 7.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá: 7.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 8.000.000 đồng/m2
Từ ví dụ trên, nếu tính theo giá vật tư khá là 7.500.000 đồng/m2 thì giá tiền xây dựng nhà 2 tầng 140m2 là: 168m2× 5,5 = 2.940.000.000 vnđ.
Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 140m2 hết khoảng 2,9 tỷ đồng trở lên bao gồm tiền công thợ và vật liệu xây dựng trọn gói, tuy nhiên giá cả này sẽ có sự chênh lệch khác nhau phụ thuộc vào công trình thực tế, vật liệu hoàn thiện và vị trí địa lý.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 140m2
Vật liệu xây dựng
Yếu tố đầu tiên quyết định đến chi phí xây nhà 2 tầng 140m2 là vật liệu xây dựng. Nếu gia chủ sử dụng vật tư giá tầm trung thì giá tiền xây nhà sẽ giảm bớt so với vật tư chất lượng tốt. Hiện nay, trên thị trường nguyên vật liệu xây dựng rất đa dạng có nhiều sự lựa chọn về mẫu mã, chất lượng, giá cả. Vì vậy gia chủ cần cân nhắc sử dụng vật liệu phù hợp với căn nhà của mình.
Nhân công xây dựng
Xây nhà không thể nào thiếu đến đội ngũ nhân công, kỹ sư, kiến trúc. Nếu lựa chọn nhà thầu uy tín có nhiều năm kinh nghiệm chuyên môn cao thì mức chi phí cần bỏ ra cũng cao hơn. Tuy nhiên họ sẽ đưa ra những biện pháp thi công đúng đắn, có chất lượng giúp đem lại công trình đẹp hiệu quả cao.
Vị trí công trình
Nếu các căn nhà 140m kết cấu 2 tầng được xây dựng ở mặt đường lớn, thuận tiện di chuyển và có nền đất cao ráo, vững chắc thì chi phí sẽ thấp hơn những ngôi nhà xây trên nền đất trũng, bởi phải mất nhiều công sức, thời gian để san lấp, gia cố nền đất.
Thời điểm thi công
Mùa khô là thời điểm thuận lợi để thi công xây dựng nhưng vào mùa này giá nguyên vật liệu lại tăng cao. Bởi vậy nếu làm nhà vào mùa khô thì chi phí xây nhà 2 tầng 140m2 sẽ tăng cao. Ngược lại vào mùa mưa thì giá nguyên vật liệu thấp hơn nhưng lại gặp bất lợi về thời tiết.
Kích thước và quy mô thiết kế
- Những căn nhà 2 tầng 140m2 theo phong cách tân cổ điển nhiều hoa văn tinh xảo, cầu kỳ sẽ tốn nhiều công sức, thời gian hơn với những công trình theo phong cách hiện đại có đường nét vuông góc.
- Thông thường nhà kiến trúc hiện đại sẽ có giá xây rẻ hơn những phong cách khác và những công trình có quy mô quá nhỏ cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng vì khó khăn trong việc lựa chọn nguyên vật liệu, trang thiết bị phù hợp
Bí quyết tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 140m2 bạn nên biết
Tìm kiếm nhà thầu uy tín
Một nhà thầu uy tín không chỉ mang lại giải pháp thi công nhà tuyệt vời, mà còn gợi ý những lựa chọn giúp khách hàng tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 140m2. Nhà thầu sẽ là người chủ động liên hệ với đơn vị cung cấp để tìm kiếm những sản phẩm giá tốt với chất lượng đảm bảo.
Chuẩn bị bản vẽ thiết kế
Bản vẽ kiến trúc hoàn chỉnh là “kim chỉ nam” đảm bảo căn nhà sau khi hoàn thiện đáp ứng được yêu cầu sử dụng của gia đình. Không chỉ đảm bảo về mặt thẩm mỹ hay công năng sử dụng, bản vẽ còn giúp giảm lãng phí vật tư trong quá trình thi công.
Dự toán chi phí thi công
Khi nhắc đến việc tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 140m2 thì không thể không nhắc tới dự toán chi phí thi công. Bên cạnh đó, việc nắm rõ chi phí của từng hạng mục cũng là cơ sở để chủ đầu tư có thể kiểm soát giá từng hạng mục một cách hiệu quả.
Chọn thời điểm thích hợp
Như đã nói, thời điểm thi công là một trong những yếu tố gián tiếp tác động đến chi phí hoàn thiện căn nhà. Vì vậy gia chủ nên chọn khoảng thời gian mùa khô trong năm để xây nhà (từ tháng 10 cho đến tháng 3 năm sau theo âm lịch). Điều này là đảm bảo công trình diễn ra thuận lợi mà không cần kéo dài thêm, từ đó giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả.
Tham khảo các mẫu nhà 2 tầng 140m2 phổ biến nhất hiện nay
Mẫu biệt thự 2 mặt tiền diện tích 140m2
Đây là ngôi nhà sở hữu 2 mặt tiền đắc địa, độc đáo với kiến trúc khối hiện đại, tọa lạc trên diện tích 140m2, được thiết kế với sự kết hợp hài hòa giữa hình học và màu sắc, tạo nên vẻ đẹp sang trọng bất kể nhìn từ góc cạnh nào. Điều đặc biệt của công trình này không phải là vẻ khoa trương hay lộng lẫy, thay vào đó là nét đẹp tinh tế và hiện đại trong từng chi tiết.
Biệt thự đẹp 2 tầng 140m2 tân cổ điển
Thiết kế biệt thự tân cổ điển 140m2 đẹp mang trong mình sự khỏe khoắn, phóng khoáng được thể hiện rõ ràng qua từng hình khối, mảng miếng, đường nét thiết kế. Những họa tiết trang trí tân cổ điển đều hướng tới sự đơn giản, ưu tiên sử dụng những gam màu trung tính đang rất thịnh hành trong cuộc sống hiện đại ngày nay.
Thiết kế mẫu nhà phố 2 tầng 140m2
Mẫu nhà biệt thự 2 tầng sở hữu mặt tiền độc đáo và ấn tượng, là kết tinh của kiến trúc hiện đại. Không gian mặt tiền sử dụng các lam gỗ làm trang trí, đá ốp sang trọng tạo nên sự hài hòa giữa tự nhiên và phong cách hiện đại. Hệ lam chắn nắng và màu nâu gỗ điểm tô trên nền trắng thanh lịch, mang đến cho ngôi nhà diện mạo độc đáo và thu hút.
Mẫu nhà 2 tầng 140m2 kiến trúc hiện đại
Căn nhà theo đuổi phong cách hiện đại với sự kết hợp của các khối hình vuông vức, đường nét kiến trúc thẳng cùng các gam màu trung tính nhẹ nhàng. Không gian ngoại thất được ốp đá vân sang trọng cùng hệ cửa kính giúp công trình thoáng đãng, có nhiều không gian mở và ánh sáng tự nhiên.
Mẫu nhà vườn 2 tầng diện tích 140m2
Kiến trúc mẫu biệt thự nhà vườn mang phong cách hiện đại, trẻ trung từ mặt tiền đến nội thất bên trong. Mặt tiền có tạo hình khác biệt, phá cách so với những mẫu nhà phố thông thường. Không gian bên trong được thiết kế theo tone màu tươi sáng mang lại cảm giác rộng rãi, thoáng đãng.
Nhà 2 tầng mái thái diện tích 140m2
Những mẫu nhà kiểu mái thái luôn mang đến những vẻ đẹp đơn giản nhưng rất tinh tế. Đây là một trong những mẫu nhà sở hữu các kiến trúc đẹp, kết cấu vững chãi. Mặc dù nhìn tổng thể kiến trúc có vẻ đơn giản nhưng khi nhìn từ ngoài vào ngôi nhà lại mang một vẻ đẹp lộng lẫy và sang trọng.
Thiết kế nhà 140m2 mái nhật 2 tầng
Mặt tiền căn nhà là điểm nhấn thu hút mọi sự chú ý với đường nét mạnh mẽ và dứt khoát. Kết cấu kiên cố này giúp cho người nhìn hình dung về phong thái mạnh mẽ, cứng rắn, đầy đẳng cấp của chủ nhân. Bên cạnh đó, cách phối màu tinh tế của vật liệu đá ốp, khung kính, lam gỗ, khung sắt cũng góp phần không nhỏ trong việc tạo nên một diện mạo lộng lẫy cho căn nhà.
Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 140m2
Mặt tiền của mẫu nhà mái nhật 140m2 được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, với những đường nét đơn giản nhưng không kém phần tinh tế. Hệ mái Nhật màu xám đậm tạo điểm nhấn ấn tượng cho tổng thể ngôi nhà. Cửa chính và cửa sổ được sử dụng chất liệu kính cường lực khung nhôm cao cấp, giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và mang lại tầm nhìn rộng rãi cho không gian nội thất.
Mẫu nhà mái bằng 140m2 2 tầng
Biệt thự 2 tầng mái bằng sở hữu ngoại hình bề thế với hình khối chắc chắn, mặt tiền sử dụng lam chống nắng và vật liệu kính làm lan can cùng hệ thống cửa. Việc sử dụng kính giúp không gian bên trong được kết nối với bên ngoài mang lại sự thông thoáng. Trong khi đó, hệ lam giúp bảo vệ khỏi ánh nắng và đem lại cảm giác thoải mái, mát mẻ.
Mẫu nhà 140m2 kiểu Pháp 2 tầng
Mặt tiền căn biệt thự nổi bật bởi hệ thống cổng hàng rào, lan can bằng thép có họa tiết hoa văn sang trọng. Tone màu trắng với điểm nhấn là các ô cửa hình vòm mềm mại, phá tan sự thô cứng của vật liệu. Không chỉ vậy, các trụ cột vuông kiểu Pháp cũng rất chú trọng đến sự chính xác, cân đối trong tỷ lệ và đem đến một tổng thể phá cách theo “cá tính” riêng của gia chủ.
Mẫu nhà 2 tầng mái Mansard 140m2
Mẫu nhà 2 tầng mái mansard phong cách tân cổ điển được thiết kế ấn tượng với từng đường nét cấu trúc tinh tế, lịch lãm cùng những vật liệu kính hiện đại giúp cho kiến trúc ngôi nhà thêm nổi bật. Với thiết kế mái sảnh hình vòm cùng hệ mái mansard hình thang úp đã thu hút bất cứ ai ngắm nhìn.
Đọc thêm: Tổng hợp các mẫu nhà đẹp kiến trúc đa dạng được yêu thích nhất
