Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 nếu không chuẩn xác sẽ trở thành lỗ hổng khiến khách hàng bị đội thêm chi phí. Bài viết dưới đây, Vinavic sẽ chia sẻ về cách tính tiền công thợ xây theo m2 chuẩn xác nhất. Cùng tham khảo nhé.
Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 mới nhất hiện nay
Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 hiện nay được áp dụng theo công thức sau:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2
Trong đó:
-
Tổng diện tích xây dựng = DT móng quy đổi + DT sàn trệt + DT sàn các lầu + DT mái hệ số nghiêng + DT sàn quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
-
Đơn giá trên 1m2 = Giá nhân công của nhà thầu
Tổng diện tích xây dựng
Tổng diện tích xây dựng là tổng diện tích của tất cả các bộ phận của ngôi nhà, bao gồm:
- Diện tích móng: Là diện tích của phần móng nhà, được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng x chiều cao của móng.
- Diện tích sàn: Là diện tích của tất cả các tầng trong nhà, được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng của sàn.
- Diện tích mái: Là diện tích của phần mái nhà, được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng của mái.
- Diện tích sàn quy đổi: Là diện tích của các công trình phụ, như sân, gara,… được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng của công trình.
- Diện tích các công trình phụ quy đổi: Là diện tích của các công trình phụ khác, như hồ bơi, bể nước,… được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng của công trình.
Đơn giá trên 1m2
Đơn giá trên 1m2 là giá nhân công mà nhà thầu sẽ tính cho mỗi mét vuông xây dựng. Giá nhân công này sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như:
- Thiết kế của ngôi nhà: Nhà có thiết kế đơn giản sẽ có giá nhân công thấp hơn nhà có thiết kế cầu kỳ.
- Kích thước của ngôi nhà: Nhà có diện tích lớn sẽ có giá nhân công cao hơn nhà có diện tích nhỏ.
- Vị trí xây dựng: Nhà ở thành phố sẽ có giá nhân công cao hơn nhà ở nông thôn.
- Nhà thầu: Mỗi nhà thầu sẽ có mức giá nhân công khác nhau.
Do đó, để tính tiền công thợ xây nhà theo m2, bạn chỉ cần áp dụng công thức sau: Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2
Ví dụ:
- Tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà là 100m2, với giá nhân công là 1.000.000 đồng/m2.
Tổng chi phí nhân công = 100m2 x 1.000.000 đồng/m2 = 100.000.000 đồng
Như vậy, tổng chi phí nhân công cho ngôi nhà 100m2 là 100.000.000 đồng.
Tham khảo thêm: Cách tính tiền công xây nhà 2 tầng chuẩn xác không nên bỏ qua
Các khoản chi phí nhân công cần thanh toán khi xây dựng
Chi phí nhân công là một khoản chi phí không nhỏ trong quá trình xây dựng. Các khoản chi phí nhân công cần thanh toán khi xây dựng bao gồm:
Chi phí nhân công trực tiếp: Là chi phí trả cho các công việc trực tiếp xây dựng công trình, bao gồm:
- Chi phí nhân công xây dựng phần thô: Bao gồm các công việc như đào móng, đổ bê tông, xây tường, trát tường, lợp mái,…
- Chi phí nhân công xây dựng phần hoàn thiện: Bao gồm các công việc như sơn tường, lát gạch, lắp đặt cửa,…
- Chi phí nhân công lắp đặt trang thiết bị: Bao gồm các công việc như lắp đặt hệ thống điện, nước, điều hòa,…
Chi phí nhân công gián tiếp: Là chi phí trả cho các công việc gián tiếp hỗ trợ cho việc xây dựng công trình, bao gồm:
- Chi phí nhân công quản lý: Là chi phí trả cho các công việc quản lý, điều hành quá trình xây dựng, bao gồm các công việc như lập kế hoạch thi công, giám sát thi công, nghiệm thu công trình,…
- Chi phí nhân công bảo vệ: Là chi phí trả cho các công việc bảo vệ công trình trong quá trình thi công.
- Chi phí nhân công khác: Là các chi phí nhân công khác không thuộc các khoản chi phí nêu trên, bao gồm các công việc như vận chuyển vật liệu, vệ sinh công trường,…
Những yếu tố nào ảnh hưởng đến việc tính tiền công thợ xây nhà theo m2?
- Tiền công thợ xây nhà theo m2 sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại công trình xây dựng. Ví dụ, tiền công thợ xây nhà phố sẽ khác với tiền công thợ xây nhà biệt thự, tiền công thợ xây nhà chung cư sẽ khác với tiền công thợ xây nhà cấp 4, …
- Diện tích công trình xây dựng càng lớn thì tiền công thợ xây nhà theo m2 càng cao.
- Vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng đến tiền công thợ xây nhà theo m2. Ví dụ, nếu sử dụng vật liệu cao cấp thì tiền công thợ xây nhà theo m2 sẽ cao hơn so với sử dụng vật liệu thông thường.
- Thời gian thi công càng dài thì tiền công thợ xây nhà theo m2 càng cao.
- Tay nghề của thợ xây cũng ảnh hưởng đến tiền công thợ xây nhà theo m2. Thợ xây có tay nghề cao thường được trả công cao hơn so với thợ xây có tay nghề thấp.
Các bước để tính tiền công thợ xây nhà theo m2
Để tính tiền công thợ xây nhà theo m2, bạn có thể làm theo các bước sau:
- Xác định loại công trình xây dựng: Xác định loại công trình xây dựng, chẳng hạn như nhà phố, biệt thự, chung cư, nhà cấp 4, …
- Đo diện tích công trình xây dựng: Đo diện tích xây dựng của công trình, tính bằng mét vuông (m2).
- Thu thập thông tin về vật liệu xây dựng: Thu thập thông tin về các loại vật liệu xây dựng sẽ được sử dụng cho công trình, bao gồm tên vật liệu, số lượng, đơn giá, …
- Thu thập thông tin về thời gian thi công: Thu thập thông tin về thời gian thi công dự kiến của công trình.
- Tìm kiếm thợ xây nhà: Tìm kiếm thợ xây nhà có tay nghề cao và uy tín.
- Thương lượng tiền công thợ xây nhà: Thương lượng tiền công thợ xây nhà theo m2 với thợ xây.
- Ký hợp đồng xây dựng: Ký hợp đồng xây dựng với thợ xây, trong đó nêu rõ các điều khoản về tiền công, thời gian thi công, vật liệu xây dựng, …
Các sai lầm thường gặp khi tính tiền công thợ xây nhà theo m2
Có một số sai lầm thường gặp khi tính tiền công thợ xây nhà theo m2, bao gồm:
- Không tính toán kỹ lưỡng diện tích công trình xây dựng: Nhiều chủ nhà thường không tính toán kỹ lưỡng diện tích công trình xây dựng, dẫn đến việc tính toán sai tiền công thợ xây nhà theo m2.
- Không thương lượng tiền công thợ xây nhà: Nhiều chủ nhà không thương lượng tiền công thợ xây nhà, dẫn đến việc phải trả chi phí quá cao cho nhân công.
- Không ký hợp đồng xây dựng: Nhiều chủ nhà không ký hợp đồng xây dựng với thợ xây, dẫn đến việc không có cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình nếu xảy ra tranh chấp.
Các công cụ hỗ trợ tính tiền công thợ xây nhà theo m2
Có một số công cụ có thể hỗ trợ bạn tính tiền công thợ xây nhà theo m2, bao gồm:
- Máy tính: Bạn có thể sử dụng máy tính để tính toán tiền công thợ xây nhà theo m2 bằng cách nhập các thông tin về diện tích công trình xây dựng, vật liệu xây dựng, thời gian thi công, …
- Phần mềm tính toán tiền công thợ xây nhà: Có một số phần mềm chuyên dụng để tính toán tiền công thợ xây nhà theo m2, giúp bạn tính toán nhanh chóng và chính xác hơn.
Việc sử dụng các công cụ hỗ trợ tính toán cũng giúp cho quá trình tính tiền công thợ xây nhà theo m2 trở nên dễ dàng và chính xác hơn. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 và áp dụng được vào thực tế.
