Xây dựng một ngôi là cả một quá trình lâu dài, để tiết kiệm chi phí xây nhà và tránh rủi ro không cần thiết, bạn nên ghi nhớ những điều sau đây.
“3 không, 7 nhớ” để tiết kiệm chi phí và tránh bị lừa khi xây nhà
- Không lựa chọn bừa bãi đơn vị xây dựng
- Không bỏ qua đơn vị vừa thiết kế và xin phép xây dựng
- Không chủ quan khi chọn nhà thầu xây dựng
- Nhớ trang bị kiến thức cơ bản về xây dựng
- Nhớ chuẩn bị kế hoạch chi tiết
- Chọn mua mảnh đất dễ xây
- Lựa chọn phong cách của ngôi nhà
- Nhớ đi thăm nhiều ngôi nhà đã xây
- Tính toán thời gian và chọn thời điểm khởi công
- Bỏ công sức và tận dụng sự trợ giúp
Không chọn bừa đơn vị xây dựng
Để tiết kiệm chi phí khi xây nhà, việc lựa chọn công ty thiết kế, kiến trúc sư và đơn vị xây dựng là rất quan trọng. Bạn nên kiểm tra uy tín của đơn vị bằng cách xem các dự án đã thực hiện, tương tác với kiến trúc sư, hoặc tham khảo ý kiến từ khách hàng trước đó.
Có nhiều lợi ích khi có một đơn vị xây dựng chất lượng:
- Giúp bạn có phương án tối ưu nhất: Chuyên gia sẽ hỗ trợ bạn tìm ra phong cách, bố trí không gian, nội thất, màu sắc, phong thủy phù hợp và tiết kiệm chi phí xây nhànhất.
- Đảm bảo quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch: Khi chọn đơn vị uy tín, việc trao đổi thông tin diễn ra nhanh chóng, rõ ràng hơn, tránh hiểu nhầm và tiết kiệm thời gian cho cả hai bên.
Lưu ý: Cần có sự thống nhất từ đầu, tránh làm đi làm lại để tiết kiệm thời gian cho cả hai bên.
Nếu bạn có khả năng tự thiết kế, cũng là cách để tiết kiệm chi phí và tạo ra phong cách riêng cho ngôi nhà của mình.
Ưu tiên đơn vị vừa thiết kế vừa thi công, và xin giấy phép xây dựng
Có nhiều trường hợp mà chủ đầu tư cần phải xin phép xây dựng trước khi bắt đầu thực hiện dự án nhà ở.
Cụ thể, có 4 trường hợp cụ thể mà nhà ở phải được xin phép xây dựng bao gồm:
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng thuộc khu vực đã được quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.
Trong các trường hợp này, nên chọn các đơn vị có kinh nghiệm và chuyên môn trong việc thiết kế và xin phép xây dựng. Trong trường hợp không tìm được đơn vị phù hợp, bạn cũng có thể tự đăng ký xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, quá trình này có thể tốn nhiều thời gian, vì vậy bạn nên tìm hiểu kỹ và học hỏi từ những người có kinh nghiệm để việc xin phép xây dựng diễn ra suôn sẻ và thuận lợi.
Đặt ra các tiêu chí khi chọn nhà thầu xây dựng
Cần chú ý đến việc lựa chọn nhà thầu xây dựng và phương thức thi công để đảm bảo chất lượng công trình và phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình bạn.
Để lựa chọn nhà thầu phù hợp, bạn có thể sử dụng các câu hỏi sau:
- Cách thức thi công của nhà thầu như thế nào? Bạn cần theo dõi tiến độ thi công và yêu cầu nhà thầu cập nhật thông tin thường xuyên. Có cam kết tuân thủ không? Thái độ làm việc của họ như thế nào?
- Nhà thầu có đóng góp ý kiến hữu ích để giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng không? So sánh ý kiến của nhà thầu và kiến trúc sư, đồng thời xem xét các ưu – khuyết điểm của từng ý kiến.
- Nhà thầu có lắng nghe ý kiến của bạn không?
Cần trang bị kiến thức cơ bản về xây dựng
Trước khi bắt đầu xây nhà, bạn cần có đủ kiến thức để tự chuẩn bị và biết cách lựa chọn phương án hiệu quả và tiết kiệm chi phí nhất. Bạn có thể học hỏi từ bạn bè, tìm thông tin trong sách báo hoặc tham gia các nhóm trên mạng xã hội như Facebook để có được thông tin chính xác và hữu ích.
Ngoài ra, bạn cũng cần biết cách tính toán chi phí xây dựng nhà và quản lý ngân sách một cách cẩn thận. Nên dự trù một khoản tiền phụ trội từ 10 – 30% cho các chi phí không mong đợi. Gia đình cần biết rõ các khoản chi phí như mua đất, vật liệu xây dựng, tiền công thợ, nội thất… Điều quan trọng là tuân theo kế hoạch ban đầu một cách chặt chẽ.
Chuẩn bị kế hoạch chi tiết cụ thể
Một kế hoạch xây dựng cẩn thận và chi tiết không chỉ giúp tiết kiệm chi phí xây nhà mà còn giúp đẩy nhanh quá trình.
Các bước lập kế hoạch xây nhà bạn có thể tham khảo:
- Xác định nhu cầu: Bao gồm diện tích nhà, phong cách và chủ đề của căn nhà, nhu cầu của các thành viên, số lượng thành viên trong gia đình.
- Ngân sách: Phải tính toán kỹ lưỡng với 2 loại chi phí là chi phí xây dựng cơ bản và chi phí trang trí nội thất. Lập kế hoạch chặt chẽ để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Làm việc với kiến trúc sư, đơn vị xây dựng: Chia sẻ ý tưởng về ngôi nhà của bạn, cùng thảo luận về vấn đề phong thủy và thiết kế để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
- Bản vẽ và hồ sơ cần thiết: Đảm bảo có bản phối cảnh, bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công…
- Hồ sơ xin phép xây dựng: Bao gồm bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ thiết kế.
- Lựa chọn nhà thầu xây dựng: Chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín để đảm bảo giá cả và tiến độ được thực hiện đúng như cam kết.
Không mua đất ở những nơi địa chất yếu
Một khu đất dễ xây dựng sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng đáng kể. Việc chọn mua một khu đất bằng phẳng, có giao thông thuận tiện và gần các tiện ích công cộng như trường học, chợ, siêu thị… là rất quan trọng. Tránh mua đất ở những nơi có địa hình lồi lõm, đá hoặc nước nhiều. Bạn sẽ phải tốn công sức và chi phí để dọn dẹp, lấp đất và đập đá.
Nếu mua đất ở khu vực có tầng địa chất yếu, bạn sẽ phải chi thêm tiền để ép cọc hoặc khoan cọc nhồi. Ngược lại, ở những nơi có tầng địa chất cứng, việc gia cố móng sẽ đơn giản hơn và chi phí thực hiện sẽ giảm từ 20 – 30% so với khu vực đất yếu. Để chọn được khu đất tốt nhất, nên tham khảo ý kiến của những chuyên gia trong lĩnh vực này.
Lựa chọn phong cách thiết kế ngôi nhà
Phong cách của căn nhà là yếu tố quyết định việc gia chủ phải chi tiêu nhiều hay ít tiền. Để tiết kiệm chi phí, nên chọn một ngôi nhà mang phong cách hiện đại, với mái và cửa sổ đơn giản. Thay vì chọn những kiểu thiết kế nhà phức tạp, hãy lựa chọn một kiểu nhà hình chữ nhật với vị trí xây dựng, sơn tường hoặc cảnh quan bên ngoài đơn giản. Cũng không nên chọn phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển vì sẽ tăng thêm chi phí.
Nên đi thăm nhiều ngôi nhà đã xây
Hãy tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn khác nhau như sách báo, internet hoặc thậm chí là việc trực tiếp quan sát những ngôi nhà theo ý muốn của bạn. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định một cách cân nhắc, không hối tiếc sau này.
Kiến trúc sư sẽ lắng nghe và hiểu rõ những mong muốn của bạn để tạo ra bản thiết kế tốt nhất. Ngoài ra, bạn cũng có thể chọn một mẫu thiết kế sẵn có từ một ngôi nhà mà bạn ưa thích để tiết kiệm chi phí cho việc thiết kế.
Lựa chọn thời gian và chọn thời điểm khởi công
Theo các chuyên gia xây dựng, việc xây nhà vào mùa nào đều có những ưu và nhược điểm riêng. Để quyết định thời điểm phù hợp để xây dựng, bạn cần thảo luận kỹ lưỡng, xem xét các yếu tố phong thủy để chọn ngày giờ tốt lành.
Khi đã có kế hoạch chi tiết và hoàn chỉnh, bạn nên bắt đầu thi công sớm nhất có thể. Điều này sẽ giúp giảm thiểu các chi phí không cần thiết như phí lưu kho, bảo vệ, lãng phí vật liệu, biến động giá cả, tiền điện, nước, chi phí ăn uống, lưu trú và di chuyển. Đặc biệt, đối với những gia đình cần vay tiền ngân hàng để xây nhà, việc bắt đầu sớm là rất cần thiết.
Bỏ công sức và tận dụng sự trợ giúp
Dành thời gian và công sức để tự thực hiện hoặc hợp tác với người thân, bạn bè là cách tiết kiệm chi phí xây dựng hiệu quả nhất. Có thể tự làm những công việc như sơn nhà, lát sàn, thiết kế cảnh quan sân vườn để tiết kiệm chi phí và tạo sự gắn bó với ngôi nhà.
Để tránh lãng phí, hãy giảm bớt các công trình phụ và chỉ đầu tư vào những hạng mục thực sự cần thiết. Đồng thời, nhớ tuân thủ 3 không, 7 nhớ khi xây nhà để tránh bị lừa và tiết kiệm chi phí. Hãy tích lũy kiến thức cơ bản về xây dựng, lên kế hoạch chi tiết và chọn thời điểm khởi công phù hợp.
Những kinh nghiệm này sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí trong quá trình xây dựng ngôi nhà của mình. Chúng chỉ là một phần nhỏ trong số nhiều cách tiết kiệm chi phí khác, nhưng hy vọng rằng thông tin này sẽ hữu ích cho bạn trong kế hoạch xây nhà của mình.
1001+ mẫu thiết kế biệt thự đẹp sang trọng nhất
