Thi công biệt thự cao cấp: Quy trình và báo giá trọn gói 2024

Thi công biệt thự cao cấp là quá trình xây dựng và hoàn thiện một ngôi biệt thự có diện tích lớn, kiến trúc sang trọng và được trang bị đầy đủ tiện nghi. Biệt thự cao cấp thường được thiết kế theo phong cách cổ điển, tân cổ điển hoặc hiện đại, sử dụng các vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ tự nhiên, kính cường lực,…Để đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của biệt thự.

Thi công biệt thự cao cấp là gì?

Thi công biệt thự cao cấp là quá trình xây dựng một căn biệt thự có chất lượng và tiện nghi, đáp ứng nhu cầu của những khách hàng có mức tài chính cao. Quá trình này bao gồm các công đoạn lập kế hoạch thi công, chuẩn bị mặt bằng và xây dựng phần thô. Và bao gồm các công đoạn xây dựng phần hoàn thiện, lắp đặt hệ thống điện, nước, thông tin liên lạc và lắp đặt nội thất.

Để thi công biệt thự cao cấp, cần có đội ngũ thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và tay nghề cao, để đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công. Ngoài ra, cần sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ.

Những lợi ích của thi công biệt thự cao cấp trọn gói

Thi công biệt thự cao cấp trọn gói là hình thức thi công mà chủ đầu tư chỉ cần giao toàn bộ quá trình thi công cho nhà thầu, từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất, đến bàn giao nhà. Hình thức thi công này mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư, cụ thể như sau:

Tiết kiệm thời gian và công sức

• Với hình thức thi công trọn gói, chủ đầu tư không cần phải mất thời gian và công sức để tìm kiếm, đàm phán với từng nhà thầu chuyên môn riêng lẻ. Thay vào đó, chỉ cần ký hợp đồng với một nhà thầu trọn gói, chủ đầu tư sẽ được hỗ trợ từ A đến Z, từ khâu thiết kế đến thi công và bàn giao nhà. 

Tiết kiệm chi phí

• Việc thi công biệt thự cao cấp trọn gói sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí đáng kể. Bởi lẽ, nhà thầu trọn gói sẽ có kinh nghiệm và năng lực để đàm phán với các nhà cung cấp vật tư, nhân công với giá tốt nhất. Ngoài ra, nhà thầu trọn gói cũng sẽ có giải pháp tối ưu hóa chi phí thi công, giúp chủ đầu tư tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.

Đảm bảo chất lượng công trình

• Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề, nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo chất lượng công trình thi công đạt tiêu chuẩn cao. Ngoài ra cũng sẽ chịu trách nhiệm về chất lượng công trình từ đầu đến cuối, giúp chủ đầu tư an tâm về chất lượng ngôi nhà của mình.

Thẩm mỹ cao

• Nhà thầu thi công biệt thự trọn gói sẽ có đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp, giúp chủ đầu tư sở hữu một ngôi nhà biệt thự cao cấp với thiết kế thẩm mỹ cao, đáp ứng mọi yêu cầu của chủ đầu tư.

Dịch vụ hậu mãi tốt

• Sau khi bàn giao nhà, đơn vị thi công biệt thự cao cấp trọn gói sẽ có trách nhiệm bảo hành, bảo trì công trình trong thời gian nhất định. Điều này giúp chủ đầu tư yên tâm trong quá trình sử dụng ngôi nhà của mình.

Báo giá thi công trọn gói biệt thự cao cấp

Biệt thự cao cấp là loại hình nhà ở có diện tích lớn, kiến trúc sang trọng và được trang bị đầy đủ tiện nghi. Để thi công biệt thự cao cấp, cần sử dụng các vật liệu chất lượng cao và đội ngũ thi công chuyên nghiệp. Do đó, chi phí thi công biệt thự cao cấp thường cao hơn so với các loại hình nhà ở khác.

Đơn giá thi công biệt thự cao cấp 

• Biệt thự hiện đại: 3.500.000 – 5.000.000 đồng/m2 (Giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện và trang trí nội thất).

• Biệt thự tân cổ điển: 5.000.000 vnd/m2 – 5.500.000 đồng/m2 (Giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện và trang trí nội thất).

• Biệt thự cổ điển: 5.500.000 vnđ/m2 – 7.000.000 vnđ/m2 (Giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện và trang trí nội thất)

Phần thô

Phần hoàn thiện:

Ví dụ cụ thể: Thi công biệt thự hiện đại cao cấp diện tích 300m2

Giả sử biệt thự cao cấp có diện tích xây dựng 300m2, được thiết kế theo phong cách hiện đại, sử dụng vật liệu cao cấp.

Phần thô

• Diện tích xây dựng: 300m2

• Đơn giá xây dựng: 4.500.000 đồng/m2

• Tổng chi phí xây dựng: 300m2 x 4.500.000 đồng/m2 = 1.350.000.000 đồng

• Đơn giá tô trát: 600.000 đồng/m2

• Tổng chi phí tô trát: 300m2 x 600.000 đồng/m2 = 1.800.000.000 đồng

• Đơn giá hoàn thiện: 1.200.000 đồng/m2

• Tổng chi phí hoàn thiện: 300m2 x 1.200.000 đồng/m2 = 360.000.000 đồng

Phần hoàn thiện

• Cửa chính: 10.000.000 đồng/bộ

• Cửa sổ: 5.000.000 đồng/bộ

• Cầu thang: 12.000.000 đồng/m

• Đá ốp: 300.000 đồng/m2

• Sàn gỗ: 2.000.000 đồng/m2

• Tường ốp: 1.200.000 đồng/m2

• Trần thạch cao: 600.000 đồng/m2

• Sơn nước: 250.000 đồng/m2

• Ốp lát: 200.000 đồng/m2

• Thiết bị vệ sinh: 7.000.000 đồng/bộ

• Thiết bị điện: 600.000 đồng/m2

• Nội thất: tùy thuộc vào vật liệu và thiết kế

>> Tổng chi phí

• Tổng chi phí phần thô: 1.350.000.000 đồng

• Tổng chi phí phần hoàn thiện: 3.660.000.000 đồng

• Tổng chi phí nội thất: tùy thuộc vào vật liệu và thiết kế

• Tổng chi phí đầu tư: 1.350.000.000 đồng + 3.660.000.000 đồng + tổng chi phí nội thất = 5.010.000.000 đồng

>> Như vậy, tổng chi phí đầu tư để xây dựng biệt thự cao cấp hiện đại diện tích 300m2 theo ví dụ trên là 5.010.000.000 đồng. Chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như phong cách thiết kế, chất liệu thi công, quy mô công trình, vị trí xây dựng,…

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công biệt thự cao cấp

Ngoài diện tích xây dựng, đơn giá thi công biệt thự cao cấp còn phụ thuộc vào các yếu tố sau:

• Phong cách thiết kế: Biệt thự cao cấp được thiết kế theo phong cách cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại sẽ có đơn giá khác nhau.

• Chất liệu thi công: Biệt thự sử dụng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ tự nhiên, kính cường lực,… sẽ có đơn giá cao hơn.

• Quy mô công trình: Biệt thự có quy mô lớn sẽ có đơn giá cao hơn so với biệt thự có quy mô nhỏ.

• Vị trí xây dựng: Biệt thự xây dựng ở khu vực trung tâm thành phố sẽ có đơn giá cao hơn so với biệt thự xây dựng ở khu vực ngoại thành.

Xem thêm: Báo giá thiết kế thi công biệt thự trọn gói mới nhất 2024

Các yếu tố cần lưu ý khi thi công biệt thự cao cấp

Để có được một căn biệt thự cao cấp đẹp, sang trọng và bền vững, chủ đầu tư cần lưu ý đến các yếu tố sau:

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

• Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định sự thành công của dự án. Chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng về năng lực, kinh nghiệm, uy tín của các đơn vị thi công trước khi quyết định lựa chọn. 

Lên kế hoạch thi công chi tiết

• Trước khi thi công, chủ đầu tư cần lên kế hoạch chi tiết về thiết kế, vật liệu, chi phí, tiến độ thi công,… Điều này sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát được quá trình thi công và tránh được những rủi ro phát sinh. 

Lựa chọn vật liệu chất lượng

• Để biệt thự cao cấp có được chất lượng tốt, cần lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng cao. Chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia để lựa chọn được vật liệu phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. 

Tuân thủ quy trình thi công

• Quy trình thi công biệt thự cao cấp cần được tuân thủ nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng công trình. Chủ đầu tư cần giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo các nhà thầu thi công đúng theo quy trình và tiêu chuẩn kỹ thuật. 

Kiểm tra chất lượng công trình thường xuyên

• Trong quá trình thi công, chủ đầu tư cần kiểm tra chất lượng công trình thường xuyên để kịp thời phát hiện và xử lý các vấn đề phát sinh. Điều này sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình và tránh được những rủi ro sau khi công trình hoàn thành.

• Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần lưu ý đến các yếu tố như phong thủy, cảnh quan,… để có được một căn biệt thự cao cấp hài hòa, sang trọng và mang lại nhiều may mắn cho gia chủ.

Dưới đây là một số lưu ý cụ thể về từng hạng mục thi công biệt thự cao cấp:

Hạng mục phần thô

• Hạng mục phần thô bao gồm các công việc như xây dựng móng, cột, dầm, sàn, tường, mái,… Đây là hạng mục quan trọng nhất quyết định chất lượng công trình. Chủ đầu tư cần lựa chọn vật liệu chất lượng cao, tuân thủ quy trình thi công nghiêm ngặt để đảm bảo công trình có độ bền vững cao.

Hạng mục phần hoàn thiện

• Hạng mục phần hoàn thiện bao gồm các công việc như lắp đặt cửa, sơn tường, lát sàn, ốp lát, trang trí nội thất,… Đây là hạng mục quyết định vẻ đẹp và tính thẩm mỹ của công trình. Chủ đầu tư cần lựa chọn vật liệu phù hợp với phong cách thiết kế của biệt thự và đảm bảo tính an toàn, tiện nghi cho người sử dụng.

Hạng mục cảnh quan

• Hạng mục cảnh quan bao gồm các công việc như thiết kế và thi công sân vườn, tiểu cảnh,… Đây là hạng mục giúp tạo nên vẻ đẹp hài hòa và sang trọng cho biệt thự. Chủ đầu tư cần lựa chọn phong cách thiết kế cảnh quan phù hợp với tổng thể kiến trúc của biệt thự và đảm bảo tính hài hòa với môi trường xung quanh.

Những nguyên tắc cần khi công biệt thự cao cấp theo các phong cách

Phong cách hiện đại

Đối với biệt thự hiện đại cao cấp, cần chú trọng đến các yếu tố sau:

• Sử dụng các đường nét đơn giản, gọn gàng.

• Lựa chọn các vật liệu hiện đại, cao cấp.

• Thiết kế không gian mở, thoáng mát.

• Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

Phong cách tân cổ điển

Đối với biệt thự tân cổ điển cao cấp, cần chú trọng đến các yếu tố sau:

• Sử dụng các đường nét tinh tế, cầu kỳ.

• Lựa chọn các vật liệu cao cấp, có độ bền cao.

• Thiết kế không gian sang trọng, đẳng cấp.

• Chú trọng đến các chi tiết trang trí.

Phong cách cổ điển

Đối với biệt thự cổ điển, cần chú trọng đến các yếu tố sau:

• Sử dụng các đường nét xa hoa, lộng lẫy.

• Lựa chọn các vật liệu cao cấp, có giá trị.

• Thiết kế không gian rộng rãi, thoáng mát.

• Chú trọng đến các chi tiết trang trí cầu kỳ, tinh xảo.

Các vật liệu và thiết bị cần trong thi công biệt thự cao cấp

Biệt thự cao cấp là loại hình nhà ở có giá trị cao, đòi hỏi chất lượng thi công và hoàn thiện tốt. Để đảm bảo chất lượng, cần sử dụng các vật liệu và thiết bị tốt nhất.

Vật liệu xây dựng

• Cốt thép: Cốt thép là phần kết cấu quan trọng nhất của ngôi nhà, chịu lực chính cho toàn bộ công trình. Để đảm bảo độ bền, cần sử dụng cốt thép chất lượng cao, có mác thép phù hợp với kết cấu công trình.

• Xi măng: Xi măng là chất kết dính chính trong xây dựng. Để đảm bảo chất lượng, cần sử dụng xi măng chất lượng cao, có cường độ chịu nén phù hợp với kết cấu công trình.

• Gạch: Gạch là vật liệu xây dựng phổ biến, được sử dụng để xây dựng tường, cột, móng,… Để đảm bảo chất lượng, cần sử dụng gạch chất lượng cao, có độ bền, độ chịu lực tốt. 

• Sắt thép hộp: Sắt thép hộp là vật liệu được sử dụng để làm khung cửa, mái,… Để đảm bảo chất lượng, cần sử dụng sắt thép hộp chất lượng cao, có độ bền, độ chịu lực tốt.

• Gỗ: Gỗ là vật liệu được sử dụng để làm cửa, sàn, trần,… Để đảm bảo chất lượng, cần sử dụng gỗ chất lượng cao, có độ bền, độ cứng tốt. 

Vật liệu hoàn thiện

• Gạch ốp lát: Gạch ốp lát là vật liệu được sử dụng để ốp tường, sàn,… Để đảm bảo chất lượng, cần sử dụng gạch ốp lát chất lượng cao, có độ bền, độ chịu lực tốt, mẫu mã đẹp.

• Tường sơn: Sơn là vật liệu được sử dụng để sơn tường, trần,… Để đảm bảo chất lượng, cần sử dụng sơn chất lượng cao, có độ bền màu tốt, màu sắc đẹp. 

• Giấy dán tường: Giấy dán tường là vật liệu được sử dụng để trang trí tường, trần,… Để đảm bảo chất lượng, cần sử dụng giấy dán tường chất lượng cao, có độ bền, độ bám dính tốt, mẫu mã đẹp. 

• Đồ gỗ nội thất: Đồ gỗ nội thất là vật liệu được sử dụng để làm bàn, ghế, tủ, giường,… Để đảm bảo chất lượng, cần sử dụng đồ gỗ nội thất chất lượng cao, có độ bền, độ cứng tốt, mẫu mã đẹp. 

• Đồ điện, nước: Đồ điện, nước là vật liệu được sử dụng để lắp đặt hệ thống điện, nước cho ngôi nhà. Để đảm bảo chất lượng, cần sử dụng đồ điện, nước chất lượng cao, có độ bền, độ an toàn tốt.

• Thiết bị vệ sinh: Thiết bị vệ sinh là vật liệu được sử dụng để lắp đặt hệ thống vệ sinh cho ngôi nhà. Để đảm bảo chất lượng, cần sử dụng thiết bị vệ sinh chất lượng cao, có độ bền, độ an toàn tốt. 

Ngoài các vật liệu và thiết bị trên, còn có một số vật liệu và thiết bị khác cần thiết cho thi công biệt thự cao cấp, chẳng hạn như:

• Hệ thống thông gió, điều hòa: Hệ thống thông gió, điều hòa giúp điều hòa không khí trong nhà, tạo cảm giác thoải mái cho người sử dụng. 

• Hệ thống an ninh: Hệ thống an ninh giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi trộm cắp, cháy nổ. 

• Hệ thống chiếu sáng: Hệ thống chiếu sáng giúp cung cấp ánh sáng cho ngôi nhà, tạo không gian đẹp và an toàn. 

Việc lựa chọn vật liệu và thiết bị phù hợp là rất quan trọng, quyết định đến chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà. Vì vậy, cần tham khảo ý kiến của các chuyên gia để lựa chọn được các sản phẩm chất lượng nhất.

Quy trình thi công biệt thự cao cấp hiệu quả

Quy trình thi công biệt thự hiệu quả là một quá trình phức tạp và đòi hỏi nhiều kỹ năng, kinh nghiệm của đội ngũ thi công. Để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công, cần tuân thủ đúng quy trình và các yêu cầu kỹ thuật.

1. Khảo sát và lập dự án

Bước đầu tiên trong quy trình thi công biệt thự cao cấp là khảo sát và lập dự án. Giai đoạn này bao gồm các công việc sau:

• Khảo sát địa hình, địa chất, khí hậu, thủy văn,… tại khu vực xây dựng.

• Lập bản vẽ thiết kế, bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện, nước,…

• Lập dự toán chi phí xây dựng.

• Lựa chọn nhà thầu thi công.

2. Chuẩn bị mặt bằng

Sau khi lập dự án, cần tiến hành chuẩn bị mặt bằng thi công. Công việc này bao gồm các công việc sau:

• Cắt hạ, san lấp mặt bằng.

• Tạo hệ thống thoát nước.

• Tạo hệ thống cấp điện, nước.

3. Thi công phần thô

Đây là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng biệt thự. Đây là giai đoạn tạo nên khung xương vững chắc cho ngôi nhà, bao gồm các hạng mục chính sau:

• Móng: Móng là phần chịu lực chính của ngôi nhà, có chức năng nâng đỡ toàn bộ khối lượng của công trình. Móng có thể được làm bằng các loại vật liệu như bê tông cốt thép, gạch đá,…

• Cột, dầm, sàn: Cột, dầm, sàn là các cấu kiện chịu lực chính của ngôi nhà, có chức năng liên kết các phần của ngôi nhà lại với nhau. Cột, dầm, sàn có thể được làm bằng các loại vật liệu như bê tông cốt thép, gạch đá,…

• Tường bao, tường ngăn: Tường bao là các bức tường bao quanh ngôi nhà, có chức năng ngăn cách ngôi nhà với môi trường bên ngoài. Tường ngăn là các bức tường ngăn chia các phòng trong ngôi nhà. Tường bao, tường ngăn có thể được làm bằng các loại vật liệu như gạch, bê tông,…

• Lợp mái: Mái là phần che chắn ngôi nhà khỏi mưa nắng. Mái có thể được làm bằng các loại vật liệu như ngói, tôn,

• Hoàn thiện hệ thống điện, nước: Hệ thống điện, nước là các hệ thống cung cấp điện, nước cho ngôi nhà. Hệ thống điện, nước cần được thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo an toàn và tiện lợi cho người sử dụng.

• Hoàn thiện hệ thống cấp thoát khí: Hệ thống cấp thoát khí là các hệ thống cung cấp khí tươi và thoát khí thải ra khỏi ngôi nhà. Hệ thống cấp thoát khí cần được thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo cho ngôi nhà luôn thông thoáng, sạch sẽ.

4. Thi công phần hoàn thiện

Đây là giai đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng nhà ở. Đây là giai đoạn tô điểm cho ngôi nhà, đem lại vẻ đẹp và sự tiện nghi cho gia chủ.

Phần hoàn thiện bao gồm các hạng mục chính sau:

• Ốp lát sàn, tường: Ốp lát sàn, tường là công việc trang trí bề mặt sàn, tường bằng các vật liệu như gạch, đá, gỗ,…

• Sơn, bả tường: Sơn, bả tường là công việc tạo lớp phủ cho bề mặt tường, giúp tường trở nên nhẵn mịn và có màu sắc.

• Lắp đặt cửa, nội thất: Lắp đặt cửa, nội thất là công việc lắp đặt các cửa ra vào, cửa sổ, đồ nội thất cho ngôi nhà.

• Hoàn thiện cảnh quan sân vườn: Hoàn thiện cảnh quan sân vườn là công việc trang trí khu vực sân vườn, giúp sân vườn trở nên đẹp mắt và hài hòa với tổng thể ngôi nhà.

5. Nghiệm thu, bàn giao

Sau khi thi công xong, cần tiến hành nghiệm thu công trình. Công việc này bao gồm các công việc sau:

• Kiểm tra chất lượng công trình theo các tiêu chuẩn, quy định.

• Lập biên bản nghiệm thu công trình.

• Bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

Trên đây là một số thông tin và thi công biệt thự cao cấp, để biết được báo giá chi tiết cho từng mẫu thiết kế, kích thước cụ thể, hãy liên hệ trực tiếp qua Hotline để được đội ngũ tư vấn của Vinavic hỗ trợ.